ስቴት እና ሕግ. ኤልሲዲ ኮድ ነህ. 153 አስተያየት

ሰከንድ ድንጋጌዎች በ ቁጥጥር የፍጆታ ክፍያ ላይ ግዴታዎች በሚደረግበት ቅደም ተከተል. VII የቤቶች ኮድ. አርት. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 በዚህ አካባቢ ቁልፍ መስፈርቶች መካከል አንዱ እንደሆነ ነው. እኛን ይበልጥ በዝርዝር ውስጥ እስቲ እንመልከት.

ዜጎች እና ድርጅቶች ሥልጣንና ተግባር

የህግ እና አካላዊ ሰዎች ለፍጆታ እና የመኖሪያ ቦታ ለማግኘት ሙሉ በሙሉ እና ወቅታዊ ክፍያ መሆን አለበት. የ ተጓዳኝ ግዴታ መሠረት ሸ. 2 tbsp. возникает: 153 የቤቶች ኮድ: ይነሳል:

1. ማህበራዊ የመኖሪያ የአክሲዮን መጠቀምን ጨምሮ, አንድ ውል sotsnayma ስር አሠሪዎች ግቢ አድርግ. እነዚህ ሰዎች ወደ ስምምነት ቀን ክፍያ ማድረግ ይሆናል.
2. የተከራዮች / ተከራዮች የማዘጋጃ ቤት ወይም ሃገር ቤቶች ክምችት ውስጥ ግቢ. ግዴታ ደግሞ ቀኑ ስምምነት ከፎቶግራፍ.
3. ቅጽበት ጀምሮ Zhilkooperativa አባላት ንብረቱ.
4. መብት ክስተት ቀን ጀምሮ አካባቢ ባለቤቶች. ይህ መለያ ወደ ኮድ (አርት. 3) መካከል 169 አንቀጽ ውስጥ በተካተቱ መብቶች ይወስዳል.
5. ገንቢው (አንድ አፓርታማ ሕንፃ ግንባታ ይሰጣል የትኛው ርዕሰ ጉዳይ) የተወሰደ ያደረጉ ሰዎች, ዝውውር ቀን ጋር ማስተላለፍ ወይም ሌላ ድርጊት ስር ግቢ. ወደ ተቋሙ ክወና ተቀበረ ከሆነ ግዴታ ይነሳል. ይህ እውነታ ተገቢ ጥራት በ ሊረጋገጥ ይገባል.
6. አንድ አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ግቢ ውስጥ አክብሮት ውስጥ ገንቢዎች, ማስተላለፍ ወይም ሌላ ድርጊት ሥር ለሌሎች አልተሰጠም. ግዴታ ክወና ውስጥ መገልገያዎች መካከል መግቢያ ያለውን ፈቃድ ቀን ጀምሮ ይነሳል.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. ረጥ ጋር ሦስተኛው ክፍል መሠረት. 153 የ የቤቶች ኮድ ውስጥ ያላቸውን ጥገና በማዘጋጃ እና ሃገር ቤቶች ፈንድ ወጪዎች ግቢ ወደ መግቢያ ፊት በቅደም በእነርሱ ፈቃድ የአካባቢ እና ግዛት ሥልጣን ወይም አካላት አወቃቀር ናቸው.

ማብራሪያ

ርዕስ ማጥናት. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. ጠበቆች አስተያየቶች ጋር 153 LCD ፍሪኩዌንሲ, ይህም መታወቅ አለበት ዘንድ ቀደም ሲል በ-ህጎች በዋናነት ቁጥጥር ግቢ እና መገልገያዎችን ክፍያ ላይ ግዴታዎች ፍጻሜ ጋር የተገናኘ ያለውን ግንኙነት,. በአሁኑ ጊዜ, ደንብ ብቻ ተቆጣጣሪ ቁምፊ አለን: ነገር ግን ደግሞ ጠቃሚ ስልታዊ የህግ ችግር አይገነዘቡም. የ የቤቶች ኮድ ጥበብ ውስጥ ይዘዋል. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. ሌሎች መስፈርቶች ክፍል የመኖሪያ ቤቶች አባላት ሂደት ፍላጎት ለመጠበቅ ጥበቃ እንደ VII ድርጊቶች ጋር አብሮ 153.

ልማዶች ስለ specificity

ስነ ጥበብ የመጀመሪያው ክፍል. обладает общим характером. በሪቻርድ LCD 153 አጠቃላይ ቁምፊ አለው. ይህም የመኖሪያ እና የመኖሪያ ቤት አገልግሎት መሆኑን ክፍያ ይሰጣል - የኮንትራት ወይም ሕግ መሠረት ህጋዊ የመኖሪያ ያልታሰበው ሁሉ አካላት መካከል ያለውን ግዴታ. ተግባራዊነቱን የ ሂደት ኮድ ሌሎች ደንቦች ተገልጿል. ርዕሶች ክፍል VII የክፍያ ኃላፊነት ሁሉ ርዕሰ የሚያካትት የጋራ ቃል ጥቅም አይደለም. ይህ ሁሉ ንብረቱ ተጠቃሚዎችን ያካትታል ይመስላል. ተገቢ ቃል ወደ ኮድ 159th አንቀጽ ውስጥ ጥቅም ላይ ውሏል. የሚለው ቃል "ተጠቃሚ" በማዘጋጃ እና ግዛት የመኖሪያ ቤቶች ውስጥ የሚኖሩ ዜጎች በዋነኝነት የሚያመለክተው. የመኖሪያ ቤት እና የጋራ አገልግሎቶችን ለማግኘት ደንቦች "የሸማች" ጽንሰ ይገኙበታል. ይህ ቃል የቤት አገልግሎቶችን መቀበል ርዕሰ የሚያመለክት ሲሆን ለእነርሱ ለመክፈል ግዴታ ነው.

ርዕሰ ገጽታዎች

የ ከግምት የተለመደ ሁለተኛ ክፍል መኖሪያ እና የጋራ አገልግሎቶች ክፍያ ማድረግ ግዴታ መሆን የሚፈልጉ ሰዎች ዝርዝር አባሪ. n በ. 1 tbsp. , ими являются наниматели помещений. 153 የቤቶች ኮድ, እነርሱ ቀጣሪዎች ግቢ ናቸው. ተጓዳኝ ሁኔታ አንድ ሰው አንድ ውል መፈረም አለበት. የምዝገባ አካል ስለሆነ ሰው ግዴታ ሆነ ነው. ይህ በእንዲህ እንዳለ, ሁሉም ክሶች በ የቤቶች ኮድ ውስጥ የተቋቋመ የገዛችበት አቀራረብ ሆኖ ሊታይ ይችላል. አርት. 153 (ገጽ. 2), ለምሳሌ, በተጨማሪም ለጊዜው የሚወሰነው ጊዜ ግዴታ የሊዝ ስምምነት በመፈረም ቀን. ነገር ግን የማዘጋጃ ቤት ወይም ሃገር ቤቶች ስላለቀ በመቅጠር, sotsnayma ኮንትራቶች እንደ መሆኑን ማስታወስ, ስምምነት ይቆጠራል. ሁሉም በጽሁፍ መሆን አለበት.

እንዲህ ዓይነቱ ውል ተዋዋይ ወገኖች በምላሹ, ዋና ሰነድ ጽሑፍ ውስጥ የተመዘገበው መሆን አለበት; ይህም አስፈላጊ ውል, ስምምነት ላይ ለማሳካት በወቅቱ ድምዳሜ ነው. በውስጡ ይዞ ቀን የግብይቱን ቅጽበት እንዲሆን ተደርጎ ነው. በእርሱ የሚሰጥ አይሆንም ሆኖ ይህ በእንዲህ እንዳለ, በተግባር, ባለይዞታው / የአከራይ በእርግጥ እንደ ረጅም ቅጥር ግቢ ማንቀሳቀስ አይችልም.

የ የመገናኛ ነገር ገጽታዎች

ርዕሰ ግቢ (ተከራይ / ባለይዞታ) ጊዜ ቁልፎች እና ተገቢ ሁኔታ ሰነድ ይሰጣቸዋል. በ ወረቀት ላይ, በተለይ የሚከተሉትን ያካትታሉ:

1. የመፀዳጃ-ንጽህና የእውቅና.
2. በክፍሉ ውስጥ የተጫነ መሣሪያዎች ላይ ውሂብ ወረቀቶች.
3. መሣሪያ ውስጥ የስራ ደንቦች.

ተከራዩ / ባለይዞታ ነገር ተመለከተ. ምልከታዎች በሌለበት ፓርቲዎች ድርጊት ሊፈጽሙ. በክፍሉ አጠገብ ያለውን በመግባት ላይ ቅጽበት ጀምሮ ለመጠቀም ይተላለፋል እውቅና. በዚህ መሠረት, ይህ ለመበዝበዝ አስቀድሞ ይቻላል.

የድምፁን

የሥራ ውል መሠረት ንብረቱ ተላልፈዋል ማን ጉዳዮች, መብቱ የእሱ ሁኔታ መኖሪያ ተገቢ ያልሆነ ወይም የማይስማማ መሆን ከሆነ, አንድን ዕቃ ሊወስድ እና ውስጥ እንዲኖሩ የመከልከል. በዚህ ጉዳይ ላይ ስህተት ይሆናል የፍጆታ የፍጆታ ክፍያ ላይ ያለውን ሰው ላይ ግዴታ ሊያስቀምጥ. አካል ስምምነት ውስጥ ገብቶ ከሆነ, ማስተዋልና ይህን እውነታ ልዩ ድርጊት ውስጥ ተመዝግቦ ይሆናል, ወደ ህንጻ አድራሻ ለመቀበል ፈቃደኛ. ሰነዱ ትክክለኛ ምክንያት ያለ አንድ ሰው ግቢ እና አስፈላጊውን ወረቀቶች በመፈረም ፈቃደኛ መሆኑን ማንጸባረቅ ይኖርባቸዋል. እንዲህ ያለ ሁኔታ ውስጥ ጥበብ ውስጥ ያለውን የቤቶች ኮድ ያስቀምጣል ያለውን ግዴታ. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, ልዩ ንድፍ (ተልእኮ) ድርጊት ጊዜ ጀምሮ ብቅ ነበር. ይህ በእንዲህ እንዳለ, ህግ ማስተላለፍ ተቋማት ለማስኬድ መስፈርቶች የያዘ ድንጋጌዎች አንጸባርቋል. ጊዜው ደግሞ መሞላት አለበት ይህም ደንቦች ላይ በጣም ጉልህ የሆነ ክፍተት ነው ይመስላል.

ባለሞያ አስተያየት

ቀጣሪ ግቢ ሂደት የበላይ ሕግ በሌለበት, ጠበቆች በርካታ ተመስሏል የሲቪል ሕግ አንቀጽ 611 የተደነገገው መጠቀም ይሰጣሉ. ባለሙያዎች የእሱ ዕቃ ቀን ጀምሮ ጉዳይ ላይ ያለውን ክፍል እና የመገልገያ መጠየቂያዎች ለመክፈል ገንቢ ግዴታ ማጎዳኘት ምክንያታዊ እንደሆነ ያምናሉ. ከዚህም በላይ, በተግባር, ይህም አብዛኛውን ጊዜ የኪራይ ስምምነት ነው ሁኔታ; በሕይወት ቦታ በኋላ ይተላለፋል.

ሆኖም ግን, የ F ኬ የሩሲያ ጥበብ ውስጥ መገኘት. закрепляет другое правило. 153 ሌላ ደንብ ይገጣጠማል. ይህ ሕግ አውጪ ያለውን አመክንዮ ውል ስር ከእርሱ የቀረቡ በስጋት ላይ ወረራ በበኩላቸው, እና ለተፈጠረበት አጠቃቀም ላይ ምንም ዓይነት እንቅፋቶችን ለማስወገድ ወደ ቀጣሪ ማበረታታት ነው ይመስላል. ከሆነ, ዕቃ ማስተላለፍ ስለዘገዩ ምንም ምክንያት ለሰፈነበት ስምምነት ምዝገባ, በኋላ, ከዚያ ግብይቱን ወደ ሁለተኛው ወገን በሚገባ እሱ ሕያው ቦታ መጠቀሚያ ለማድረግ አልቻለም ነበር ይህም ውስጥ ያለውን ጊዜ nenachisleniya ክፍያ ሊጠይቅ ይችላል. ክርክር ብቻ ህጋዊ ሂደቶቹን ማዕቀፍ ውስጥ ሊፈታ ይችላል ይህም ወገኖች መካከል ቢነሳ ከሆነ, የፍርድ ቤት ጉዳዩ ጋር ግንኙነት, መለያዎ ወደ የተወሰኑ ሁኔታዎች ወስዶ ነገር አሠሪው የቀረቡ ነበር ይህም ላይ ያለውን ትክክለኛ ቀን መወሰን አለበት. ወደ ግጭት አንድ ጥራት, ፍርድ ቤቱ ብቻ ሳይሆን የተለመደ, ነገር ግን ግዴታ ያለውን ግንኙነት የበላይ ደግሞ የተወሰኑ ድንጋጌዎች መመራት አለበት.

የ የትብብር አባላት

እነዚህ ክፍል ስምምነት መሰረት አይደለም መብት, እንዲሁም በዩናይትድ በመካሄድ ግዴታዎች አፈጻጸም ላይ የተመሠረቱ ናቸው. የ የትብብር አባላት አጠቃላይ ስብሰባ መግቢያ ለ ኮድ (ክፍል 2) መካከል 124 አንቀጽ ውስጥ እንደተገለጸው እንዲሁ ይወስናል. በዚህ መሠረት, አንድ ግዴታ የቤቶች ኮድ ጥበብ ከሰፈሩት. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, ይህን የማህበሩ ሁሉም አባላት ይህን ድርጊት ተቀባይነት ጊዜ የሚከሰተው. ባለሙያዎች እንደሚሉት, ይህ የቤቶች አብሮ በኀይል አባል የሚሰጥ የክፍያ ተቋማት, እነርሱ ውሳኔ ቀን ጀምሮ አይደለም የሚከፈል, እና ዕቃ አግባብነት ድርጊት ማስተላለፍ በኋላ መሆን አለበት እንደሆነ ለማቅረብ ምክንያታዊ ይሆን ነበር.

ባለቤቶች

ሰከንድ. 5, ጥበብ ላይ እንደተገለጸው. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 ኬ, መገልገያ እና ቦታ ለማግኘት መጠን ለመክፈል ግዴታ የተቃወሙበትን መብት ያለውን ማግኛ በኋላ ባለቤቶች ከፎቶግራፍ. አዋቂዎች እንደሚሉት, ይህ ዘዴ ፍጹም ተብሎ አይችልም. የንብረት መብቶች ወደ ማግኛ ጊዜ አንቀጽ 5 ሸ ውስጥ የተጠቀሰው እውነታ. 2 የሾርባ. , является госрегистрация. 153 የቤቶች ኮድ ግዛት ምዝገባ ነው. ይህም በውስጡ ክስተት አሰፋፈር ለውጥ አያመጣም. የስቴት ምዝገባ, ሕግ የሚመሠረተው, ሕልውና በስተቀኝ ብቸኛው ማረጋገጫ ተደርጎ ነው. በተግባር, ይህ በእንዲህ እንዳለ, የመገልገያ ደረሰኞች እና ሌሎች አስገዳጅ መጠን ክፍያ ባለቤት ላይ አንድ ግዴታ, በብዙ መንገዶች ቦታ ይወስዳል. አንድ የጋራ የግንባታ MKD ነገር ማዕቀፍ ውስጥ ጠፍጣፋ መግዛት ለምሳሌ ያህል, መብቶች የምዝገባ ቅጽበት በፊት አልፏል.

ወደ የተጋራ ግንባታ ውስጥ ተሳትፎ

ጥበብ ውስጥ. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 የቤቶች ኮድ አንድ ነገር አግባብነት ድርጊት አለፈ ጊዜ ግቢ እና የመኖሪያ ቤት አገልግሎት ክፍያዎችን ማስወጣት ላይ ግዴታ ሲከሰት መሆኑን ይገልጻል. ይህ ሰነድ ሕያው ቦታ ምዝገባ የሚሆን መሠረት ሆኖ ያገለግላል. በዚህ ጉዳይ, ጉዳይ ገና ሉዓላዊ ባለቤት ለመሆን አይደለም; ነገር ግን በሕግ የተቋቋመ ያለውን ተግባራት ማከናወን ይሆናል. ግቢ መብት በውለ ኃይል ወደ በገዢው ላይ ተነሥተው ከሆነ, ነገር ሊተላለፍ ይችላል እና ምዝገባ ማስቀመጥ. በዚህ መሠረት, በዚያው ቅጽበት ውስጥ ይታያሉ ተግባራት ኮድ 153rd አንቀጽ አስቀምጦላቸዋል. ጠበቆች መሠረት, ይህ ማጣቀሻ አይገልጽም; በሁለተኛው ክፍል የመጀመሪያ የቃላት ማሟያ መሆን ምክንያታዊ ይሆናል "አለበለዚያ ውል ወይም ሕግ ውስጥ በቀረበው በስተቀር."

ግልጽነት ዝርዝር

የ ከግምት ደንብ ክፍል ሁለት በ በተቀመጠው ደንቦች መካከል ቀጠሮ የመኖሪያ ቤት እና ተቋማት አገልግሎቶች ክፍያ ላይ ግዴታዎች ካጠፉት መለየት ነው. በዚህ አውድ ውስጥ, ይህ አካላት ሙሉ ዝርዝር ይፋ አይደለም. በዚህ መሠረት, ክፍል ሁለት በ ሰጥቶአልና ደንቦች, የ ግዴታ ርዕሰ ውል ለመመስረት, የ ኮድ ሌሎች ደንቦች ጋር በተያያዘ መልኩ ጥቅም ላይ ሊውል ይገባል. እነዚህ, በተለይ, እና አብሮ ተከራዮች (ኮንትራት sotsayma በታች) (በሙሉ ወይም በከፊል) ባለቤት / ተከራይ ዘመዶች ችሎታ እውቅና ይቻላል ያካትታሉ.

አዲስ ነገር መፍጠር

ፒ 6 የሾርባ. 153 የቤቶች ኮድ በአንጻራዊ በቅርቡ ተጀመረ. ይህ ግዴታ, የመጀመሪያው የቋሚ ክፍል, በእርስዎና የተቋቋመ ነው:

1. የገንቢውን ከ ተቀባይነት አንድ የሁለትዮሽ ድርጊት ዒላማ የወሰዱ ርዕሰ ጉዳዮች ውስጥ. የህጋዊ ሁኔታ አልተገለጸም. ይህ ጉዳይ የራሱ ግቢ የሚሆን አንድ ጥያቄ ለማድረግ የሚያስችል ህጋዊ ኃይሎች ሊኖራቸው ይገባል ይመስላል.
2. ማስተላለፍ ነገር ስለሆነ.

መደምደሚያ

የማዘጋጃ ቤት እና ስቴት የመኖሪያ ቤቶች, የክልል የአካባቢ እና በስቴት ኃይል የሚተዳደሩ ናቸው. በዚህ አውድ ውስጥ, ይህ ተፈጥሯዊ ነው የቤቶች ክፍል በጀት አግባብ ደረጃ ያለውን ወጪ ላይ የሩሲያ ፌዴሬሽን ርዕሰ ወይም MO ለሚገኙ ባለስልጣናት ላይ በሚጥሉት ጫና ከግምት መስፈርቶች መካከል አንዱ እንደሚያዘው አንድ የተወሰኑ ሰዎች ወይም ሌሎች ሕጋዊ ምክንያቶች ግዴታዎች ሊተላለፉ አይደለም በፊት. በ ሰዓት ውስጥ. 3 አገላለጽ ተጠቅሟል "በማዘጋጃ እና ሃገር ቤቶች ክምችት ውስጥ ግቢ ውስጥ የሰፈራ በመጠባበቅ ላይ." ይህ አገላለጽ, ባለሙያዎች መሠረት, ትክክል አይደለም. የተለመደ ትርጉም ውስጥ, አንድ የተፈቀደለት ሰው ለሰጣቸው መንገድ አንድ ነገር በማቅረብ ተደርገው መታየት አለባቸው እልባት. ግዴታ ካቆመ ሲሆን በ ነጥብ ዝርዝር የመጀመሪያ ክፍል የቀረቡ ሲሆን ከዚህ ጋር የሕዝብ ተቋማት ውስጥ ክፍል. 2 153 ኛ ርዕስ ላይ በተቀመጠው, በእነዚህ ጉዳዮች ላይ የሚከሰተው.