ሁሉም ነገር በጣም ያልተረጋጋ ጊዜ እንዴት ገንቢው መታመን?

የገንቢውን አስተማማኝነት ምልክቶች

ገንቢው እምነት ሊጣልበት የሚችል ምን ጥያቄ, ሁልጊዜ አስፈላጊ ነበር. ይሁን እንጂ የገንዘብ አለመረጋጋት ጊዜ ውስጥ በከፍተኛ ደረጃ መጨመር አደጋ, ስለዚህ ወደ ገዢው የመጨረሻ ውሳኔ ከማድረጉ በፊት, በተለይ ጥንቃቄ ማድረግ አስፈላጊ ነው.

ናታሊያ ሰሎሞን, ሚክ-ሪል እስቴት (ዓ.ም ሲ) አስፈጻሚ ጠንካራ ገንቢ የሚከተሉትን ባህሪያት ያቀርባል:

1. አስቀድሞ በንብረቱ ውስጥ የተዘጋጀ መሆኑን ከክፍሎቹ አሳልፈው ነገሮች መካከል መገኘት;
2. የታሰሩ የግንባታ ፕሮጀክቶች እጥረት;
3. የተመረጠውን ነገር ፍለጋ በጣቢያው ላይ አንድ የስራ ፍሰት ያለው እንቅስቃሴ;
4. በመገናኛ ብዙኃን እና (ግምገማዎች ጨምሮ) ኢንተርኔት ላይ መረጃ - ሁልጊዜ ችግሮች ስለ መጻፍ;
5. የ የግልግል ፍርድ ቤት ጣቢያ ላይ መረጃ:
6. የፌዴራል ሕግ 214 መሰረት ለሽያጭ አፓርታማዎች.

ሊዮናርድ Blinov, የገበያ ዳይሬክተር UrbanGroup ይህም የገንቢውን ዝና አስፈላጊ, እንዲሁም ኩባንያው ግንባታ በሚለው መጠን ያከብራል እንዴት አድርጎ ይቆጥረዋል. "የ አፓርትመንት ከ 30% በላይ ምንም ያነሰ ጥሩ ስም እና ሕንጻ ዝግጁነት ቤቶች ጋር የሚያዘጋጀው በመግዛትህ ዋጋ ነው. በተጨማሪም ብቻ የተሻለ ገዢው የሚከላከለው, 214 FZ ላይ ነው ትግበራው የትኛው ያለውን የመኖሪያ ሕንጻዎች ውስጥ ንብረት መግዛት አለብዎት.

ቢያንስ የተጠናቀቀ አንድ እና የግንባታ ፍጥነትና ለመመልከት ሕንፃ ብስለት ደረጃ ውስጥ አንዱ ጨምሮ በርካታ ፕሮጀክቶችን ፊት,. እሱ ድል ነሡት: እንዴት መረጃ በ 2008 ቀውስ ዓመት. ይህም ኩባንያው "ቢያንስ 3 ዓመት ነበር መሆኑን የሚፈለግ ነው: - ወደ ባለሞያ አለ.

የሚያዘጋጀው ዝና ያለው በተለይ አስፈላጊነት እና Vitaly Bahvalov, ጠበቅ ራስ ማርኬቲንግ እና ኩባንያዎች የማስታወቂያ ቡድን እ 22. 2008-2009 ያለውን ቀውስ ጨምሮ - እሱ እንደሚለው, ምንም ነገር ከጊዜ ጊዜ ውስጥ ሁሉ ቀዳሚ ግዴታ ተፈጸመ ኩባንያው ተቋማት እፈጽም ዘንድ እንደዚህ ያለ ኃይለኛ ክርክር ውስጥ ያለውን ገዢ ነው. "- ከዚያም ጥያቄ ከግማሽ ተሰወረ, ደንብ እንደ ሰዎች ግንባታ ጣቢያ መደወል እና የራስዎን ዓይኖች ጋር ሁሉንም ነገር ማየት ይችላል."

በ ውሰድ ንብረት ላይ አሌክስ Shmona አስፈጻሚ መተላለፊያውን. ጥሩ ምልክት - እ የገንቢውን ግልጽነት, ፈቃደኛ የፕሬስ መነጋገር እንደሆነ ይናገራል. በመገናኛ ብዙኃን ውስጥ ባለሙያዎች አስተያየት ማጥናት, ወዘተ ተናጋሪዎች እና የዝግጅት እንቅስቃሴ: ባለሞያዎች መሠረት, የህዝብ ግንኙነት እንቅስቃሴ promonitorit ይችላል እምቅ ለገዢው ኩባንያው ያስፈልጋል "አንድ ኩባንያ ብዙሃን ጋር በግልጽ እውቀቱን ከሆነ ያላቸውን ፕሮጀክቶች ውይይት ለማነሳሳት - በአብዛኛው እነሱ ባላቸው ችሎታ ላይ በቂ እርግጠኞች ነን ማለት ነው. ወዘተ አሳፋሪ መግለጫዎች, ላይ የተመሠረተ በውስጡ ቁልፍ ቅርጾች መካከል ይፋ ጋር ኩባንያዎች አንድ የህዝብ ግንኙነት እንቅስቃሴ, ግራ አይደለም አቶ Shmona እንዲህ ይላል - ልምምድ ላይ አሉታዊ "ደንበኞች ግዴታዎች አፈጻጸም ላይ ተጽዕኖ እነዚህ በሚመለከታቸው ተጫዋቾች, ውስጥ ንግድ ሲያካሂዱ ያለውን ቅጥ: ያሳያል.

የግንባታ ብድር

2008-2009 ተሞክሮ መሠረት, ብዙ ገንቢዎች በጣም ሱስ ምክንያቱም ብድር የፋይናንስ ወደ ይቃጠላል. ወደ ገበያ, መነሳት ላይ የነበረ ነገር ሁሉ እስከ ገዝቷል - እና በጣም ብዙ ጊዜ ሳይሆን የራሳቸውን መጠለያ, እና ከተረከቡበት ዓላማ. እኔ ፕሮጀክት መፍጠር, እና በአንጻራዊነት ከፍተኛ እድገት እና የገበያ ሥልጣኔ, አማካሪዎች በላዩ ላይ ተሰማርተው ነበር እንኳ ሁልጊዜ አይደለም. ብዙውን ጊዜ ማንኛውም የግብይት ጽንሰ እና ጥያቄ ትንታኔ ፓለቲካ በተመለከተ, የ ገንቢዎች ያምን እንዲሁ ይወርዳል - ገበያ ማንኛውንም የድምጽ ለመቅሰም ይሆናል. በተጨማሪም, በአንዳንድ መንገድ ገንቢው የክሬዲት መስመር መክፈት የሚተዳደር, እና ሁሉም ነገር ጥሩ ነበር - እንደ ረጅም ጊዜ ባንኮች ቀውስ እንደ በአንድ በኩል, ፋይናንስ ለመቀጠል አልቻሉም ነበር, እና ሸማቾች ገንዘብ ለመቁጠር ተምረዋል በጥንቃቄ ለመግዛት ምን መምረጥ ጀመረ. እና ገዢዎች መካከል የሞርጌጅ ክፍል ጋር ያለውን ችግር ወዲያውኑ ቈረጠ.

በዚህ የተዋሰው ገንዘብ ላይ በአብዛኛው ለመገንባት ሰዎች ገንቢዎች አፓርትመንቶች ሲገዙ ጊዜ በተለይ ጥንቃቄ መሆን አለበት ማለት ነው? እና በገዢው ኩባንያው ያለውን የገንዘብ እና የብድር ፖሊሲ በተመለከተ መረጃ ማግኘት ይችላሉ እንደሆነ?

ሊዮናርድ Blinov ገንቢው ወደ ላይ ይገነባል ዘንድ ለገዢው አደጋ እንደሆነ ያምናል የተዋሰው ገንዘብ, በቀጥታ የተገናኘ አይደለም. "በዚያ ጥሩ ጠንካራ ፕሮጀክት ፋይናንስ ባንክ ነው, እና ይቀጥላሉ ከሆነ ትልቅ ሲደመር ነው. ነገር ግን የሚያዘጋጀው የራሱን ገንዘብ ፊት ደግሞ አስፈላጊ ነው - ይህ ትልቅ አደጋ ነው, ስለዚህ እንኳ አስቸጋሪ ሁኔታዎች ውስጥ ያላቸውን ቁርጠኝነት ለመወጣት ጥረት ያደርጋል. መረጃ ክፍል ፕሮጀክት መግለጫ "መግዛት ይችላሉ - ወደ ባለሞያ አለ.

የፍትሃዊነት ዕዳ ትክክለኛ ሬሾ: ናታሊያ ሰሎሞን 2008 ያለውን ለማቻቻል ቀውስ, ኩባንያው ቀጣይነት ያለውን መሠረታዊ መርህ የሚጥሱ ገንቢዎች ግዙፍ አደጋ ፊት አሳይቷል ይስማማል.

ይሁን እንጂ, ወደ ባለሞያ መሠረት, በተግባር ብቻ የሚገኝ ለገዢው አስተማማኝ መረጃ ገንቢው የሕዝብ ያላቸውን የገንዘብ መግለጫ የሚያስተናግዱ አይደለም ከሆነ.

Vitaly Bahvalov ደግሞ ገዢው እሱ ያንጻል ምን ገንዘብን ስለ ከገንቢው መረጃ ማግኘት መቻል ዘበት ነው ይላል. ይሁን እንጂ, ይህ ብቻ ሳይሆን ይህ ምን ያህል ብቃት የፋይናንስ መምሪያ ሊሆን ነው ምን ያህል አስተማማኝ ገንቢውን ለመፍረድ ሳይሆን, ለምሳሌ, ምን አቅም ነው ያለው. "የእኛ ኩባንያ እኛ ተቋራጮች ተሳትፎ ያለ በራሳቸው ላይ መገንባት ናቸው እውነታ pohvastsya ይችላሉ. እኛ እንደ እያንዳንዱ ኩባንያ, እንዲህ ያለ አስደናቂ ምርት እና የቴክኒክ ቤዝ አለው. ጊዜ ላይ ማድረስ - ብዙ ሰዎች ይህን ይሁን እንጂ ለራሱ የተሻለ ጠቃሚ ክርክር ነው የነገሮች የእኛን ስም እና ታሪክ እንዲህ ይላል. እና እንዴት ለመገንባት ማድረግ - ገዢው ይህን ሁለተኛው ጥያቄ ነው, "- Vitaly Bahvalov ይላል.

Aleksey Shmonov ደግሞ ማንም ይከፍተዋል ገዢ ፋይናንስና ላይ መረጃ ያምናል. እርሱ ግን ገዢ የሚሆን ፍንጭ ማግኘት ይቻላል የማይቻል ነው የፍትሃዊነት, ዕዳ ያለውን ጥምርታ, ነገር ግን የማምረት አቅም ብቻ ነው Vitali Bahvalova አመለካከት ጋር ተስማማ; ኩባንያው ባለቤት ነው.

ሆኖም ግን, ብድር ፋይናንስ, አንዳንድ ባለሙያዎች መሠረት, የራሱ ጥቅሞች አሉት. ስለዚህ, ሰርጌይ Liadov, ስለ ኢንቨስትመንት እና ልማት ኩባንያ "ከተማ-በሐተታው ዘመን" ቃል አቀባይ ባንኮች የብድር ሃብቶች ገንቢው መዳረሻ አጋጣሚ ኩባንያው በራሱ ምክንያት ሳይሆን በውስጡ ደንበኞች ብቻ ሳይሆን አስፈላጊ ጥቅም እንደሆነ ይናገራል. በዚህ ሁኔታ, የግንባታ ስጋቶች መካከል ያልሆኑ መጠናቀቅ ቅናሽ ናቸው.

"2008-2009 ያለው ቀውስ: ይህ ሚስተር Lyadov ካለፈው ዓመት ቀውስ ያለ አስቸጋሪ ጊዜ ውስጥ ባንኮች ጋር ያለውን ኩባንያው ትብብር ተሞክሮ ስለ ነገራቸው ነገር ነው. ብድር ብዙ ቁጥር ለመማረክ በማድረግ ቁጡ ኢንቨስትመንት ፖሊሲ የነበሩ በዋነኝነት የተጠቁ ገንቢዎች,. ሆኖም ግን, የእኛ ኩባንያ እርምጃ ቆጠብ ያለ አካሄድ የሚከተል አድርጓል, እና ፍትሃዊነት እና ዕዳ መካከል ሚዛን መጠበቅ ለእኛ ፈቅዷል. ኩባንያው ፍጹም በጣም አስቸጋሪ የኢኮኖሚ ጊዜ ውስጥ Sberbank ወደ የፋይናንስ ግዴታዎች ተፈጸመ. እንዲሁም 1.1 ቢሊዮን መጠን ውስጥ ባንክ አዲስ ብድር ለማግኘት ትንሽ ቀደም ብሎ, መጋቢት 2010 በ 60 ሚሊዮን. ዶላር የብድር መስመር ለመዝጋት ሚያዝያ 2010 ለእኛ ፈቀደ; አድርጓል. ሩብልስ. Sberbank Strogino ወረዳ አንድ ሁለገብ ፕሮግራም እድገት ጨምሮ ልማት ፕሮጀክቶች ውስጥ የማያቋርጥ አጋር ነው, እና ለእኛ ኩባንያ የአናጺ, ይህን ትብብር ላይ ይሄዳል እስካሁን ድረስ, ውጫዊ ሁኔታዎች ውስብስብ አይደለም በጣም አስፈላጊ እና ጠቃሚ ነው. "

ለገዢው ምክር

ሰርጌይ Liadov አስተማማኝ የአናጺ መምረጥ እንደሚችሉ ሁሉ ተመሳሳይ ላይ ለደንበኞች የሚከተለውን ምክር ሰጥቷል.

"ሁሉ መጀመሪያ ኩባንያ ደህንነት ለመጠበቅ እርምጃዎች መካከል ያለውን ትርጉም መስፈርት ያመለክታል, Rosreestra ውስጥ ያለው የግብይት ሁኔታ ምዝገባ ጋር የገንቢ ፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት (POS) ጋር ደምድሟል. በሁለተኛ ደረጃ, ወደ ጊዜ ክፍያ, በተቻለ. የግንባታ የሆነ በኋላ መድረክ ላይ በተቻለ መጠን ብዙ ግንባታ ግዢ ማካተት አለበት ያለውን አደጋ ለመቀነስ. ይሁን እንጂ, በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የግዢው ዋጋ አብዛኛውን ጊዜ ከፍተኛ ይሆናል, ነገር ግን ስጋት ቅነሳ የሚሆን ክፍያ. ይህ ገንቢዎች ተመሳሳይ ግንባታ በተሳካ ሁኔታ ተጠናቋል ፕሮጀክቶች አዎንታዊ የንግድ ስም እና ፖርትፎሊዮ ያለው ጋር ድርድር ማድረግ አስፈላጊ ነው. አገር ርዕስ ሰነዶች አስገዳጅ ማረጋገጫ እና መፍቀድ ሰነዶችን ግንባታ ለ. እንዲህ ያሉ ጉዳዮች ዙሪያ ልዩ ብቃት ጠበቆች ገንቢ ሰነድ እና ማረጋገጫ ጋር በድርድሩ ላይ ያለውን አደጋ እና ተሳትፎ ለመቀነስ, "- ኤክስፐርቱ አለ.

ስለ ገዢዎች መካከል ያለው ስሜት እና በገበያ ውስጥ ተጨማሪ ልማት

ይህ ቀውስ ወቅት ዋና ገበያ ፍላጎትን ማለት ይቻላል ሙሉ በሙሉ ወደ ጎን ቀይረዋል እንደሆነ ይታወቃል "እስከ ሁለተኛ ክፍል." ዛሬ አንተ አሉታዊ ላይ በኢንዱስትሪው ውስጥ የሸማቾች ስሜት ላይ ለውጥ ሊፈርድ ይችላሉ ገዢዎች እንቅስቃሴ, ተቀዳሚ ገበያ ውስጥ ቀንሷል እንደሆነ በኢኮኖሚው ውስጥ እየጨመረ አሉታዊ አዝማሚያዎች ጋር? ይህ እኛ ባለሙያዎች ጠየቀ ነገር ነው.

Vitaly Bahvalov ያላቸውን ኩባንያ በግንባታ ሕንፃዎች ውስጥ ከክፍሎቹ ፍላጎት ጠብታ ተናግሯል አይደለም መሆኑን ተናግረዋል. በተቃራኒው, ባለሙያዎች መሠረት, በጋ መጨረሻ ላይ ተፈላጊነት ውስጥ ቡም ነበረ.

ሰርጌይ Liadov ዋና ገበያ ነገሮች ፍላጎት, ኩባንያው ተፈላጊነት ውስጥ ሦስት እጥፍ ጭማሪ ተመዝግቦ, ነሐሴ ውስጥ በከፍተኛ ደረጃ እያደገ መሆኑን ይናገራል. "መስከረም ውስጥ, ይህም በትንሹ ወደቀ, ነገር ግን አሁንም በከፍተኛ ደረጃ ቀጥሏል. ትልቁ ፍላጎት በአሁኑ ኢኮኖሚ ማጽናኛ ክፍል ነገሮች የሚጠቀሙበት ነው. አዲስ ግንባታ መጠን በመቀነስ ጠብቄአለሁ አይደለም. , ምክንያት አዳዲስ ፕሮጀክቶች እና በመካሄድ ፕሮጀክቶች "ውስጥ አዳዲስ ጥራዞች መግቢያ ላይ አቅርቦት ያለው ቀዳሚ ደረጃ: - ወደ ባለሞያ አለ.

ናታሊያ ሰለሞን አዲስ ቤቶች ውስጥ ከክፍሎቹ ተፈላጊነት ከጊዜ ወደ ጊዜ እያደገ ነው የሚል አመለካከት አያጋራም. ዋጋ - ለመግዛት እንደሆነ ያደረጉኝ "ዋና መስፈርት. ገበያ በደንብ ትኩረት የሚስቡ እና ግንባታ ውስጥ አፓርታማዎች አነስተኛ ቡድኖች ይጣላል ውስጥ ስትራቴጂ ገንቢዎች, ገዢዎች ያለውን እንቅስቃሴ ይደግፋል, "- ኤክስፐርቱ አለ.

ሊዮናርድ Blinov ይህ የመጀመሪያ እና ሁለተኛ ገበያ ላይ ዋጋ ላይ ልዩነት 30-40% ለመድረስ እንደሚችል መገንዘብ አስፈላጊ ነው ይላል. "ስለዚህ, አደጋ ላይ ተጨማሪ ነው ሰው, ዝቅ ባለ ዋጋ ይከፍላል. ወደ ሁለተኛ ገበያ ላይ የግብይቱን ሕጋዊ ንጽሕና ቢሆንም - አይደለም እንዲህ ቀላል ጉዳይ, እና ሊረጋገጥ ይገባል doskanalno "- ኤክስፐርቱ አለ.

በመሆኑም 2008-2009 ያለውን ቀውስ ደግሞ ይበልጥ ጠንቃቃ ብቻ ሳይሆን ገንቢዎች, ነገር ግን ገዢዎች ሠራ. ገንቢዎች የገንዘብ እና አስተዳደር መምሪያ ተገምግሟል ከሆነ, የ ገዢዎች የገንቢውን ምርጫ በተመለከተ ይበልጥ ጥንቃቄ ሆነ, በውስጡ አስተማማኝነት እና ምቹ የኤኮኖሚ ሁኔታ ሥር, ግን ደግሞ የገንዘብ አለመረጋጋት ጊዜ ውስጥ ብቻ ሳይሆን የራሱ ግዴታዎች ማሟላት ችሎታ የበለጠ ትኩረት መስጠት. ኢኮኖሚው በ እንደሆነ ይጠቁማል ውስጥ ሆኖም እንኳ ለጊዜው ውስጥ በግንባታ የመኖሪያ ቤት, ያለውን ገበያ ውስጥ ከፍተኛ እንቅስቃሴ አሉታዊ አዝማሚያዎች ጨምሯል ጊዜ ተዓማኒነት ገዢዎች በቂ ትልቅ ነው, እና በስሜት በአጠቃላይ ብሩህ ነው.

ፖርታል Move.su አንድ ምርጫ ጋር በስህተት መሆን አይደለም እወዳለሁ!