ግምታዊ ዋጋ - ይህ ምንድን ነው?

የኢንቨስትመንት ፕሮጀክት በማድረግ የተሰላ የግንባታ ሥራዎች እያንዳንዱ ደረጃ. ይህ ግንባታ, ክወና እና አከፋፈል ዝርዝር ውስጥ ሁሉንም አስፈላጊ የግንባታ ማቴሪያሎች ገልጿል. ግንባታው የሚገመት ወጪ - ይህ ዝርዝር ስሌት የራሱ ስም አለው.

መግለጫ

የሚገመት ወጪ - ሕንፃ ግንባታ የሚያስፈልገውን ገንዘብ መጠን ነው. ይህ ግንባታ, የኮንትራት ሥራ, መሣሪያዎችን, ማድረስ እና የመጫኛ በመግዛት ወጪ ክፍያ በገንዘብ ወጪ ያካትታል. ሪፖርት የመነጩ ግምቶች እና የግንባታ ድርጅቶች ግምገማ እንቅስቃሴዎች ላይ ተመስርቶ.

የሚገመት ወጪ - ስለ ስሌት መሠረት ነው መጽሐፍ ዋጋ ተልዕኮ ተቋማት. ይህ መሠረት ነው የሚሰላው:

1. የስራ ሰነዶች, ስዕሎች, የግንባታ ደረሰኞች, ቅድሚያ ግንባታ, ወደ ቁሳቁሶች ወደ አብራሪ ማስታወሻ.
2. የአሁኑ ደንቦች, መሣሪያዎች እና ክምችት የተነሳ ዋጋ መሸጥ.
3. ተከታዩ ሕንፃ ግዛት አካላት ውሳኔዎች.

ስሌት ዘዴዎች

የ ሀብት መካከል በግምት ወጪ መወሰኛ, አንድን ኢንዴክስ ወይም መሠረት-ኢንዴክስ ዘዴ አይከናወንም. በመጀመሪያው ሁኔታ ሲታይ ያላቸውን ወጪዎች ደንቦች ጋር ምንጮች ለ የአሁኑ ዋጋ ያለውን ዴሌዴሌ ስሌት ፈጽሟል. በተመሳሳይ ጊዜ ወደ ኢንዴክስ ስልት ወደ ጥምር ስሌት ጋር የተያያዘ ነው. የገበያ ዋጋ አሉ ይህም መርጃዎች, የ አማካኝ ተመን ላይ ተቀባይነት ናቸው. ሁሉንም ሌሎች ቁሳቁሶች ለማግኘት ተቋራጭ መካከል በግምት ዋጋ ኢንዴክስ ናቸው. የማይገኝ ከሆነ, ነገሮች ግዛት ባለሥልጣናት መጽደቅ አለበት. ኢንዴክሶች ልወጣ ዋጋ ግምት እያንዳንዱ ሩብ ዘምኗል ናቸው. አንድ መሠረታዊ ዘዴ ወጪ ክፍሎች አንድን ኢንዴክስ ለማስላት የአዋጪነት ጥናት ማድረግን ይጠይቃል.

መዋቅር

ግንባታ ያለውን በግምት ወጪ ወጪ ከ የተሠራ ነው:

• ሕንፃዎች ግንባታ;
• ግዢ እና መሣሪያዎችን መጫን;
• ሌሎች ወጪዎች.

ተጨማሪ ዝርዝር ውስጥ ንጥረ ነገሮች እያንዳንዱን እንመልከት. የግንባታ ሥራዎች ይገኙበታል የሲቪል ሥራዎች መዋቅሮች ግንባታ እና ጭነት ግንባታ ላይ (ድንጋይ, ምድር, ልስን). እዚህ ደግሞ ውስጣዊ እና ውጫዊ ምህንድስና ዝግጅት ይገኙበታል (የቧንቧ, መንሸራሸር ንፅህና እና ሌሎች.).

ሁለተኛው ቡድን መሣሪያዎች, ግንኙነት ቴክኖሎጂ, የወልና የኃይል አቅርቦት የመጫን ያካትታል. ግንባታ እና የመጫን ሥራ የሚገመት ወጪ ግዢ እና ቁሳቁሶች የትራንስፖርት ወጪ, ምልክት-ያካትታል አቅርቦት መምሪያ, መሠረታዊ ዋጋ ላይ ይሰላል. ሌሎች ወጪዎች ቡድን ንድፍ, ሥልጠና ወጪዎች, የግንባታ ቡድን ጥገና, ድርጅት እና ሙያተኞችና ሌሎች ምግባር ይገኙበታል.

ግምቶች አይነቶች

ሥራ ጠቅላላ ዋጋ በአካባቢው በጀቶች, ዋጋና ተቋማት, የግለሰብ ሥራዎች, የማጠቃለያ ስሌቶች ከ የተሠራ ነው. የአካባቢ ግምታዊ - ስለ ስዕሎች ውስጥ የተመዘገበ ቀዶ obscheploschadochnye ጥራዞች መሠረት ላይ ነው ይህም የመጀመሪያው ሰነድ ነው. ይህ ቀጥተኛ, ሙሉዋ እና እቅድ ወጪ ያካትታል.

የ ነገሮች ስሌት በአካባቢው ላይ የተመሠረተ የመነጨ ነው. ይህም ደመወዝ መጠን, ማሽኖችን, መሳሪያዎች እና የግንባታ ወጪ, የመጓጓዣ ወጪዎች, overheads መካከል የክወና ወጪ የመሳሰሉ ነገሮች ያካትታል. ሥራ ብቻ አንድ ዓይነት ከሆነ, ዝርዝር ወጪ ግምት አስፈላጊነት አይገኝም.

ነገር ግምት ግንባታ ጣቢያ, ሰራተኞች, መሠረታዊ ተቋማት, ህንፃዎች, በረዳት, የአገልግሎት ተቋማት, የኃይል ተቋማት መካከል ዝግጅት ላይ ሪፖርቶች ያካትታሉ; ውሃ, ሙቀት እና ጋዝ አቅርቦት, የፍሳሽ ውስጥ መገልገያዎች; የመሬት ገጽታ; ወደ ዕቃ ቴክኒካዊ ቁጥጥር; ሌሎች ሥራዎች. አንድ የተለየ መስመር ውፅዓት ያልተጠበቁ ወጪዎች መጠን. እነዚህ ስሌቶች መሠረት ላይ በተተመነው ዋጋ ስሌቱ.

የገንዘብ አመልካቾች

የሚገመት ወጪ መለወጥ ያልተጠበቁ ወጪዎች እና ሃብቶች ዋጋዎች ላይ ለውጥ ምክንያት ሊሆን ይችላል. ስለዚህ, ወደ ንድፍ ደረጃ ላይ ጠቅላላ ኢንቨስትመንት መስፈርት ተሰልቶ: ጥ = ዳኛ + + Ssmr በዬ + ዳኛ.

በዚህ ቀመር ውስጥ, ዳኛ - ንድፍ እና ጥናት አንድ ስሌት ይሰራል, Ssmr - ዋጋ ግንባታ እና የግንባታ ሥራዎች, በዬ - ሌሎች ወጪዎች መጠን - መሣሪያዎች የመጫን, ዳኛ ለ ግምቶች. ስለዚህ ወጪ ሕንፃ ግንባታ የሚወሰን ነው.

የግንባታ ኩባንያዎች ተሳትፎ Ssmr ምክንያት ያንጸባርቃሉ. Ssmr = ወጪ ስራዎች + ትርፍ = ቁሳቁሶች + ደመወዝ + ዋጋ መቀነስ + ትርፍ መሳሪያ: ይህም ዋጋ አጠቃላይ ቀመር ላይ የተመሠረተ ነው

ዋጋዎች አይነቶች

የሚገመት ወጪ - ከታቀደው ወጪ ነው. ይህ በምድብ ወይም ግዢ ዋጋ አምራቾች በማድረግ, ወደ የይዘቶቹ መሠረት ነው የሚሰላው. የምርት ዋጋ ሸቀጦችን ወደ ሸማች ላይ ያለውን የማስረከቢያ ጊዜ የት ቦታ ላይ በመመስረት የተቋቋመው ናቸው:

• የመጋዘን አቅራቢ;
• ተሽከርካሪ (FCS);
• የመሄጃ ጣቢያ (SVR);
• መድረሻ ጣቢያ (BCH);
• ላይ-የጣቢያ ማከማቻ;
• የግንባታ ጣቢያ.

ከእነዚህ ዝርያዎች መካከል እያንዳንዱ ቀደም ዝርያዎች መካከል ወጪ, እንዲሁም ተጨማሪ ወጪ ንጥሎች ያካትታል. የአቅራቢውን መጋዘን ዋጋ ማምረቻ እና ቁሳቁሶች ማከማቻ ወጪ ያካትታል. የምግብ ሠረገላ, BCH - - ወደ ወደቡ ቁሳዊ አሰጣጥ FCS መለያ ወደ አንድ የጭነት መኪና, VSO ወደ ቁሳቁሶች በመጫን ወጪ ይወስዳል. ዋጋዎች የመጨረሻዎቹ ሁለት ዓይነቶች ላይ-የጣቢያ መጋዘን ወይም የግንባታ ጣቢያ ጥሬ ዕቃዎች ያለውን የትራንስፖርት የሚሆን ገንዘብ አወጣጥ ያሳያል.

ዋጋ ስሌት

ዋጋ ጥሬ ነገሮች በአንድ ዩኒት ተዘጋጅቷል. ይህ ቀመር በ ይሰላል: UCM = OP + T + የደህንነት + TM + TP + ሐ እነሆ OP - ጥቅል ወጪዎች, አክሲዮን - - የገበያ ጠርዞች, TM - የጉምሩክ ቀረጦች, TP - መላኪያ ወጪ, C ቁሳቁሶች, ቲ ያለውን የጅምላ ዋጋ ነው - የማከማቻ ወጪዎች.

ጥሬ ዕቃዎች እና መያዣዎች የጅምላ ዋጋ ስብስቦች ወይም የሚያመርቱ ዝርዝሮች የተወሰዱ ናቸው. ማርኬቲንግ ሊያስጠብቅ ዋጋ መቶኛ አድርገው መለያ ወደ ይወሰዳሉ. የመላኪያ ወጪዎች አንድ ጠቅላላ የጅምላ ጋር ከግምት ይወሰዳሉ. መስፈርቶች የሚከተሉት የመጋዘን ወጪዎችን: ኮንስትራክሽን ምርቶች - 2%, የብረት መዋቅሮች - 0.75%, መሳሪያዎች - 1.2%.

ዕቃዎች ይቆም ዘንድ ግምታዊ ዋጋ ተመሳሳይ ስብስብ ውስጥ የቀረቡ ናቸው. አንድ የባቡር, የመንገድ እና የባሕር መጓጓዣ; ሁለት ክፍሎች የተዋቀረ ነው. ከእነርሱ እያንዳንዱ በበኩላቸው, ማሸጊያ እና ትራንስፖርት አይነት ላይ ተመርኩዘው, ዕቃዎች በመጫን እና ስናወርድ ለ የታሪፍ ይዟል. የ የትራንስፖርት ወጪ ማስላት ግምታዊ ወጪ (1 ቶን በቀን) እንዲህ ስልተ ላይ ሲካሄድ ነው:

1. ይህ ክምችት ውስጥ መሸጥ ዋጋ ዓይነት ይወስናል.
2. የመጓጓዣ ሁነታ በመጥቀስ.
3. ይህ መ መጓጓዣ /, ይህ ቅጽ መላክ ቆርጦ ስ ከሆነ, ፍጥነት, የመጫን መጠን ይግለጹ.
4. የተሰላ ድምሩ የተጣራ ክብደት, ጠቅላላ የመገናኛ ወደ የሽግግር Coefficient ተባዝቶ ነው.
5. መንገድ ላይ ትራንስፖርት ዋጋ ክፍል ጫና እና አበል ብለዋል.
6. አያያዝ ለ የሚሰላው እርማት ምክንያት.
7. የመጓጓዣ ወጪ የሚወሰን ነው.
8. 1 ቶን አጠቃላይ ወጪ አስላ.

ከውጪ የመጡ ዕቃዎች (ሲሚንቶ, ብረት, ሺሻ, መስታወት እና በጣም ላይ. N.) እንዲሁም በአካባቢ ይከፈላሉ (ጡብ, ኮንክሪት መዋቅሮች, መፍትሄዎች, ፍርስራሹን አሌ.). ምርቶች መካከል የመጀመሪያው ቡድን መላኪያ ወጪ ከሁለተኛው ከፍ ያለ ነው.

የሰራተኛ ወጪዎች

የሚገመት ወጪ - ስለ ቁሳቁሶች ወጪዎች, ግን ደግሞ የሰው ኃይል ብቻ አይደለም ዋጋና ነው. ደመወዝ ታሪፍ-ብቃት ማጣቀሻ ደርሰንበታል. ይህ ፈሳሽ ፍጥነት ያቀርባል. አስቸጋሪና አደገኛ ሁኔታዎች ውስጥ ስራ ክፍያ 12% ከ 24% ወደ ናቸው. በስእሉ እንደሚታየው የጉልበት ዋጋ ወጪ በማስላት የ ስልተ ቀመር ነው:

1. የንብረት ስልት: ደመወዝ = (ትክክለኛው ዎች / n ዝከ በብዙኃኑ ..) / (አማካኝ ብዛት ወራት ሰዓታት.).
2. ግምታዊ ዋጋ ላይ: - የግንባታ ሠራተኞች እና የማሽን አንቀሳቃሾች ክፍያ በፕሮጀክቱ ላይ ወጪ መጠን, እና - የወጪ ደረጃ ያለውን ጠቋሚ 3arplata = (ሐ + መ) እዚህ ሐ እና መ I. ∙.
3. Rasperedelenie ወጪዎች: ደመወዝ = T * ((C1 * kd * K * K * CR + P) የስራ ሰዓት / ቁጥር). በዚህ ቀመር ውስጥ T - ታሪፍ Coefficient kd - - 1 ኛ ክፍል, K መካከል ታሪፍ ተመኖች - ክልላዊ Coefficient KN - - ዋና መጠን, P - ያለውን ወጪ አደረገ ሌሎች ክፍያዎች Coefficient CR በማውጣቴ የሰው ኃይል ወጪ የተወሰነ ተግባር, አንድ C1 ለማከናወን ደመወዝ.

የሥራ ወጪዎች የሚወሰነው እንደዚህ ያለ ቅደም ውስጥ.