አፓርትመንት ያለውን የቅየሳ እሴት. ገበያ እና አፓርትመንት ያለውን የቅየሳ ዋጋ

እስከ ቅርብ ጊዜ ድረስ በ የሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ሁሉም የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶች ሁለት ዋጋ ተለዋዋጮች መሠረት ላይ የለመደ ይሆናል: ቆጠራ እና የገበያ. ይሁን እንጂ በመጀመሪያ, ደንብ ሆኖ, እውነታው ተመሳሳይ አይደለም, እና ሁለተኛው ማንኛውም የመንግስት ድርጅቶች ተሳትፎ ያለ ተቋቋመ ነው. አፓርትመንት ያለውን የቅየሳ ዋጋ - በዚህም ምክንያት ሌላ ጽንሰ ሃሳብ ማስተዋወቅ ወሰነ ነበር. ይህ መጠን ሁለቱም የራቁ ጋር እና የማይንቀሳቀስ ንብረት አጠቃቀም ጋር የተያያዙ ግብሮች እና ክፍያዎች መጠን ይወስናል.

አስፈላጊ የሆነው ለምንድን ነው?

አፓርትመንት ሽያጭ, ግዢ ወይም አጠቃቀም ጋር የተያያዙ ግብር ክፍያ ለማግኘት - እኛ በመጀመሪያው ቦታ ላይ, ከላይ እንደተጠቀሰው. ከዚህ ቀደም ለዚህ ዓላማ የሚያገለግሉ የ ቆጠራ ዋጋ በ BTI በተወሰነው የነገሮች. ይሁን እንጂ ተሞክሮ አብዛኛውን ውስጥ ትክክለኛ የበለጠ ጉልህ ያነሰ መሆኑን አሳይቷል. ይህ አንዳንድ መጠን ያለው በጀት የሆነ ኪሳራ አስከትሏል.

ግብር በተጨማሪ, ወደ አፓርታማ ውስጥ የቅየሳ ዋጋ ማኔ ወይም ንብረት ልገሳ ላይ የግብይት አፈፃፀም አስገዳጆች ክፍያዎች በባንክ ትርጉም ውስጥ የሞርጌጅ ርስት መግባት, ምዝገባ የሚያገለግል ነው. በአጠቃላይ, ይህን እሴት ነገር ጋር የተያያዙ ገንዘብ አንፃር የተገለጸው ማንኛውም ባህሪያት ለማስላት የሚሆን መሠረታዊ ነው.

ማን እና እንዴት ይወስናል

ብዙ ሰዎች, አንድ የተወሰነ መጠን እንዲገልጹ እንገደዳለን ለመጀመሪያ ጊዜ, ጥያቄ ብዙውን ጊዜ አፓርታማ ያለውን የቅየሳ ዋጋ ለማወቅ እንዴት ቢነሳ እና እንዴት የሚወሰን ነው. እሷም አንድ ልዩ ሁኔታ አካል ማዘጋጀት. እሱም "Cadastre እና የካርተግራፊና ያለው የፌዴራል አገልግሎት" ተብሎ ተጠርቷል. በራሱ ዋጋ ቋሚ አይደለም, እና አብዛኛውን ጊዜ ዠምሮ, በየጊዜው እየተገመገመ ነው. ይህ ከገበያ ስለዚህ, ጉልህ የተለየ, ቀደም ክምችት ቅርብ እና መሆኑን እውነታ ምክንያት ነው.

መለያ በርካታ ምክንያቶች ውስጥ በማስገባት እንደተወሰነው. በመጀመሪያ, ይህ ክልል ውስጥ ካሬ ሜትር በሰዓት አማካይ የገበያ ዋጋ ነው. በሁለተኛ ቤት በዓመት ውስጥ ሠራ. በተጨማሪም, የቅየሳ ዋጋ አፓርትመንቶች የሚወስነው ያለውን ቀመር, ሌሎች ሁኔታዎች ያካትታል.

ይህ ከየት ሊገኝ ይችላል?

ይህን አመልካች የንብረት ባለቤት ግልጽ ለማድረግ በርካታ መንገዶች አሉ. የመጀመሪያው እና ምናልባትም ቀላሉ - ወደ ሊመለከተው የቅየሳ ፓስፖርት አፓርትመንት. ይህ ሰነድ ቦታ የሪል እስቴት አካባቢ ውስጥ አግባብ የመንግስት ባለስልጣን የተሰጠ ነው. የ የቅየሳ ቻምበር ማነጋገር ይችላሉ ብሎ ይሰጣል የት የሩሲያ ፌዴሬሽን, እና ተመጣጣኝ ሰርቲፊኬት ማንኛውም ዜጋ. አፓርትመንት ጋር ባለፉት ጥቂት ዓመታት ውስጥ የራቁ ጨምሮ, ማንኛውንም እርምጃ ለመውሰድ ከሆነ, ሰነዱን ባለቤት እጅ ውስጥ ሊሆን ይችላል, ስለዚህ ይህ ወጪ ውጭ መፃፋቸውን የት አንቀጽ 8, መመልከት ብቻ ይኖርብናል. የ ፓስፖርት በፊት 2012 ማግኘት ነበር ከሆነ በሌላ መንገድ ግልጽ ለማድረግ የተሻለ ነው ዘንድ ይሁን, እንደ መረጃዎችን, ልክ ይቆጠራሌ.

አፓርትመንት ያለውን የቅየሳ ዋጋ ደግሞ Rosreestr ከ ጥያቄ ላይ ማግኘት ይቻላል. ይህ ይፋ ተቋም ድረ የሚደረገው ነው. በዚያ ልዩ ቅጽ አሞላል ይህም ዜጋ በኋላ ነው እና አስፈላጊውን መረጃ ይቀበላል. ይበልጥ ትክክለኛ ንብረት መረጃ ይሰጠዋል, ወደ ቀድሞ ወደ አፓርታማ ያለውን የቅየሳ ዋጋ አለ. Rosreestr የፕሬስ ተደራሽ የሆነ ቅርጸት መረጃ ይሰጣል. ይሁን እንጂ, በዚህ መንገድ አገኘ የእውቅና, ይፋዊ አይቆጠርም.

የ የሰነድ አረጋጋጭ ቢሮ ወይም ሌሎች ባለሥልጣናት አቀራረብ ተስማሚ ሰነድ የቅየሳ ቻምበር ውስጥ መውሰድ ይችላሉ. ባለሥልጣኑ 5-7 ቀናት አስፈላጊ ሰነዶች ሙሉ ጥቅል አቅርቦት ወደ ጥያቄ ርዕሰ በኋላ በኋላ የምስክር ወረቀት አውጥቷል.

የ የቅየሳ ቻምበር ውስጥ መሄድ ይኖርብናል ምንድን ነው?

እርዳታ ለማግኘት ማመልከቻ መጻፍ ጊዜ አንድ ሊኖራቸው ይገባል የባለቤትነት የምስክር ወረቀት የመጀመሪያው ፎቅ ዕቅድ, explication እና የሩሲያ ፓስፖርት ውስጥ ሪል ኢስቴት. ሁኔታ ውስጥ የቅየሳ ምክር ቤት ባለቤት ተወካይ የሚያመለክተው, ይህን እርምጃ ለማከናወን የውክልና የሆነ ኃይል ያስፈልግዎታል.

ወደ የተቋቋመ መስፈርት መሠረት, ማጣቀሻ ህክምና በኋላ 5-7 የስራ ቀናት በኋላ ዝግጁ መሆን አለበት, እና በነፃ ይሰጠዋል. ሰነዱን ተጨማሪ ክፍያ ጥያቄ አጣዳፊ ሁኔታ ውስጥ የተፋጠነ መሠረት ላይ ነው. ከዚያም ውጤቱ ተመሳሳይ ቀን ላይ ተከፋይ ይደረጋሉ.

ባለቤቱ እጅ ወደ አፓርታማ ውስጥ explication (ወደ ዕቃ የመጨረሻ ክምችት ቀን ወደ እቅድ ዝርዝር ማብራሪያ) ላይ አይታዩም ከሆነ BTI ማነጋገር አለበት.

ምን ዋጋ በጣም ከፍተኛ ከሆነ

ምክንያት አብዛኞቹ ክልሎች ውስጥ, ይህ ቁጥር አነስ ጎን ላይ ያለውን ትክክለኛ ዋጋ በእጅጉ የተለየ ነበር እውነታ ጋር, ይህ ባለፉት 2 ዓመታት ውስጥ ተሻሽሎ ነበር. ይህ ገበያ እና አፓርታማዎች የቅየሳ ዋጋ ቢያንስ በግምት ተመሳሳይ መሆናቸውን ለማረጋገጥ ነው. በዚህም ምክንያት, ይህ የነገሮች የተለያዩ አንዳንድ አካባቢዎች, ይህም እውነተኛ ዋጋ ታልፏል አልተገኘም.

አንድ ዜጋ, ተገቢ ባለስልጣናት ወደ አፓርታማ ወጪ ለማጥራት ከሆነ, ሰርቲፊኬት ላይ እጆቼን ተነስቶ ውስጥ የተገለጸው መረጃ ጋር መስማማት አይደለም, እርሱ መቃወም መብት አለው. ይህንን ለማድረግ, ፍርድ ቤቶች ውስጥ መክሰስ ነው. ይህም የቅየሳ ዋጋ ትክክል ይሰላል ነው ስናገኘው ከሆነ, የራሱ ዋጋ ይከለሳል. ይሁን እንጂ, ሂደት ረጅም ጊዜ ሊወስድ ይችላል. ስለዚህ አስቸኳይ ግብይት ባለቤቶች አፈፃፀም, ደንብ እንደ ለመከራከር አይደለም, እና በመላው መጠን ላይ ቀረጥ መክፈል.

አፓርትመንት ውስጥ ያለውን የገበያ ዋጋ ለማወቅ እንዴት

ንብረቱን ለመሸጥ ወይም በባንክ ውስጥ ያኑሩት ዘንድ አስቦ ባለቤት አብዛኛውን በውስጡ እውነተኛ ዋጋ ጋር መጀመር ይፈልጋል. ከፍተኛውን ጋር የሚመጣጠን ይገባል እንኳ አፓርትመንት ያለውን የቅየሳ ዋጋ, ሁልጊዜ እውነታ የሚያንጸባርቅ አይደለም. ስለዚህ, በውስጡ ሞርጌጅ በታች ያለውን የባንክ ማቅረብ ይችላሉ በቤታቸው ወይም ምን ያህል ብድር ለመጠየቅ ምን ያህል ገንዘብ ለመወሰን, ባለቤት ገለልተኛ ዋጋ ተማኝ ማመልከት አለባቸው. ይህም ነገር ያለውን የገበያ ዋጋ ለመወሰን, እና, አስፈላጊ ከሆነ, መገኘት ተገቢ መደምደሚያ እና እምቅ ገዢ, እና አንድ የባንክ ሠራተኛ ይሰጣል. ይሁን እንጂ እንዲህ ዓይነት ምርምር ለማስፈፀም መክፈል ነበር.

ሞርጌጅ ብድር ደግሞ እያንዳንዱ ባንክ የራሱ ማረጋገጫ ባለሙያዎች እና ሌሎች መደምደሚያ ያለው መሆኑን ማስታወስ አለብን ስናደርግ, እነሱ ከግምት ሊወሰድ አይችልም.

ክልላዊ ሁኔታዎች

የመኖሪያ ቤት ዋጋ እንኳ ፌዴሬሽን በተመሳሳይ ርዕሰ ውስጥ አንዳንድ ጊዜ ሊለያይ ይችላል እንጂ በመጀመሪያ ቦታ ላይ የተወሰነ አፓርታማ ያለውን የቅየሳ ዋጋ ለመወሰን, በሀገር አቀፍ ደረጃ መጥቀስ እንደ መለያ ወደ በውስጡ አካባቢ ይወሰዳል. ለምሳሌ ያህል, እንኳን የሩሲያ ግዛት ይመዝገቡ መሠረት ዋና ከተማ ውስጥ ካሬ ሜትር በሰዓት ወጪ, ግማሽ ሚሊዮን ሩብልስ እስከ ነው, እና አንድ ትንሽ ከተማ ውስጥ, ይህ ዋጋ 20-25 ሺህ እንደ ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል.

ሞስኮ ወይም ሌላ ማንኛውም ከተማ ውስጥ አፓርታማዎች የቅየሳ ዋጋ በጣም በቀላሉ ብቻውን ባለቤት ይወሰናል. አንተ Rosreestr ያገለግላል ልዩ የመስመር ማውጫ መጠቀም ይችላሉ. በፍለጋ ሳጥን ውስጥ ያለውን ተቋም ወይም በከፊል ትክክለኛ አድራሻ በመተየብ, ተጠቃሚው የሆነ መስተጋብራዊ ካርታ መልክ ውጤት ያገኛል. እንዲሁም አንድ የተወሰነ ንጥል ላይ ጠቅ በማድረግ, እርሱ የቅየሳ እሴት ጨምሮ ስለ እሱ ሁሉንም መረጃ ማየት ይችላሉ. ይህም በአሁኑ ጊዜ ኦፊሴላዊ እርዳታ አያስፈልጋቸውም ሰዎች በጣም ምቹ ነው, ግን ወደፊት ወጪ ስሌት ቢያንስ ግምታዊ ውሂብ ያስፈልጋል.

የግብር ተመን ያለውን የቅየሳ ዋጋ ያለው ተጽዕኖ

እነዚህ ሁለት መለኪያዎች መካከል አንዳንድ ግንኙነት አለ. ጠቅላላ ወጪ በ የሚፈቀዱ ሕግ የሚበልጥ ከሆነ 300 ሚሊዮን የግዴታ ክፍያ በጀት ውስጥ በእጥፍ ይሆናል. በዚህ ምክንያት ይህ አፓርታማ ያለውን የቅየሳ ዋጋ በጣም አስፈላጊ ነው. እኔ, ሁሉም ባለቤቶች መረዳት, የራሱ ዋጋ ማየት የምንችለው ከየት ነው. ብዙውን ጊዜ እነሱ በአንጻሩ በቀላሉ በቀላሉ የሩሲያ ይመዝገቡ ኦፊሴላዊ ድረ ገጽ በመጎብኘት, በራሳቸው ላይ ችግር ለመቋቋም ይችላል, ባለሞያዎች የሚከፈልባቸው አገልግሎቶች ልትገባ.

ንብረት ያለውን የቅየሳ ዋጋ የሕዝብ ባለስልጣናት ነገር ዋና ዋጋ ጠቋሚ ነው. ላይ, ቀዶ በማስፈጸም ግብር እና ክፍያን መክፈል ጊዜ የእሷ መለያ ወደ መውሰድ ንብረት የራቁ እና መያዣ አድርጎ የምዝገባ. በተለያዩ መንገዶች መማር, እና ከእነሱ መካከል አብዛኞቹ ፍጹም ነጻ ናቸው.