የወለድ ባለመብቶች - ይህ ማን ነው? አትሳቱ ባለሀብቶች ከመሆን መቆጠብ እንደሚቻል

የግንባታ ኩባንያዎች bankruptcies አንድ ማዕበል የራሳቸውን አዳዲስ ቤቶች ህልም የነበረው እውነተኛ ንብረት ባለሀብቶች, ይምቱ አድርጓል. እያንዳንዱ ፍላጎት ባለመብቶች - ይህ ገንዘብ ጠፍቷል, ነገር ግን አዲስ አፓርታማ ለመግባት ያላትን ፍላጎት ተለያይተው ለረጅም ጊዜ ብቻ ሳይሆን ማን ጉዳት የደረሰበትን ወገን ነው. እንዴት ነው እንጂ ገንቢዎች የሐሰት ተስፋዎች ወጥመድ ውስጥ ሊወድቅ ነው? እስቲ የግንባታ ኩባንያዎች ተወካዮች ጋር እየሰራ ያለውን መሠረታዊ ደንቦች የመፈረጅ እንሞክር.

የ የማይንቀሳቀስ ንብረት ባለሀብቶች እነማን ናቸው

በመጀመሪያ ሁሉ ዎቹ ያለውን አገባብ ለመረዳት እንመልከት. ገንቢዎች - አንድ የግንባታ ኩባንያ እና ሕጋዊ ወኪሎቻቸው, አንድ ያላለቀ የመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ አንድ አፓርታማ ለመግዛት ማቅረብ. እንደ አጠቃላይ ደንብ ሆኖ, በዚህ ደረጃ ላይ አፓርትመንቶች በአንጻራዊ ሁኔታ ሲታይ ርካሽ ናቸው, ነገር ግን ሊሆን አይችልም እንዲህ መኖሪያ ቤት ለመግባት. ገንቢዎች ግንባታ በማንኛውም ደረጃ ላይ አፈፃፀም ውስጥ አንድ አፓርታማ ለማቅረብ መብት አላቸው.

የወለድ ባለመብቶች - ይህ ሰው ግንባታ ስር አንድ አካል (ድርሻ) ቤት መብት ነው, አብዛኛውን ጊዜ እሱ ክወና ውስጥ ያለውን ሕንፃ ካስገቡ በኋላ እልባት ይሄዳል የትኛው ላይ የመኖሪያ ቦታ, ውስን ነው. ሁለቱም ጎኖች - እና ገንቢው እና ፍትሃዊነት ያዢዎች - የመኖሪያ ህንፃዎች ግንባታ ላይ ፍላጎት ናቸው. ከዚያም ሁለተኛውን አንድ አፓርታማ ውስጥ መንቀሳቀስ መቻል, እና ገንቢው ይሆናል - ገንዘብ ለማግኘት.

የፍላጎት ባለመብቶች መካከል ያለው መሠረታዊ ሰነድ

የመጀመሪያው ደረጃ ግንባታ ኩባንያ በ 214-FZ ውስጥ እየሰራ እንደሆነ ለማየት ነው. እሱም ይህን መገንባት ያስፈልገናል ሰዎች ይህ የፌደራል ህግ ግንኙነት "ፍላጎት ያዢዎች የአናጺ አለቃ" የልቡንም አፓርታማ ለመግዛት የሚፈልጉ ሰዎች መስተጋብር ትክክለኛ ሂደት ያብራራል ነው.

ውስጥ ተሳትፎ ያለው ውል ድርሻ ግንባታ (DDU) - መፈረም ያለበት አንድ ሰነድ እና ገንቢ, እና ፍትሃዊነት ያዢዎች. ይህ ደንብ ህግ እና አስገዳጅ ከሰፈሩት ነው. ይህም አፓርታማዎች የወደፊት ገዢዎች POS በአንድ የግንባታ ኩባንያ በኪሳራ ክስተት ውስጥ ተመላሽ መጠበቅ ያስችልዎታል. ሪል እስቴት ባለሀብቶች በግልጽ ብቻ DDU ዋስ ነው እና በፍርድ ቤት ተቀባይነት መሆኑን ማስታወስ ይኖርብናል. ለምን ገንቢዎች POS መስጠታቸው, እና ፈጽሞ የተለየ ሰነዶችን መፈረም ለማቅረብ ምንም በጥዴፉያ ውስጥ ናቸው ነበር?

ቅድመ ስምምነት: ወለድ ለተመረቀ ማታለል

አንድ ቀላል እና አስተማማኝ መንገድ ወደፊት ተከራይ ደንበኞቻቸውን - አንድ የጋራ የግንባታ ውሉን ለመፈረም እሱ አይደለም ማቅረብ, እና "ማለት ይቻላል ተመሳሳይ" ሰነድ ጥሰዋል ወደፊት ተከራይ ሁሉ መብቶች ጋር የሚስማማ ዋስትና. ይህ ሰነድ በተለያዩ ስሞች ሊኖራቸው ይችላል. በጣም የተለመደው ስም - "ቅድመ ስምምነት». እንደሚከተለው የዚህ ወረቀት ያለው ማንነት ነው.

ወደ ቅድመ የኮንትራት ቅናሽ ሙሉ እንደሚቆጥራት ሽርክና ቃል, ግንባታ ወቅት መደምደሙ. የግዢ ስምምነት ብቻ መጨረሻ አዳዲስ ቤቶች ግንባታ እና የመኖሪያ ቤት አገልግሎት መስጫ ተልዕኮ ይደረጋል በኋላ ፍላጎት-ባለመብቶች ጋር በመለያ ይደረጋል መሆኑን መረዳት ነው.

ነገር ግን እንደ ደንብ ሆኖ, ጠበቆች በ የመጀመሪያ ውል ውስጥ አብሮ ንዋይ ጥበቃ ምንም ፍንጭ ነው አይደሉም. እነዚህ ሰነዶች ከየትኛውም ቦታ የተመዘገቡ አይደሉም, እና ገግልግሎት ሊከፋፈል ይችላል. ቅድመ ስምምነት ማንኛውም የገንዘብ ግብይቶች አይሰጥም - ሁሉም የጋራ ስምምነት ፍትሃዊነት ይቆጣጠራል. የጋራ በግንባታ ላይ ያለውን ሕግ ውስጥ መኖር ያለውን ዋስትና - በዚህም ምክንያት, ወደ ተታልላ ባለሀብቶች በጣም አስፈላጊ ነገር አልተቀበሉም. ገንዘብ መዋዕለ ነዋይ ሰዎች አንድ ሰው:

• ተመሳሳይ የመኖሪያ ማንኛውም ድርብ ሽያጭ በ ዋስትና አይደለም;
• ይህ ጥራትና ግንባታ የጊዜ ላይ ቅሬታ ለማድረግ ምንም ዕድል የለውም;
• ይህም ገንቢ ላይ ምንም ህጋዊ ዘዴዎች ግፊት አለው.

ከዚህም በላይ, ጠበቃ ቅድመ ስምምነት ተገላግያለሁ ግብይት እውቅና ይቻላል ያስጠነቅቃሉ.

የ promissory ማስታወሻ መርሐግብር

ባለሃብትን በክፍያው ከመሃሉ ደንበኛ ሁለት ኮንትራቶች መግባት አለበት ጊዜ - ቅድመ ሽያጭ እና promissory ማስታወሻዎችን መግዛት. መጀመሪያ በጨረፍታ, ይህ ልውውጥ አንድ ቢል አስተማማኝ ግንኙነት አንድ ዋስትና ነው, እና ይሆናሉ የክፍያ ሰነድ ላይ ዋናው ውል እንዲፈጸም ነው. ነገር ግን ቢል ዋስትና እንደ ፍርድ ተቀባይነት አይኖረውም: የገንቢ, ዋናው ውል መፈረም በክፍያው መሠረት ገንዘቡን ለመመለስ, እና ሌላ ሰው ወደ አፓርታማ ለመሸጥ ፍላጎት ያዢዎች LCD እምቢ ሁሉ መብት አለው.

ንድፍ ሰነዶች ውስጥ ምን እንመለከታለን?

አዲስ ህንፃ ውስጥ አንድ አፓርታማ ለመግዛት በፊት, ገንቢው አንድ ሕንፃ ፈቃድ እና ተጠያቂነት ዋስትና ትክክለኛ ፖሊሲ የተቀበለው መሆኑን ማረጋገጥ ይኖርባቸዋል. እንዲህ ዓይነቱ መመሪያ የባንክ ዋስትና ወይም ዴርጅት ጋር ሙሉ ውል ሊሆን ይችላል.

ገንቢው POS ለመግባት የሚያቀርብ ከሆነ, የሚዲያ ወይም ኢንተርኔት ወደፊት ልማት ንድፍ ሰነድ አማካኝነት ይፋ መሆኑን ማረጋገጥ ይኖርባቸዋል. ገንቢ በመጀመሪያው ውል DDU ውስጥ ከመግባትዎ በፊት እስከ 14 ቀናት ግዴታ ነው ዕቅድ እንደሚገልጡ. ብቻ ጠበቃ ሊሆን ይችላል ግንባታ ተቀባይነት እንዲኖረው ይፈትሹ. ስለዚህ, ይህ ውል ቅጽ, ህጋዊ, ሲፈቅድ, የፕሮጀክት ሰነድ መጠየቅ እና ብቃት ጠበቃ ሆነው ወረቀቶች ማረጋገጥ ጠቃሚ ነው.

የህዝብ አስተያየት ጥናት - የገንቢውን ተአማኒ ስለ ትንታኔ ውስጥ ቀጣዩ ደረጃ. ይህ በጋራ ባለሀብቶች መረብ ውስጥ አስደናቂ ግምገማዎች ላይ ያለውን የግንባታ ኩባንያ ያለውን ግምገማ ለመረዳት የተሻለ ነው. ገንቢው የግንባታ ሥራ በሚያከናውኑበት ጊዜ አንድ ጠንካራ ዝና, የሥራ ልምድ ያላቸው እና ያገኘች አዲስ ህንፃ, አንድ አስተያየት ለመመስረት በማይችል የመትከያ ጥራት ያለው መሆን አለበት.

ቀን ወደ ፈቃድ ከወጣበት ቅጽበት ጀምሮ አዲስ ቤት ግንባታ ታሪክ እንማራለን. ምናልባትም የኢኮኖሚ ቀውስ አዳዲስ ሕንፃዎች ግንባታ የማገድ ወደ ግንባታ ኩባንያ አስገደደኝ. ለሽያጭ የቀረበ ነው ይህም አንድ የመኖሪያ ቦታ, ቀደም ሲል ብቻ ያላቸውን ገንዘብ ለማዳን እየሞከሩ አንዳንድ የሪል እስቴት ባለሀብቶች ባለቤት ነው.

ጣቢያ ይጎብኙ

አዲስ ሕንጻ እየተገነባ ነው ያለውን የግንባታ ጣቢያ መጎብኘት እርግጠኛ ይሁኑ. በ አጥር ላይ የግንባታ ቦታ አቅራቢያ የሚያዘጋጀው, ደንበኛው, የመኖሪያ በጥቅም ላይ ሲጠናቀቅ ያለውን ግምታዊ ቀኖች መረጃ የለም. ይህ ውሂብ ማረጋገጥ ይኖርበታል መረጃ ቦርድ የ የፖስታ ላይ ያቀረበው መረጃ ጋር. ትንሽ ልዩነት ያለውን ድርሻ ተሳታፊ ስምምነት መቋረጥ ምክንያት ምክንያቶች ሊሆን ይችላል - ይህ ተመላሽ ገንዘብ እና ካሳ ለማግኘት በፍርድ ቤት ቀጥተኛ ይግባኝ ነው. ሁሉም አጠራጣሪ ነጥቦች የእርስዎ ጠበቃ ወይም የአካባቢው ባለ ሥልጣናት መስመር ላይ ያለውን አድራሻ ጋር ውይይት ነው.

እነዚህን ቀላል ጠቃሚ ምክሮችን ለረጅም ጊዜ ሲጠበቅ መኖሪያ ማግኘት, በሰዓቱ እና መዘግየት ያለ እርስዎ ይረዳዎታል ብለን ተስፋ እናደርጋለን. መልካም ዕድል!