የጋራ ክፍሎች እና ጠቅላላ የጋራ ባለቤትነት. ምድር አብሮ ባለቤቶች. ክፍልፋይ የጋራ ንብረት - ነው ...

መኪናዎች, አፓርትመንቶች, ቤቶች, መኖሪያዎች, የቤት ዕቃዎች, የቤት ዕቃዎች እና ብዙ ተጨማሪ: በእኛ ዜጎች አብዛኞቹ በአንድ በተወሰነ ንብረት ባለቤት መሆን ሊከሰት. ይህ ንብረት መብት ጋር በተያያዘ, አብዛኛውን ጊዜ እኛ አእምሮ ውስጥ ያላቸውን ንብረት ጋር ምንም ዓይነት እርምጃ ለማድረግ ባለቤቱ የሚችልበት አጋጣሚ አለን. እሱም, እነሱን ለመሸጥ, ልውውጥ, ለውጥ ወይም ጥፋት መለገስ ይችላሉ. ብዙውን ጊዜ በዚህ ውሳኔ ራስህ በማድረግ ነገር ባለቤት ነው (ምንም ሊተገበሩ የማይችሉ ከሆነ, ህግ ገደብ ውስጥ ያዝዝ).

እሱን የሚፈቀድበት ሁኔታ አለ ምክንያቱም ሆኖም ግን, ይህ ደንብ, ዓለም አቀፋዊ መሆን አይችልም. ንብረት አንድ አካል አይደለም, እና ጥቂት ሰዎች (የፍትሃዊነት እና ጠቅላላ የጋራ ባለቤትነት ጠቅላላ), ከዚያም ቀዶ የእሱን ተሳትፎ ጋር አፈጻጸም ከሆነ ጉዳዩ የሚመለከታቸው ወገኖች ስምምነት ያስፈልገናል.

የጋራ ባለቤትነት የሚለው ጽንሰ-ሐሳብ

የጋራ ንብረት ሁለት ሰዎች ወይም ከዚያ በላይ ሰዎች የተያዙ ንብረት ይሆናል. ብዙውን ጊዜ ይህ ሕግ መሠረት ርስት አድርጎ ባለቤቶች ላይ ወድቀዋል መሆኑን ንጥሎች እና ነገሮችን ይገደዋል.

የተናዛዡን ወራሾች አብዛኛውን ጊዜ በግልጽ የተወሰኑ ነገሮች እና ነገሮችን ያመለክታሉ, አንድ ፈቃድ ለማድረግ. እንዲህ ያለ ሰነድ በአሁኑ አይደለም ይሁን, ንብረት ህግ ውስጥ የተጠቀሰው አሠራር መሠረት ወራሾች ይተላለፋል. ወደ ወረፋ የሚባል ጥብቅ ተዋረድ, አለ. እንደ ደንብ ሆኖ, እነዚህ ወረፋዎች እያንዳንዳቸው በርካታ እኩል አዲስ ባለቤቶች ናቸው. ሁሉም የሲቪል ኮድ (CC) በ ቁጥጥር የጋራ ንብረት ተሳታፊዎች እና መብቶች, እድሎችና ሃላፊነቶች ናቸው.

የጋራ ንብረት እና ባህሪያት አይነቶች

የሲቪል ኮድ መሰረት, እኩልነትና ጠቅላላ በድምሩ አለ የጋራ ባለቤትነት. የእነሱ የጋራ ባህሪ ጥቂት ሰዎች መካከል የባለቤትነት ክፍፍል ይሆናል, ነገር ግን ተሳታፊዎች የጋራ ባለቤትነት ጋር የሚቻል አይደለም ይህም የራሱ ድርሻ, መጠን ለመወሰን ይችላል የንብረት ግንኙነት አይነት ያጋሩ.

ሁለተኛውን አንድ አስገራሚ ምሳሌ ጋብቻ ወቅት የጥንዶች ይቻል ነበር ይህም ሁሉ ዕቃዎች, እንዲሁም ተንቀሳቃሽ እና የማይነቃነቅ ንብረት ዕቃዎችን, ተደርጎ ሊሆን ይችላል. ከእነርሱ እያንዳንዳቸው ያለው ድርሻ ይሰላል አይችልም.

ይሁን እንጂ ሕግን ልዩ ስምምነት በትዳር ላይ የተፈረመ ከሆነ ያላቸውን ንብረት በጋራ ባለቤትነት ያውቃል. ጋብቻ ውሉ የትዳር እያንዳንዱ ያለውን ድርሻ ዋጋ የሚወሰነው ይቻላል. እነሱ እንኳን ሙሉ በሙሉ የተለየ ሁነታ በ መለያዎች ጠቅላላ እርግፍ ይችላል.

በተመሳሳይ መንገድ ውስጥ ተሳታፊ ሰዎች የብድሩን (ገበሬ) ኢኮኖሚ, ከእነርሱ እያንዳንዱ አባል ምን መጠን እንጨት ስለ እርስ በርሳቸው ይስማማሉ. በሌላ አነጋገር, እንዲህ ሁኔታዎች ውስጥ እኛ የፍትሃዊነት ተሳትፎ በመተካት ሽርክና ግንኙነት ማውራት ነው. እንዲህ manipulations ተሳታፊ ወገኖች መካከል ድምፅ ውሳኔ በማድረግ ብቻ ሊከናወን ይችላል. የእውቂያ የተቀየረችበትን የማይቻል ነው.

እርግጥ ነው, የንብረት ግንኙነት ሳይሆን የግድ አባላት በቅርበት እርስ በርሱ የተያያዘ ነው. በዚህም ምክንያት, ለሽያጭ ባለቤቶች ሙሉ እንግዶች ሊሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን በማንኛውም ሁኔታ ውስጥ, ከእነርሱ እያንዳንዳቸው ተሳታፊዎች የቀሩት ጋር ጤናማ ግንኙነት ጥንቃቄ መውሰድ ይኖርባቸዋል. ይህ ማዕረጎችና, እና የአንደኛ ደረጃ የጋራ ስሜት ውስጥ ደንቦች ላይ የተመካ ነው: ይዋል በኋላ ያላቸውን ድጋፍ የሚሆን አስፈላጊ ይሆናል.

የጋራ ድርሻ ባለቤትነት ባለቤት መብቶች: አንዳንድ ጠቃሚ ጽንሰ

የተሻለ የሚቆጣጠሩትን ሕጋዊ ስለሆኑት ነገሮች ለመገንዘብ ንብረት ግንኙነት የሮም ሕግ - የጋራ የባለቤትነት ተሳታፊዎች, ይህ ዘመናዊ ሕግ ምንጭ ወደ ማብራት አስፈላጊ ነው. ሮማውያን ጽሑፎች እያንዳንዱ ባለቤት መላው ነገር መብት የፍትሃዊነት ባለቤትነት መጣል ይቻላል ብለዋል. ይህም እሱ ንብረቶች የተወሰነ ድርሻ, እና ነገር ወይም ጉዳይ ወደ ድርሻ መብቶች አካል አይደለም ማለት ነው. በመሆኑም, አንድ የጋራ ንብረት ያጋሩ - ንብረት ቆሻሻን ማስወገድ መብት ይወርሳሉ, እና ሳይሆን ነገር ራሱ ነው.

እንደሚከተለው ከላይ ከተጠቀሱት ደንቦች ተግባራዊ ማመልከቻ ነው: 80 ካሬ ሜትር አካባቢ ጋር አንድ ነገር ንብረት ላይ የጋራ ባለቤትነት (ለምሳሌ አንድ አፓርታማ) ውስጥ አንድ-አራተኛ ድርሻ ባለቤት,. ሜትር ራሱ ያዢው 20 ካሬ ከግምት ይችላል. የመኖሪያ ሜ. ሊያደርግላቸው አፓርትመንት መብት ያለውን ለመፍካት አንዱ እንጂ በአካባቢው አንድ ሩብ መብት ነው.

ይህም በውስጡ በከፊል የመጠቀም መብት ሆኖ ራሱን ለመመስረት አንድ የአሰራር ሊደረስባቸው ይችላሉ እንደ አብሮ ባለቤቶች, ንብረት ብቸኛ ባለቤት መሆን ይችላል በታች ሁኔታዎች አሉ.

የጋራ ባለቤትነት ዒላማ ባለቤትነት እና የመጠቀም አንዳንድ ገጽታዎች

የሲቪል ህግ ከሚከተሉት አማራጮች ሁሉ ባለቤቶች ያቀርባል:

• አንድ የተወሰነ ነገር (እውነተኛ ይዞታ) ወረሱ.
• (ፍራፍሬ, ምርቶች ገቢ ማግኘት, በውስጡ ቀጥታ ማመልከቻ በኩል ጥቅሞች መወገድን) የእርሱ ነገሮችን, ርዕሰ ጉዳይ ወይም ዕቃ መጠቀም.
• የ አለ ንብረት (ሊዝ, ሽያጭ, ልውውጥ, በዋስትና መመለስ) የማስወሰን.

በ የጋራ ንብረት ውስጥ ያጋሩ ሌሎች ባለቤቶች ጋር ያላቸውን የታቀዱ ተግባራት ለማስማማት በባለቤቱ ግዴታ ላይ እንደሚጎዳ. ፓርቲው በሌሎች ባለቤቶች ድርሻ (እንኳ ትንሹ) መካከል ቢያንስ በአንዱ ጋር አንድ የጋራ ቋንቋ ማግኘት አይችልም ከሆነ, አንድን ዕቃ ወደ እነርሱ የተወሰዱ ሁሉም እርምጃዎች ወጥ ሆነው ይቆጠሩ ይሆናል መሆኑን ልብ ይበሉ.

ምሳሌ የሚሆን ምሳሌ

አንድ ሁኔታ ከግምት ውስጥ አራት ሰዎች የተያዙ ጥቂት ዛፎች ጋር መሬት ላይ ያለውን ጠቅላላ ድርሻ ባለቤትነት. ከእነርሱ መካከል አንዱ ነገር እራሱን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል ፍላጎት ነው. ሌሎች ለማጋራት ወይም በላዩ ላይ ለመስራት ፈቃደኛ አይደሉም, ያላቸውን ሃሳብ ለመከራየት መሬት ማስተላለፍ ይሆናል. በቃ, የሚሰጡበት በዚህ ቅጽ ውስጥ ለየት ያለ, የመጨረሻ ውጤት ጋር መስማማት አለባቸው, ሁሉም ተሳታፊዎች ጀምሮ የባለቤትነት ጉዳይ መፍትሔ ሊሆን አይችልም.

እንዴት ነው አንድ የጋራ መነሻ ምክንያት ሊመጣ ይችላል?

አንድ መቻቻል ሊደረስ አይችልም ከሆነ, አብሮ ባለቤቶች ፍርድ ቤት መሄድ መብት አላቸው. በወጣው ህግ መሰረት, ከአቤቱታ እሱ ባለቤት እና ድርሻ ጋር ተመጣጣኝ ነው ጠቅላላ ስፋት (ወይም ማንኛውም ሌላ ነገር) ክፍል ለመጠቀም የሚያስችል አጋጣሚ ተሰጠው መጠየቅ (ወይም የሚጠይቁ) ይሆናል.

ይህ የማይቻል ከሆነ, ንብረት የራሳቸዉ እና መደሰት ሌሎች አባላት ደግሞ ከሳሽ በውስጡ የአክሲዮን ዋጋ ካሳ ይችላሉ.

ፍርድ ቤቱ አንድ ሁሉን አቀፍ ዕቃ መሸጥ ወይም ኪራይ ውል ለመስማማት አንዱ ተሳታፊ ማድረግ የሚችል የትኛው በታች ምንም ሕግ የለም. የሲቪል ሕግ ብቻ በፈቃደኝነት መሠረት ላይ ኮንትራቶች መደምደሚያ ይደነግጋል. አስከፊ ሁኔታዎች, አንድ ሰው lobar የጋራ ንብረት ይከፈላል እነዛ ክፍሎች አንዱ መሸጥ ይችላሉ. ይሄ በሌሎች ተሳታፊዎች መካከል ስምምነት ለማለፍ ሊደረግ ይችላል, ይሁን እንጂ, የቅድመ-emption መብት መከበር ይኖርባቸዋል.

የህግ ገጽታ: ወደ አልፏል የብድር ግዴታዎች

በጋራ ባለቤትነት ንብረት ያለው ድርሻ አንድ ሰው አካል ነው. በዚህ ምክንያት በውስጡ ወጪ ወደ ውዝፍ ያለውን ተመላሽ ይገባኛል ለማለት አበዳሪዎች መብት ይሰጣቸዋል. ህጉ ተሳታፊዎች እና የተጋሩ, እና የጋራ ባለቤትነት ከ እዳዎች በመሰብሰብ እነዚህን እርምጃዎች ተግባራዊ ለማድረግ ያስችላል.

የግዴታ መለያ እና ፍላጎት መለካት (የጋራ ባለቤትነት ሁኔታ ውስጥ), እንዲሁም በውስጡ ሽያጭ ተግባራዊ, ተቋሞችና መለያ ወደ ሌሎች ወገኖች መካከል ሕጋዊ ፍላጎት መውሰድ ይጠበቅባቸዋል. በፈቃደኝነት ሽያጭ ሁኔታ ላይ እንደ ተሳታፊዎች በመጀመሪያ ቅናሽ ዋጋ በአድሎአዊነት መብት አላቸው. በዚህ ሂደት ተከትሎ, እና ድርሻ ከውጭ ለመግዛት ከሆነ, ግብይቱ ሙከራ በኋላ ጥያቄ ሊሆን ይችላል.

ከዚህ አንጻር አበዳሪው ከተሳታፊዎቹ ውስጥ አንዱ የእሱን ድርሻ ለመሸጥ ተበዳሪው ሊጠይቅ ይችላል. በእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ, የጋራ ድርሻ ባለቤትነት ላይ የንብረት ሽያጭ (ተበዳሪው እና በገዢው ጠቃሚ ይሆናል ይህም) በውስጡ ዋጋ understating ያለ ሊከናወን ይሆናል. ይህ ድንጋጌ አበዳሪው ፍላጎት ለመጠበቅ ያለመ ነው.

ተሳታፊዎች መካከል አንዳቸውም ዕዳ ሌላ ድርሻ ለመግዛት ምንም ፍላጎት አሳይቷል ባለበት ሁኔታ ውስጥ በህዝብ ጨረታ ላይ በውስጡ ሽያጭ በ ይመልስ ዘንድ ነው. ይህ ልኬት, እሱ ከፍተኛ መጠን ለማግኘት ዕድል አለው በጨረታው ሂደት ውስጥ እንደ ዋጋዎች መካከል ሆን ማኳሰስ ከ ዕዳ ለመከላከል ታስቦ ነው.

ምን ሳቢ ነው አበዳሪው ይህም የሌሎችን መብት ሊጥስ የሚችል በመሆኑ, ተበዳሪው አንድ ድርሻ ለመግዛት ምንም መብት ያለው መሆኑን ነው. እነሱ ያላቸውን ጥቅም ለመተው ጊዜ የጨረታ ህግ መስፈርት ላይ የፀና ይሆናል. ከላይ የተገለጸው ሂደት ብቻ ዕዳ lobar የጋራ ንብረት አለው ባለበት ሁኔታ ውስጥ ጠቃሚ ነው. ይህ የጋራ ንብረት ውስጥ ድርሻ ባለቤት ሰዎች ላይ ተግባራዊ ሊሆን አይችልም. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, አበዳሪው ብቻ በሌላ መንገድ ዕዳውን ለማገገም የበደሉንን ክፍል A መዳደብ ላይ ይከራከራሉ ይችላል.

አንተ የጋራ ንብረት ያለውን የነገሮች ጥገና, ጥገና እና ዘመናዊ በተመለከተ ምን ማወቅ አለባቸው?

ማንኛውም ንብረት ባለቤት እንደመሆኑ, ሰዎች በተፈጥሯቸው የእርሱ ሁኔታ እና ደህንነት አትጨነቁ ይሆናሉ. እሱም ተመሳሳይ መብቶች እና ጥቅሞች ያስደስተዋል, ነገር ግን ደግሞ አንዳንድ ኃላፊነት ታፈራለች ብቻ አይደለም. ለምሳሌ ያህል, ተገዢዎቹን እና የነገሮች ይዘት እንክብካቤ ትከሻ, እንዲሁም አደጋ ላይ ጉዳት እና ኪሳራ ጋር ተያይዞ.

ዋና ወጪዎች ናቸው:

• ካፒታል እና ወቅታዊ ጥገና አስፈላጊነት.
• ኢንሹራንስ ክፍያዎች.
• የምዝገባ ወጪዎች.
• የክፍያ ጥበቃ እና የፍጆታ ክፍያዎች.
• ግብር ክፍያ.

እነዚህ የድምፁን የፍትሃዊነት ወይም የጋራ ንብረት ተወርሷል ሰዎች ጠቃሚ ናቸው. የጋራ ክፍሎች - ንብረት የአንድ የተወሰነ አይነት ነው, ስለዚህ ወጪዎች መጠን ያላቸውን የአክሲዮን ዋጋ ተመጣጥኖ ባለቤቶች መካከል የተከፋፈለ ነው. የገንዘብ ግዴታዎችን ሊዘነጉት ሁሉም ተሳታፊዎች, በየትኛውም እነርሱ ነገር እንዲጠቀም እንደሆነ ወይም አይደለም.

ሌሎች ገንዘብ ድምር የግዴታ ስብስብ መፈጸም ይችላል ሳለ ወገኖች አንዱ, ወደ ዕቃ ይዘት ወጪ ተስማሙ ክፍል ለመክፈል አይፈልግም የት አጋጣሚዎች.

ሆኖም ግን, በቁም የፍጆታ የፍጆታ የማይመለስ ክፍያ, የ የሚያስፈልገውን ጥገና ወይም በመልሶ ግንባታው ምክንያት ተጽዕኖ ይችላል ወገኖች ቤት በጋራ ባለቤትነት ጊዜ ብቻ ነው ህጋዊ እርምጃ (ወይም በሌላ ነገር) መፈጸም ይችላል ቦታ ለማስያዝ ይገባል. የአገር ክፍሎች ውድ ፓናሎች ስለዚህ, ይህም በውስጡ ዋጋ ካሳ መጠበቅ ምንም ትርጉም ይሰጣል, ወደ ሥራ አስፈላጊነት መገንዘብ አይችልም.

እርስዎ ከፍ ለማድረግ ወይም እንደ ክስተቶች የጽሁፍ ስምምነት ይቀበላሉ የተሻለ ንብረት ማጌጫ የሚፈልጉ ከሆነ. ሰነዱ በ ድምፅ ውሳኔ ለማረጋገጥ እና ኢንቨስትመንት እንናገር የራሱ ድርሻ ለማሳደግ, እነዚህን እርምጃዎች ተሸክመው ሰው አይፈቅድም.

ለምንድን ነው እኛ አንድ የጋራ ድርሻ ባለቤትነት የሚያስፈልገን ለምንድን ነው; ይህ ሁኔታ ጋር ምን?

በሌላ ማንኛውም ንብረት ጋር እንደ አንድ የጋራ ንብረት ማጋራት - ርስት, ስጦታ, ግዢ / ሽያጭ ወይም የኪራይ ግብይቶች ያለውን ነገር ነው. ብቻ ተሳታፊ ተሳትፎ ጋር ምን ማድረግ የመወሰን መብት አላቸው.

ነገር ግን ደንቦች ደንቦች ናቸው; እነርሱም መከበር አለበት. አንድ እንግዳ (አይደለም የጋራ ንብረት የሆነ ወገን) ጋር በእንጨት መሸጥ የሚፈልጉ ከሆነ, ሻጩን መጻፍ እና ወደ ውጭ መላክ ግዴታ ነው ጋዜጣዎች ሌሎች ባለቤቶች. እነርሱ የድምጽ መጠን እና ነገደበት የአክሲዮን ዋጋ, እና ሌሎች ሁኔታዎች መግለጽ ይኖርባቸዋል. ደብዳቤው ፊርማው ላይ በአካል አሳልፈው ወይም በፖስታ መላክ ይቻላል.

ባለቤቶች መካከል አንዳቸውም በጋራ (ወደ ሌላ ርዕሰ ጉዳይ ወይም ነገር) ባለቤት መሬት ግዢ ፍላጎት አይደሉም የት ጉዳዩ ውስጥ ማንኛውም ገዢ መሸጥ ይችላል.

ተሳታፊዎች እነርሱም የሚከተሉት የጊዜ ወቅቶች, በእንጨት መግዛት ወይም አይደለም እንደሆነ ላይ የሚያንጸባርቅ ሊሆን ይችላል ባለቤትነት የተጋሩ እባክህ ተገንዘብ:

• መሸጥ ጊዜ የማይንቀሳቀስ ንብረት - አንድ ወር.
• አስር ቀናት - ይህ ተንቀሳቃሽ ዕቃዎች ጋር በተያያዘ.

የግብይት ባለቤት ህጋዊነት መቃወም ይችላል, ክስተቱ በኋላ በሦስት ወር ጊዜ ውስጥ. ምንም ጥርጣሬ ካለዎት ፍርድ በኋላ ያላቸውን ጉዳይ አይሰሙም; ምክንያቱም በዚህ ጊዜ መቅረት የለበትም. ባለመብቶች ማሳካት አትችልም ማወቅ አለባቸው , ግብይቱ ልክ ያልሆነ እውቅና ከተሳታፊዎቹ አንዱ ባለቤትነት ለማስተላለፍ ብቻ በተቻለ.

የባህሪ ልገሳ ሂደቶች ፈቃድ ወይም በመያዣነት እንደሆነ አያስፈልግም ሌሎች ተሳታፊዎች ማሳወቅ ነው እንደ ይመለሳል. በማንኛውም ሁኔታ ውስጥ, ግብይቱ ሕጋዊ እና ልክ እንደ እውቅና ይሆናል.

ምድር ጠቅላላ ድርሻ ባለቤትነት: እንዴት በአግባቡ ንብረት ማስወገድ?

ሁሉም እነዚህ ሕጎች እና ደንቦች በተጨማሪ የህዝብ ንብረት ያለውን ድርሻ ያለውን ነገር መሬት በሌለበት ሁኔታ ውስጥ ይተገበራሉ. ይሁን እንጂ እንዲህ ሪል ኢስቴት ጋር ግብይቶችን የተወሰኑ ባህሪያት ስብስብ ጋር የተቆራኙ.

በመጀመሪያ ደረጃ በአንዳንድ አካባቢዎች ባለቤቶች ቁጥር መቶ በርካታ መድረስ እንደሚችል መታወቅ አለበት. በዚህ ምክንያት ብዙ በግብርና አገሮች ሆን ሰራተኞች ግዛት እና የህብረት እርሻዎች የተጋራው ንብረት ለመሆን ጠርቶታል ነበር መሆኑን እውነታ (ድርጅቶች እገዳው በኋላ) ነው.

ዛሬ, በእነዚህ አካባቢዎች ጠንካራ ፍላጎት አለ. ከእነርሱም አንዳንዶቹ ሌሎች ግንባታ ቤቶች ለ ምርቶችን እያደገ ላይ ይውላሉ. ለሽያጭ እና የመሬት ግዢ ምንም ገደቦች, ይሁን እንጂ, ሶስተኛ ወገኖች (ሀብቶች ጉድለትን ማስወገድ) ወደ የአክሲዮን ከተረከቡበት በተመለከተ አንዳንድ ገደቦች አሉ.

ባለቤቶች, ለመሸጥ, ልውውጥ እቅድ ወይም በጋራ ድርሻ ባለቤትነት ውስጥ ያላቸውን የመሬት ድርሻ ለመመደብ የተፈቀደላቸው ነበር ዘንድ: ሌሎች ተሳታፊዎች ዘወር ውጭ ማስተላለፍ. ብቻ ዩኒት ባለቤት የሚያመለክተው እንዲያውም ይህ ድርጊት ዓላማ, አያስፈልግም. በጣም ብዙ ጊዜ, እየሆነ:

• ዜጎች መካከል ወይም (ልገሳ, ልውውጥ, ሽያጭ, ግዢ, በሊዝ) ተሳትፎ ጋር ያለው ቅናሽ.
• (ፈቃድ ወይም በህግ መሰረት) ፍላጎት የተወሰነ ክፍል ወደ ክስተት የሚተላለፍ መብት.
• ንብረት ህጋዊነት ላይ ያለው ፍርድ ቤት ውሳኔ አደጋ ላይ ይገልጻል.
• የመሬት ግል ሂደት.

ባለአክሲዮኖች ስብሰባ ውሳኔ ለማጋራት አስፈላጊነት ለማጉላት. እነርሱ ምድርን ጎላ ተደርጎ ቦታ, ለመግለጽ, እና ጣቢያው ዕቅድ ላይ ያመለክታሉ. ከዚያም የቅየሳ መባቻ ይመጣል - ሂደቶች ይካሄዳል የቅየሳ መሃንዲስ ጣቢያ ላይ. መመደቡን ድርሻ ጠፍቷል የተመሸጉትን ነው, እና አዲስ የተመደበ ነው የቅየሳ ቁጥር.

የወለድ ባለመብቶች ድርሻ ለመመደብ እና ባለቤቶች ስብሰባ ማደራጀት በውስጡ እንዳሰበ ለሕዝብ ማሳወቅ አለበት. እሱም ማንኛውም አመቺ ነው የአካባቢው ሰርጥ ሚዲያ (ጋዜጦች, ሬዲዮ, ቴሌቪዥን) መጠቀም ይችላሉ.

ተሰብስበው ባለአክሲዮኖች አንድ ሪፖርት እስከ መሳል እና አዲስ ጣቢያ ድንበሮች በመስማማት ድርጊት መፈረም, ፕሮጀክቱ ድንበር እቅድ ያጸድቃሉ. ተጨማሪ ሰነዶች የተመረጠው አሃድ ባለቤት Rosreestra ይሄዳል.

የጋራ ድርሻ ባለቤትነት ከ ገቢ ማሰራጨት እንደሚችሉ

በዚህም ምክንያት, በውስጡ ሽያጭ ወይም ኪራይ ሁሉ ባለቤቶች የጋራ ነገር ላይ ነጻ ጥቅም እነርሱ የተወሰነ ገቢ ያገኛሉ. ባለቤትነት ጠቅላላ ጀምሮ, ከዚያም ገንዘቡ አንድ ሰው አባል አይችልም.

እንዲያውም, በህግ ቁጥጥር አይደሉም ማጋራቶች እያንዳንዱ ባለቤት ዕዳ ገቢ ምን ያህል ያለውን ጥያቄ. እነዚህ በድርድርና ውይይት ሂደት ውስጥ እርስ በርሳቸው ይህን ጥያቄ ይወስናል. ግዛት ያላቸውን ገቢ የስርጭት የጋራ የባለቤትነት ተሳታፊዎች ውሳኔ በሰነድ ብቻ ተከትል ይወስናል.

ብዙውን ጊዜ ገንዘብ ያላቸውን የአክሲዮን ዋጋ ተመጣጥኖ ንብረቶች ባለቤቶች መካከል የተከፋፈሉ ናቸው. ይህ መለያ ወደ ገቢ ለ እያንዳንዳቸው በ የተደረጉትን ጥረቶች መውሰድ አለበት. ብዙውን ጊዜ, ሥራ ትልቅ ጥራዝ በኩል ትንሽ መቶኛ ባለቤት, (ለምሳሌ, ጠቅላላ መሬት, ለሽያጭ በማስኬድ ወይም መከራየት አስፈላጊ ለ), ትርፍ አንድ ከፍተኛ ክፍል ላይ መቁጠር እንችላለን.

በተለይ ትኩረት ከተሸጠ ጠቅላላ ድርሻ ባለቤትነት በሰነድ ይሆናል መንገድ ባለቤቶች ላይ መከፈል አለበት. ሽያጭ ውል በቀላሉ ባለቤቶች መካከል አንዱ ገንዘብ ዝውውር መመሪያ ሊይዝ አይችልም. ሁሉም በኋላ የቀረጥ ቅናሽ ትክክለኛ እና አስተማማኝ ስሌት አይፈቅድም.

ባለቤቶች ሽያጭ ውል ጋር መምጣት, ስምምነት ወይም ተጨማሪ ስምምነት ማድረግ ይጠበቅባቸዋል. ወደ ህግ መሠረት እርምጃ, እነርሱ የተቀበለው ገንዘብ ስርጭት ላይ, በዚህ ሰነድ ላይ ያለ ውሂብ ሁሉ ያደርጋል ውጭ በመጠቆም.

የ ተባባሪ ባለቤቶች ብዙዎች ስለ ንብረት በበኩላቸው ጋር ማንኛውንም ክወናዎችን ምግባር አስፈላጊነት በገጠማቸው ጊዜ ሁሉ ህግ እና ደንቦች የማክበር ውስጥ ችግሮች እየገጠመን ነው. ሕይወት ውስጥ ሰዎች ብዙውን ጊዜ ንብረት ሕጎች ጋር አያጋጥምም እና በፍጥነት የንግድ በርካታ የድምፁን ውስጥ መንገድ ማግኘት አይችሉም ምክንያቱም ይህ የሚያስገርም አይደለም.

ያለው ሁኔታ ብዙውን ጊዜ ባለቤቶች ወይም ለማላላት ያላቸውን የግጭቱ መካከል የሻከረ ግንኙነት በማድረግ የተወሳሰበ ነው. የተወሰደው ሁሉንም እርምጃዎች የሚሰራ, የተፈቀደ ነበር እና ጥያቄ ሊሆን እንደማይችል, አንድ ጠበቃ ዘወር የተሻለ ነው. የተካነ እንክብካቤ በእጅጉ ይህ ንብረት አለመግባባቶች መፍትሄ ያስፈልጋል ጊዜ ፍርድ ቤት በተለይ, ያመቻቻል እና ብዙ ሂደቶች ያፈጥናል.