ስነ-ጥበብ. 252 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ. በጋራ ባለቤትነት የተያዘ ንብረት

በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 252 በንብረት ባለቤቶች መካከል ያለውን ንብረት መከፋፈልን ያካትታል. ሂደቱ የሚከናወነው በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ወይም በፍትህ ሂደቶች ህግ ነው . ተጨማሪ ጥበብ እንመለከታለን. 252 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ በአስተያየት

አጠቃላይ መረጃ

በጋራ ሕጋዊ ባለቤትነት የተያዙ ንብረቶች ንብረት የሆኑ በንብረት ባለቤትነት የተያዘ ንብረት በ 252 የሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ መሠረት በድርጅቱ መሠረት ሊከፋፈል ይችላል. ማንኛውም ተሳታፊ የራሱን ክፍል የመጠየቅ መብት አለው. ሁለቱ ወገኖች በማህበረሰቡ ሁኔታ እና ዘዴ ላይ ስምምነት ላይ መድረስ ካልቻሉ ክርክር በክስ ሂደቱ መሰረት ይወሰናል. በፅሕፈት. በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ 252 ክ 3 ስር ያስቀመጠው ማናቸውንም ያልተመጣጣኝ ጉዳት በንብረት ላይ ጉዳት ቢያስከትል ወይም በቀጥታ በሕግ ካልተከለከለ, የዚህ አካል ባለቤት ዋጋውን በሌሎች ተሳታፊዎች እንዲከፍል ሊጠይቅ ይችላል.

የማካካሻ ልዩነት

አራት ነጥብ. 252 የፍትሐ ብሔር ህግ ለተከሳሹ የሚመደበውን የንብረት አለመመጣጠን በሂሳብ አያያዝ በገንዘብ ክፍያን ወይም በሌላ መንገድ ይደመሰሳል. የግንባታውን የተወሰነ ዋጋ ከመስጠት ይልቅ ዋጋን ተመላሽ ማድረግ በእሱ ፈቃድ ብቻ ነው የሚፈቀደው. የአንቀጽ 4 አንቀፅ. 252 ኛው የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ሕግ, ሂደቱን ያለፈቃዱ ከተፈፀመ ጉዳዮችን ያብራራል. እነዚህም የባለቤቱ ድርሻ አነስተኛ ስለሆነ እና ተለይተው በምንም ዓይነት ሊገለጹ የማይችሉ ሁኔታዎች ናቸው. በእንደዚህ አይነት ጉዳዮች ላይ ክርክር ሲታይ ባለስልጣኑ ሌሎች ተሳታፊዎች የየራሳቸውን ዋጋ እንዲመልሱ ያስገድዳቸዋል. የማካካሻ ክፍያ ከደረሰ ባለቤቱ የባለቤቱን መብት የማጣት መብት አለው.

ማብራሪያዎች

በአዋጁ ድንጋጌዎች መሠረት. 252 ኛው የሩስያ ፌደሬሽን የሲቪል ሕግ, በበርካታ ባለቤቶች መካከል የንብረት ክፍፍል ሂደት, ለዕቃው እኩል መብት ሲቋረጥ. ከተለያዩ ጉዳዮች ውስጥ አንድ ወይም ብዙ ክፍሎች ከተመረጡ ቀሪዎቹ ቢያንስ ሁለት ሰዎች ባሉበት የጋራ ይዞታ ውስጥ ይገኛሉ. የከሳሹን አቤቱታ የማሟላቱ ሁኔታ በበርካታ ሁኔታዎች ላይ ይወሰናል. በመጀመሪያ ደረጃ, የንብረቱ ባህርያት ራሱ ግምት ውስጥ ይገባል. በቴክኒካዊ መልኩ በዐውደ-ስርዓት የተገለፀውን የአሠራር ሂደት መፈጸም አለበት. 252 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ. በተጨማሪም ተሳታፊዎች ለየክፍለቻቸው እሴት ለመክፈል ወይም ለመክፈል ፈቃደኛ መሆን አለባቸው.

ባህሪ ሂደት

የ Art of the Provision አንቀፆች ሲተገበሩ. 252 የሲቪል ኮዱን አሠራር እንደሚያመለክተው በእውነቱ እርስ በርስ የማይነጣጠሉ ቢያንስ ሁለት ነገሮች በሚኖሩበት ጊዜ ትክክለኛው ክፍል ይፈቀዳል. በተመሳሳይ ጊዜ ለክፍለ አሽከርካሪዎች ተስማሚ መሆን አለባቸው. በ 1981 ም / ፕሬዝዳንት ም / ፕሬዝደንት ጠቅላላ ጽሕፈት ቤት መሰረት በንብረቱ ላይ የንብረቱን ንብረቱን በሰጠው ባለቤቱ የራሱን የግል ገለልተኛ (ገለልተኛ) ቦታ ሲገባ ብቻ ነው ወይም የራሱን ንብረት በመለወጥ ወደ ንብረቱ ሊለወጥ የሚችለው ብቻ ነው. ቴክኒካዊ እቃዎች ቢኖሩም ከእያንዳንዱ ተሳታፊ የሽያጭ መጠን ጋር ሲነጻጸር ሥልጣን ያለው አካል የተወሰኑ ሁኔታዎችን ከግምት ውስጥ በማስገባት የተሰጠው አቅርቦት መጠን የመቀነስ ወይም የመጨመር መብት አለው. በተመሳሳይ ጊዜ ለአካባቢያቸው ክፍያዎች የገንዘብ ካሳ ይሰጣል (በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 252). በመፍትሔው ውስጥ አንድ ክፍል ሲያከናውኑ አንድ የተወሰነ ተለይቶ የተወሰነ ክፍል መታየት አለበት. የመፍትሄው የመተዳደሪያውን ዋጋ ዋጋማነት ያዛል.

Nuance

በህንፃ የተፈጠሩ አዳዲስ ፋሲሊቲዎችን እንዳይሸፍኑ የመክፈቻውን ክፍል / ክፍል ሊያካትት አይችልም. ይህ የአካል ክፍሎችን በራሱ ያልተቆራጠጠ ጥቅም ማለት አይደለም. የገንቢው ዘመድ እንደሚለው ከሆነ, ቤቱን አብረው የሠሩ ትዳሮች እና ወራሾች ናቸው, ፍርድ ቤቱ የህንፃው ክፍል ግንባታው ሳይጠናቀቅ ሊያደርግ ይችላል. ይህ አንድን ሕንፃ መዘጋጀትን ደረጃ በሚገመግምበት ጊዜ ሥራውን ወደ ሥራው ለማምጣት በሚያስችል ተጨማሪ የቴክኒክ ዕድል ሊመደቡ የሚችሉ ልዩ ክፍሎችን ማዘጋጀት ይቻላል. በግንባታው ያልተጠናቀቀ የቤቱ ክፍል ሊተገበር ካልቻለ, ፍርድ ቤቱ ለተገነቡት የግንባታ ቁሳቁሶች እና መዋቅራዊ መዋቅሮች የተወሰኑ የትምህርት ዓይነቶችን መብቶችን ሊቀበል ይችላል.

ያልተመጣጠነ የደረሰ ጉዳት

በአዋጁ ድንጋጌዎች መሠረት. 252 ኛው የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ሕግ, የሰውነት ክፍፍል / አካላት ሊተገበሩ አይችሉም, በአካል ከተገደቡም, ጠፍተዋል ወይንም ጠቃሚ ባህርያቸውን ያጣሉ. በሂደቱ ላይ ያልተመጣጠነ የንብረት ጉዳት በንጹህ አሠራር ላይ በንብረቱ ላይ ጥቅም ላይ መዋል የማይቻል, በቴክኒካዊ ሁኔታዎች ከፍተኛ መበላሸት ወይም የሥነ-ጥበብ / ቁሳቁስ እሴት (ለምሳሌ ሳንቲሞች, መጻሕፍት, ሥዕሎች), በአሰራር ላይ ችግር ላለመመቻቸት,

በጣም ጠቃሚ ጊዜ

ንብረቱን ለመከፋፈል የማይቻል ከሆነ ወይም በከፊል በአካሉ መከፋፈል የማይቻል ከሆነ ጉዳዩ ለተጠቀሰው አካላት የተቀመጠውን የአሠራር ሂደትና ፍቺ የማረጋገጥ መብቱ አይጠፋም. በተመሳሳይ ጊዜ ፍርድ ቤቱ የተረጋገጠውን እውነታ ግምት ውስጥ ያስገባል. አሁን ያለው ትዕዛዝ በተዛመደ የባለቤትነት ክፍሎችን ጋር በትክክል አይዛመድም. በተጨማሪም, ፍርድ ቤቱ በንብረቱ ውስጥ ለሚገኙ ለእያንዳንዱ ርዕሰ-ጉዳዮች በጋራ መጠቀምን, የጋራ ንብረትን ለመውሰድ ያስችላል.

አማራጭ አማራጭ

በእሱ አቅም ለንብረቱ ዋጋ ካሳ ይሾማል. በንብረቱ / በንብረትነት / በአይነት / በባለቤትነት / በንብረትነት ማከናወን የማይቻል ከሆነ ነው. እንደ ደረሰኝ በአንቀጽ 5 መሠረት የክፍያ ደረሰኝ / 252 የፍትሐ ብሔር ህግ, ባለቤቱ በንብረቱ ላይ የመካፈል መብቱን ይጣላል. እሴት ለመክፈል ውሳኔው ሥልጣን የተሰጠው አካል ለመከፋፈል የማይፈልጉትን ባለቤቶች ፈቃድ ለመወሰን ነው. ይሁን እንጂ ይህ በተገቢው ተሳታፊ ስምምነት የተፈቀደ ነው. በፕኖምሲን አሲሜ 6 እና የዋለ 8 ቁጥር ውሳኔዎች ድንጋጌዎች መሠረት በሚስጥር የተከለከለ ነገርን አስመልክቶ ክርክር ላይ ተፈፃሚነት ይኖራቸዋል. ለምሳሌ, የሙዚቃ መሳሪያ, መኪና እና የመሳሰሉት ሊሆኑ ይችላሉ. ብቸኛው ልዩነት ማለት የገበሬዎችን ንብረቶች በጋራ መከፋፈል ነው. በአንዳንድ ሁኔታዎች ፍርድ ቤቱ የፍላጎቱን እቃዎች በንጹህ ተሳታፊዎች ባለቤትነት ወደ ተቀባዩ ተሳታፊዎች ባለቤትነት ማስተላለፍ መብት አለው. ነገር ግን የተቀበለው ዜጋ ቀሪውን ዋጋ እንዲመልሰው ግዴታ አለበት.

የክፍያ መጠን

በባለቤትነት ላይ ባለንብረቶች ላይ ስምምነት ላይ አለመድረስ በሚችሉበት ጊዜ የባለሙያዎችን የማካካሻ እንቅስቃሴዎች በሚሰሩ ባለሙያዎች ወይም በማምረቻ ማዕቀፍ ውስጥ የተቋቋመ ኮሚቴ ነው. ለግንባታ እቃዎች, ለመጓጓዣ ታክሶች, ለቤት ወጪዎች (ለችርቻሮ) ዋጋዎች, ለክፍያ ማጓጓዣ ዋጋዎች, ለባክዋሽ ክፍያዎች በተጠቀሰው ግዛት ላይ በሚፈቀደው ተመን ላይ ይሠራሉ. በተጨማሪም የህንፃውን የመገልገያ ደረጃ, ቦታው, የገበያ ቦታዎች መኖራቸውን እና ሌሎች ሁኔታዎች ግምት ውስጥ ያስገቡ ናቸው. ስሌቱ ለቴክኒክ መሳሪያ መሳሪያዎች እና ለንብረት ሁኔታ መበላሸቱ የሚያስፈልገውን ወጪ ይወስዳል. ማካካሻ ክፍሉን / ክፍሉን ላይተካተት ይችላል, ነገር ግን እውነቱን ከቻሉ አብረዋቸው መጓጓዣን በማያያዝ የሽያጭ እቃዎች መርሆዎችን በማያያዝ.

የግዴታ ወጭ መላላሽ

ስነ-ጥበብ. 1 GK የንብረት አለመታዘዝ የሚለውን መርህ ያስተካክላል. በአጠቃላይ ደንብ መሠረት ጥገኛ ባህሪው ከተሰጠው በኋላ የንብረትን በከፊል ከማደፍ ይልቅ ጥገናውን ለማግኘት የግዴታ ማስገደጃ አይፈቀድም. ይሁን እንጂ ይህ ደንብ የተለየ ነገር አለ. በአራተኛው የአንቀጽ አንቀጽ ላይ የተመሠረተ ነው. 252 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ. በአንቀቃዩ መሰረት ክርክርን በተመለከተ ባለሥልጣኑ የቀሩትን ባለቤቶች የተመደበውን ድርሻ ዋጋ እንዲከፍሉ ሊያደርግ ይችላል. የሚከተሉት የክፍሎች ሁኔታዎች ሲሟሉ ለተገደበ ካሳ ይፈቀዳል:

1. የአማካይ አነስተኛ መጠን, እሴቱ የሚከፈለው እሴት.
2. ይህንን የመለየት ችግር የለውም.
3. የባለቤቱን ወለድ አለመኖር, በጋራ ህንጻ ስራ ላይ የመካፈል መብትን ያጣ ነው.

ሁለተኛው ሁኔታ ብቻ ሊቃለል ይችላል.

መስፈርት ባህሪያት

የባለቤቱን ድርሻ እምብዛም የማትቆጠር እና የአጠቃቀሙን ባለቤት አለመታዘዝ በእያንዳንዱ ጉዳይ ለብቻው ሁኔታን ከግምት ውስጥ በማስገባት ይወስናል. ለምሳሌ በአነስተኛ አፓርታማ ውስጥ አንድ አራተኛ ክፍል እንኳ ዋጋ የማይሰጠው እንደሆነ ተደርጎ ሊቆጠር ይችላል. በተጨማሪም, ባለ ብዙ ፎቅ ህንጻ ማረፊያ ከልክ ያለፈበት ደረጃ ላይ አይወርድም. የባለቤቱን ፍላጎት አለመገምገም, ለመወሰን, የሚከተሉትን ለመወሰን አስፈላጊ ነው:

1. ለአንድ ርዕሰ-ጉዳይ የንብረት ክፍል የመገልበጥ ዕድል.
2. በእሱ ተሳትፎ ለሌሎች ላልሆኑ ወገኖች በተፈጠረ አለመግባባት ላይ የእራስ መተባበር.
3. ግለሰቡ ተመሳሳይ ንብረት አለው. ለምሳሌ ያህል, እሱ መኖር የሚችልበት ሌላ ክፍል ይኖር ይሆን?

በንብረት አጠቃቀም ላይ ከፍተኛ ፍላጎት መኖሩን በሚወስኑበት ጊዜ ፍርድ ቤቱ በሠራተኛ እንቅስቃሴ, በጤንነት ደረጃ, በዕድሜ, በጥገኛ እና ወዘተ ምክንያት የተቋሙን አሠራር ለመደገፍ የሚረዱትን መረጃዎች በሙሉ ይመረምራል.

ውርስ ክፍል

የእሱ ባህሪያት የቋሚ ስነ ጥበብ ናቸው. 1168 ግድም. በተለምዶ መሰረት ሁለት ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ ባለቤትነት ያለው የትርፍ መጠኑ በጋራ ሊከፋፈል ይችላል. የሪል እስቴትን ጨምሮ የስምምነት ውሎው እና የአክሲዮን ክፍፍል ስምምነት ላይ ከደረሰው ዕውቅና ከተሰጠ በኋላ ሊቋረጥ ይችላል. ከትውልድ ወደ ትውልድ በሚካፈሉበት ጊዜ አንዳንድ ልዩ ልዩ መብቶችን ይሰጣል. በተለይም ጉዳዩን መክፈቻው በሚከፍተው ጊዜ ለቀለሞታው የተሻለ ጥቅም ላለው ለባለቤቱ ይገለጣል. ለምሳሌ, በንብረት ውስጥ የተካተተውን የሞተ, የማይነጣጣይ ነገር የያዘ ንብረት, ባለቤቶቹ ባልሆኑት ተተኪዎች ምክንያት ከርሱ የተቀበለው ቅድመ-ስያሜ የማግኘት መብት አለው. ቁሳቁስ መቼም ቢሆን ጥቅም ላይ እንደዋለ አልተጠናቀቀም አልተያዘም. ያልተወከለው ሰው የብዙሃኑን ነገር ያለማቋረጥ ያራምደው ከተቀሩት ሌሎች ተተኪዎች እና ከህዝብ የያዙ ንብረቶች ባልተወከለው ሰው ላይ የመቀበል መብት አለው. ዋናው ባለቤት በንብረቱ ሲሞት የነበረው ሰው የቤት እቃዎችን በመግዛት ላይ ሊቆጠር ይችላል.

የላቀ

ያልተመጣጣኝ ንብረትን, በቅድመ-ታዋቂነት መብት መሰረት, በተሰጠው የአፈፃፀም መመሪያ መሰረት ተተኪው ነው. 1168 ወይም ስነ ጥበብ. 1169 ጌት, ሌሎች ንብረቶችን በማስተላለፍ ወይም ካሳውን በመክፈል ትርፍ ይከፈላል. ሕጉ በተወሰኑ የንብረት ምዝገባ ጥሬ ዕቃዎችን ለይቶ ሲገልፅ. የተከናወነው በተገኘው ተሻሽሎና በተጠቀሰው የንብረት ምስክር ወረቀት መካከል በተደረገው ስምምነት መሠረት ነው. በጋራ የንብረት ባለቤትነት ክፍፍል ለያንዳንዱ ተሳታፊ (በሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ አንቀጽ 252, 254) ከተሰጠ በኋላ ክፍፍሉ ይደረጋል.