አፓርታማ ሽያጭ: ሰነዶች እና ትዕዛዝ ግብይቶች. የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶች ጥገና

አንድ ትልቅ የመኖሪያ ቦታ መቀየር ወይም ወደ ሌላ ከተማ መውሰድ ይፈልጋሉ? ስለዚህ, አንተ አፓርትመንት መሸጥ መጀመር አለብን. ራስህ መሸጥ በማድረግ, አንተ በደንብ የማይንቀሳቀስ ንብረት አገልግሎቶች ላይ ገንዘብ ለማስቀመጥ እና ይህን ጠቃሚ ግብይት እያንዳንዱን ደረጃ መቆጣጠር አይችሉም. ነገር ግን ወደ ግዢ እና የመኖሪያ ቤት ሽያጭ ቀላል ሂደት ጊዜ የሚፈጅ አይደለም እና ሪል ኢስቴት መስክ ውስጥ በአንጻራዊ ሁኔታ ጥሩ የሕግ እውቀት የሚጠይቅ መሆኑን አስታውስ. ጊዜ እና ወጪ ዝግጁ ያግኙ.

ሰነዶች እና ትዕዛዝ ግብይት - ሽያጭ ለ የአፓርታማ

አሁን ያለውን ሂደት የታከለበትና ስልተ ቀመር እንመልከት. እንዲህ ባለው ክስተት ውስጥ, አፓርታማዎች ሽያጭ እንደ እንደሚከተለው የግብይቱን ደረጃዎች ናቸው: ራስን ማስታወቂያ ንብረት ገበያ ላይ ያቀርባል ያሳዩ, ለሽያጭ አፓርታማዎች ዝግጅት, የምዝገባ ሰነድ ማዘጋጀት ያስፈልጋል, ወደ የተሸጡ ንብረት የገበያ ዋጋ ይወስናል, ገዢዎች ፍለጋ እና ሽያጭ, ከእነርሱ ጋር የመጀመሪያ ውል መደምደሚያ ለመደራደር , ገንዘብ ሥነ ስሌት, የመጨረሻው አዲሱ ባለቤት ሆነው ለገዢው ምዝገባ ጋር ዋና ኮንትራት በመግባት, የ የተሸጡ መኖሪያ የሚሆን ገንዘብ ማስተላለፍ, ወዘተ አዲሱ ባለቤት ከክፍሎቹ ወደ otsedura ሽግግር.

የአምላክ የእኛ ንብረት የሆነ ግምገማ ጋር እንጀምር. ሂደቱ ምንድን ነው? ተመሳሳይ አማራጮች በመምረጥ የማስታወቂያ ጋዜጦች, realtor ድር ጣቢያዎች, - በአብዛኛው የተለያዩ የመረጃ ምንጮችን በመጠቀም ዋጋዎችን ማወዳደር. የ ሪል እስቴት ኤጀንሲ ከ ውሂብ በመጠቀም, የተሻለ ለጊዜው ተመሳሳይ አማራጮች ዋጋ ደረጃ ውስጥ ለመዳሰስ ይረዳናል ይህም በጣም ዝርዝር ምርጫ, ማድረግ ይችላሉ.

ምን ከግምት

ይህ ገበያ ላይ ያለውን ትክክለኛ ሁኔታ ሊሆን ይችላል አትራፊ እንደ ውድ መኖሪያ ቤት ለመሸጥ "አገናኝ" የእርስዎ ፍላጎት መሆን አለበት. ግዢ እና አፓርታማ ውስጥ በሽያጭ የልውውጥ ዋጋ በራሱ ሁኔታ ላይ የተመካ ነው. እንደዚህ ያሉት እቅዶች ብዙ ናቸው ከሆነ, ከክፍሎቹ ወጪ በተወሰነ ይቀንሳል. በጣም ውድ እና ርካሽ - አንተ የዋልታ አማራጮችን መውሰድ ይችላሉ. ትክክለኛውን መጠን መሃል ላይ በግምት ነው.

በፍጥነት ግብይቱ ማከናወን የሚፈልጉ ከሆነ, ትንሽ ዝቅተኛ ዋጋ ነው እና ይበልጥ በጀት አማራጭ ያምጡት. የቤት ገበያ ዋጋ ፈጣን የዋጋ ግሽበት በአንድ ክፍለ ጊዜ ውስጥ, ለምሳሌ, ዓይኖቿ እየጨመረ ነው, ነገር ግን ይህ መምሪያ በጭንቅ እንዲጸድቅ ነው. ከዚያም በፍጥነት አፓርታማ ለመሸጥ እና በርካሽ አመንትተው ለመሸጥ ነው.

አንድ አፓርታማ አዘጋጅ

በሚቀጥለው ደረጃ ላይ እኛ ለሽያጭ ያለንን ቤት ማዘጋጀት, እንዲሁም ሰነድ የሚፈለገውን ስብስብ እንሰበስባለን. አንድ ግብረገብ መልክ አንድ ትንሽ ለማሳመር ጥገና በማድረግ ማሳካት ይቻላል ወደ አፓርታማ ይስጡ. ይህ ወዲያውኑ እኩዮቻቸው ጋር ሲነጻጸር ይበልጥ ተወዳዳሪ ያደርገዋል. አንዳንድ ጊዜ በጣም በጣም ትንሽ ገንዘብ አሳልፈዋል, እናንተ በከፍተኛ የተሸጡ ንብረቶች ዋጋ ሊጨምር ይችላል.

ወደ ውጭ የቤት እና ሌሎች ንብረቶች ሽያጭ መጀመሪያ ላይ, የተዝረከረከ, የተንጣለለ ነጻ ውስጥ በተቻለ መጠን ብዙ አይደለም አፓርታማ መተው. ባዶ ለጠራ አፓርታማ እምቅ ገዢዎች ፊት ይበልጥ ውጤታማ, የበለጠ ግብረገብ ይመስላል. ዜጎች አስቀድመው ከመኖሪያቸው ሊሆን በዚህ ነጥብ ላይ ሊሆን ይገባል በፊት እርግጥ ነው ሁሉም በዚያ ኖረ.

አሁን ሰነዶች

ቁልፍ ጉዳይ - አንተ አፓርትመንት, ሰነዶች እና የግብይቱን ያለውን ሂደት ለመሸጥ ከሆነ. አስፈላጊ "የወረቀት" ስብስብ የ የአሰራር - ጉዳዩ በጣም አስፈላጊ ደረጃዎች መካከል አንዱ. ወቅታዊ ወይም በተሳሳተ ተሳበ ሰነዶችን ማቅረብ አለመቻል ሊያዘገይ ወይም እንኳ የግብይት ሂደቱን መሰረዝ የሚችል እንቅፋት ሊሆን ይችላል. አማራጮች የመኖሪያ ገበያ ውስጥ ብዙ ናቸው, እና ገዢው በማንኛውም ጊዜ የአንተ ለመግዛት ሐሳብህን መቀየር ይችላል ምክንያቱም በዚህ ጉዳይ ላይ መዘግየት, ተቀባይነት የሌለው ነው.

በተጨማሪም, ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች ዝርዝር ካጠፋ ያለውን ብቃት ምዝገባ ሕጋዊ ንፁህነት ማረጋገጫ የመሰለ ትልቅ ጉዳይ ላይ ወደፊት ባለቤት ይጠራጠራሉ. ሁሉም ደንቦች ለማክበር, አንድ አፓርታማ ውስጥ ግብይት ድጋፍ ሽያጭ የሆነ ብቃት ጠበቃ አደራ እና ሙሉ በሙሉ ያሉ ሰነዶች ምዝገባ ሥልጣን ለማግኘት መስፈርቶች ለማሰስ እርግጠኛ መሆን የተሻለ ነው.

ሁሉም አሃዞች እና በትክክል ተጨማሪ አለመግባባት ለማስወገድ ሲሉ ሐቁን የሚወክሉ ከሚያስፈልገው ቴክኒካዊ ሰነድ ውስጥ የተካተቱ ውሂብ. እኛ እንደገና ያሳስባችኋል - በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ አፓርታማ, ሰነዶች እና የግብይቱን አሠራር ሽያጭ እንደ - የመጀመሪያው!

ምን በትክክል የሚያስፈልግህ ማድረግ

ሰነዶች ምን አይነት አስፈላጊ ነው? በመጀመሪያ ደረጃ, ሻጩ ባለቤት ሲሆን ይህ ንብረት ለመሸጥ መብት እንዳለው ማረጋገጫ ነው. ይህ የምዝገባ የምስክር ወረቀት ሐሳቡ ወደ አፓርታማ ንብረት መብቶች. የ የተሸጡ ንብረት ባለቤቶች መካከል ነው መታወቂያ ማንም የለም እምብዛም አስፈላጊ ሰነዶች. ከ 14 ዓመት በታች የሆኑ ልጆች ይህ የሲቪል ፓስፖርቶች አዋቂ ባለቤቶች እና የልደት የምስክር ወረቀት.

ግብይቱ የ አፓርትመንት (ወይም የቅየሳ ፓስፖርት) ወደ የምዝገባ የምስክር ወረቀት ነው ዋናው ንብረት ሰነድ ደግሞ አስፈላጊ ነው. የማይንቀሳቀስ ንብረት መሸጥ ጊዜ - የጋራ ባለቤትነት - ንብረት የራቁ ያህል, ሌላኛው የትዳር ስምምነት እንዳይጠፋ ያለ, አንድ ትዳር የእውቅና ማረጋገጫ ነው ያቀረበው ሲሆን. ባለቤቶች ቁጥር ያልደረሰ ያካተተ ከሆነ, የመሪነት ሥልጣን ያለ ፈቃድ ማድረግ አይችሉም.

በተጨማሪም, አፓርትመንት ውስጥ የተመዘገበ ሁሉ የሚዘረዝር ይህም ቤት ምዝገባ, ከ አንድ Extract መውሰድ ይኖርብናል እርግጠኛ ይሁኑ. የመኖሪያ ቤቶች መምሪያ ሌላው አስፈላጊ ሰነድ - ለፍጆታ የፍጆታ ላይ ዕዳ አለመኖር ማረጋገጫ. ሽያጭ ውል, እኛ እዚህ መስጠት ይህም መልክ - አንተ አንድ የጋራ ስምምነት መምጣት ጊዜ የምገባው ፓኬጅ ዋና ሰነድ ተጠናቀቀ.

የደንበኛ ፍለጋ

እንዴት አንድ ገዢ መፈለግ? ይህ የመረጃ ምንጮች ትልቁ በተቻለ ቁጥር በኩል የመኖሪያ ቤቶች የሕዝብ ሽያጭ ለማድረግ የእርስዎ ውሳኔ ነው. ድር ጣቢያዎች ተገቢ ጉዳዮች ላይ, በጣም ታዋቂ ሚዲያ ላይ አንድ ማስታወቂያ አስቀምጥ. ጽሑፉ በጣም, መስራት አለባቸው. የእርስዎ ሀሳብ, በማስረዳት, በተጨባጭና በመንደፍ የተሸጡ አፓርታማዎች ዋና የቴክኒክ ባህሪያት ያካትታሉ እና የቤት ገበያ ውስጥ ያለውን ጥቅምና የመወዳደር አቅም መጥቀስ እርግጠኛ መሆን ይገባል.

አንዳንድ ጊዜ በተለይ ስራ ባለቤት, ይህ ሁሉ ችግር አደራ ወደ የማይንቀሳቀስ ንብረት ድርጅቶች እና ባለሙያዎች ማመልከት ይበልጥ አመቺ ነው. አፓርትመንቶች, ሰነዶች እና የግብይቱን ያለውን ሂደት, የምዝገባ ዝርዝር ሽያጭ, ንብረት ሕጋዊ ንጽሕና ይፈትሹ - እርግጥ ነው, ነፃ አይደለም - እነዚህን እና የማይንቀሳቀስ ንብረት ባለሙያዎች መካከል ሌሎች በርካታ ጊዜያት አንድ ባለሙያ ደረጃ ላይ እልባት ለመስጠት ይችላሉ.

ቅድመ ሽያጭ ውል እስከ የስዕል

ለምንድን ነው ይህ ሰነድ ያስፈልጋቸዋል? የራሱ ተልዕኮ - እና ሻጭ እና ገዢ - የግብይት ወደ ሁለቱም ወገኖች ለመጠበቅ. ከእነርሱ እያንዳንዱ በጣም ልንሰብክለት ወቅት በሌላ የሚችሉት የእሱን ዕቅድ እርግፍ አንድ አደጋ ነው. ከተያዘው ሻጩ ወደ ገዢ ያለውን ሂደት አሳሳቢነት ያረጋግጣል. ይህም የተገዛ መኖሪያ የወደፊት ዋጋ አካል ነው. ገዢው ወደ ስምምነት ላይ ለመሳተፍ ሐሳቡን ይለውጣል ከሆነ, ተቀማጭ ገንዘብ ከሻጩ ተይዞ ይቆያል ነው.

ሻጩ የተቋቋመ ልማድ መሠረት ሐሳቡን, ገንዘብ, ይለውጣል ከሆነ, ብዙ ጊዜ እጥፍ ውስጥ መመለስ አለባቸው. ይህ ድንጋጌ ግብይቱ ወደ ሁለቱም ወገኖች በቁም ጉዳይ ለመውሰድ ያደርገዋል.

ገንዘብ መጠን, የራሱ መጠን እና የመመለስ ፖሊሲ, የተነሳበትን ግብይት አንፃር - ሁሉም ነገር በወደቀና ያለውን የመጀመሪያ ውል ውስጥ ይመዘገባል ይገባል. የ ሰነድ ግትር አብነት (እና እርግጥ ነው, አድራሻዎች), በውስጡ በተለምዶ በዘፈቀደ አስገዳጅ አድራሻዎችን እና ሁሉም ወገኖች የፓስፖርት መረጃ ለማግኘት መሰረታዊ ባህሪያት የሚያመለክት መኖሪያ ቤት መግለጫ ሂሳብ የለውም, ተቀማጭ ገንዘብ መጠን እና የጊዜ ውስጥ ያለውን የጋራ ግዴታዎች ይፈጸም ዘንድ ይገባል . መደምደሚያ ቀን ቅድሚያ ጋር ሁለቱም ወገኖች የተፈረመ ውል.

እንዴት ክፍያ ሂደት ነው

ቁልፍ ነጥቦች መካከል አንዱ - ስለ የተሸጡ ቤቶች የጥሬ ገንዘብ ክፍያ. ይህም የገንዘብ እና የሕግ እይታ በአግባቡ መንደፍ በጣም አስፈላጊ ነው. እንዲህ ያለ ስሌቱ ኮንትራት መደምደሚያ ደረጃ ላይ, ወይም የመቀበያ እና የመኖሪያ ንብረት በማስተላለፍ ትክክለኛ ድርጊት ሁለቱም ወገኖች ወደ በመግባት ላይ ወይ ይቻላል ለማድረግ.

ሻጩ በተጠቀሰው መጠን ያለውን ደረሰኝ ለማረጋገጥ - በጣም ብዙ ጊዜ, እንዲህ ያለ ሂደት የማን ተልዕኮ የባንክ, መልክ አንድ አገናኝ በኩል መካሄድ ነው. የገዢ የራሱ ባለቤትነት በተሳካ ሁኔታ ተግባራዊ እንደሚሆን እርግጠኛ መሆን አስፈላጊ ነው.

እንደሚከተለው ባጠቃላይ መልኩ, ሂደት ነው; አንድ የባንክ ሠራተኛ ቁጥጥር ሥር recalculated ነው ይጨምራል ሁሉም ፓርቲዎች ፊት ላይ የተመለከተው ገንዘብ መጠን, በሁለቱም ወገን ከዚያም, ቀለም በአንድ ላይ ይመደባሉ አንድ ልዩ ጥቅል ውስጥ ታተሙ ነው ደህንነት ተቀማጭ ሳጥን ባንኩ. ግብይቱ እና የባንክ አዲሱ ባለቤት የመኖሪያ ቤት ንብረት መብት ምዝገባ በአግባቡ ምዝገባ በኋላ ሻጩ ተስማሙ መጠን ይሰጣል.

አፓርታማዎች ግዢ እና ሽያጭ ማድረግ

እኛ ከዋናው ሰነድ በመግባት ይቀጥሉ. ይህ በራሱ ሽያጭ ኮንትራት ነው እንደ? አይነት-ቅጽ አማራጭ ነው. ፓርቲዎች አንድ የሰነድ አረጋጋጭ ያለውን እርዳታ ጋር ይህን ለማድረግ በማንኛውም በጽሑፍ መልክ ውሉን መደምደሙ መብት, የበለጠ አስተማማኝ መንገድ አላቸው. እሱም ምልክት ይሆናል ይህ ጠቃሚ ሰነድ ሁሉ አስፈላጊ ክፍሎች - እያንዳንዱ ወገን ማለትም ወደ አስገዳጅ መረጃዎቿን, ወደ በማይስማሙ ንብረት ዋጋ, የአካባቢ ትክክለኛ አድራሻ, የ የቅየሳ የፓስፖርት ውሂብ ለማምጣት የቴክኒክ መግለጫ.

በተጨማሪም ውል የግድ የተሸጡ መኖሪያ ቤት ለማግኘት ሊሰላ ይሆናል ውስጥ እና በምን ሰዓት መንገድ የሆነ መግለጫ መያዝ አለበት. አዲስ ባለቤት ወደ አፓርታማ ውስጥ ትክክለኛ ዝውውር የሠራውን ላይ ቀኖችን ያመለክታሉ አለበት እንዲሁም የመቀበያ እና ማስተላለፍ ድርጊት አማካኝነት የተፈረመ ነው.

የግብይቱን ከክፍሎቹ ሽያጭ, የምዝገባ እንደ አንድ ክስተት, ያጠናቅቃል. ኮንትራቱን በመፈረም, ወገኖች አካባቢ የት ሽያጭ የመኖሪያ ድንበር ምዝገባ ኤጀንሲ ማመልከት ያስፈልጋል. የንብረት መብቶች ማስተላለፍ በኋላ ተሽጦ መቀበያ እና ማስተላለፍ አፓርታማዎች ድርጊት መልክ የመጨረሻ ሰነድ መፈረም አስፈላጊ ነው.

ሁሉም ሰነዶች ግብይቱ ላይ የተሳታፊዎች ቁጥር ጋር እኩል የሆነ መጠን ይሆናል. የ በኋላ ሽግግር ድርጊት የተፈረመ ነው: ከሻጩ የእርሱ ገንዘብ ሳጥን ውስጥ የተከማቸ ጉዳይ ወደ መስፈርት ጋር የባንክ ማመልከት መብት አለው. በዚህ ደረጃ ላይ, አንድ አፓርታማ ሽያጭ ዝግ ተደርጎ ሊሆን ይችላል.