አንድ HOA ምንድን ነው?

ምህፃረ ቃል HOA የሚከተሉት ትራንስክሪፕት አለው: የቤት ባለቤቶችን. ምስረታ እና የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ የሚገዛ ሕጋዊ ሰው እንቅስቃሴዎች.

ስለዚህ HOA ምንድን ነው? ተመሳሳይ ሕንፃ ውስጥ ነው የሚገኙት ያለውን ግቢ, ባለቤቶች, ከክፍሎቹ ስብስብ ባካተተ - ሰዎች አንድ ማህበረሰብ ነው. የዚህ ማህበር አላማ ቤት ራሱ, እንዲሁም እንደ መሬት እና ሌሎች ተቋማትን ሙስሉሞችን, መላው ከንብረት ውስብስብ ማስተዳደር ነው. ምን HOA ጽንሰ-ሐሳብ ከተገለጸ ውስጥ እርስዎ ግዛት አካላት ውስጥ የምዝገባ እንዲህ ያለ ቅጽበት ነው; ምክንያቱም የዚህ አካል ሕጋዊ ጎን ማወቅ አለብን.

እንዲህ ያለው ጥምረት, እንዲሁም ሁሉም ሕጋዊ አካላት, የራሱ የባንክ ሂሳብ እና አለው ማህተም. ድርጅት HOA በተጨማሪም የታክስ መዝገቦች, እና የተለያዩ ግብይቶች ውስጥ ለመግባት መብት ያለውን ልምምድ ይጨምራል, እና መብት ተከሳሹ እና በፍርድ ቤት ውስጥ ከሳሽ መሆን. በአንድ ቤት ውስጥ ባለንብረቶች አንድ ብቻ HOA መመዝገብ ይችላሉ. በውስጡ ምስረታ ጥያቄ ቤት ግቢ ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ በ ወሰነ እና ባለቤቶች መካከል ከ 50% "ለ" ወደ ድምጽ ውስጥ ተቀባይነት ነው.

ከአንድ በላይ ቤት አንዱ ማኅበር በሚከተሉት ሁኔታዎች ሊፈጠሩ ይችላሉ:

1. በርካታ ቤቶች ቅጥር ግቢ ከሁለት በላይ ባለቤቶች ንብረት እና መሬት ተመሳሳይ ሴራ ላይ ናቸው, ወይም ወደ ጎረቤት, ይህም ላይ ውስጥ ከሆነ የምሕንድስና መረብ ደህንነት.

2. የጋራ መሬት ወይም ከጎን ጣቢያዎች, ወይም ያለ ላይ ጣቢያዎች ጋር ተመሳሳይ ቤተሰብ አባል በርካታ የተሰራ አጠገብ ቤቶች, አሉ በሉ.

ያለው አመራር አካል HOAs ደንቦች መሠረት ሰጥቶአልና አሠራር መሠረት አጠቃላይ ስብሰባ የሚሰበስቡ ማህበራት አባላት ናቸው.

ኃላፊነቶች HOA

የ LC በሪቻርድ አንቀጽ 138 መሠረት, የጋራ የተወሰነ ስራዎች አላቸው. እኛ HOA, እና አሁን በውስጡ እንቅስቃሴዎች ወሰን ግልጽ ለማድረግ ምን ጥያቄ ግልጽ:

• ቤት ግቢ ባለቤቶች ጋር የተጋራ ንብረት ጥገና እና ጥገና, ለ ኮንትራቶች መደምደሚያ እንጂ አጋርነት አባላት;

• የ ውል ስር ያለውን ግዴታዎች ህግ በሚያዘው ቅደም ተከተል መተግበር;

• የተለመደ ነው; ይህም ቤት ንብረት, ተገቢው የቴክኒክ እና የንፅህና ሁኔታ ማረጋገጥ;

• ግቢ ግዴታ ጥገና እና የባለቤትነት ውስጥ ያላቸውን ድርሻ መሠረት, የተለመደ ነው; ይህም ንብረት ጥገና ሁሉ ባለቤቶች ተገዢ ማረጋገጥ;

• ለማረጋገጥ ያለውን መብትና: ርስት ቅደም ተከተል በማቋቋም የጋራ የሆነውን ንብረት, ሁኔታዎች ሲጠቀሙ ቤት ግቢ ባለቤቶች ፍላጎት;

• ለመከላከል ወይም ሶስተኛ ወገኖች መቋረጥ የተለመደ ነው በቤት ቦታ ንብረቶችን መጠቀም, ባለቤቶች መብት እውን እንዲያስቆምባቸው እርምጃዎችን መውሰድ;

• ፍላጎት እና ሦስተኛ ወገኖች ጋር በሚያደርጋቸው ግንኙነቶች ውስጥ ጥራዝ. ኤች ውስጥ በቤት ግቢ ባለቤቶች መብት ጥበቃ, ውክልና.

HOA Benefits

HOA አንዳንድ አዎንታዊ ገጽታዎች አሉት መፍጠር: ቤት ግቢ ውስጥ ባለቤቶች ለማስተዳደር እና የጋራ የሆነውን ንብረት, ለማስወገድ የሚያስችል መብት በጣም ሙሉ ትግበራ ለማከናወን ይፈቅዳል. እና ወደ ደረሰኝ ቤት ውስጥ ባለቤቶች እና ግቢ ውስጥ ተከራዮች የተሰበሰበ ገንዘብ ወጪ ይበልጥ ግልጽ ዘዴ ለማድረግ ዕድል ይሰጣል, እና ኢንቨስትመንቶች እና የኑሮ ሁኔታ መሻሻል ያለውን መሳሳብ አይወግንም.

ባለንብረቱ መንበር, አንድ የሒሳብ ባለሙያ እና ሌሎች ሰራተኞች ሥራ መክፈል ምክንያቱም ይህ የጋራ መፍጠር አቅዶ ባለበት ቤት, አፓርትመንቶች ያነሰ 20, ኩባንያው ምዝገባ, አትራፊ ሊሆን አይችልም. ስለዚህ በአጋጣሚና ወጪዎች ከፍተኛ አይደሉም የት አፓርታማ ሕንፃዎች, በ የጋራ መፍጠር የተሻለ ነው. ብዙ ባለሙያዎች እንደሚሉት የ HOA, ድርጅት እና አርቲስቶች ባለቤቶች ቁጥጥር በከፍተኛ ደረጃ አስተዋጽኦ, የመኖሪያ ዘርፍ እንቅስቃሴ ውስጥ የመንግስት በጣም ምርታማ ቅጾችን ነኝ የሚል ነው.

ምን HOA አውቆ እና በምን ሁኔታዎች ውስጥ ለመፍጠር ጠቃሚ ነው, አንተ ውጤታማ የቤት ማስተዳደር ይችላሉ.