አንድ አፓርታማ መግዛት: በደረጃ መመሪያዎች ደረጃ. እንዴት ለመግዛት እና ሞስኮ ውስጥ አንድ አፓርታማ ለማመቻቸት?

በኢንተርኔት ላይ የማስታወቂያ ድርጅቶች ብዙ, የማይንቀሳቀስ ንብረት በመግዛት ላይ ያላቸውን ድጋፍ ማቅረብ. ሆኖም ግን, የአሁኑን የቤቶች ዋጋ ጋር ያላቸውን አገልግሎቶች, ምንም ይሁን ምን አንድ ትንሽ መቶኛ የተነሳ አንድ ትልቅ ድምር ወደ መተርጎም. እንዴት በግላቸው ስምምነት መተግበር እንችላለን? የት ጠፍጣፋ መግዛት ለመጀመር? ደረጃ መመሪያ በ ደረጃ ይህ ችግር ሁሉንም ገጽታዎች ለመረዳት ይረዳል.

እኛ አንድ አፓርትመንት እየፈለጉ ነው

የመኖርያ ፍለጋ ብቻ ቀላል ተግባር ይመስላል. እንዲያውም መስፈርቶች አንድ ቁጥር የተወሳሰበ ነው: እንዲሁ ላይ የተወሰነ አካባቢ, ክፍሎች ቁጥር, አጠቃላይ አካባቢ, ገንዘብ በተወሰነ መጠን እና አስገዳጅ ..

ይህም አፓርትመንት ወጪ በውስጡ ክፍሎች ብዛት ላይ የተመካ እንዳልሆነ ልብ ሊባል ይገባል, እና ካሬ ሜትር በሰዓት ዋጋ ላይ ነው የሚሰላው. አንድ መኝታ ቤት አፓርትመንት 95 ካሬ ስፋት ሊኖራቸው ይችላል. ሜትር እና መኝታ - 62 ካሬ. ሜ. ይህ, በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወጪ ነው አንድ መኝታ በአንድ ክፍል ያነሰ ነው. ሌላ ምን ትኩረት መስጠት? አንድ አፓርትመንት (በደረጃ መመሪያዎች ደረጃ) የግዢ እንዴት ነው? በሞስኮ, በሌሎች ከተሞች ውስጥ እንደ እውነተኛ እስቴት ዋጋ ብዙ ገጽታዎች ላይ ይወሰናል. ከእነዚህ መካከል - አካባቢ ያለው መስህብ, ቤት አይነት, መሃል ከ remoteness.

እንዴት ነው አንድ አፓርትመንት ለመግዛት አካሄድ ዘንድ: በደረጃ መመሪያ በ ደረጃ

እርስዎ ተስማሚ አማራጭ አግኝተዋል በኋላ, ሻጩን ያግኙ እና አንዳንድ ጉዳዮችን ግልጽ ለማድረግ ይኖርብዎታል. ይኸውም-ግብይት እና ወጪ ተገቢነት. ምንም ለውጥ የለም ከሆነ, ወደ አፓርታማ ለመመርመር ቀጠሮ ማድረግ አለበት.

እንደገና ሻጩ መደወል ይኖርበታል በተወሰነው ጊዜ ላይ, ፕላን ተቀይረዋል እንደሆነ መጠየቅ, እና ጊዜ ይግለጹ. በሽያጭ አንድ ሪል እስቴት ኤጀንሲ በኩል ከሆነ, በጣም አይቀርም, ግብይቱ ላይ ተሹሞ ተወካዩ ልቦና ውስጥ ልባችሁ ጥንካሬ ለማረጋገጥ, እንዲሁም እንደ አጠያያቂ ሰዎች ከ ሻጩን ለመጠበቅ ሲሉ, ሠርቶ ከክፍሎቹ በፊት ለመገናኘት ያቀርባሉ. በተጨማሪም, እርሱ የቁጥጥር ወረቀት መፈረም ወደ እናንተ መጠየቅ ይችላሉ. ይህ ድርጅት ለማለፍ, ግዢ እና ሽያጭ ግብይት ለመከላከል ሲሉ እንዳደረገ ነው.

እንዴት ነው አንድ አፓርታማ መግዛት ነው? ደረጃ መመሪያ በ ደረጃ ልዩ ትኩረት ወደ ሊሆን አዲሱ የቤቶች ጋር "ለመተዋወቅ" ሊከፈሉ ይመክራል. ይህ ወደፊት ያለውን ክርናቸው ሊያስቸግሩ አይደለም ሲሉ, ምርመራ ያለውን እጅግ ሂደት ትኩረት እንዲሰጡ ዋጋ ነው. በመጀመሪያ መግቢያ ትኩረት መስጠት. ይህ ጎረቤቶች መካከል ያለውን አመለካከት እና በቤት ውስጥ የመኖሪያ ቤት እና የጋራ አገልግሎት ሥራ መሆን አለበት. streaks አለመኖር ቅጥር ላይ - መሬት ፎቅ ላይ አንድ አፓርትመንት ሲገዙ ጊዜ በጥንቃቄ በዘኮሎዎች እና ግድግዳ መገጣጠሚያዎች, የመጨረሻውን ይመልከቱ. በኋላኛው ጉዳይ, ምንጣፍ እና አዲስ የግድግዳ ወረቀት ብዙ ቁጥር ተጠራጠርክ እና ይበልጥ በዓይነ ቁራኛ ወደ መነሳት መስጠት ሊያደርገው ይገባል. አፓርትመንት አንድ ጥግ ከሆነ, ማገጃ ጥራት ትኩረት መስጠት.

በተጨማሪም, የቧንቧ እና ግንኙነት ይፈትሹ. ይፈትሹ, ሺሻ, ያላቸውን ሁኔታ ለመመርመር , ድምፅ ደረጃ ያለውን የቧንቧ መክፈት. ፈሳሽ ክፍተት የፍሳሽ ስለ መሽተት, እና እሱ በየጊዜው ብቅ እና ቁጥጥር ወቅት ደካማ ተሰምቶት ሊሆን ይችላል የመጡ አንዳንድ ጊዜ ይመጣል. በመሆኑም ከጎረቤቶቻቸው ጋር ለመገናኘት እና የተደበቁ እምቅ "አስገራሚ" ለማወቅ ሰነፍ መሆን አይደለም.

በአንድ ጊዜ አይስማሙም! ለመደራደር!

ምን ከዚያም አንድ አፓርታማ መግዛት ይፈጠራል? ደረጃ መመሪያ በ ደረጃ ሁሉ ጠዋት በእናንተ ቢኖር: ከዚያም ዋጋ መወያየት ይኖርብናል ይመክራል. የተለዩ ድክመት, አዘወትር ሻጭ ወጪ ለማዘግየት አባበሉ ሊሆን እንደሚችል መጨቃጨቅ. በመሆኑም, እኛ 10-15% በ ዋጋ ዝቅ ይችላሉ. ነገር ግን ተጠንቀቅ. ከ 15% መጠን ያለው ቅናሽ ለማንቃት ልንጠቀምበት ይገባል. አብዛኛውን ጊዜ, እንዲህ ያለው ልግስና ምክንያት - (በ በተሻለ) አንድ ምታት እንደሚያመጣ ብቻ መካከል ክወና ወይም ሕጋዊ ዘርፎች ውስጥ ሊገኝ ይችላል የተደበቁ ጉድለት,.

የቅድሚያ ክፍያ

እኛ አፓርታማ ለመግዛት እንዴት ያለንን ጥናት ይቀጥላሉ. የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች, አሁንም ችግሩን ለመረዳት ያስችለናል. በውስጡ ማጠናቀቂያ ዋስትና አንድ ስምምነት ላይ ያለውን አጠቃላይ ስምምነት ጋር ቅድመ ስምምነት መደምደም አስፈላጊ ነው. ይህ ተቀማጭ ገንዘብ ወይም የቅድሚያ ኮንትራት ውል ሊሆን ይችላል. በመጀመሪያው ጉዳይ, እሱም ወደፊት ሻጩን ይጠብቃል , ደንበኞች ፍለጋ 200% መጠን ውስጥ ተቀማጭ ገንዘብ መጠን ለመክፈል ግዴታ ይሆናል የግብይቱን ሁኔታዎች ላይ ለውጦች, እንዲሁም እንደ ሻጩ ሽያጭ ስላልቻለ ሁኔታ ውስጥ ሆኖ. በገዢው ጋር ስምምነቶች አንድ መጣስ የተከፈለው መጠን ማጣት ያስከትላል. ደረሰኝ ላይ በግልጽ ገንዘብ ተቀማጭ እንደ ተላልፈዋል ብለዋል መሆን አለበት.

ለማንኛውም ወደ ገንዘብ (ሻጩ እና ገዢ ከሁለቱም) እረፍት ላይ የኮንትራት ስምምነቶች መካከል ሁለተኛው ዓይነት ውስጥ. የሚከፈለው መጠን: ወደ አፓርታማ ጠቅላላ ወጪ እና ስምምነት የመግባት ጊዜ መጠን መጥቀስ አለበት በቅድሚያ ስምምነት ላይ. ማስታወሻ ለማድረግ እርግጠኛ ይሁኑ እንደሆነ ወደፊት ለመጠቀም እና 100% መጠን ውስጥ የቅድሚያ ብድር መክፈል የተያዙ ያገኘው ሪል ኢስቴት, ለማስወገድ የሚያስችል መብት የሚያስተጓጉል ወይም ጥሰት ማንኛውም እውነታዎች መካከል ማወቅን ቢፈጠር.

የማይንቀሳቀስ ንብረት ሕጋዊ ንጽሕና በማረጋገጥ ላይ

የህግ ንጽሕና ለመሸጥ, encumbrances እና አፓርትመንት ውስጥ የባለቤትነት ገደቦች ገደቦች ማንኛውም እንቅፋቶች አለመኖር አንድምታ ስር, ግብይቱ እና ዋጋ ህጋዊነት መቃወም ምንም ምክንያት አልነበረም.

እርስዎ የመኖሪያ ቤት እና ንብረት ከተረከቡበት ታሪክ በጥንቃቄ ጥናት ሰነድ ቁራኛ ባለቤቶች ጋር እራስዎን መጠበቅ ይችላሉ.

ይህም ደግሞ በዚህ ደረጃ ላይ አፓርትመንቶች (በደረጃ መመሪያዎች ደረጃ) ላይ ግዢ የሚሆን ሂደት ያካትታል?

• የመጀመሪያው ደረጃ ማጥናት ነው ቤት ምዝገባ. ይህም አፓርትመንት ወደ ግል ስለ ከመቼውም ጊዜ በዚህ ክልል ላይ የኖሩት ሰዎች ሁሉ መዝገብ, እንዲሁም እንደ መረጃ አደረገ. ወደ VES ወደ የግል መለያ ማውጣት ብቻ አፓርታማ ባለቤት ሊወሰድ ይችላል. በጥንቃቄ ሁሉ ባለቤቶች ለመከታተል, እና በድንገት ወይም ምንም አንድ አፓርታማ ውስጥ "መርሳት" ነበር ንድፍ በማድረግ, ባለቤቱ ተቀይሯል ወደ መኖሪያ ላይ የታዘዙ.
• ቀጣዩ እርምጃ መንግስት ምዝገባ እና የመሬት cadastre ለ ኤጀንሲ መጎብኘት ነው. አፓርትመንት ሁሉ ግብይቶች, ገደቦች እና encumbrances ስለ አንድ ነጠላ የመዝገብ መደብሮች መረጃ አለ.

ይህም ከባለቤቱ የቤት ባለቤትነት, ማስተዋሉ ጠቃሚ ነው - ይህ በጣም አስፈላጊ ነገር አይደለም. ምን አስፈላጊ ነው እሱን ለመጠቀም መብት ያለው መሆኑ ነው. ባለቤቱ የሆነ ችሎታ ዜጋ መሆን አለበት. በዚህ ጉዳይ ላይ ጥርጣሬ ቅንጣትም የሆነ የለም ከሆነ, ራሳቸውን ለመጠበቅ እና ንጥረ በደል እና የስነ-የነርቭ ክሊኒክ ከ ሰርቲፊኬት ማቅረብ ጠየቀ የተሻለ ነው.

በሽያጭ ውል መፈረም

እናንተ የግብይቱን ደህንነት ካረጋገጡ በኋላ, ሽያጭ ውል መደምደም አስፈላጊ ነው. እርሱም በሕግ በማድረግ ላይ የሚጣሉ ሁሉ ሁኔታ ጋር መጣጣም አለበት. እነዚህ መስፈርቶች የሲቪል, ታክስ እና የቤተሰብ ህግ የተደነገገ ነው.

የሚከተሉትን ነጥቦች የተጠቀሱት አለበት አስገዳጅ መሠረት ላይ ያለው ስምምነት:

• ኮንትራቱን ስም.
• የግብይት ትክክለኛ ቦታ.
• ኮንትራቱን በመፈረም ቀን.
• Chapeau. ይህም እያንዳንዱ ተሳታፊ ማንነት ማሳያ ጋር, ግብይቱ ላይ የተሳታፊዎች ዝርዝር የያዘ አለበት (ወደ ፓስፖርት - የ የልደት የምስክር ወረቀት ላይ - ማን, በቀሪው አዋቂዎች). የ ፓርቲዎች መካከል አንዱ ህጋዊ አካል ከሆነ, ስም እና ዝርዝር መረጃ ማካተት አለበት.
• የንብረት ዝርዝሮች (የ አፓርትመንት የሚገኝበት ቤት የትኛው ወለል ላይ አካባቢ, ስንት ክፍሎች).
• የንብረት አድራሻ.
• የፕሮጀክቱ ወጪ.
• ቀን እና ስሌት መንገድ.
• የ የተመዘገቡ ነዋሪዎች እና ቆይታ በተመለከተ መረጃ ወደ መዝገብ ማስወገድን.
• ቀን እና ለገዢው አፓርትመንት ከማዛወር መንገድ.
• የ ኮንትራት አስገዳጅ ምዝገባ የሚያሳይ.
• ስምምነቱን ቅጂዎች ብዛት ይገልጻል.
• ፊርማ.

ግዢ እና አፓርታማዎች (በደረጃ መመሪያዎች ደረጃ) ምዝገባ ቅደም ተከተል: ምዝገባ

ሪል እስቴት ግብይት Rosreestra ውስጥ ሁኔታ ምዝገባ ያለ ሊጠናቀቅ አይችልም. የ ሂደት ወቅት አንዳንድ ጊዜ አንድ ወር ድረስ ሊወስድ ይችላል ላይ ቢሆንም ግምገማ ጊዜ, ከእንግዲህ ወዲህ ሀያ ከ ቀናት መሆን አለበት.

ሰነዶች እና ሕጋዊነት ማረጋገጫ ህጋዊ ምርመራ ተሸክመው ግዛት ምዝገባ ግብይቶች ላይ. ይህ ሂደት ሪል እስቴት ወደ መብቶች ምንጭ, ወሰን, ማስተላለፍ ወይም መቋረጥ ሕጋዊ ማስረጃ ነው. እነዚህን መብቶች መካከል መኖሩን ማረጋገጥ መሆኑን ብቻ እውነታ ነው.

ማስተላለፍ ሥራ ያለው አፓርትመንት ማስተላለፍ እና በመግባት

እዚህ ላይ ጥያቄ የመጨረሻ ደረጃ ይመጣል እንዴት አንድ አፓርትመንት (በደረጃ መመሪያዎች ደረጃ) ከመግዛት ሂደት. የግብይት የሕግ ማዕቀፍ ውስጥ ይገደል እንደነበር የሚያረጋግጥ የመጨረሻው ሰነድ, ማስተላለፍ ድርጊት ነው. ይህም በገዢው ትክክለኛ አጠቃቀም እና ርስት, እንዲሁም ልጅነትና ጨምሮ ንብረት ውስጥ ሪል ኢስቴት ዝውውር ሻጭ ያለውን እውነታ ይመዘግባል.

ወደ የሽያጭ ኮንትራት መደምደሚያ ላይ ሻጩ ወደ አፓርታማ መልቀቅ ግዴታ ነው ወቅት ጊዜ የሚጠቅስ ንጥል, የተመዘገቡ መሆን አለባቸው. አስፈላጊ ሰነዶች ሲደርሰው የተገዛ ንብረት ማስተላለፍ ትክክለኛ ቀን መግለፅ. እንደገና (ሁሉም መረጃ የመጀመሪያ ውል ውስጥ መጠቀስ አለበት) ወደ አፓርታማ ውስጥ መቆየት ይኖርበታል ምን ተወያዩ. በተጠቀሰው ጊዜ, እና ዝውውር በሥራ ላይ በመግባት ነው. ኮንትራቱን ሁለት ቅጂዎች, ግብይቱ ለእያንዳንዱ ጎን አንድ ድምዳሜ ነው.

ይህ ከመሆኑ በፊት, የቤት ኪራይ እና ደረሰኝ የሚያረጋግጥ ክፍያ መውሰድ, የመኖሪያ ቤት ለመመርመር መገልገያዎች, እዳዎች እና, ከሁሉም በላይ, ቁልፎች አለመኖር ስለ ጥያቄ. ሁሉም ነገር ቅደም ተከተል ከሆነ, ሰነዱን መፈረም.

በተጨማሪም, የቀድሞው ባለቤቶች ወደ አፓርታማ ውስጥ ቀደም ግብይቶች መዛግብት መጠበቅ መጠየቅ ይችላሉ.

ማስተላለፍ በሥራ ፊርማ ደህንነት በመሆኑ, ገዢው ንብረት ሙሉ ባለቤት ይሆናል እና የመኖሪያ አዲስ ቦታ ላይ የመኖሪያ ምዝገባ ጋር መቀጠል ይችላሉ.

ኢንሹራንስ ስምምነቶች

እኛ በዝርዝር የተመለከትነውን እንዴት አፓርታማ ግዢ (በደረጃ መመሪያዎች ደረጃ). ኢንሹራንስ ሽያጭ (ወይም ሌላ ርዕስ ዋስትና) መካከል ውል ማድረግ - አንድ በፈቃደኝነት ሂደት, እና በሚያሳዝን ሁኔታ, በአገራችን ብዙ ተወዳጅነት የለውም. ይህ አፓርትመንት ውስጥ ያለውን የባለቤትነት መነፈግ ቢፈጠር ገዢው ይጠብቃል. ዋስትና ድምሩ የግብይቱን ዋጋ ሁኔታ ውስጥ ይከፈላል.

እንዲያትሙ ኢንሹራንስ በሚከተሉት ሁኔታዎች ላይ የሚመከር ነው:

• ሻጩ አፓርታማ ባለቤት አይደለም. የውል ስረዛ በመግባት በፊት ባለቤቱ ለመሸጥ እምቢ ያለውን ክስተት ውስጥ ሊታወቁ ይችላሉ, እና ባለአደራ አሁንም አንድ ስምምነት ነው.
• ሂደቱ ያልደረሰ ይጨምራል. የ የመሪነት ባለስልጣናት የሕፃኑ አቋም እየተባባሰ የማይንቀሳቀስ ንብረት የመኖሪያ ቤት ሽያጭ በኋላ መሆኑን ማረጋገጥ ከሆነ ውሉን ይናገሩህ ይሆናል.
• አፓርትመንት ውስጥ ያለውን የገበያ ዋጋ ያነሰ የውሌ ዋጋ.

እናንተ ስኬታማ ድርድር!