እንዴት አፓርትመንት ያለውን የቅየሳ ዋጋ ለመገዳደር? የት ሰነዶች ያስፈልጋሉ ምን ለመሄድ?

ማንኛውም ንብረት, አስገዳጅ ሁኔታ የቅየሳ ከግምቱ ተገዢ መሬት ወይም አፓርታማ, ይሁን. ስለ አጠቃላይ እና አማካይ ልኬቶች በ የሚገመት ወጪ ሆኖ, ብዙውን ጊዜ በሸቀጦቹ ነው. እና የተጠራቀሙ ግብር ያለውን የቅየሳ ዋጋ መሠረት ላይ ነበር. እኔ የቅየሳ አዘወትር ዋጋ እና እንዴት ማድረግ መቃወም ትችላለህ?

ለምንድን ነው የቅየሳ ዋጋ መቃወም አስፈላጊ ነው?

የሩሲያ የግብር ህግ ፍጥነት ቋሚ ያለውን የቅየሳ ዋጋ የሚወሰነው ንብረት ውስጥ የሚገኙ የማይንቀሳቀስ ንብረት ለማግኘት ያለውን የግብር መጠን ላይ. ይህ አመላካች በ መመዘን በማድረግ ነው የሚሰላው. አብዛኛውን ጊዜ የተሰላ የቅየሳ እሴት ተዛማጅነት የሌለው ነው. ሁሉም በኋላ ሕያው ሁኔታዎች ሕግ ፈርመውበት, እየተቀየሩ ነው. የ የቅየሳ እሴት መለወጥ ፈተና በኋላ ብቻ የሚቻል ነው. በዚህ ሂደት ጋር ሳይከፈል የግብር መጠን ለመቀነስ ይቻላል.

እንዴት የቅየሳ ዋጋ ነው?

ይህ ቁጥር ወደ መሬት አንድ ግምገማ ውጤት ላይ የተመሠረተ ነው የሚሰላው. የ state ግምገማ በ የሩሲያ ፌዴሬሽን ወይም የአካባቢ ማዘጋጃ ያለውን ባለስልጣናት ትእዛዝ የተነሳ ይታዘዛሉ. ንብረቶች ዝርዝር ለመለየት ቀጥል መዳሰስ አለበት. በአንድ በተወሰነ ነጻ ዋጋ ተማኝ ውስጥ ምርጫ ውድድር አከናውኗል. የ ተማኝ ሥራውን እንዳደረገ አንዴ ክስተት ውጤት የክልል ወይም የማዘጋጃ ቤት ባለ ሥልጣናት ጸድቋል. በ OCG ውስጥ ገብቶ ውጤት ያለውን የቅየሳ ዋጋ ያለውን ተቀባይነት በኋላ. ከሁለት ዓመት ቆይታዎች ላይ - የ የቅየሳ ዋጋ ያለው revaluation, የህግ ልማዶች መሠረት በየ አምስት ዓመት ያደረገውን: ወደ ሞስኮ እና ሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ ነው.

እንዴት ነው እኔ የቅየሳ ዋጋ ታውቃለህ?

የሩሲያ ይመዝገቡ በኩል ጣቢያ ላይ የማይነቃነቅ ንብረት ያለውን የቅየሳ ዋጋ ይወቁ. ይህን ለማድረግ, እናንተ ዳራ መረጃ ጋር ድረ ገጽ ላይ ያለውን አድራሻ ማስገባት አለባቸው. በተጨማሪም ዕቃ መካከል የቅየሳ ቁጥር መጠቀም ይችላሉ.

በተጨማሪም, በ የቅየሳ ቁጥር በህዝብ እና ደግሞ የሩሲያ ይመዝገቡ ያለውን መተላለፊያውን ላይ የሚገኝ ነው ካርታው, ይወሰናል አድራሻ.

Rosreestra ፖርታል በኩል ያለውን ጥያቄ ወደ የቅየሳ ዋጋ ይገባል ማረጋገጥ ወይም ኦፊሴላዊ ወረቀት ላይ እጁን ለማግኘት ድርጅቶች የሚከተሉትን:

• የፌዴራል የቅየሳ ምክር ቤት ጽሕፈት ቤት,
• ሁለገብ ማዕከል.

ማን የቅየሳ ዋጋ አንድ ቅነሳ ልትጠይቁኝ ትችላላችሁ?

ይችላል በዚህ አስፈላጊ አመልካች ለመከራከር:

• የፍትሃዊነት ጨምሮ ሪል ኢስቴት, ባለቤቶች,
• ሕይወት inheritable መያዝ ወይም ዕቃ ቋሚ አጠቃቀም መብት ያለው ባለቤቶች,
• ያላቸውን አልተመረመረም ንብረት ግብር መጠን መቀነስ የሚፈልጉ ሰዎች ቀደም ባለቤቶች,
• ግዛት ወይም ማዘጋጃ ንብረት ተከራዮች, በየወሩ ክፍያው የቅየሳ ዋጋ መጠን የሚወሰነው ጊዜ,
• ግዛት ዜጎች, ወደ ማዘጋጃ, የፌዴሬሽን ምክር ፍላጎት ጥብቅና ማን ዐቃብያነ,
• ዋጋ ያለውን የቅየሳ ዋጋ መሠረት ላይ የሚወሰነው ጊዜ የማዘጋጃ ቤት ወይም ግዛት ባለቤትነት ከ ማከራየት ወይም ሪል ኢስቴት ግዢ ላይ ያለውን ብቸኛ መብት ያላቸው ሰዎች.

ይህ ክርክር የቀድሞ ባለቤቶች ወጪ ከሆነ, ይህ ቁጥር ማመልከቻው ፋይል ነው ወቅት የግብር ጊዜ ውስጥ ተሻሽሎ ሊሆን እንደሚችል መገንዘብ አስፈላጊ ነው. የ የቅየሳ ዋጋ ካለፈው ጊዜ የተሻሻለው አይሆንም.

ተፈታታኝ ሁኔታ ምክንያት

እንዴት ለመፈተን አዘወትር የቅየሳ ዋጋ? እናንተ አድማን ሂደት መጀመር በፊት ለዚህ ጥሩ ምክንያት መኖሩን ማረጋገጥ አለባቸው. እዚህ ላይ ፈተና ዋና ምክንያቶች የሚከተሉት ናቸው:

• ጥቅም አጠያያቂ እና ትክክል ያልሆኑ ነገሮች እና ውሂብ ያለውን ዋጋ ለመወሰን ጊዜ;
• የ ተነጻጻሪ ለረጅም ጊዜ ሲገመግሙት አለመዛመድ የቅየሳ እና የገበያ እሴቶች;
• በንብረቱ የግለሰብ ባህሪያት ከግምት ያለ አጠቃላይ ግምት ዘዴዎችን ተግባራዊ;
• ወደ ሕግ ላይ ማሻሻያ.

በየጊዜው ተለዋዋጭ ወጪ በማስላት ዘዴዎች. በተጨማሪም እነዚህ በእያንዳንዱ ክልል በከፍተኛ የተወሰኑ.

እየተገናኘ ኮሚሽን Rosreestra

እንዴት አፓርትመንት ያለውን የቅየሳ ዋጋ ለመገዳደር? አንተ Rosreestra ሲመሠረት የነበረውን ልዩ ተልእኮ, በማነጋገር ይህን ማድረግ ይችላሉ. የ የቅየሳ ዋጋ አንድ የሆነውና ብቃት ምዘና ውጤት መቃወም መብት የሩሲያ ሕግ ላይ የተጠበቁት ነው.

የሩስያ ፌዴሬሽን ሁሉም የአስተዳደር አሃዶች ውስጥ ዳኝነት ሥራ ኃላፊነት ኮሚሽን. የቅንብር Rosreestra ጸድቋል. እንደ ደንብ ሆኖ, ይህ ኃላፊነት ሰዎች Rosreestra ሰራተኞች የቅየሳ ዘርፍ የንግድ ምክር ቤት እና የአካባቢው አስተዳደር, እንዲሁም እንደ ገለልተኛ ግምገማ ቢሮ ተወካዮች ያካተተ ነው.

ፈታኝ የቅየሳ ግምቱ ብቻ የኮሚሽኑ ባለድርሻ አካላት ተገቢውን ህክምና ለማድረግ የት እነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ ይጀምራል.

ኮሚሽኑ ይቀበላል እና ሁሉም ዝውውር ይቆጥረዋል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ማመልከቻው አካላዊና ሕጋዊ ሁለቱም ሰዎች ማመልከት ይችላሉ. እነርሱ ንብረት ውስጥ በሚገኘው ንብረት ላይ ክርክር ሲያደርጉ ከዚህም ኮሚሽኑ, የተለያዩ ድርጅቶች እና እንደ አካባቢያዊ መንግስት እንደ ግዛት መዋቅሮች, ማመልከት ይችላሉ.

የሚጨምረውን ማመልከቻ ሰነድ ጥቅል ተያይዟል:

1. ለግምገማ ይፈቅዳል.
2. የቅየሳ ፓስፖርት ወደ አፓርታማ. ሰነዱን መስጫው ኃላፊነት በውስጡ ዓይነተኛ ክፍል ነው Rosreestr, ወይም ይልቅ, የቅየሳ ቻምበር,. ፓስፖርት የቴክኒክ የሒሳብ ይፈጸማል በኋላ ብቻ የሚሰጥ ሊሆን ይችላል. በየጊዜው, ሰነዱን የሚያልቅበትን ቀን ልክ አንድ ዓመት ነው; ምክንያቱም, መዘመን አለባቸው. የ የቅየሳ የምስክር ንብረት አድራሻ የሚጠቁም አለበት, ግንባታ እና ካፒታል ጥገና የመጨረሻ ዓመታት, ግድግዳና ጣሪያው ቁሳቁሶች ግንባታ ላይ ተተግብሯል. በተጨማሪም ይህ ነው የመገናኛ ስርዓቶች (ማስወገጃ እና ውሃ አቅርቦት), እንዲሁም ቦታ የማሞቂያ አይነት መኖሩን ገልጸዋል ነበር አስፈላጊ ነው. ይህ የቅየሳ ቻምበር ቅርንጫፍ ውስጥ ወይም MFC ውስጥ የሚሰጥ ነው. ፓስፖርት ምርት ክፍለ ጊዜ 5 ቀናት ነው.
3. ትግበራ በማድረግ የባለቤቱን አፓርትመንት, ባለቤትነት ፊት, በዚያ ሁኔታ የምሥክር ወረቀት ተገቢውን ሰነድ ማቅረብ አለባቸው. በተጨማሪም ባለቤትነት የምስክር ወረቀት ተስማሚ የኖቶረ ቅጂ.
4. ችግር መንስኤ ከሆነ የማይነቃነቅ ንብረት ዒላማ ስለ የሐሰት መረጃ መኖሩን ሰነድ በመደገፍ ያስፈልጋል.
5. ንብረት ገበያ ውስጥ አንድ አፓርታማ ያለውን ትክክለኛ ዋጋ የሚያንጸባርቅ ይህም ግምገማ ሥራ ዘገባ, ውጤት.
6. ሰነዶች ባለሙያ ግምገማ ቢሮ አመለካከት ተያይዟል. ይህ ወረቀት ገበያ ያለውን የቅየሳ ዋጋ አለመፈለግ እጥረት ምክንያት የሚሰጥ መረጃ ሊኖረው ይገባል. በተጨማሪም መደምደሚያ ስለ የመደገፍ ሥራ ስለ የሩሲያ ፌዴሬሽን መስፈርቶች ደንቦች እና ደንቦች ሕጎች መሠረት መሥራታቸውን ጠቁሟል መሆን አለበት.

የሩሲያ ይመዝገቡ መካከል የክልል ቅርንጫፍ አጠገብ ለኮሚሽኑ ገቢ ሰነድ የማይመለስ ጥቅል.

Rosreestra ኮሚሽን የቅየሳ ዋጋ ላይ ክለሳ ለማድረግ ፈቃደኛ ከሆነ, ባለቤቱ ጥያቄ ጋር ወደ ፍርድ ቤት ማመልከት ይችላሉ.

ይህም ግለሰቦች በተናጠል ፈጣሪዎች ፍርድ ቤቱ በቀጥታ ለማመልከት, ወይም ጋር ለመጀመር, እነርሱ ለኮሚሽኑ ተግባራዊ ለማድረግ መሞከር ይችላሉ መብት ያላቸው መሆኑን መገንዘብ አስፈላጊ ነው. እነሱ የግድ ኮሚሽን ማመልከት አለባቸው እና መፍትሄ ለማግኘት: ይሁን እንጂ, ሕጋዊ አካላት, የመንግስት ኤጀንሲዎች, ማዘጋጃ እንዲህ ያለ መብት የላቸውም.

ፍርድ ቤት ውስጥ ፈታኝ

ፍርድ ቤት ውስጥ የተቀነሰ ቆጠራ ወጪ ጥያቄ ሳያደርጉ የማይቻል ነው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ጉዳዩ አንድ ተከሳሽ እንደ ሕዝባዊ አገልግሎት Rosreestr ናቸው.

ማመልከቻ ጋር መያያዝ አለበት ሰነዶችን ዝርዝር; ጋር ተመሳሳይ ኮሚሽኑ Rosreestra ላይ ተተግብሯል. ይሁን እንጂ, አንድ ማሟያ እንደ እርስዎ ክስ በመገምገም አንድ ግዛት ክፍያ መክፈል አለበት. ወደ ሰነዶች ተገቢውን ደረሰኝ ማድረግ ይኖርብናል. ሙግት ከግምት ጊዜ ማህተም ግዴታ ብቻ እንዲከፍሉ.

የ የቅየሳ እሴት ቅነሳ ብቻ በይገባኛል ባለቤት የሚደግፍ የይገባኛል ሙሉ እርካታ ሁኔታ የሚቻል ነው. ከዚያ በኋላ Rosreestr ዳታቤዙ (ግዛት ውስጥ ተመዝግቦ አለበት የማይንቀሳቀስ ንብረት cadastre) መሠረት. የ OCG ወደ የማይነቃነቅ ንብረት በገበያ ዋጋ ለመወሰን ተጠቅሷል ይህም መረጃ ይሰጣል.

በነገራችን: ከክፍሎቹ ያለውን የቅየሳ ዋጋ አድማን ያለውን ሙግት አብዛኞቹ መሬት በተመለከተ እንዲህ መሆን አይችልም ደስተኛ ናቸው. ከክፍሎቹ እና ቤቶች ሁኔታ ለመገምገም ብዙ ጊዜ የእውነታ ስህተቶችን ፈጽመዋል ይነሳሉ. አፓርትመንት ወጪ ወደ ሩብል እስከ ይሰላል ነው.

ባለቤቶች አንድ የተለመደ ስህተት ሕጋዊ እርምጃ እነርሱ የመኖሪያ ቤት ግዢ ላይ ውሉን ማስቀመጥ ነው. አፓርታማ ባለቤቶች ተምኔታዊ ውል ውስጥ ያለውን ዋጋ የቅየሳ ዋጋ ላይ ተጽእኖ ይኖረዋል በሆነ መንገድ እንደሆነ ያምናሉ. ነገር ግን እውነታው ከዚህ የተለየ ነው. ሊቃችሁ ሰራተኞች Rosreestra ወይም ዳኞች ውል አያስፈልግዎትም. ይህም ንብረት ላይ የቅየሳ ግምቱ ጋር የተገናኘ ምንም መንገድ, ጠቁሟል ነው መጠን.

ተከሳሹ ማን ነው?

አፓርትመንት ያለውን የቅየሳ ዋጋ መቃወም እንደሚቻል, ቀደም ብለን ተመልክተናል. ማን ፍርድ ቤት ውስጥ አንድ ጉዳይ ላይ አንድ ተከሳሽ ሆኖ እንዲያገለግል ያደርጋል? የ አማራጮች እዚህ ላይ ትንሽ ሊሆን ይችላል:

• የአካባቢው አስተዳደር ወይም ውጤት የሆነ የቅየሳ ግምት ሞገስ ኃላፊነት ነው በሩሲያ መካከል ማዘጋጃ ቤት አካባቢ,
• የፌዴሬሽኑ በአንድ በተወሰነ ጉዳይ ላይ Rosreestra ቅርንጫፍ, ይህ ሁኔታ የቅየሳ ግምቱ ለ የሚሠራው በመሆኑ,
• ዋጋ ምክንያት የማይንቀሳቀስ ንብረት በተመለከተ መረጃ አስተማማኝ አለመሆን የተነሳ ይቀንሳል ያለበት የቅየሳ እና ቴክኒካዊ ስህተቶች እርማት ኃላፊነት ነው አገልግሎት,.

እነዚህ ድርጅቶች በተጨማሪ, ፍርድ ቤቱ ጉዳዩ እና የማን ፍላጎት ወደ አፓርታማ ውስጥ የቅየሳ ዋጋ ላይ ክለሳ ላይ ተጽዕኖ አካላት እስከ ለመሳብ መብት ነው. እነዚህ የቀድሞ ባለቤቶች እና የአክሲዮን ባለቤቶች ሊሆኑ ይችላሉ.

'አማላጆች በኩል ፈታኝ

እንዴት ነው አንድ አገናኝ በኩል ወደ አፓርታማ ያለውን የቅየሳ ዋጋ ለመገዳደር? የንብረት ባለቤቶች ብዙውን ባለሙያዎች እርዳታ መፈጸም. በመጀመሪያ ግምገማ ስራ ማድረግ አለበት. ተግባራዊነታቸውን ልዩ ፈቃድ ያላቸው እርግጠኛ መሆን አለብን. እነዚህ ሥራዎች ግምገማ ቢሮዎች ለመቋቋም.

ባለቤት የግምገማ ውጤት እጅ ውስጥ ይሆናል በኋላ ፍርድ ቤት መሄድ አስፈላጊ ነው. ይህን ለማድረግ, እንደ ክርክር ጋር ባለው ግንኙነት ልምድ ያለው ብቃት ጠበቃ መቅጠር ይኖርብናል.

ውል

የ የቅየሳ ዋጋ ክለሳ ለማግኘት ማመልከቻ አንድ የተወሰነ ንብረት ላይ OCG ውስጥ ያለውን መረጃ በኋላ የ 5-ዓመት ክፍለ ጊዜ ወደ መመገብ ይቻላል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ OCG ገብቶ ቀን ወደ የቅየሳ ዋጋ የሚያረጋግጥ ሰነዶች ላይ ተንጸባርቋል. ባለቤቱ ወደ ፍርድ ቤት ማመልከት የሚሄድ ከሆነ, አፓርትመንት ወይም ዕቃ በተመለከተ መረጃ ዋጋ አልተለወጠም መሆኑን ማረጋገጥ አለበት. በእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ ውስንነት ደንብ አይደለም, ስለዚህ ትግበራ በማንኛውም ጊዜ መቅረብ ይችላሉ.

ኮሚሽኑ ወደ መተግበሪያ ከግምት ውስጥ ያለው ጊዜ, Rosreestra 1 ወር ሰነድ ማስረከቢያ ቀን ጀምሮ ነው ጸድቋል. መተግበሪያው ቢያንስ ለ 2 ወር ቤቶች በ ይቆጠራል. በተወሰኑ ሁኔታዎች, ይህን ጊዜ ምሳሌ ምክንያት ክፍል ማስተላለፍ መድረሻ ምርመራ, እንዲጨምር ይችላል.

ድጋሚ ግምገማ ወጪ ካሣ ነው?

ንብረት revaluation ላይ የጠፋው ገንዘብ ካሣ ከፈለ, እነርሱም ባለቤት የይገባኛል ጥያቄ ለማሟላት ብቻ ከሆነ ይቻላል. በተመሳሳይ ጊዜ ላይ የቅየሳ ዋጋ ተቀባይነት ያለውን ሁኔታ መዋቅር ጋር ሊሆን ይችላል አሳልፈዋል መጠን እንዲሰጣቸው. ወደ revaluation መንስኤ የሆነ የቴክኒክ ስህተት ባለበት ሁኔታ ውስጥ, የወጪ በድርጅቱ ውስጥ ተሳታፊ ይሆናል ስህተት.

እኔ ውድቀት የተነሳ ጉዳይ ላይ ውሳኔ ይግባኝ ማለት ትችላለህ?

Rosreestra ኮሚሽን ወደ የቅየሳ እሴት ለመለወጥ አሻፈረኝ ከሆነ, በውስጡ ባለቤት ፍርድ ቤት ውሳኔ መቃወም ይችላሉ. ፍርድ ቤቱ ውሳኔውን ዋጋ ላይ ክለሳ ውድቅ ከሆነ ደግሞ ይግባኝ ይቻላል. ይህ የሲቪል የቤተክህነት የሩሲያ ጠቅላይ ፍርድ ቤት ላይ የፍርድ ቦርድ ውስጥ ሊደረግ ይችላል.

አፓርትመንት ያለውን የቅየሳ ዋጋ በቀጥታ ሪል እስቴት ላይ የተጠራቀሙ የታክስ መጠን ይወስናል. አብዛኛውን ጊዜ, ይህ ቁጥር የተጋነነ ነው. የ የቅየሳ ዋጋ ለመቀነስ ጥናታዊ ማስረጃ የተደገፉ ናቸው ይህም ጥሩ ምክንያት, መሆን አለበት. ሁኔታውን ለማስተካከል, እርስዎ Rosreestra ወይም ፍርድ ላይ ተልእኮ ማመልከት አለባቸው. ይህንን ለማድረግ, እናንተ አድራሻ ወደ የቅየሳ ቁጥር ታውቃላችሁ, እና ሰነድ የማይመለስ መሰብሰብ ያስፈልገናል. ወደ ማመልከቻ ማቅረቢያ ያለውን ገደብ ጊዜ የለም. 2 ወራት ከ - ለኮሚሽኑ ማመልከቻው ከግምት ውስጥ ያለው ጊዜ 30 ቀናት, እንዲሁም ፍርድ ቤት ነው. ፍርድ ቤቱ ውሳኔ ጥያቄ ሊሆን ይችላል. ይህንን ለማድረግ, እናንተ ጠቅላይ ፍርድ ቤት ውስጥ የይገባኛል ጥያቄ ፋይል ማድረግ አለበት. የህግ ወጪዎች እና revaluation ወጪዎች ወደ ከሳሽ የሚደግፍ ውሳኔ ያለውን ክስተት ውስጥ ስለሚመለስልዎ ይሆናል. በተጨማሪም, ሂደት ብቃት ጠበቃ የተያያዘ ሊሆን ይችላል.