የመሬት መብቶች ነባር አይነቶች

መሬት የማይንቀሳቀስ ንብረት ነው, እና ባለቤትነት እና ቁጥጥር ያለውን መብት ደንብ የሲቪል ኮድ በተለይ, የሲቪል ህግ ግንኙነት ውስጥ ደረሰኞች ተሸክመው ነው. በዚህ ርዕስ ውስጥ, ጽንሰ ላይ የመሬት መብቶች አይነቶች, እንዲሁም እነዚህን መብቶች አመጣጥ እና መቋረጥ እንመለከታለን.

ወደ ምድር መብት ያለው ማንነት

የሲቪል ኮድ መሠረት, የመሬት ባለቤትነት መብት ተፈጥሮ ሦስት አካሎች, ደግሞ ተብለው ብቃት, ማለትም, ይዞታ, ማስወገድ, ጥቅም ላይ የሚወሰን ነው.

ምድር ገብታችሁ የራሱ አካላዊ ባለቤት ንብረት ነው. ይሁን እንጂ, ተወርሷል የመሬት ሀብት ሕጋዊ ሥልጣን ይህን የሚያረጋግጥ ሰነድ መሠረት ላይ ባለቤት መሆን ይችላል. (: በእርስዋ ላይ ያለውን ሰብል ለማሳደግ መሬት ህክምና ምሳሌ) የመሬት መብት ሁሉም አይነት በውስጡ ጠቃሚ ንብረቶች መጠቀም ማለትም, አጠቃቀሙ ያስፈልጋቸዋል.

ብዙውን ጊዜ, ንብረት እና አጠቃቀም አንድ እና ተመሳሳይ እርምጃ እንደ አውቆ ነው, ነገር ግን ይህ እውነት አይደለም. አንዳንድ ጊዜ ባለቤት ንብረቱን መጠቀም አይደለም, ነገር ግን ወደ ሌላ ሰው ባለቤነት ማስተላለፍ አይደለም. ምሳሌ: የደን ህግ ደን መሬት ባለቤቶች ናቸው, ነገር ግን እነሱን መጠቀም, ነገር ግን ብቻ ህገወጥ ጣልቃ ከ ደህንነታቸውን ለመጠበቅ እና ሌሎች ደን ተጠቃሚዎች እንቅስቃሴ ለመቆጣጠር አይደለም.

ንብረት መብቶች ማስተላለፍ

ሩሲያ በአሁኑ ሕግ መሠረት, የመሬት ሀብት መልክ ሪል ኢስቴት ያለውን ማግኛ በሁለት መንገዶች የሚቻል ነው; ይህም:

1. የፕራይቬታይዜሽንና.
2. የሲቪል-ሕግ ዘዴ.

የፕራይቬታይዜሽንና ስልት ጉዳዮች የት ውስጥ ዜጎች በ የተገኘ የመሬት መብቶች አይነቶች አጣምሮ:

• የግል ወይም ሕጋዊ ሰው የግል አመለካከት, አጠቃቀም እና ርስት ግዛት የመጠባበቂያ መሬት ከ ሲያገኝ.
• የግብርና የህብረት አባል, የጋራ የእርሻ በውስጡ ጥንቅር ሔዶ መሬት መልክ የራሱ ድርሻ ይወስዳል.

በ 1990 ሩሲያ ውስጥ የመሬት ማሻሻያ ልጅነትና በኋላ, ዜጎች ትርፍ ሀብቶች የተቋቋመው ዓርፍተሃሳብ ፈንድ ከ የመሬት ሀብት ባለቤትነት ማግኘት ይችላል. የገንዘብ ዓርፍተሃሳብ መዋቅር የመጠባበቂያ መሬት, እና ያልዋሉ ሁኔታ እና የጋራ እርሻዎች ተደርገው የነበሩ ሰዎች ይገኙበታል. ስለ ፈንድ ምስረታ የሚሆን ልምምድ እንደሚያሳየው, የተጠባባቂ መሬት ጥራት አውራጃ ውስጥ የተሻለ አልነበረም, የአካባቢው ባለስልጣናት ማሟላት እና.

የሲቪል-ሕግ ዘዴ ሽያጭ ባለቤትነት ማስተላለፍ ያካትታል, አንድ ሰው ወይም አካል ውጤት መሆኑን ስጦታ, ርስት ዝውውር እና ሌሎች ህጋዊ ድርጊቶችን የሚያሳዩ ተግባሮች የሲቪል ሕግ ደንቦች ምዝገባ አማካኝነት የመሬት ባለቤትነት ባለውና.

የባለቤትነት ማቋረጥ

የመሬት የባለቤትነት መቋረጥ ሕጋዊ መንገድ የሚከተሉት መከናወን ይችላሉ:

• በጣም የተለመደው ዘዴ - የሲቪል ድርጊት. ይህ የባለቤትነት ኃይላት ያጠፋታል ባለቤት ውጤት መሆኑን የንግድ ግብይቶችን ሊሆን ይችላል. ብዙውን ጊዜ የመሬት ባለቤትነት የገንዘብ መዋጮ ጋር, እንዲሁም እንደ ልውውጥ ውስጥ ከተቋረጠ. ሆኖም, ባለቤቱ ልውውጥ ሁኔታ ውስጥ መሬት ሴራ ባለቤትነት የሚያጠፋ እና ሌሎች ይሆናል.
• የባለቤትነት ጥሎ መሄድ. ሌላ ሰው ሊዳብር አይችልም እንደ በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ ቀኝ ከተቋረጠ እንደ ረጅም ለሌላ ጊዜ ይሆናል.
• ለሕዝብ ጥቅም የሚውል መሬት መቤዠት.
• የባለቤቱን ግዴታዎች ንብረት እንዲወሰድ. ምሳሌ: ብድር በዋስትና ድርጅት (መሬት) ባለፈው ግዴታዎች ያልሆኑ-ፍጻሜ ምክንያት ባለቤት ማግኛ.

ምድር ባለቤት ስልጣንና ተግባር

የሩስያ ፌዴሬሽን አሁን ያለው የሕግ ብቻ ሳይሆን አይነቶች እና የመሬት መብቶች ዓይነቶች, ነገር ግን ደግሞ እነዚህ ኃይሎች ባለቤት ኃላፊነት ይገልጻል. ምድር ስለሆነ, የግል ንብረት ዕቃ, እና ክልል እና እንኳ ግዛት ውስጥ ምህዳር እንኳን ክፍል በተጨማሪ, ከዚያም መሬት ባለቤት አጠቃቀሙ የሚሆን አንድ የተወሰነ ኃላፊነት ነው. በመጀመሪያ, ምንም ይሁን የመሬት መብቶች ዓይነት ባለቤት ምን, የመሬት ሕግ ሌላ የመሬት ተጠቃሚዎች መብት የማይጥስ ባለቤት በጠየቃት.

በዋናነት, የባለቤቱን ግዴታ ለተፈጠረበት ዓላማ የማይነቃነቅ ንብረት አጠቃቀም ላይ ሁሉ የተቋቋመ ደንቦች ጋር የሚስማማ ነው. ምድሪቱ ግንባታ ምክንያት ያገኙትን ነበር ለምሳሌ ያህል, ባለቤት እሳት ጥበቃ, የከተማ ልማት እና የሕንፃ መስፈርቶች መሠረት የግንባታ ሥራ ለማከናወን ግዴታ ነው.

እኛ በግብርና መሬት አጠቃቀም ስለ ከሆነ ደግሞ የመሬት መብቶች የተወሰኑ አይነቶች አሉ ውስጥ ተመሳሳይ ከጎን አካባቢ ዜጎች እንቅስቃሴዎች ጣልቃ ሳይሆን እንደ ስለዚህ: ምድር ባለቤት ከእነርሱ መጣል አለበት. በተመሳሳይ ጊዜ መሬት ለተፈጠረበት ዓላማ ስራ ላይ መዋል አለበት. የ ቅነሳ እና ጠቃሚ ንብረቶች ቀዝቅዞ, እንዲሁም የእርሻ ለማሻሻል ግዴታ እርምጃዎችን ለመፈጸም ፈቃደኛ ባለመሆናቸው ወደ እየመራ, በጣቢያው እና clogging እና የአፈር ለእርሻ ዘዴዎች መካከል ተገቢ ያልሆነ አጠቃቀም: በዚህ ሉል ላይ, ህግ ያለውን ግንኙነት የሚከተሉትን ጥሰቶች ይለያል.

በተጨማሪም, በግብርናው ዘርፍ በመሬት የመጠቀም መብቶች ሁሉ አይነቶች ክልል ውስጥ ምህዳራዊ ሁኔታ ሳይቀንስ የአካባቢ መመሪያዎች ጋር ለማክበር ያለውን ባለቤት ወይም ተከራይ ያስገድዳቸዋል. ተጨማሪ ግዴታዎች እንደ ተፈጥሮ የተጠበቀ እየተዝናናሁ እንዲሁም የጤንነት አካባቢ እንደ ልዩ ዓላማ አካባቢዎች, ባለቤቶች ይታያሉ.

የመሬት ባለቤትነት ቅጾች

የአሁኑ የሩሲያ ሕግ መሠረት, የመሬት ባለቤትነት ቅጾች በሦስት ቡድኖች ይከፈላሉ;

• የግል ባለቤትነት ሕጋዊ አካላት እና ዜጎች ምድር መብቶች ያቀፈ ነው.
• ዘ ስቴት ባለቤትነት ግዛት ወይም ወኪሎቹ ባለቤትነት አገሮች መብት ያካትታል. የባለቤትነት, የፌደራል ባለስልጣናት ወይም ሪፑብሊኮች እና የፌዴሬሽኑ ገዝ አካላት በመመሥረት አካላት በዚህ መልክ ያስወግዱ.
• የማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት የአካባቢ መንግሥታት ቁጥጥር ስር ነው.

የሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የመሬት መብቶች አይነቶች ነባር

የመሬት ባለቤትነት ሥልጣንና በርካታ ዝርያዎች አሉ. ዓይነቶች እና የመሬት መብቶች ቅፆች, እንዲሁም ያላቸውን ይዘት በአሁኑ ሕግ ውስጥ በግልጽ የሚታይ ነው, እንደ ሊሻሻል እንደ 2001 ምድር ኮድ, ሕገ መንግሥት, የፌዴራል ሕግ እንደ ደረሰኞች 101-FZ №. እውነተኛ መብቶች እና ተጠያቂነት: ንብረት መብቶች ምደባ ሁለት ቡድኖች ሊከፈል ይችላል ይህም ተዋረዳዊ መዋቅር አለው.

የንብረት መብቶች አንድ ቡድን ቀጥተኛ ባለቤትነት እና የመሬት መብቶች ሌሎች አይነቶች (ለሕይወት inheritable ይዞታ, ዘላቂ, ቋሚ ይዞታ, ሌላ ንብረት ውስን ይዞታ) ይመሰርታሉ. ሌሎች እውነተኛ መብቶች በተጨማሪ ግን ባለቤት ጣቢያ ውሳኔ ጋር, ያዢው ዒላማ ዋጋ ላይ መሬት መጣል ያስችላቸዋል. የመሬት መብቶች ግዴታዎች አይነት መከራየት እና ያለምክንያት አጠቃቀም ነው. እስቲ እነዚህን አይነቶች እያንዳንዱን እንመልከት.

የመሬት ባለቤትነት

ሙሉ ባለቤትነት ብቃት ይዞታ, አወጋገድ እና ሪል ኢስቴት አጠቃቀም ባለቤት ኃይል ይሰጣቸዋል. የዚህ ህግ ጉዳዮች - ግለሰቦች እና ሕጋዊ አካላት. የነገር - ርዕሰ የሚጠቀሙበት ንብረት ባለቤት እና የሚያስተዳድር ይህም መሬት,. የመሬት ባለቤት ለተፈጠረበት ዓላማ ይህ ንብረት ክልሎች, እንዲሁም አለበለዚያ የአፈርና የአየር ቦታ መጠቀም ቅደም ተከተል ጋር በተያያዘ ሕግ የቀረቡ በስተቀር, ከላይ እና ከምድር ገጽ በታች እንደሆነ ሁሉ እንደ ለመጠቀም የሚያስችል ኃይል አለው.

የህይወት inheritable ይዞታ መብት

በሶቭየት ኅብረት የመሰብሰቢያ መሬት ንብረት ቅጾች እና የመሬት ባለቤትነት አይነቶች መስክ ውስጥ የግሉ ዘርፍ ያለውን እጥረት ለማካካስ በኋላ የመሬት የህይወት inheritable ይዞታ የሆነ ሥርዓት በደጋፊነት ነበር. ከጊዜ በኋላ, የግሉ ዘርፍ መስፋፋት እና የህይወት ባለቤትነት መሠረት ዜጎች ወደ መሬት ሴራ መካከል ዝውውር ላይ የፌደራል መሬት ኮድ ኃይል ወደ ግቤት ጋር ተወገደ ነበር. ያም ሆኖ, የመሬት ህግ ተሃድሶ ቅጽበት እንዲዛወሩ ተደርጓል ያለውን ክልል ባለቤትነት, የተጠበቁ ናቸው. በዚህ ሁኔታ, ሕይወት አወጋገድ ላይ ነበረ ግለሰብ ንብረት ውስጥ ማስገባት ይችላሉ, የማይነቃነቅ ንብረት ወርሰናል.

ዘላቂ የባለቤትነት ቋሚ መብት

ልጥፍ-ከሶቪየት የመሬት ሕግ ሌላው ተቋም ግዛት ሀብቶች ቋሚ አጠቃቀም መብት ነው. ይህ መብት ደግሞ የግል ዘርፍ መስፋፋት የቀረቡ, ነገር ግን ሕጋዊ አካላት ጋር በተያያዘ ነው. አሁን, ይህ መብት በከፊል ሽሮ ነው, ነገር ግን ይልቅ ሕጋዊ አካላት ክብ እየጠበበ. በድህረ የሶቪየት አገሮች ለዘለቄታው የሚሉ ሁሉ የህግ ሰዎች ወደ አለፈ: ነገር ግን አሁን እጩዎች ውስጥ በስተቀኝ ላይ ያለውን ክበብ የሕዝብ አካላት (የመንግሥትና የማዘጋጃ ቤት ድርጅቶች, በአካባቢው arbitrariness, በመንግስት ባለቤትነት ተቋማት) ወደ ታች እየጠበበ ነበር ከሆነ. ሌሎች ድርጅቶች, ይሁን እንጂ, ምድሪቱ ኪራይ ለመስጠት አያግዳቸውም ይህ መብት የተነፈጉ ናቸው.

ትክክል የሌላውን ንብረት ውስን አጠቃቀም

የመሬት መብቶች አይነቶች እንደ Easements በተፈጥሮ ውስጥ ይበልጥ የተወሰኑ ናቸው እና የውጭ አካባቢ አወጋገድ የተወሰነ መብት የተገለጹ ናቸው. የጌታውን ፍላጎቶች ሴራ አንድ ጎረቤት ክፍል በመጠቀም ያለ ሊፈታ አይችልም በአካል ባለቤት መሬት ጊዜ ሁኔታዎች አሉ. ምሳሌ: ኤሌትሪክ, ጋዝ መተላለፊያ, የመስኖ ሲስተም ጨምሮ በአቅራቢያ ያሉ የውጭ ክልል, የመገናኛ መስመሮች መጫን በኩል የጉዞ.

በዚህ ጉዳይ ላይ የጣቢያው ባለቤት ክፍያ ለማግኘት ክልል (easement) ቀኝ chastbyu አጠቃቀም ላይ አንድ ጎረቤት ጋር ስምምነት ለመግባት ይችላል. ምንም ስምምነት የለም ከሆነ, ባለቤቱ ካገለገለ የሚያሟጥጥ ፍርድ ቤት ውስጥ አንድ ክስ ፋይል መብት አለው. በተጨማሪም, ተጎራባች መሬት ውስን አጠቃቀም መብት ለማግኘት አመልካቹ ቋሚ አጠቃቀም ወይም ሕይወት ከወረሱት የመሬት መብቶች ባለቤት ላይሆን ይችላል. ሸክም ምድር easement ባለቤት መቋረጥ የመውደቅ ወይም በጀመሩ ሁኔታ ተገቢ ያልሆነ ፍጻሜ ቢፈጠር የመጠየቅ መብት አለው.

የሚከራይ ሴራ

ያላቸውን ባለቤት መሆን ያለ የመሬት አጠቃቀም እና ከእነርሱ ማግኘት ጥቅም, ውሉ በኩል ደግሞ ይቻላል. ባለንብረቱ እና ተከራይ መካከል, ይህን ማድረግ ባለይዞታው ሁኔታ የሚያዛቸው ሁኔታዎች በጥሬ ገንዘብ እና ርዕሰ ጉዳይ አንድ የተወሰነ ውል መጠን ለ መሬት የመጠቀም መብት ያለው መሠረት, ቋሚ የረጅም ጊዜ ኮንትራት ነው.

መሬት, ኪራይ, ተከራዩ መብት ለሌላ ዓላማ ለመጠቀም, ነገር ግን ደግሞ የተፈቀደለት ካፒታል, ተቀማጭ ገንዘብ መዋጮ አድርጎ ኮንትራት ቃል ወደ የሊዝ መብት ለመጠቀም ወይም መዋጮ ለማጋራት, እንዲሁም ለሦስተኛ ወገን ማስተላለፍ ብቻ ሳይሆን አለው. ይህ ስምምነት ጋር የሚጋጭ አይደለም ከሆነ, እንደዚህ ድርጊቶች እንዲፈጽሙ, ስለ መሬት ባለቤት ተጨማሪ ስምምነት በጽሑፍ ማስታወቂያ ብቻ በቂ, አያስፈልግም. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ባለንብረቱ ብቻ ኮንትራት ጠቅላላ ጥሰት ሁኔታዎች ውስጥ ያለውን ኪራይ ፍርድ ቤት መቋረጥ የመጠየቅ መብት አለው. መጠናቀቅ ወይም ምድር የሊዝ መብት መቋረጥ ላይ ሙሉ በሙሉ ለሰፈነበት ተመልሶ ነው.

የመሬት ያለምክንያት የመጠቀም መብት

የሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የመሬት መብቶች አይነቶች የመሬት ያለምክንያት መጠቀም ተብለው መብት ያካትታሉ. እንዲህ ያለ መብት ያዢው የተወሰነ ጊዜ ምድር የቀረቡ ሌሎች ዓላማ ሊጠቀሙበት A ጥጋቢ ሁኔታ ውስጥ መሬት ባለቤት መመለስ አለበት. የዚህ መብት ያለው ነገር ተቀባዩ ብቻ ግዛት አካላት እና የአካባቢው ባለስልጣናት, እንዲሁም ማዘጋጃ ቤቶች እና የህዝብ ተቋማት ሊሆን የሚችል ሁኔታ እና የማዘጋጃ ቤት መሬት, ሊሆን ይችላል. እንዲህ ያለ መብት ፀንቶ የሚቆይበት ጊዜ - 1 ዓመት.

ነገር መብቶች የመሬት ያለምክንያት መጠቀም ደግሞ ሌሎች ግለሰቦች እና ድርጅቶች አማካኝነት ጥቅም ሊተላለፉ የሚችሉ የተፈጥሮ እና የህግ ሰዎች አንድ አገር ሊሆን ይችላል. የኮንትራት ወይም ሰራተኛ የህይወት የተቋቋመ ግዴታዎች መካከል ስለሚቆይበት (የአገልግሎት ሠራተኞች ሁኔታ ውስጥ በድብቅ አኖረ).