አንድ አፓርታማ ቀኝ ውስጥ ድርሻ የሚሆን ስጦታ ወረቀት ማድረግ እንደሚቻል

በጣም ታዋቂ የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶች አንዱ - መዋጮ. ከሌሎች ሰዎች ጋር በባለቤቱ ንብረት ባለቤትነት ማስተላለፍ ያካትታል. አንድ የልገሳ ምክንያቱም ቦታ መውሰድ ይችላል ስምምነት ጋር ያላቸውን ያልሆኑ በሚጣጣም ምክንያት, ወደ መለያዎ የድምፁን ብዙ መውሰድ ይገባል ስናደርግ. እንዴት አፓርትመንት ውስጥ ድርሻ የሚሆን ስጦታ ወረቀት ለማድረግ? በምን ላይ ዝርዝር ማተኮር ይኖርበታል?

ያለው የሕግ ማዕቀፍ

በህግ ዘመዶች መዝጋት ንብረት ማስተላለፍ አለብዎት ጊዜ ሩሲያውያን በጣም ብዙውን ጊዜ ሁኔታዎች አሉ. ባለፉት ጥቂት ዓመታት ውስጥ በጣም ታዋቂ ድርድር አንዱ ልገሳ ነው. የኮንትራት በ ያስቀምጣል የሆነ ሰነድ ነው ንብረት ያለምክንያት ዝውውር አዲሱን ወደ ቀዳሚው ባለቤት ሆነው. ይህ በመፈረም በኋላ ይህ ስምምነት በተዋዋይ ወገኖች መካከል በአንዱ ሊቋረጥ አይችልም. የዝውውር ንብረት ዘመዶች እና ሶስተኛ ወገኖች ቅርብ እና ሩቅ ሁለቱም ሊሆን ይችላል. እንዴት አፓርትመንት ውስጥ ድርሻ የሚሆን ስጦታ ወረቀት ለማድረግ?

የስጦታ ያለውን ውል: በእስር ያለውን ሁኔታ

የሩሲያ ሕግ ሦስት መሠረታዊ ሁኔታዎች ያስቀምጣል:

1. የሪል እስቴት በቁጥጥር ስር አይደለም መለገስ, mortgaged ወይም ሶስተኛ ወገኖች መሸጥ አይደለም.
2. የግብይት ጊዜ; እያንዳንዱ ወገን ዋስትና እና አንድ trusteeship እና የመሪነት ወደ የለውም ሕጋዊ አቅም የተነፈጉ አይደለም መሆኑን ይወክላል. በተጨማሪም ፓርቲዎች እያንዳንዳቸው የኮንትራት ማንነት እውን ለመከላከል ዘንድ በሽታዎችን የላቸውም ይገባል.
3. አፓርትመንት ውስጥ ያለው ድርሻ ብቻ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶችን በማግኘት በኋላ ወደ አዲሱ ባለቤት አሳልፈው ይሆናል.

የት እና አፓርትመንት ውስጥ ድርሻ የሚሆን ስጦታ ማረጋገጫ ችግር እንዴት

የስጦታ የምዝገባ መብት ዕድሜያቸው ከ 14 ዓመት ወደ ሩሲያ ሁሉ ችሎታ ዜጎች ናቸው. በውስጡ ዋና ጊዜ, ግብይቱ አንድ ፈቃድ መጻፍ ሂደት ጋር ተመሳሳይ ነው. ሆኖም ግን, ሕግ አንፃር, የቀድሞው ባለቤት ሕይወት የታገደ ንብረት ነገሮችን መስጠት በጥብቅ የተከለከለ ነው. ስለዚህ, ውሉ መደምደሚያ በኋላ ንብረት አዲሱ ባለቤት ያልፋል. የ ተላልፈዋል ንብረት የመከልከል መብትን ህግ ስር Donee አካል. ይህ ግብይቱ በኋላ ፍላጎት ገልጸዋል ከሆነ ይሁን እንጂ, አንድ የጽሑፍ እምቢታ ለመስጠት አስፈላጊ ነው. ወደ ውል ለመግባት መንገዶች, ሁለት አሉ - አንድ የውክሌና ተሳትፎ ጋር, እና ያለ.

ምን ዓይነት ሰነዶች ያስፈልጋሉ

እንዴት እናት, ወንድም, እህት, ወይም ሌላ ዘመድ ላይ አንድ አፓርታማ ውስጥ ድርሻ የሚሆን ስጦታ ወረቀት ለማድረግ? በመጀመሪያ እኛ በጥንቃቄ የተወሰኑ ሰነዶችን ማዘጋጀት ይኖርብናል. ይህም የሚከተሉትን ያካትታል:

• ግብይቱ ወደ ፓስፖርት ፓርቲዎች,
• , ውል ቅድመ-የተጻፈው
• የተመዘገበ ባለቤትነት የምስክር ወረቀት,
• መጽሐፍ ቤት ከ ማጣቀሻ-የማውጣት እና ቅጂ,
• የመጀመሪያው እና (የግብይት ወገኖች ተወካዮች ደመደመ ጊዜ) ጠበቃ የሆነ ኖተራይዝድ ኃይል ቅጂ.

ኮንትራቱን ቅጂዎች ብዛት ዝውውር ውስጥ የተሳታፊዎች ቁጥር ጋር እኩል ይሆናል. በተጨማሪም, አንድ ተጨማሪ ቅጂ ምዝገባ ቻምበር ዝግጁ መሆን አለበት. ለምሳሌ ያህል, ሦስት ለጋሽ ዝውውር ድርሻ ከሆነ አንድ ሰው, ቅጂዎች ብዛት አምስት ጋር እኩል ነው. ከላይ ሰነዶች መሠረታዊ ናቸው. ይሁን እንጂ ምዝገባ Chamber ጥያቄ እና ሌሎች ወረቀቶች መብቱ የተጠበቀ ነው.

የ የሰነድ አረጋጋጭ ጋር ከፋይነት

ለመቋቋም በጣም አስተማማኝ መንገድ - አንድ የውክሌና መካከል በሽምግልና ጋር አንድ ውል ማድረግ. በውስጡ ዋና ጥቅም ማለት ይቻላል የማይቻል የራሱ ድምዳሜ ላይ በኋላ ውሉን መቃወም ነው. የ የውክሌና ሙግት ሁኔታ ውስጥ የግብይት ወደ ወገኖች በውስጡ መደምደሚያ መዘዝ በተመለከተ መረጃ ቆይተዋል መሆኑን ማረጋገጥ የሚችል አንድ ሦስተኛ የማያዳላ ሰው መሆኑን እውነታ.

ለመጀመር, ግለሰቡ የውክሌና ፓስፖርት ጎኖች, ባለቤትነት የምስክር ወረቀት, USRRE ከ የማውጣት, እንዲሁም አፓርትመንት ውስጥ የምስክር ወረቀት ያጋጥመዋል ማቅረብ አለባቸው. በኋላ ይህ የውክሌና ያዘጋጃል እና ድርሻ ዋጋ መረጃ የሚጠቅስ አንድ ውል, ይስባል. ውል ወጪ ውስጥ ተስማሙ መጠን ሊቀነስ ይችላል. የግብይቱን መደምደሚያ በመጠባበቅ ግዛት ክፍያ እና የውክሌና አገልግሎቶች መክፈል አለበት. ከዚያም የውክሌና ፓስፖርቶች በስተቀር ጋር ሁሉ በላይ ሰነዶች የሚወስድ ሲሆን ሁኔታ ምዝገባ ላይ ያልፋል. የግብይቱን ወገኖች ደረሰኝ ነው. ምዝገባውን አንድ የውክሌና ወይም regpalate ሊሆን ይችላል በኋላ ውል መውሰጃ. ብቻ ግብይቱ ወደ የውክሌና መጠገን ስምምነት ላይ ይወጣል, ከዚያም ፓርቲዎች በማግኘት በኋላ እና የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ያላቸው ቅጂዎች ይቀበላሉ.

እንዴት ያለ የሰነድ አረጋጋጭ ያለ አፓርታማ ውስጥ ድርሻ የሚሆን ስጦታ ሰርቲፊኬት ለማድረግ

የስጦታ ውል ደግሞ አንድ የውክሌና ተሳትፎ ያለ ድምዳሜ ላይ ሊሆን ይችላል. ይሁን እንጂ ይህ ሂደት የራሱ ባህርያት አሉት. እንዴት በአግባቡ በጽሑፍ አፓርታማ ውስጥ ድርሻ የሚሆን ስጦታ ወረቀት ለማድረግ?

አንድ ውል እስከ በመሳል ሰራተኞች የሩሲያ ምዝገባ ቁጥጥር ስር ቦታ ይወስዳል. ይህ አያስፈልገውም ቅድመ-መጻፍ. ይህም የሚከተሉትን መረጃዎች መያዝ አለበት:

• concretization, አፓርታማዎች ድርሻ መለገስ
• የግብይቱን ወገኖች የግል ዝርዝር,
• አፓርትመንት ውስጥ አድራሻ, ድርሻ ይህም የቀረበው ይሆናል;
• የቤቶች መጠን,
• አፓርትመንት የሚገኝበት ፎቅ ሕንፃ,
• ክፍል ፎቅ.

በተጨማሪም ውል ውስጥ የተካተተ ሲሆን ተጨማሪ መረጃ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ ያህል, አንዳንድ ጊዜ ቀደም ሲል ባለቤት አፓርትመንት ሊያመልጥ አይፈልግም ከሆነ. በተጨማሪም, ለጋሹ ላልተወሰነ ጊዜ ወደ አፓርታማ ውስጥ ይኖራሉ መብት ነው. የ ልገሳ ድርሻ ያለውን ዋጋ መግለፅ አያስፈልገውም.

ስለ ወጪ

የተሰጠ ነው የስጦታ ወረቀት ነጻ አይደለም. 2,000 ሩብልስ ውል ክፍያ እስከ መቅጃ. 1400 ሩብል - በተጨማሪ ግዛት ክፍያ መክፈል አለበት. ቀዳሚው ባለቤት ቤተሰብ አባላት መካከል ርስት ወደ አፓርታማ ውስጥ ድርሻ, ክፍያውን የመኖሪያ ውል ወጪ ውስጥ በተጠቀሱት ላይ የሚወሰን ከሆነ. ይህ ማለት: ይህ ድርሻ ዋጋ 0.3% ነው. የ ድርሻ ባለቤት ዘመድ ያልሆነ አንድ ሶስተኛ ወገን ከተላለፈ, እንደ ይሆናል ክፍያ እንደሚከተለው:

• 1% ድርሻ ዋጋ 1,000,000 ሩብልስ የማይበልጥ ከሆነ;
• 0.75% + 10,000 ሩብልስ ሳይሆን ይበልጥ 10,000,000 በላይ ዋጋ;
• 77000 + 0.5%, እንናገር ከ 10,000,000 ከሆነ.

በተጨማሪም ግዛት ግዴታ መጠን ከ 300 ሩብልስ ላይሆን እንደሚችል ልብ ይበሉ.

ስጦታ የምስክር ወረቀት አንድ ልጅ የተሰጠ ከሆነ

እንዴት ያልደረሰ ልጅ አፓርታማ ውስጥ ድርሻ የሚሆን ስጦታ ወረቀት ለማድረግ? ይህ ጉዳይ ለብዙዎች አሳሳቢ ነው. 572 እና 28 ውስጥ የሲቪል ህግ ርዕሶች የግብይት ልጁ ብቻ ሕጋዊ ወኪል ድምዳሜ ሊሆን ይችላል በመግለጽ. ልጁ 6-14 ዓመት ከሆነ, እሱ አንድ Pro bono መሠረት ላይ ሪል ኢስቴት ስጦታ ማግኘት ይችላሉ. ልጆች 14-18 ዓመት በ ግብይቶችን ክፍል መውሰድ, ነገር ግን የተቀበለው የመኖሪያ ለማስወገድ የሚያስችል መብት አለው እነርሱ ብቻ ከመድረሱ ለአካለ በኋላ, ወይም ህጋዊ ተወካይ ስምምነት ጋር ይችላል - አንድ ወላጅ ወይም ሞግዚት.

እንዴት ነው አንድ ልጅ አንድ አፓርታማ ውስጥ ድርሻ የሚሆን ስጦታ ወረቀት ለማድረግ? ለመጀመር, የ የመሪነት ፈቃድ ማግኘት አለባቸው. በተጨማሪም, በሌላ አፓርታማ ባለቤቶች የተደግፉ ስምምነት ያስፈልግዎታል. በ የተፈረመበት ኮንትራቱን ያልደረሰ ህጋዊ ወኪሎቻቸው; የብላቴናው ፓስፖርት ውሂብ እንዲገልጹ እርግጠኛ ይሁኑ.

ድርሻ ዘመዶች ሊተላለፉ ከሆነ

እንዴት ሚስቱ, እናት, አባት ወይም ሌላ የቅርብ ዘመድ ጋር አፓርትመንት ውስጥ ድርሻ የሚሆን ስጦታ ወረቀት ለማድረግ? ውል ውስጥ ይህ donee የቀድሞው ባለቤት ዘመድ የሆነ እንደሆነ መድኃኒት አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም, ይህ ግንኙነት ለማረጋገጥ ሰነዶችን ማቅረብ አለባቸው. ወደ donee ወደ ንብረት የገቢ ግብር ለመክፈል ዘመዱ ስጦታ ውስጥ ያለውን ድርሻ ያለውን ማስተላለፍ በኋላ አስፈላጊ አይደለም.

እንዴት አፓርትመንት ውስጥ ድርሻ የሚሆን ስጦታ ወረቀት ለማድረግ? ይህ አንድ የውክሌና ተሳትፎ, ወይም ብቻህን ጋር ሊደረግ ይችላል. ምዝገባ ልገሳ በጥንቃቄ, አስፈላጊ ሰነዶችን ማዘጋጀት ስምምነት እስከ መሳል እና ምዝገባ Rosreestr ጋር ማቅረብ አስፈላጊ ነው. ይህ የተመዘገበ አንዴ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት የተሰጠ.