አዲሱ ሕንጻ ውስጥ አፓርታማዎች ተልእኮ - ምን ነው? ኃላፊነት ውል ስር ጥቅሙንና አዲስ መኖሪያ ቤት ማግኛ የተነሳ ጉዳቱን

የ - የ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ውስጥ ኢንቨስት በጣም ታዋቂ ዘዴዎች አንዱ አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች ምድብ. ምን ነው - ሁሉም ሰው አይደለም ይረዳል; እንዲሁም ብዙውን ጊዜ አንድ ጀማሪ ጋር ውጥንቅጥ አይፈልግም. ስታቲስቲክስ መሠረት, በግንባታ ሁሉ ቤቶች የሚጠጉ አንድ አምስተኛ በዚህ ዘዴ ስር ይሸጣል. እነዚህ ግብይቶች ዋና ጥቅሞች እና ጉዳቶች ምንድን ናቸው? አደጋ ላይ ምን ገዢ ነው?

አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች ተልእኮ; ምን ነው?

ተልእኮ - ለሶስተኛ ወገን ንብረት መብቶች ማስተላለፍ አንድ ውል. ግብይቱ በአንድ ሕንፃ ውስጥ ከሚከሰተው ርዕስ ሰነዶች ገና የለም የት ግዛት ኮሚሽን, ቀን ድረስ ይቻላል. በአንድ የግንባታ ኩባንያ አዲስ ሕንፃ ውስጥ አንድ ቤት የገዙ ኢንቨስተር ክፍያ ለ ንብረት ሌሎች የተፈጥሮ ሰዎች ጋር የራሱ መብት ያስተላልፋል. በዋናነት, ኢንቨስተሮች አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያስቀመጡት ገንዘብ ላይ 10 90% መመለስ ከ ግብይት ይቀበላል. አዲስ ተሳታፊ የተጋሩ የግንባታ ደግሞ ገንቢ በፊት መብቶች እና ግዴታዎች ይተላለፋል.

ያለው ምድብ አንድ አፓርታማ የንብረት መብቶች አዲስ ህንፃ ውስጥ በሁለት መንገድ መከናወን ይችላሉ:

• ስምምነቱን ቁጥጥር መሰረት (ሻጭ ገንቢ እና በገዢው ገንዘብ ዕዳ ይመልስልኛል, ግብይቱ ሪል ኢስቴት አንዱ ገጽታ ጋር ብዙ ጊዜ መካሄድ ይችላል);
• የመጀመሪያ ውል ስር (ስቴት ምዝገባ ተገዢ አይደለም, ወደፊት ያለውን ግብይት እንዲያካሂድ ሻጩ እና ገዢ መብት ያስቀምጣል).

የሚያጠብ በጋራ ስምምነት በ ቦታ ይወስዳል.

እንዴት ተልእኮ ላይ ያለውን ሕንፃ ውስጥ አንድ አፓርታማ ለመሸጥ: ደረጃዎች

ኮንትራት ምደባ ሂደት አራት ደረጃዎች በኩል ይሄዳል:

1. በ የገንቢ ሰነዶች በማረጋገጥ:

• ኩባንያው ቻርተር;
• ማህበር መካከል የመግባቢያ;
• ግዛት የምዝገባ የምስክር ወረቀት እና የፌደራል ታክስ አገልግሎት ውስጥ ተመዝግቧል;
• ግንባታ ለ የፈቀደበትን;
• የፕሮጀክት መግለጫ;
• ሰነዶችን የገንዘብ ያጸና ነበር.

2. ሻጩ ጽኑ ላይ የገንዘብ ግዴታዎች አለመኖር የሚያረጋግጥ ሰነድ እንዲሁም በጽሑፍ ከእርሱ ከ ስምምነት ማግኘት አለባቸው ከዚያም ወደ ገንቢው ንብረት ለመሸጥ አስቦ ስለ ያሳውቃል, እና. በተጨማሪም ንብረት ለመሸጥ የሚያስችል የትዳር የተደግፉ ፈቃድ መስጫን እንጠይቃለን, የክሬዲት ተቋም ጥራት (ከሆነ የመኖሪያ ያለው ብድር ላይ የተገዙ), ሕያው ቦታ ወደ መዝገብ አንድ Extract. የገዢ ወደ የትዳር የኖቶረ ስምምነት ለማግኘት እና የባንክ እና (ሞርጌጅ ጋር) የመኖሪያ ቤት ብድር አቅርቦት ለማግኘት የሞርጌጅ ውል መውሰድ አለባቸው.

3. አንድ cession ስምምነት ራሱን ይኑርህ. የሚቻል የማይንቀሳቀስ ንብረት ቢሮ ወይም ጠበቃ ውስጥ ገንቢው እንዲኖረው አድርግ.

4. ክፍል Rosreestra ውስጥ ያለውን ኮንትራት ግዛት ምዝገባ አንድ ዝውውር አለ.

ይህ የሞርጌጅ ይቻላል ሥራ ነው

የአሁኑ የሩሲያ ሕግ አዲስ ሕንፃ ውስጥ የቤታችንን እና አፓርታማዎች ምደባውን ይቻላል ይደነግጋል. ይህ ሙሉ ውስጥ ለገዢው የፋይናንስ ግዴታዎች ያስተላልፋል በዚህ መጨረሻ ድረስ, ሻጩ, የብድር ተቋም በጽሑፍ ፍቃድ ማግኘት አለብዎት. በመሆኑም, ገዢው ወደ የብድር ስምምነት ሁሉ ሁኔታ ጋር ለማክበር ይስማማል. በዚህ ደረጃ ላይ, ባንኩ በራስህ ላይ ለውጥ የማድረግ መብት እንዳለው እንደ በጥንቃቄ, የሞርጌጅ ሰጣጥ ያለውን ውል መመርመር ይኖርብናል.

ግብር

ምደባውን አንድ አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ተከስቷል በኋላ የግብር ኮድ እንደሚለው, 13% የሆነ ግብር ሻጩ በ መከፈል አለበት. እንዲሁም የተዋጣው እና የመኖሪያ ቤት የመጀመሪያው ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት - የ ተቀናሽ ትርፍ መጠን የተሰራ ነው. ይህን መጨረሻ ድረስ, ሻጩ ቅጽ 3NDFL ውስጥ የግብር ምርመራ መግለጫ መምሪያ መገዛት አለበት.

አፓርትመንት 1000000 ለ ገዝተው, እና 2000000 ያለውን ዝውውር የሚሆን ስምምነት ስር የተሸጡ ከሆነ ለምሳሌ ያህል, የታክስ ተቀናሽ መጠን 130,000 መጠን ይወስናል ይሆናል.

ገዢው የማይንቀሳቀስ ንብረት ግዢ የሚሆን የታክስ ቅናሽ ለማግኘት የሚፈልግ ከሆነ, እሱ ግብር ክፍያ ለማግኘት ሻጩ ደረሰኝ መጠየቅ አለበት.

ጣፋጮች

ሻጩ እና ምደባውን በኋላ ገዢው ጥቅም ሁለቱም አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ነው. እነዚህ ጥቅሞች ምንድን ናቸው?

ሻጩ ሽያጭ የተገኘ ትርፍ ያደርገዋል. ከዚህም በላይ, መጠኑ በመጀመሪያ መዋዕለ ነዋይ መጠን ይልቅ በጣም ከፍተኛ ሊሆን ይችላል.

ለደንበኛው ጥቅሞች:

• አንድ ዝግጁ ቤቶች ጋር ሲወዳደር ዝቅተኛ ወጪ.
• የግለሰብ ዕቅድ ያለው ዕድል.
• በሕጋዊ ንጹህ አፓርታማ ገዝቷል.

ጉዳቱን

እውነታ እያለም መሆኑን አፓርትመንት መብት ማስተላለፍ አዲስ ሕንፃ ውስጥ - እውነተኛ እስቴት ገበያ ውስጥ በጣም ታዋቂ ስምምነቶች መካከል አንዱ, አሁንም አደገኛ ነው. መለቀቅ ዋና አደጋዎች መካከል:

• የግንባታ ኩባንያ በኪሳራ.
• ምደባውን ስምምነት ስረዛ.
• ባለሁለት ሽያጭ.
• ሻጭ ምደባውን ገንቢ ማሳወቅ አይደለም.

አሁን ይበልጥ ዝርዝር ውስጥ እነዚህን ነጥቦች እንመልከት.

የግንባታ ኩባንያ በኪሳራ

የ ወቅት ክወና ውስጥ ቤት ዝውውር ድርጊት ውስጥ በመግባት ወደ የፖስታ መካከል ግዛት ምዝገባ ቅጽበት ጀምሮ ይቆጠራሉ, የወለድ ያዢዎች ንብረት ላይ ያላቸውን መብት ማስተላለፍ ይችላሉ. ምደባውን ዋነኛ ምክንያት የጥራት መስፈርቶች ገንቢ ጥሰት እና የግንባታ በተደጋጋሚ ማስተላለፍ ነው. በዋንኛነት, እነዚህ ሁኔታዎች የዕቅዱ የገንቢውን በኪሳራ ምክንያት ነው.

የመጀመሪያ ፍላጎት ባለቤቶች አዲሱ ሕንጻ ውስጥ የመኖሪያ ቤት መብት ይሰጣል በኋላ POS አዲስ አባል በፊት ኃላፊነት ብቻ ገንቢ ወለድ ይሆናል. ገንቢው የ POS ይጥሳል እና ግዴታዎች ለመፈጸም አይደለም ከሆነ, ኃላፊነት ውል መቋረጥ የሚቻል አይደለም. አዲስ ፍላጎት ባለመብቶች ገንቢው ጋር በቀጥታ አስቀድመው የሙግት እየመጡ ነው.

በግንባታ ውስጥ የመጀመሪያ ተሳታፊዎች ብሎ በዋስ ላይ የሚወስደው ጊዜ ብቻ የኮንትራት የሚያዘጋጀው, ሃላፊነት ሊሆን ይችላል. በ ዋስትና ጋር ቅናሾች በጣም ብርቅ ናቸው.

ምደባውን ስምምነት ስረዛ

አዲስ ሕንጻ ውስጥ አንድ አፓርታማ ለመግዛት ምደባ ነባር ሕጎች ላይ ቢለውጥ ላይ ውሉን የሚጣረሱ አይገባም የጋራ ግንባታ ውስጥ ተሳትፎ. ምደባ ስምምነት በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ባዶ እና ዋጋ ቢስ ሆኖ እውቅና ይችላል:

• የመጀመሪያ ፍላጎት ባለመብቶች ገንቢ እና ወደ ባንኩ የገንዘብ ግዴታዎች ጋር ለማክበር አልተሳካም.
• ምንም የጽሁፍ ስምምነት ግንባታ ኩባንያ ማግኘት ነበር.
• የቤት ብድር እርዳታ ጋር የተገዛ ከሆነ እኛ ባንክ የጽሁፍ ፈቃድ ተቀበሉ.

ምድብ ያለውን ኮንትራት ከላይ ዕቃዎች መካከል ቢያንስ በአንዱ ፊት ልክ ያልኾነ ነው. የሲቪል ሕግ አንቀጽ 390 መሠረት ያልሆነ ውል መደምደሚያ ለ ኃላፊነት የመጀመሪያ ተሳታፊ DDU ላይ ሙሉ በሙሉ ይወድቃል. እርሱ ከተላለፉት ገንዘብ መክፈል, እንዲሁም ወለድ መክፈል እና አይሻልምን የማይንቀሳቀስ ንብረት ባለሀብቶች ኪሳራ ልከፍለው ግዴታ ነው.

ባለሁለት ሽያጭ

በ 2011, አንድ መፍትሄ ሁሉ POS አስገዳጅ ሁኔታ ምዝገባ ተገዢ ናቸው መሠረት አለፈ ነበር. የአጋጣሚ ነገር, አሳታፊ ግንባታ መስክ ውስጥ የሩሲያ ሕግ ፍጹም የራቀ ነው. በተለይም, በግንባታ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች ምደባውን ላይ ድርብ የሽያጭ አንድ ስጋት አለ.

በተግባር, ብዙውን ጊዜ ይሉኝታ ሻጮች በተመሳሳይ በርካታ ደንበኞች ተልእኮ ጋር ስምምነት ገባ ቦታ አጋጣሚዎች አሉ. ምክንያቱም ይህ በሚሆንበት ቅድመ ኮንትራቶች ሽያጭ, Rosreestra ቅድመ አይደለም ይህም ምዝገባ. የባለቤትነት በሕጋዊ በመጀመሪያ ከሻጩ ጋር ውል የተፈረመ ማን ተሿሚው ለ እውቅና. ብቻ የፖስታ ሁኔታ ምዝገባ በኋላ መሆን አለበት ሻጩ ገንዘብ ማስተላለፍ.

ሻጩ ገንቢው ማሳወቅ ነበር

ሻጩ ወደ አፓርታማ ለመሸጥ ገንቢው የጽሁፍ ስምምነት ማግኘት አለበት. አለበለዚያ, አዲሱ ፍላጎት ባለቤቶች POS ያለውን የመሰረዝ እስከ የሚያዘጋጀው ኪሳራ ለማገገም A ለመቻሉ ጨምሮ በዚህ አደጋ ጋር የሚዛመዱ ኪሳራ, መከራ ይሆናል.

ፍርድ አዲስ ፍላጎት ያዢዎች ክወና ወደ በማስቀመጥ ላይ መዘግየት አንድ ቅጣት ግንባታ ጋር መልሶ ለማግኘት ከፈለጉ ለምሳሌ ያህል, ካደ ይሆናል.

ፍርድ ቤት ውስጥ ውል አድማን

አካላዊ እና የህግ ሰዎች ስለ ፍርድ ቤት ውሳኔ በ እዳዉን መክፈል የማይችል ወይም ኪሳራ ይቆጠራል ይችላል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ግዢ እና የማይነቃነቅ ንብረት ማግኛ ጉዳይ ጋር በተያያዘ ሁሉም ግብይቶች በሁለት ጉዳዮች ላይ ከንቱ እውቅና ናቸው:

• ሽያጭ ውል በተጠቀሰው ጊዜ ሆን ዋጋ understated.
• የግብይት በኪሳራ ላይ የሙከራ ከመጀመሩ በፊት ያነሰ ከ 12 ወራት ውስጥ ማከናወን ነበር.

የዳኝነት ልምምድ ውስጥ, ተመሳሳይ ግቢ የኮንትራት ሥራ ብዙ ጊዜ በታች የተሸጡ ጊዜ ሁኔታዎች አሉ. በመቀጠል, አንድ አዲስ ተሳታፊ ግንባታ የተገዛውን ንብረት ይከፍላል. የመጀመሪያ ፍላጎት ባለመብቶች በኪሳራ ሂደት መጀመሩን, እና ግብይት ተሽሯል. በመሆኑም አዲሱ ፍትሃዊነት ባለቤቶች በ E ንዲህ ዓይነት የመኖሪያ ቤት ያለ, ነገር ግን አፓርታማ ላይ የጠፋው ገንዘብ ያለ ብቻ ነው.

ነጠላ ማዕከል ምደባ

የተባበሩት ማዕከል ምድብ - ሴንት ፒተርስበርግ እና ሌኒንግራድ ክልል ውስጥ አንድ ልዩ ድርጅት አለ. ይልቅ ሁለተኛው ቤቶች ይልቅ, እምቅ ገዢዎች ዘንድ ይበልጥ ማራኪ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማዎች. በተጨማሪም, ምድብ - ሕግ ትክክለኛ እውቀት የሚጠይቅ ይልቅ ውስብስብ እና ጊዜ የሚፈጅ ሂደት.

የ ማዕከል ባለሙያዎች cession ኮንትራት መካከል ግብይቶችን ላይ ሰፊ ልምድ ያላቸው. ኤጀንሲው ማለት ይቻላል ግብይቶች ሕጋዊ ንጽሕና ዋስትና መሆኑን አረጋግጠዋል ንብረቶች የራሱ ጎታ አለው.

በጣም አደገኛ አንዱ, ነገር ግን ሪል ኢስቴት ማግኛ በጣም ተደራሽ ቅጽ - አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች ምድብ. ስምምነት ምን ዓይነት ነው? አንድ ኃላፊነት ሥር ለሶስተኛ ወገን ተሳታፊ የተጋሩ ግንባታ ከ ንብረት መብቶች የምዝገባ ማስተላለፍ ያመለክታል. የግብይት ይህ አይነት የማይካድ ጥቅሞች, ነገር ግን ብዙ ድክመቶች አሉበት. ወደፊት ውስጥ ሪል እስቴት ጋር ችግሮችን ለማስወገድ, ብቃት ጠበቆች ግብይት ድጋፍ አደራ አለበት. ዩናይትድ ማዕከል ምድብ - ሩሲያ ውስጥ ያሉ ጉዳዮች ኃላፊ ውስጥ ብቻ አንድ ልዩ ድርጅት አለ.