የቅየሳ ዋጋ - ምን ዋጋ ነው? እንዴት ነው እኔ የቅየሳ ዋጋ ታውቃለህ?

ሪል እስቴት ያለውን የቅየሳ ዋጋ - የሩሲያ ዜጎች, መንግስታት እና ድርጅቶች ተሳትፎ ጋር ሕጋዊ ግንኙነት የተለያዩ ዓይነቶች አኳያ እጅግ አስፈላጊ አመልካች. ምክንያት በውስጡ ትርጉም አግባብ ባህሪያት መካከል ከፍተኛ ትርጉም ጋር በጥብቅ በህግ ቁጥጥር ነው. ንብረት ያለውን የቅየሳ ዋጋ ምንድን ነው? ይህ ፍላጎት ያለውን ዕቃ አክብሮት ውስጥ የሚገኘውን?

የ የቅየሳ እሴት መወሰኛ

የ የቅየሳ ዋጋ -, የሚሰላው ንብረት ዋጋ ነው ሁኔታ መዋቅር ጎማ መቆለፍ - Rosreestra. ይህ Cadastre እና የካርተግራፊና ይህን ክፍል ሙሉ ስም, ማለትም የፌደራል አገልግሎት አለው. Rosreestr ንብረት ዋጋ የሚወስነው ይህም በ መመዘኛዎች, በጣም የተለየ ሊሆን ይችላል.

አቅርቦትና ፍላጎት ስልቶች ላይ የተመሠረተ አንድ ከተማ ወይም ክልል ውስጥ ሪል ኢስቴት የዋጋ ያለውን ዝርዝር የሚያንጸባርቁ ሰዎች, - አሁን እነዚያ ገበያ ጠቋሚዎች ተደርገው ነው. ንብረት ያለውን የቅየሳ ዋጋ ዛሬ, እንዲሁ ወደ ገበያ በተቻለ መጠን የቅርብ ሊሆን ይችላል.

ምድር የቅየሳ ግምቱ ያለው ዝርዝር

የመሬት ሴራ መካከል የሩሲያ ግዛት ይመዝገቡ የተሰራ መግቢያ የሚናገሯቸውን የተወሰኑ ባህሪያት አሉ. ተጓዳኝ specificity እንመልከት.

ምድር የቅየሳ ዋጋ - ይህ ብቻ ሊሆን ግምት አይደለም. ይህ ጋር አብሮ አንድ የገበያ ዋጋ እና የቁጥጥር ቦታዎች የለም. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የቅየሳ ዋጋ - በውስጡ ክፍል, የአሁኑ ደረጃ አንጻር ውስጥ መሬት ላይ ግምቱ ላይ በመመርኮዝ ነው ይህም ወጪ ነው የገበያ ዋጋዎች, እንዲሁም ኪራይ ለ የታሪፍ ዋጋ. ሕጉ "የመደገፍ እንቅስቃሴ ላይ" - መዝገብ Rosreestra ውስጥ ጣቢያዎች መረጃ የሚገባበት አሠራር ደንብ ህግ ዋናው ምንጭ.

ምድር የቅየሳ ዋጋ - በዚህ ምድብ, ንብረት አግባብነት ዓይነት የግብር በማስላት አንፃር በጣም አስፈላጊ. መጠኑን በቀጥታ የሩሲያ ይመዝገቡ እርምጃ ውጤት የሚወሰን ነው. ምድሪቱ መዝገብ ለመገምገም የአሰራር እንደ ከመከራየት ወይም ቤዛነት እንደ ንብረት አግባብ ዓይነት ለመጠቀም በሕግ የተሰጠውን ገደቦች, ለመመስረት ደግሞ በጣም አስፈላጊ ነው.

በተመለከተ መሬት የቅየሳ ዋጋ - ማስወገዱ አካባቢ, ይህም የሚገኝበት ምድብ አካባቢ መቀጠልን, እስኪሣል ነው እሴት,. አግባብነት ግምገማ ዝርዝር ይህም በየ 5 ዓመቱ መገምገም አለበት ነው. Rosreestr በመሆኑም የቅየሳ ከግምቱ የሚያስፈልጋቸው ናቸው ጣቢያዎች ዝርዝሮች ያመነጫል.

የ የቅየሳ ዋጋ ምን ይውላል ነው?

ምን ዓላማ Rosreestr ያሰላል እና መዛግብት ውስጥ ሕንፃዎች እና ጭነቶች መዝግቧል? ንብረት ያለውን የቅየሳ ዋጋ እኛ ከላይ እንደተገለጸው, ስለ መሬት ግብር መጠን, እና አፓርትመንቶች, ቤቶች እና ሌሎች ነገሮችን ባለቤቶች ጋር በመንግስት እንዲከፍል አንድ ንብረት ላይ ተጽዕኖ ሊሆን ይችላል. በሩሲያ ውስጥ አግባብ አይነት ስብስብ የበላይ ህግ, የሩሲያ መንግስት ይመዝገቡ መዝገቦች ውስጥ የተዘረዘሩትን ቁጥሮች ይህም ገበያ ይበልጥ ነው ብቻ ተመሳሳይ መሆናቸውን ይጠቁማል. ነገር ግን ይህ ደንብ ብቻ 2015 ተሰብኮ ነበር. ከዚህ በፊት, እውነተኛ እስቴት ግብር የራሱ መሠረት ነው የሚሰላው ቆጠራ ወጪ, ምድር ይልቅ አብዛኛውን ጊዜ ለበርካታ ጊዜያት ዝቅ.

ንብረት ያለውን የቅየሳ ዋጋ - ይህ አግባብነት ተቋማት ሽያጭ ውስጥ ወሳኝ መስፈርት ነው. ይህ ምን ማለት ነው? አንድ አፓርትመንት ወይም ቤት ሽያጭ የሚሆን ግብይት ለመፈጸም እንዲቻል, እናንተ ሊያወጣ ይገባል አንድ የቅየሳ ፓስፖርት ንብረት. ይህ ሰነድ ትኩስ መሆኑን በጣም አስፈላጊ ነው. የሩሲያ ይመዝገቡ ሬኮርዶች ውስጥ ማስተካከያ መሠረት, በየጊዜው ሊለወጥ የሚችል እሴት ነው - የ የቅየሳ ዋጋ እውነታ.

የ የቅየሳ ዋጋ መሠረት ላይ ግብር ስሌት ዝርዝር

የንብረት ባለቤቶች በጀት መክፈል ግዴታ ያለውን ሽልማት-ግብር, ላይ መሰረታዊ መረጃዎችን ይወቁ. እኛም እንዲህ መሆኑን 2015 ውስጥ የቅየሳ ዋጋ - በእርግጥ ሪል ኢስቴት አንድ የገበያ ግምቱ. በሕግ አግባብ ደንቦች የተጠበቁት በፊት, ሪል እስቴት ላይ ግብር የራሱ ቆጠራ ዋጋ መሠረት ላይ ይሰላል ነበር. ይህም መሬት ይልቅ ብዙ ጊዜ ያነሰ ሊሆን ይችላል. ስለዚህ, ከ 0.1-0.3% ቅናሽ ቅደም ተከተል, ዜጎች በጀት መክፈል ነበረበት መሆኑን, ከመጠን ያለፈ የገንዘብ ሸክም አልነበረም.

ይሁን እንጂ, ወደ ሕግ አውጪ ግብር ስሌት መሠረት ሳይሆን ቆጠራ ካዳሰተር እሴት የተመሠረተ መሆን እንዳለበት ወሰነ. የፈጠራ ምን ዓይነት ነው? በሁሉም ምናልባቶች, ተጓዳኝ ተነሳሽነት ገቢ ለመጨመር ሲባል ሥልጣናት ተግባራዊ ነበር. ይሁን እንጂ የቅየሳ ዋጋ መሠረት ላይ ግብር በማስላት ለማግኘት ቀመር አሁንም ቆጠራ ምስሎች ውጤታማ እንደሚሆን ሰው የተለየ ነው.

ስለዚህ, የቤት ባለቤቶችን ላይ ያለውን የገንዘብ ሸክም ተመጣጣኝ እድገት የታሰበ አይደለም - እውነታ ቢሆንም በርካታ ጊዜያት ውስጥ አብዛኛውን ጊዜ, እድገት ውስጥ ግብር, በማስላት መሠረት. ምክንያቱም የሚለውን እውነታ የሩሲያ ፌዴሬሽን በ 2019 ወደ አሮጌውን አንድ የሽግግር ጊዜ የተቋቋመ መሆኑን - በመጀመርያ: ሁለተኛም ንብረት አይነት እና አካባቢ, እና መሠረት ላይ የቀረጥ ቅናሽ ወደ ሕግ የቀረቡ, ምክንያቱም ይህ የሚቻል ነው በማስላት ሥርዓት ወደ ለመወሰን ጊዜ, አዲሱን ለ ክፍያዎች በጀት ውስጥ ትክክለኛ ክፍያዎች ቅነሳ ሁኔታዎች ቀዶ ሊሆን ይችላል.

በጥያቄ ውስጥ ያለውን የግብር ያለው ቀመር በመሆኑም ሶስት ምንዝሮች ነው:

- ይበልጥ ወደ ገበያ ያለውን ነገር ያለውን የቅየሳ ዋጋ;

- ተቀናሽ ንብረት እና አካባቢ አይነት ላይ በመመርኮዝ ነው;

- ቅነሳ ሁኔታዎች.

ይሁን እንጂ ፍጹም አንፃር, ቀረጥ ደንብ ሆኖ, ንብረት ያለውን የቅየሳ ዋጋ መሠረት ይወሰናል, ጉዳዩ ውስጥ ከፍ ያለ ቦታ, በመጋዘኑ ላይ ተመስርቶ ስብስብ መጠን ለማስላት የሚሆን መሠረት.

እንዴት ነው እኔ ንብረት ያለውን የቅየሳ ዋጋ ታውቃለህ?

አፓርትመንት ያለውን የቅየሳ ዋጋ - በዚህ ዜጎች Rosreestra የቀረበ ኦፊሴላዊ መረጃ ነው. በዚህ መምሪያ ውስጥ ማግኘት ይችላሉ ይህም በ በርካታ መንገዶች አሉ. የመጀመሪያው አማራጭ - ጣቢያ ቢሮ ላይ ዜጎች ላይ የሚገኙ የመስመር ላይ መገልገያዎች መጠቀም. ሁለተኛው - የአሁኑ ቆጠራ የነገር ፓስፖርት ለማየት. ሦስተኛ አማራጭ አለ. እሱ በተወሰነ ክልል ውስጥ የሚንቀሳቀሱ, የሩሲያ ይመዝገቡ መዋቅር በቀጥታ ይግባኝ ይጠቁማል. በዝርዝር ጥናት አሠራር ተደርጎበታል.

ጣቢያ Rosreestra ጋር አብሮ መስራት; አንድ Extract ወደ OCG ከ

በመጀመሪያ, የ OCG ከ Extract እያዘዘው በማድረግ ሊፈጽሙት ይችላሉ. እንዴት ነው ይህን አማራጭ ለመጠቀም? ከዚያ, መነሻ ገጽ Rosreestra ጣቢያ ይሂዱ ግለሰቦች አገልግሎቶች ጋር የተጎዳኘው ክፍል መሄድ ያስፈልግዎታል. በመቀጠልም አንድ አገልግሎት መምረጥ አለብዎት "የ OCG መረጃ በማግኘት ላይ." ከዚያ በኋላ ወደ መስመር ላይ ቅጽ መሙላት እና መተግበሪያ ቢሮ መላክ ይኖርብናል. ሰነዱን በትክክል መሞላት ከሆነ, ከዚያም የእርሱ ሥርዓት ወደ የመከታተያ ቁጥር ይልካል. ይህ መተግበሪያ ምን ደረጃ ለመከታተል ይቻላል ላይ - ተጽፎአል አለበት. የ OCG ጀምሮ, ከእነሱ መካከል ተገቢ መረጃ - ስለ ዕቃ ያለውን የቅየሳ ዋጋ, ኤጀንሲው ሰነዶች መቀበል በኋላ በ 5 ቀናት ውስጥ ለአመልካቹ ማቅረብ አለባቸው.

የህዝብ የቅየሳ ካርታ

በሁለተኛ ደረጃ, አስፈላጊውን መረጃ, ዜጎች ይችላሉ, Rosreestra ጣቢያ ላይ የሚወከለው ነው "የሕዝብ የቅየሳ ካርታ» ያለውን በይነገጽ በመጠቀም. እንዴት ተገቢውን አገልግሎት መጠቀም ይኖርባቸዋል? ንብረት ያለውን የቅየሳ ዋጋ - ልዩ ቁጥር ተለይተው መሆኑን መረጃዎች ስብስብ.

በ ዜጋ እቅድ ማወቅ አለበት, በጥያቄ ውስጥ ያለውን አገልግሎት ለመጠቀም. የመስመር ላይ ካርታ በመክፈት, እናንተ ስርዓቱ ሪል እስቴት የሚስብ አንድ ሰው መረጃ መስጠት ያለበት ሲሆን ከዚያ በኋላ አግባብ መስኮች የቅየሳ ቁጥር ውስጥ ማስገባት አለባቸው. ይሁን እንጂ, በካርታው ላይ የሚታየውን መረጃ በሕግ ትርጉም ተደርጎ አይችልም. ይህ ማጣቀሻ ዓላማዎች ነው.

የመስመር ማውጫ

ሦስተኛ, እናንተ Rosreestra ጣቢያ ላይ የመስመር ላይ አገልግሎት "የጀርባ" መጠቀም ይችላሉ. እኛ ነገር ያለውን የቅየሳ ዋጋ የሚፈልጉ ከሆነ - ማስወገዱ ደረሰኝ ፍጹም ተቀባይነት ያለው ስሪት ነው. በዚህ የመስመር ላይ አገልግሎት "ኢ-አገልግሎቶች" ክፍል ውስጥ ሊገኙ ይችላሉ. ካርድ በመጠቀም ሁኔታ ላይ እንደ ይህም ከንብረት መለኪያዎች ማወቅ አስፈላጊ ነው. ይሁን እንጂ ይህ ሕንፃ ለመፍታት የሚያስችል በቂ ይሆናል ሊከሰት ይችላል.

ስለ ፈንድ ውሂብ ውሂብ

መርጃዎች Rosreestra ጣቢያ ሌላ ሳቢ አማራጭ አጠቃቀም የለም. ስለዚህ, ተገቢ መተላለፊያውን ላይ የ ፈንድ የቅየሳ ግምቱ ውሂብ ከ ፍላጎት መረጃ ለማግኘት የሚፈቅድ አገልግሎት ነው. መረጃው በክልል ወይም የማዘጋጃ ቤት ባለ ሥልጣናት የወሰዷቸው እርምጃዎች ምክንያት በዚያ ያገኛል. ይህን አገልግሎት ለመጠቀም, ክፍል "ግለሰቦች" ውስጥ ያስገቡ, ከዚያም ፋውንዴሽን ከ ውሂብ ለማግኘት ፍላጎት የሚያንፀባርቅ የሚለውን አማራጭ መምረጥ አለብዎት. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ደግሞ አንድ ያስፈልጋቸዋል የሪል እስቴት መለኪያዎች. ይህ ሕንፃ የቅየሳ ዋጋ ፍቺ ውስጥ መንገድ የሚያንጸባርቅ ሲሆን ሪፖርቱ, ለማመንጨት እና ለማውረድ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል, ምክንያቱም አገልግሎት ምቹ ነው. ይህ ብዙ ዜጎች በጣም ጠቃሚ መረጃ ነው.

Rosreestra ጋር አንድ ከመስመር መስተጋብር

እርስዎ Rosreestra አልተገኘም ወይም ምልክት አገልግሎቶች ለመጠቀም አልተሳካም አልቻለም በጣቢያው ላይ ለምትፈልገው መረጃ, አንተ ቅደም ኤጀንሲ ማመልከት ይችላሉ ከሆነ, ስለዚህ, ማጥፋት-መስመር መጠይቅ መናገር. የ የቅየሳ መዝገብ መረጃ የመስጠት ጉዳይ ላይ ስልጣን ያለው ሰው - ይህ ከተማ ወይም Rosreestra MFC ውስጥ ክልላዊ ቢሮ መሄድ ይኖርብዎታል. በተጨማሪም በፖስታ ጽ አንድ ተጓዳኝ ጥያቄ መላክ ይችላሉ. ብዙ ሰዎች እንዲህ ያሉ Rosreestra ጋር መስተጋብር ምርጥ አማራጭ ነው ይህም የቅየሳ ዋጋ, እንደ የመስመር ውጪ አማራጭ በኩል ነው ለመማር የተሻለ እንደሆነ ያምናሉ. በተጨማሪም ሰነዶች ደንብ ሆኖ, ይህ ባለሥልጣን ነው እና ሕጋዊ ትርጉም አለው, እውነተኛ እስቴት ድርጅት ባለቤት ጋር ከመስመር መስተጋብር ያለውን መንገድ ውስጥ ምርት መሆኑ መታወቅ ይችላል.

ቁጥሮች በጣም ትልቅ ናቸው ጊዜ

ስለ ንብረት አክብሮት ውስጥ Rosreestra ለይቶ ተዛማጅ አሃዝ, ገበያ ይልቅ ታግዘው ከፍ ናቸው ጊዜ ዜጎች በጀት ጋር መከፈል ያለበት የግብር መጠን ደግሞ እየጨመረ ነው, ስለዚህም ሁኔታዎች ሊኖሩ ይችላሉ. የ ግምገማ ተግባራት Rosreestra በገቡት የፌደራል ሕግ, እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ውስጥ ባለቤቶች ፍላጎት ጥበቃ ይሰጣል.

በመሆኑም, የመሬት መሳሪያዎችን Rosreestra የቅየሳ ዋጋ ብሎ የሚያምን አንድ ዜጋ - ታግዘው ገበያ ላይ ያለውን ሁኔታ የሚያንጸባርቅ አንድ መስፈሪያ, በፍርድ ቤት ወይም በህግ የተቋቋመ ሂደቶች መካከል ያለውን ማዕቀፍ ውስጥ ኤጀንሲ ጋር መስተጋብር በኩል ያለውን ቦታ መከላከል እንችላለን. ወደ አኃዝ መቃወም እንዲቻል, አንዳንድ Rosreestra, ዜጎች ጥናታዊ ማስረጃ ማምጣት አለበት. እነዚህ ሊሆን ይችላል:

- በ መዝገብ ላይ ተመዝግቦ የሚገኘውን መረጃ ከመዋል ያረጋግጣሉ ድርጊቶችን;

- ንብረት ያለውን የገበያ ዋጋ የሚያንጸባርቅ ሰነዶች;

- የመኖሪያ ወጪ ተሳታፊ ዜጋ መሆናቸውን ስልቶችን መወሰን ህጎች በማክበር ላይ ባለሙያ አስተያየቶች.

ይህም ዘምኗል በ መዝገብ ክፍል ውስጥ ተገቢ መረጃ በኋላ በስድስት ወራት ውስጥ የቅየሳ ግምገማ ጋር የተያያዘ ማስተካከያ ጉዳዮች ላይ Rostreestrom ጋር መስተጋብር ይጀምሩ ማውራቱስ ነው. በ ዜጋ ለ Rosreestra ተጨባጭ ወደ አኃዞች ውድቅ ለማድረግ ዓላማችን ነው ይህም አስፈላጊ ሰነዶችን, ምዝገባ ጋር የተያያዙ ወጪዎች ከሆነ - እሱ መብት ነው መምሪያ ወጪ ወጪ ማካካሻ የሚሆን አንድ ጥያቄ ጋር ፍርድ ቤት ማመልከት.