እንዴት ነው በራሳቸው ላይ አፓርታማ ለመሸጥ? የ የተሸጡ አፓርታማ ለማግኘት የግብር. 'አማላጆች' ያለ ሪል ኢስቴት ሽያጭ

'አማላጆች' ያለ ሪል እስቴት የሽያጭ እድሎች ይሁን? ለዚህ ጥያቄ መልስ ለማግኘት, ይህ የንብረት ባለቤቶች ወደ እሱ ዘወር ለምን ምክንያቶች መረዳት አስፈላጊ ነው. ድርጅቶች መካከል ያለውን አገልግሎት በመጠንሰስ, ብዙ ሰዎች በተሳሳተ ይህ ጋር ገዝተው አፓርትመንት ሙሉ ኃላፊነት የሚወስድ መሆኑን ያምናሉ. ግልግል አገልግሎት በዚህ ምክንያት አድርጐ ትርጉም አይሰጥም. አንድ አስታራቂ - የሽያጭ ውል ህግ መሠረት ገዢ እና ሻጭ, እና ንብረት ቢሮ ድምዳሜ ነው. በማንኛውም ኃላፊነት እና ተጠያቂነት ማሰብ አይደለም. ይህም እርግጠኛ ደንበኛው እና ኤጀንሲ መካከል ያለውን የአገልግሎት ስምምነት ውስጥ የተመለከተው ነው. ምርጥ ጊዜ, ሂደቶች ውስጥ ሻጩ ፍላጎት መወከል ይችላል.

ብዙ ሰዎች ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ወይም ማጭበርበር ለማስቀረት, አትራፊዎች አገልግሎቶች ይጠቀማሉ. የግብይቱን በእያንዳንዱ ደረጃ ላይ ማለትም ዛቻ እና በተንኰል, በራሳቸው ላይ አፓርታማ መሸጥ እንዴት አውቀን የተሻለ ራሳቸውን መጠበቅ ይችላሉ, እና ድርጅት እርዳታ ያለ ማድረግ.

Realtor በጣም ከፍተኛ ባለሙያ ክፍያዎች, ከባድ ስራ እየሰራ ነው. ነገር ግን ገንዘብ ለማስቀመጥ ጥረት ለማድረግ ፈቃደኛ ሰዎች አንድ ትልቅ መቶኛ, አሁንም አትራፊዎች አገልግሎቶች ይጠቀማል. አንዱ ምክንያት - እነርሱ realtor ያለ አፓርታማ ለመሸጥ እንዴት አያውቁም. አንድ አፓርትመንት በመግዛት ያለውን ሂደት ሁሉ ደረጃዎች ከገመገምን በኋላ, በተጠበቀ በግልግሉ ያለ ማድረግ ይችላሉ.

በመጀመሪያ ደረጃዎች: ለመገምገም ወደ አፓርታማ ለመሸጥ እና የመመልከቻ ዝግጅት እንዴት

እንዴት ነው በራሳቸው ላይ አፓርታማ መሸጥ, እና የት ለመጀመር? ግብይቱ በፊት ማንኛውም የማይንቀሳቀስ ንብረት ሽያጭ የመጀመሪያዎቹ ሦስት ደረጃዎች ማለፍ አስፈላጊ ነው:

1. በመጀመሪያ ደረጃ, በአግባቡ አፓርትመንት ዋጋ ማስቀመጥ አለብዎት. ይህን ለማድረግ, ተመሳሳይ ንብረት ለማግኘት ሀሳብ መመርመር. ሁኔታ, አካባቢ, አካባቢ እና ሌሎች: የማስታወቂያ ጋዜጦች እርዳታ, ስለ ኢንተርኔት ተመሳሳይ መለኪያ ጋር የከተማው በዚያው አካባቢ ከክፍሎቹ ሽያጭ ለማግኘት ማስታወቂያዎችን ለማግኘት. ጥቂት ተመሳሳይ አማራጮች እስከ መደወል ይችላሉ, እና ተጨማሪ ሁሉም ዝርዝር ግልጽ እና አፓርትመንት ይሸጣል ያህል ጊዜ መጠየቅ. ወጪ በመቅረጽ ገዢው ለመደራደር እንደሚችል ግምት ውስጥ መግባት አለበት. አብዛኛውን ጊዜ የመደራደር የተፈለገውን ዋጋ 5% የሚደርስ ነው.
2. አንድ አፓርታማ ውስጥ ግምታዊ ወጪ የተቋቋመ ከተመለከትን, ይህ እምቅ ገዢዎች መካከል ቁጥራቸው እየጨመረ ትኩረት ለመሳብ ይገባል. ይህም, ታዋቂ የማስታወቂያ ህትመቶች, complimentary ጋዜጦች በአንድ ላይ አንድ ማስታወቂያ ቦታ አንድ ድረ ገጽ ላይ መለጠፍ እና መረጃ ጋር ልዩ ሰሌዳዎች ላይ መለጠፍ አስፈላጊ ነው. ማስታወቂያ በአጭሩ አፓርታማ, እና የስልክ ግንኙነት በተመለከተ ሁሉንም መረጃ ሊኖረው ይገባል. እምቅ ገዢዎች ባለሞያዎቻችን አትጥራ ስለዚህ: አንተ ለመደወል የተወሰነ ጊዜ መጥቀስ ይቻላል. ማስታወቂያዎች በተቻለ መጠን ብዙውን ጊዜ መዘመን አለባቸው.
3. በዚህ ደረጃ ላይ አፓርትመንት ራሱ, ጠቃሚ ምክር ለመሸጥ እንዴት ፍላጎት ያላቸው ሁሉም ሻጮች, እና በተለይም ሴቶች,. ደንበኞች በጥንቃቄ ሊያዝ ይገባል ይጎብኙ:

• ቀን, አንድ ቀን የተሻለ ነው ወቅት መሾም ስብሰባ;
• ስብሰባው ላይ ይሁን, አብረው በደንብ ሰው ጋር የሚፈለግ ነው;
• ታዋቂ ቦታዎች ከ ውድ እና ገንዘብ ማስወገድ;
• ፈጽሞ ወደ ስምምነት ወደ የመጀመሪያው ሰነዶችን, ብቻ ኮፒ ያሳያሉ.

ገንዘብ ደረሰኝ

ምንም ፍላጎት ድንገት አንድ ሰው አእምሮውን ይለውጣል, ማስታወቂያዎች ለማስወገድ መጣደፍ, እና ከሻጩ የሚችል ደንበኛ ያጣሉ. በዋጋ ላይ በመስማማት በኋላ, አንድ የቅድሚያ ክፍያ ለማድረግ ገዢው ማቅረብ አስፈላጊ ነው. በራሳቸው ስምምነት ላይ የተሰማሩ አንድ realtor ያለ አፓርታማ ለመሸጥ እንዴት ይማራል ናቸው እነዚያ ማወቅ ይኖርብሃል - በህግ በዚህ ጊዜ በተለያዩ መንገዶች መከፋፈል ይቻላል: (ስለ በቅድሚያ ለ ደረሰኝ) የ የቅድሚያ ስምምነት መጻፍ ወይም በቅድሚያ ላይ ቅድመ ስምምነት ማድረግ. ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት ውስጥ ምቾት እና ደህንነት ለማግኘት የተሸጡ ዕቃ እና የቅድሚያ ክፍያ ሁኔታ ሙሉ ገለጻ ማድረግ አስፈላጊ ነው. ከዚያም የግብይቱን ውድቀት የተነሳ ጉዳይ ላይ ገዢው ወደ አሁንም እና ቅጣቶች ልከፍለው ግዴታ ይሆናል.

እንዴት በሽያጭ ኮንትራት ነው?

በዚህ ሂደት ውስጥ አንድ ትልቅ እርምጃ - ይህ የግብይቱን የተያዘለትን ሰዓት በፊት 2-3 ቀናት ውስጥ ዝግጁ መሆን አለባቸው ይህም ሽያጭ ውል, ማድረግ ትክክል ነው. notarization ወይም የተጻፈ ቀለል (PPF): የ ሰነድ ቅጽ ይምረጡ. የምዝገባ ሁለቱም ዓይነቶች አንድ ዓይነት ሕጋዊ ኃይል አላቸው. የኮንትራት ቅጽ ሕግ ብቻ የውክሌና ተፈጻሚ ሊሆኑ ይገባል ስር ይሁን በግሉ ያለው ብድር ውስጥ አንድ አፓርታማ መሸጥ እንዴት መማር የሆኑ ሰዎች, አንተ በዚህ ሁኔታ ውስጥ መሆኑን ማወቅ አለባቸው.

ተጨማሪ ኢኮኖሚያዊ እና ወጪዎች ዙሪያ 50-70 ዶላር - PPF ውል በማርቀቅ. የ የሰነድ አረጋጋጭ የኖቶረ ቅጽ ሰነድ ደግሞ ሽያጭ መጠን ተጨማሪ የሆነ መቶኛ የሚወስደው ጊዜ. አንተ ኮንትራት notarial መልክ ያለ መምረጥ እና ተጨማሪ ገንዘብ ማሳለፍ ይኖርብናል አይገባም ስለዚህ እርግጥ ነው, ንድፍ የዚህ ዓይነት ወጪ, በጣም ውድ ያስከፍላል.

PPD-ውል የራስዎን ለመፍጠር, ወይም ጠበቃ እርዳታ መጠየቅ ይችላሉ. በማንኛውም ሁኔታ, በጥንቃቄ ሪል ኢስቴት ሽያጭ ውል መመርመር እና በጥንቃቄ እያንዳንዱን የእሱን ነጥብ ማረጋገጥ አለብዎት:

• (ስም እና የፓስፖርት ዝርዝር) የሚሸጥ ሰው;
• አድራሻ እና ውሉን ጥያቄዎች BTI ውስጥ የተደነገገው መሠረታዊ መለኪያዎች ጋር ሙሉ በሙሉ የሚስማማ - 11A እና የፒያኖ ቁጥር 22 ሀ የ F ቁጥር;
• በሽያጭ, አፓርታማዎችን እና የጋራ መንደሮች ቅጽ ዋጋ ሁኔታ;
• በትክክል ርዕስ ውል ሰነድ ላይ እንደተገለጸው;
• ይህም ከ አፓርትመንት እና የማውጣት እንዲፈታላቸው ጊዜ የተመዘገቡ ሰዎች, ደንብ ሆኖ, 14 ቀናት ነው.

ወደ የሽያጭ ውል ምዝገባ

የጋራ ሰፈራ ቀላሉ እና ደህና መንገድ - አንድ ተቀማጭ ሳጥን. ይህ ገለልተኛ ክልል ውስጥ የሚገኝ አንድ ደህና ባንክ ውስጥ ለመክፈት ማውራቱስ ነው. ተቀማጭ ሳጥን ሻጩ ወዲያውኑ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች ምዝገባ በኋላ ገንዘብ ይቀበላሉ መሆኑን ያረጋግጣል.

ገንዘብ ሕዋስ ባንክ ውስጥ ከተቀመጠ በኋላ, የፌደራል መንግስት ምዝገባ አገልግሎት (FSGRKK) የ ፊርማዎች ጋር ሪል ኢስቴት ሽያጭ ውል ያለው እና የሚከተሉትን ሰነዶች ውስጥ የምዝገባ ማለፍ ያስፈልግዎታል:

• ርዕስ ሰነድ የተሸጠው አፓርትመንት (የሽያጭ ኮንትራት, ውርስ የምስክር ወረቀት, እንዲሁም እንደ ባለቤት መብቶች ማንኛውም ሌላ ማስረጃ) ላይ;
• ባለሙያዎች BTI የተገኘው የቅየሳ ፓስፖርት አፓርትመንት;
• የመጀመሪያው ወይም ቤት አንድ Extract ውስጥ የገንዘብ መለያ (AKC) ቅጂ;
• የመጀመሪያ ማጣቀሻ (የውዴታ) F 22 ሀ №, እና F 11A (አስፈላጊ ነው) BTI ውስጥ አገኘሁ №;
• የግብይት ሁሉንም ወገኖች መካከል ፓስፖርቶችን ቅጂዎችን;
• አፓርትመንት ራሱ ለመሸጥ እንዴት በማጥናት ሴቶች, እርስዎ አፓርትመንት ውስጥ, ባሏ ስምምነት ይጠይቃል; እንዲሁም ወንዶች ያህል እንደሆነ ማወቅ ይገባል - ሚስቱ ስምምነት;
• ልጆች ካሉ, በአንዳንድ ሁኔታዎች ውስጥ, ወደ የመሪነት ፈቃድ ያስፈልጋቸዋል;
• ወይም (በክፍሉ ውስጥ የቀሩት ወደ ግል አይደለም ከሆነ) ከተማ (እነርሱም ሌሎች ክፍሎች ባለቤቶች ናቸው ከሆነ) የጋራ አፓርታማ, ጎረቤቶች ማንሳትን ያስፈልገናል ጊዜ;
• ምዝገባ (ልደት, ሞት, ወዘተ) ላይ ተሹሞ አለቃው ውሳኔ ላይ ሌሎች ሰነዶች.

ወደ ሬጅስትራር ሰነዱን ለመቀበል ከሆነ ሁሉም ነገር የሚታኘክ ድረስ ነው ማለት ነው. መኮንኑ ሰነዶችን ለመቀበል እና ካቆሙበት ያስፈልግዎታል ጊዜ በአንድ ጊዜ ለማመቻቸት ደረሰኝ ይሰጣቸዋል. እንደ አጠቃላይ ደንብ ሆኖ, ሰነዶችን FSGRKK, ሁለት ሳምንታት ከዚያም ገዢው በአማካይ የተመዘገበው እና ሻጩ በሽያጭ የተመዘገበ ሰነድ የተሰጠ. ሁለቱም ጎኖች በጥንቃቄ የአጻጻፍና ስህተቶች የመጨረሻ ውል ማረጋገጥ አለብህ. ሁሉም ጥሩ ከሆነ, ሻጭ, ገዢው ወደ ቁልፍ ማግኘት ያስፈልገናል የደህንነት ተቀማጭ ሳጥን.

ለምን ማስተላለፍ ድርጊት ያስፈልገኛል?

አፓርትመንት ያለውን የነጻነት ሽያጭ ውል የተደነገገው ዝግጅት መሠረት ቦታ ይወስዳል. ሽግግር ድርጊት - ይህ በማንኛውም መልኩ ግብይቱ ወቅት እስከ ተሳበ ጠቃሚ ሰነድ ነው. ይህም አፓርትመንት ሁኔታ ላይ ያብራራል. አንዳንድ ጊዜ የሽያጭ ውል የሚተካ, ነገር ግን የተለየ ወረቀት ለመፍጠር የተሻለ ነው. አንተ እርግጥ ነው, ለማሳካት እና የቃል ስምምነቶች, ነገር ግን ራሳቸውን ለመጠበቅ ምክንያታዊ ነው ይችላሉ. አንድ realtor ያለ አፓርታማ ለመሸጥ እንዴት እየተማሩ ሰዎች ሻጮች ለ አስፈላጊ ነጥብ: ገና ንብረት አካላዊ ሁኔታ ለ ዝውውር ያለውን ሥራ ሻጩ (ጎርፍ, እሳት, ስርቆት) ጋር የሚጎዳኝ, እና መገልገያዎች ይከፍላል አልገቡም.

በአንዳንድ ሁኔታዎች ላይ, ግብር ከፍሏል ነው?

ሁሉም ሻጮች የሚያስፈልገውን የተሸጡ አፓርታማ የሚሆን ግብር መክፈል እንደሆነ ጥያቄ ውስጥ ሳበው. ህግ ውስጥ ወሳኝ ጉዳዮች አሉ;

• አንድ ሰው አንድ አፓርትመንት ርስት ውስጥ ነው ከሆነ ባለቤቱ የሚሸጠውን ጊዜ የግብር ሕግ አንቀጽ 217 አንቀጽ 17.1 ስር ከግብር ነጻ ነው, ነገር ግን አሁንም የታክስ ተመላሽ አልቦ ማቅረብ ያስፈልጋል 3 ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ነበር;
• ከ 3 ዓመታት ውስጥ የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት ሻጩ, ይህም በሚሆንበት ጊዜ ባለቤቱ በራሱ ኃሊፉነትና ይመርጣል የት, ወደ የግብር ሕግ አንቀጽ 220 አንቀጽ 1 መሠረት መርሃግብር ስሌት መጠን ላይ 13% ግብር መክፈል ግዴታ ነው.

የግብር በማስላት ሁለት ቀመሮች:

• ቀመር 1: በውስጡ ማግኛ ወጪ ተቀናሽ ወደ ከክፍሎቹ ሽያጭ ለ ትርፍ;
• ቀመር 2: እቤታቸው ሽያጭ መጠን ላይ ወዲያውኑ አንድ ሚሊዮን ሩብልስ መውሰድ.

ጥያቄ ውስጥ የተሳተፉ ሰዎች "እንዴት, በራሳቸው ላይ አፓርታማ መሸጥ" እና ሕግ ሁሉንም ዝርዝር አያውቅም, አንዳንድ ጠቃሚ መረጃዎችን አስያዥ:

1. የ አፓርትመንት የአሁኑን ሽያጭ በላይ ዋጋ ላይ የተገኘ, ወይም ታክስ መጠን አሉታዊ ይሆናል; ስለዚህም ምንም ይከፍላሉ እንደ የመጀመሪያው ስሌት ቀመር መጠቀም የተሻለ ነው ከሆነ. ለምሳሌ ያህል, ባለቤት. 2 ሚሊዮን ሩብልስ ለ, ከሁለት ዓመታት በፊት ወደ አፓርታማ ገዛሁ: አሁን 1.8 ሚሊዮን ሩብልስ ተሽጦ ነው., ከዚያም 1.8 ሚሊዮን ሩብልስ በማድረግ. - 2 ሚሊዮን ሩብልስ. = -0,2 ሩብል. - ቀረጥ የሆነ ኪሳራ የሚከፈል አይደለም.
2. አፓርትመንት (ውርስ, donative በማድረግ) ማለት ይቻላል በነፃ ሲሄድ, አንድ ሁለተኛ ስሌት ቀመር መውሰድ ምክንያታዊ ነው.
3. ይህ ሻጭ መካከል የምዝገባ ቦታ ላይ የታክስ መግለጫ የማስገባት የግብር ሕግ አንቀጽ 229 አንቀጽ 1 መሠረት ሽያጭ በኋላ በየዓመቱ ተከትሎ ዓመት 30 ሚያዝያ ወደ በማንኛውም ሁኔታ ውስጥ አስፈላጊ ነው. የሚገመት ያልሆኑ ዜሮ ግብር ሐምሌ 15 በ መከፈል አለበት.

ተኪ በ አፓርታማዎች ሽያጭ

በቂ ጊዜ የሚፈጅ ሂደት የመኖሪያ ቤት ሽያጭ የሚሆን ካለ ብዙውን ጊዜ የውክልና የሆነ ኃይል ይሰለፋሉ. በርካታ ባለቤቶች አንድ ንብረት ባለቤት ለምሳሌ ያህል, አንድ ምክንያታዊ መፍትሔ ይሆናል. ሁሉም ባለቤቶች ባነሰ የሚበዛበት ሰው ላይ ግብይት ጋር የሚዛመዱ ሁሉንም ጉዳዮች ውጭ እንዲሆን: እንዲህ ያለ ሁኔታ ውስጥ ለሽያጭ አፓርታማዎች እንደሚከተለው ተሸክመው ነው. ምንም አንድ በጣም አስፈላጊ ነጥብ ያለው የውክልና የሆነ ኃይል እስከ ስዕል ምክንያቶች መካከል: ወደ ችግር እና እጦት ለማስወገድ, ይህም በግልጽ ባለአደራ ኃይላት ለመግለጽ አስፈላጊ ነው.

በጣም ከባድ እና ጠበቃ ጠቅላላ ኃይል መቅረብ ጠብቅ. ይህ መሸጥ እና ለራስህ ገንዘብ ለማግኘት, ለምሳሌ, ንብረት ጋር ስምምነቶችን ማንኛውም ዓይነት ለማከናወን እና በራሳቸው ውሳኔ ይህንን ለማስወገድ የሚያስችል ባለአደራ ያስችላቸዋል. የውክልና አጠቃላይ ኃይል ብቻ እሱ እንደ አንድ አስፈላጊ ሰነድ አይነት ከተፈረመ ዓላማ ውስጥ ዐዋቂ ነው እንዴት ዋና በጥንቃቄ ማረጋገጫ በኋላ የውክሌና የተሰጠ ነው.

አንድ ደንበኛ ደህንነት ይፈልጋል እና ሽያጭ ነጥቦች መካከል ስምምነት ባለንብረት ለማረጋገጥ አንድ ውል ሲገባ ሲፈልግ አጋጣሚዎች አሉ. ከዚያም ተኪ በ አፓርትመንት ብቻ ሽያጭ ግብይት ተቀባይነት እንዲኖረው ላይ አንድ የውክሌና የተጻፈ ዋና ያለውን መግለጫ, በኋላ ይቻላል ይሸጣሉ.

አንድ ባለአደራ ያለውን አገልግሎት ለመጠቀም አስፈላጊነት ከአሁን በኋላ በአሁኑ ጊዜ, የውክልና ኃይል እንኳን ጊዜው ካለፈበት ቀን በፊት ተሽሯል ይቻላል. Notaries ውሂብ ምክር ቤት መረጃ መሠረት ላይ ተመዝግቦ የሚገኘውን የመሻር ላይ ውሂብ.

ለሽያጭ ጠፍጣፋ ውስጥ ያለውን ልጅ ሕይወት

ማለት ይቻላል እያንዳንዱ ቤተሰብ ልጆች አሉት. ስለዚህ ወላጆች-ሻጮች በጣም ጠቃሚ ጥያቄ: "እናም በዚህ ጉዳይ ላይ, ? ወደ አፓርታማ መሸጥ እንዴት" አንድ ልጅ ጋር ጋር ተቈጠረ ተብሎ ዘንድ, እንዲሁም በማንኛውም ሁኔታ ውስጥ የራሱን ፍላጎት ላይ ጥሰት አይደለም, ወይም ንብረት ሽያጭ ችግር ነው. እነዚህ የመሪነት እየተመለከቱ ነው. በሽያጭ የግብይት ያለው ሂደት ሁለት ዓይነት ነው: ልጁ አፓርትመንት ወይም ንብረት ላይ ድርሻ ባለቤት ውስጥ ተመዝግቧል.

አርት ድንጋጌዎች ሥር. ብቻ ሕጋዊ ወኪሎቻቸው ስምምነት ጋር ሲቪል ኮድ በወንበዴ እና ጥቃቅን ልጆች 26, 28 ንብረት ይጨምራል የት ሰዎችን ጨምሮ ግብይቶች በጥብቅ የተጠቀሰው የክልል, የማድረግ አጋጣሚ አለን. አንድ አናሳ የተመዘገበ ነው, ነገር ግን ባለቤት ነው አንድ ቤት መሸጥ, ይህ የመሪነት አካላት መካከል ያለ ፈቃድ ይቻላል. የ የማይካተቱ ወላጆች እንክብካቤ ወይም የመሪነት በታች የተነፈጉ ልጆች ናቸው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, አንድ ልዩ ፈቃድ አገልግሎቶችን በማሳደግ ያስፈልጋል. በአንዴ ተመሳሳይ አካባቢ ላይ ፈሳሽ ላይ ልጆች, ሌላ ላይ መመዝገብ አለባቸው ምክንያቱም በማንኛውም ሁኔታ ውስጥ, አንድ አፓርታማ ሽያጭ በፊት, ስለ ሕፃኑ የመኖሪያ አዲስ ቦታ መፈለግ አለብን. በዚህ አዲስ የመኖሪያ ቤቶች ጋር ተመሳሳይ ወይም አንድ ትልቅ አካባቢ ላይ እና ተመሳሳይ የኑሮ ሁኔታ ጋር መሆን አለበት. ጥቃቅን መብቶች ምንም ጥሷል ነበር ከሆነ, አይሆንም ከክፍሎቹ ሽያጭ ጋር ምንም ችግር የለም.

ልጁ ከሆነ - የ አፓርታማ ባለቤት, ከዚያም ተገቢውን ስምምነት ባለስልጣናት የመሪነት እና የማሳደግ አስፈላጊ ነው. ይህ ንብረት ሽያጭ በፊት, በቅድሚያ ጥንቃቄ መውሰድ ይኖርባቸዋል. ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ የምዝገባ ቦታ ላይ የመሪነት ድርጅቶች ማነጋገር እና በተቻለ መጠን የተወሰነ ጉዳይ ባህርያት ላይ ተመስርቶ, አንድ አፓርትመንት የሚሸጡ ነው አለመሆኑን ለማወቅ አለበት. የግብይት በሕግ የቀረበ ከሆነ, ከዚያም የገበያ ፈቃድ ላይ ዝግጁ ይሆናል በምን የጊዜ ማዕቀፍ ውስጥ መፈለግ አለብን, እና አስፈላጊውን የምስክር ወረቀት ለመሰብሰብ. ከዚያም አንድ ልጅ ያለ ግዢ እና ሽያጭ ሰነድ, ሻጩን ለማድረግ ጊዜ (ወደ 14 ዓመት በላይ ሲሆነው) (14 ዓመት በታች ከሆነ) ወይም ከእሱ ጋር ሞልተው ወደ ትግበራ ለመግባት trusteeship እና የመሪነት ያለውን አካላት ጋር ይመጣል. (ባልና ሚስት በፍቺ እንኳ የትዳር ጓደኛ,) ሁለተኛው ሞግዚት ደግሞ ስምምነት መስጠት በቦታው መሆን አለበት. ከዚያም የተወሰነው ቀን, አንድ ዝግጁ መፍትሔ ማግኘት ይችላሉ.

ልዩ ሁኔታዎች:

• ሌላ ቦታ መንቀሳቀስ ጋር በተያያዘ የመኖሪያ ቦታ ለመቀየር እቅድ ከሆነ, ከዚያ ግብይቱን ብቻ በማሳደግ ድርጅት ፈቃድ ጋር የሚቻል ነው, እና አፓርትመንት ደርሶናል መጠን ያልደረሰ ልጅ የባንክ ሂሳብ ይተላለፋል. ወላጆች የልጁን ንብረት ውስጥ አዲስ የመኖሪያ ቤቶች እና ተመሳሳይ ድርሻ በሚደረግበት ግዢ የሚሆን ለሽያጭ ቀን ጀምሮ እስከ 3 ወር ይሰጣቸዋል. አለበለዚያ የመሪነት ባለስልጣናት ሽያጭ ውል የመሰረዝ መብታችን የተጠበቀ ነው.
• እርስዎ ቋሚ የመኖሪያ ለመሄድ ጊዜ አገር OVIR የተወሰኑ ሰነዶች ድርጅት የ Guardian ዝርዝር ማቅረብ አለበት.
• እርስዎ የመሪነት ስምምነት ለማግኘት ከዚያም, አዲስ ቤት ለመገንባት ከሆነ, ይህ የግንባታ የመጨረሻ ደረጃዎች ላይ መሆን አለበት. ጥቃቅን ለጊዜው (ከጓደኞቻቸው ቤት, ዘመዶቻቸው) መመዝገብ ቦታ ያስፈልጋቸዋል. የመሪነት ድርጅቶች ፈቃድ ለማግኘት የሚያመለክቱ ጊዜ የልጁ ድርሻ የሚያንጸባርቅ ያለውን ልማት ኩባንያ ጋር ውል አመጡ.

ወደ ግል አፓርታማዎች አማራጮች ሽያጭ

ወደ ግል የመኖሪያ ቀላሉ አማራጭ ሽያጭ - አንድ ለገዢው ለሙሉ ለመሸጥ, እና ትርፍ እያንዳንዱ እንናገር መጠን ተከፈለ. ይህ ባለቤቶች መካከል አንዱ ሌሎች ባለቤቶች የመጡ ሁሉ ቀሪ ማጋራቶች ማስመለስ ይህ ደግሞ ይቻላል. በጣም ቀላል ነው, እና መደበኛ ግብይት መርሃግብር. ነገር ግን ብዙውን ጊዜ ጉዳዩ ባለቤቶች ውስጥ አንዱ ሽያጭ ከ ፈቃደኛ መሆኑን ነው. እንዴት በዚህ ጉዳይ ላይ ወደ ግል አፓርታማ መሸጥ? ይህ ሁሉ ንብረት የተከፋፈለ ነው እንዴት ይወሰናል.

አፓርታማው በኬሚካሎች የተከፋፈ ከሆነ በመጀመሪያ የሽያጭ ሰራተኛውን መጠን እና የተፈለገው እሴት በመጠቆም ወደ እርስዎ ሌላ ቤት ባለቤት በተላከ ደብዳቤ መላክ. እንደአስወጣ 250 የፍትሐ ብሔር ህግ ከሌላ ገዢዎች የበለጠ ጥቅም አላቸው. በ 30 ቀናት ውስጥ ሌሎች ባለቤቶች ለስምምነቱ ምላሽ አልሰጡም ወይም ለመግዛት አሻፈረኝ ካደረጉ, በ Art. 250 የፍትሐብሄር ህግ / Custom Code / የራሱን መብት ለማስከበር እና ከሌላ ከማንኛውም ሰው ጋር በጋራ መሬትን መሸጥ ይችላል.

አፓርታማው በደረጃ ሲከፋፈል, የሌሎቹ ፍላጎቶች ለመሸጥ የማይቻል ሲሆን, ነገር ግን ለፍርድ ቤት በማመልከት በፈቃደኝነት ወይም በግዴታ ለፍርድዎ ገንዘብ ሊያገኙ ይችላሉ.

ለጥገና በተከለከለ መኖሪያ ቤት ውስጥ ትንሽ ልጅ ካለብዎት ከአፓርታማ ባለሥልጣኖች ፈቃድ በመገኘታችሁ አፓርትመንቱን መሸጥ ይችላሉ.

የተሰጠው አፓርትመንት

የስጦታ ምስክር ወረቀት ያለው ሰው ንብረቱን በራሱ ፍቃድ ሊያካክስ ይችላል. ባለቤቱ ሻሩ ብቸኛ ባለቤት የሆነን አፓርታማ ለመሸጥ ከፈለገ ሽያጭው የተለመደውን መርሃግብር ይከተላል. ለሪል እስቴት ገንዘብ ከደረሰ ሻጩ ግብር መክፈል አለበት. የግብር ቀመርን በትክክል እና ተመጣጣኝ እንዴት እንደሚመርጥ, ከላይ እንደተመለከትነው.

የአፓርትመንት ድርሻ በአማካይ ወይም በሜትር የተከፋፈለ ከሆነ የስኬት መርሃግብር "በግል የተሸፈነውን አፓርታማ ለመሸጥ አማራጮች" በሚለው ክፍል ውስጥ ከተገለጸው ጋር ተመሳሳይ ነው.

የአፓርታማውን በአንድ ሞርጌጅ መሸጥ

ከተከራይ ንብረቶች ጋር ግብይቶችን በሚያደርጉ አንዳንድ መሰናክሎች ውስጥ ቢኖሩም, አፓርታማ በተከራይ እዳ መሸጥ እውን ነው. ይህንን ተግባር በበርካታ መንገዶች ማከናወን ይችላሉ:

1. ቀደም ብሎ በመበደርዎ ገንዘብዎን በመክፈል ወይም ገዢው ከተቀበለው ቅድሚያ ክፍያውን በመክፈል ብድሩን ይክፈሉት.
2. የእርስዎን የብድር ዕዳ ሳይከፍሉ አፓርታማን ሊሸጡ ይችላሉ. ይህንን ለማድረግ ለባንኩ ማመልከቻ ማስገባት እና ስምምነት ለመቀበል ይጠብቁ. ሽያጩ የሚጀምረው በጊዜ ገደቡ እገዳ ላይ በቆየበት ጊዜ ነው. ባንክ ቢስማሙ ነገር ግን በግብይቱ ውስጥ ያለውን ተሳትፎ ቢያስጨብጥ ሁለት የባንክ ሕዋሶችን ይከፍታል. የመጀመሪያው ገዢው ብድርውን መክፈልን, ሁለተኛው - የተቀረው ልዩነት. የመኖሪያ ቤት እጦት ከመኖሪያ ቤቱ ከተወገዱ በኋላ የሽያጭና የሽያጭ ግብይት ተደረገ. በዚህ ጉዳይ ላይ, አንድ አፓርታማ ያለ አንድ አፓርታማ እንኳን ሳይቀር ሲሸጡ, ሴሉን ክፍት ለመክፈት እና ሂደቱን ለማጓጓዝ ተልዕኮ መክፈል ይኖርብዎታል.
3. አበዳሪው የብድር ዕዳውን ያለበ ቅድመ-ክፍያ ለመሸጥ ከተስማማና በግብይቱ ውስጥ ላለመሳተፍ ከተስማማ የመጀመሪያና የግዢ ሰነድ መደምደሙ አስፈላጊ ነው. ከዚያም ከሻጩ ለተቀበለው ገንዘብ ብድር ከተከፈለ እገዳውን ለማንሳት ሰነዶች ይቀበላል እና ወደ የምዝገባ ክፍል ይሄዳል. በመቀጠሌ, ሻጩ ከባለቤቱ ጋር ሂዯቱን ያጠናቅቃሌ.
4. አፓርትመንቱን በብድር መለዋወጥ ይችላሉ. ገዢው የጠየቀውን ሁሉ ለማረጋገጥ የሚያስፈልጉትን አስፈላጊ ሰነዶች ሁሉ ለባንኩ ማስረከብ አለበት, እናም እሱ አበዳሪውን የመተካት አማራጭን አስቀድሞ ይወስናል. በአዎንታዊ ተነሳሽነት, የባለቤትነት መብቶች እንደገና ይመዘገባሉ, ሪል እስቴት በንብረት ማስቀመጫ ውስጥ ይቀመጣል, እና ሻጭው ያለበቂቱ ተሳትፎ ሳይወሰን በተሸጠው አፓርታማ እና በሂሳብ መጠን መካከል ያለውን ልዩነት ይቀበላል.

ማጠቃለያ

የተለያዩ አፓርትመንቶች: የባንክ ባለቤትነት ያለው, የልጅ ባለቤት, ብድር, የተሰበሰበው - የገንዘብ ልውውጡን ለመሸጥ ዋጋውን ከመተርጎም ወጭው ምንም እንኳን ያለድርሻ እርዳታ ሊሸጥ ይችላል. ይህንን ሂደት የሚያስከትለውን አደጋዎች እና ጥቃቅን ሀሳቦች በማውጣትና ወደ ግብይቱ በጣም ብዙ ጥረትዎችን እና ጊዜን ካሳለፉ ብቻ የእርስዎን አፓርታማ መግዛት ይችላሉ.