አንድ የቤት የጡረተኞች ለመግዛት የታክስ ተቀናሽ

ንብረት ግዢ ጉዳይ ላይ የሩሲያ ነዋሪዎች መልክ በእነርሱ የሚከፈለው የገንዘብ መጠን ክፍል መመለስ ይችላሉ የግል ገቢ ግብር ተመላሽ. ይሁን እንጂ ይህን ዕድል ለሁሉም, ነገር ግን ብቻ ገቢ (13%) ግብር መክፈል ሰዎች አይገኝም. በዚህ መሠረት, ሰዎች ከዚህ ምድብ ውድቀት ጥቅሞች, የጡረታ, እና ሌሎች ያልሆኑ ታክስ ክፍያ ላይ መኖር. ይሁን እንጂ, በ 21.11.11 የተዘጋጀው ሕግ ቁጥር 330-FZ ውስጥ ኃይል መግባት, እና (2012 ጀምሮ) የጡረተኞች ጋር የግል ገቢ ቀረጥ ክፍል መልሰው ለማግኘት ይችላሉ.

የጡረተኞች ለ ተቀናሽ ገጽታዎች

በመጀመሪያ ሁሉ, ምን የታክስ ቅናሽ መግለጽ. ይህ የማይንቀሳቀስ ንብረት በመግዛት ጊዜ ተመልሶ ይችላል የመኖሪያ ቤት, የግል ገቢ ቀረጥ ወጪ ድምር ነው. እርሱ አፓርታማ መግዛት ብቻ ሳይሆን ሰዎች ስለ ይተማመናል: ነገር ግን ደግሞ ራሱን የቻለ ክፍል ክፍል, ጎጆ, ቤት. ይሁን እንጂ, አንድ ቅድመ ሁኔታ 13% ፍጥነት ላይ ታክስ ገቢ, ወደ ግዢ በፊት በዓመት ውስጥ ደንበኛ ማግኘት ነው.

በዚያ አንድም ነበሩ, ነገር ግን እነሱ የአሁኑ ውስጥ ናቸው (ወይም ወደፊት ይሆናል ብሎ የሚገመተው ናቸው) ዓመት ከሆነ, አንድ አዋጅ በኋላ ሊሆን ይችላል ማስገባት - ግዢ በሦስት ዓመት ጊዜ ውስጥ. ይሁን እንጂ, በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ጡረታ ዘንድ? የጡረተኞች ማስተላለፍ ጊዜ ክፍያ የማግኘት አንድ አፓርታማ የገዙ አጽድቋል ሕግ, መሠረት, የግል ገቢ ግብር መለያ ተቀበሉ, ነገር ግን ከእንግዲህ ወዲህ ከ ሦስት ወቅቶች. በሌላ አነጋገር, እነሱ አልቻሉም ቤት የሚገዙ ለማግኘት የታክስ ቅናሽ ለማግኘት, ነገር ግን ብቻ ከሆነ ከእንግዲህ በኋላ ጡረታ በኋላ ከሦስት ዓመት በላይ ያለውን ንብረት ገዝተዋል. ጡረታ (ለምሳሌ ያህል, እነርሱ ከቀጠሉ ለመስራት) trinadtsatiprotsentnoy ገቢ ፍጥነት ላይ ታክስ ጊዜ ይህ ደንብ እነዚህን ሁኔታዎች ላይ ተፈጻሚ አይሆንም.

በጣም ኃላፊነት መቅረብ አለበት አፓርታማ መግዛት የሆነ መግለጫ በማስገባት ስለዚህ, አንድ ጊዜ ብቻ የግል ገቢ ግብር ተመላሽ መብት ይደሰቱ. ሁሉም በኋላ ሪል ኢስቴት ወጪ ሳቢያ መጠን ላይ በቀጥታ የተመካው ግብር ጥቅም. ይሁን እንጂ, የታክስ ተመላሽ ገደብ የለሽ አይደለም: የግብር ተቀናሽ ወደ የማይንቀሳቀስ ንብረት ወጪ አጠቃላዩን ያለውን ማግኛ ወይም አንድ ቤት ውሱን ሊሆን ይችላል መግዛት ወይም ሁለት ሚሊዮን ሩብልስ ጊዜ. ከታሰበው ብድር ወለድ በተለየ ቅደም ተከተል deductible ነው.

በመሆኑም, 260 ሺህ እኩል የማይንቀሳቀስ ንብረት በመግዛት ጊዜ መመለስ ይችላሉ ይህም ከፍተኛ የግል ገቢ ግብር,. ሩብል ወይም ትክክለኛ ወጪ 13% (ይህ የ 2 ሚሊዮን. 13% ነው). ይህ 1.2 ሚሊዮን ሩብልስ ዋጋ ንብረት የሚገዙ ከሆነ, ካሳ 156 በተሌፎን 000 ይሆናል ነገር ግን አፓርትመንት ዋጋ በ 4 ሚሊየን. ከሆነ, አንድ ተመላሽ ብቻ 260,000 መጠን ላይ ይሆናል ማለት ነው.

የግል ገቢ ቀረጥ ሦስት ቀዳሚ ግዢ ዓመት የሚከፈል የጡረተኞች ካሳ መጠን, በቀላሉ "መቃጠል" ያለውን ጥቅም ላይ ያልዋለ ሚዛን ለመሸፈን በቂ ሊሆን አይችልም.

ተቀናሽ ምሳሌ ጡረታ

Mamonov DM ይህም 510 ሺህ ሩብልስ ዋጋ ሁለት-ክፍል አፓርታማ ውስጥ አንድ ክፍል በ የተገዛ ነበር በ 2005, ጥር 1 ጀምሮ በ 2011 ጡረታ: የሚከተለውን ምሳሌ ውስጥ አንድ ቅናሽ ይሰጠዋል እንደ እንመልከት. ጥቅምት 2012, ክፍል ሸጠ, ነገር ግን በምትኩ 2.5 ሚሊዮን ሩብልስ አንድ ስቱዲዮ አፓርትመንት የተገዛ ነበር. በ 2009 የተከፈለ የግል ገቢ ግብር Mamonov ድምር 39.070 ሩብልስ ነበር. 40 030 ሩብልስ - በ 2010. በ 2011 Mamonov አይሰራም ነበር እና የገቢ ግብር መክፈል አይችልም ነበር.

በዚህ ሁኔታ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ግዢ ከፍተኛ ግብር ቅናሽ ነው:

• አንድ አፓርትመንት ወጪዎች ግዢ ላይ ያጋጠሙ .; - 510 ሺህ ሩብል
• 2000 ሩብል - አንድ የተወሰነ ገደብ.

በመጀመሪያው ሁኔታ ውስጥ የካሣ መጠን ብቻ 66 300 ሩብልስ ጋር እኩል ነው (510 ሺህ. * 13%). አፓርታማ ለመግዛት ሦስት ዓመታት ውስጥ, ጡረታ ስለዚህ 66.300 ሩብልስ በመመካት ይሆናል ሊመለስ ዘንድ, ግብር 39 070 (2009) እና 030 (2010) 40 በጀት ከፍሏል. 12 800 ሺህ ጎድሎአቸዋል. ተመላሽ አይደለም ይሆን! ልብ ይበሉ 510 ሺህ. Mamonov በክፍሉ ግዢ ጋር, 2006 ተመልሰው ማግኘት ችሎ ነበር ሩብልስ መጠን ውስጥ የመኖሪያ ቤት ግዢ ተመሳሳይ ግብር ቅናሽ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, አልቻሉም ወደ ጡረታ ወደ ሁለተኛው ንብረት ግዢ የግል ገቢ ግብር ተመላሽ ላይ አይቆጠሩም.

ሁለተኛው ጉዳይ, ስሌቱ ተመላሽ የግል ገቢ ቀረጥ ይሆናል: ስብስብ ገደብ ይልቅ አፓርታማዎች (2.5 ሚሊዮን) ዋጋ, ካሳ መጠን 260 ሺህ (2 000 000 * 13%) መጠን ይወስናል ምክንያቱም .. ይሁን እንጂ መጠን 79 100 ሩብልስ እኩል የግል ገቢ ቀረጥ ሦስት ዓመት የሚከፈል (39.07 ሺህ. + 40.03 ths.), እሷ ቀድሞ ወደ ነበረበት በመተማመን. ዝቃጭ 180 900 ላይ (260K - .. 79,1 ሺህ) ማካካሻ ሊሆን አይችልም.

አፓርትመንት በ 2014 Mamonov የተገዛ ነበር ከሆነ, የቤት ጡረታ ለመግዛት ግብር ቅናሽ መብት ሁሉ ላይ እናጣ ነበር.

በመሆኑም, ጡረተኞች እነርሱም, ስለዚህ, recoverable መጠን የገቢ ግብር ለማስመለስ ይችላሉ, እና ይህም ለ ግብር ጊዜ የተወሰነ ነው. ተቀንሶ ትዕዛዝ የቀሩት ዜጎች ሌሎች ምድቦች እንደ ተመሳሳይ ነው.