ሽያጭ አይነት - "አማራጭ": ይህም በተለይ የግብይቱን የድምፁን እና ትኩረት መከፈል ያለበት የትኛው ላይ, ምን

በውስጡ አገባብ ጋር የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ስፋትና ርዝመት ጥናት ማለት, በማንኛውም ሁኔታ ውስጥ የማይቻል ነው; የሰው ሕይወት በማንኛውም አካባቢ እኛ ፈጽሞ ይኖር እንዳላወቁ ይህም አንዳንድ ችግሮች መንጥሮ ጋር ሊያስደንቀን ይችላል. "- አማራጭ ሽያጭ አይነት:" አንዳንድ ጊዜ አንድ የማይንቀሳቀስ ንብረት ስምምነት ለማድረግ የሚፈልጉ ሰዎች, ከማይታወቅ ጽንሰ-ሐሳብ ጋር ገጥሟቸው ነበር. ምን ነው እና እንዲህ ያለ ማስታወቂያ ከወጣበት ቀን ጀምሮ ምን መጠበቅ ነው?

ትርጉም እና የግብይቱን ዘዴ

በመሆኑም በሽያጭ የዚህ አይነት ነገር ነው - "አማራጭ"? ይህ ጽንሰ-ሐሳብ ትርጉም ሐረግ ቁልፍ ቃል ውስጥ ተያዘ. ከተሳታፊዎቹ ውስጥ አንዱ, ንብረቱ ቢሸጥ ብቻ ሳይሆን ጊዜ እንዲህ ግብይቶች የሁለትዮሽ ስምምነቶች ናቸው, ነገር ግን ወዲያውኑ ሌላ ሰው በሀምሳ. በእንግሊዝኛ እነርሱ ተብሎ ይችላል የላይኛው ገዢ, ሻጩ እና በታችኛው መካከለኛ: በተለምዶ, እንዲህ ያለ ስምምነት ሦስት ባለቤቶች መካከል ነው.

ከእነዚህ ንጥሎች ይህ አንድን "በአማካይ" ሻጩ የታችኛው በገዢው አናት ላይ ለተነሳው ገንዘብ በማስተላለፍ, አንድ ትልቅ ሚና ይጫወታል እንደሆነ ግልጽ ነው. እንዲህ ያሉ ክወናዎችን ውስጥ አላስፈላጊ አደጋዎችን ለማስወገድ እንዲቻል ሁልጊዜ ሁሉ ተሳታፊዎች በተቻለ መጠን ቀላል አሠራር ያደርገዋል አንድ realtor ነው.

ሌሎች ስሞች እና ቅጾች

ለሽያጭ አይነት ነው ምንድን "አማራጭ" ሰዎች በፊት ያውቅ ነበር. እንዲህ ያለ የግብይት ቀር ቅጽ ልውውጥ ነው; ገዢው አንድ አፓርትመንት ሻጭ እና የደንበኛ መኖሪያ በጽንስ ጊዜ ገንዘብ ለማግኘት ሻጩን ያገኛል. በጣም ብዙ ጊዜ, ልውውጦች ይህ ምክንያት የግብይቱን አለመዳረሱ ሁኔታዎች ብዙውን ጊዜ ነው, አንድ ተጨማሪ ክፍያ ጋር ቦታ ውሰድ. በውስጡ ልዩ ቋንቋ የታወቀ ከተማ - - ሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ የተለያዩ ቃላት, ጋር በተያያዘ ወደ ሴንት ፒተርስበርግ እትም ውስጥ ይህን ቅንጅት መምታት ከሆነ ለሽያጭ አማራጭ አፓርትመንት የ "A ቅራቢያዎ" ወይም "countertrade" ተብሎ ነው, ስለዚህ ሊገርምህ አይገባም.

ስለመረጡ ምክንያቶች

ግን ለምን አንዳንድ ሰዎች ሽያጭ (አማራጭ) ይህን አይነት መምረጥ ነው? ምን እንደሆነ, ይህ አፓርታማ ለመሸጥ ወስነዋል ሰዎች ለማወቅ ሁሉ አስፈላጊ የመጀመሪያ የሆነውን ውስጥ ያለውን ህዝብ በማህበራዊ ተጎጂዎች ክፍሎች ውስጥ የተመዘገቡ ወኪሎቻቸው: የአካል ጉድለት, ልጆች እና የጡረተኞች ጋር ሰዎች.

በተጨማሪም, እንደ ግብይቶች ወደ አፓርታማ ባለቤቶች በቀር በዚያ ሌላ ንብረት ነው, ይህን መሸጥ ከሆነ ሲያካሂዱ ኖረዋል, እነሱ ጎዳናዎች ላይ በትክክል ናቸው. ትዕዛዝ ውስጥ እንዲህ ያለ ዕድል ማስወገድ, እና ሪልቶሮች የግብይት ሁሉ ሕጋዊ ሥርዓት ጋር በሚጣጣም መልኩ መሆኑን ያመለክታል; ይህም ይሳተፋሉ.

የተጣራ ሽያጭ

"አማራጭ" መሸጥ አንድ አይነት ነው ምን ብለን መረዳት. እናንተ ተሽጦ ተመሳሳይ ገንዘብ ለመግዛት የሚሆን ከሆነ - ይህ አማራጭ ነው. "የተጣራ ሽያጭ": ግን ማስታወቂያዎች እና አፓርትመንት ሁኔታን አስመልክቶ በሌላ Postscript ላይ የሚከሰተው. እሷ ደግሞ እንደ ይመስላል "ነጻ." የተሻለ አፓርትመንት ነፃ ሽያጭ ምን ማለት እንደሆነ ለመረዳት እንዲቻል, እናንተ አማራጭ ያለውን ትርጉም ላይ መጀመሪያ ማድረግ ይችላሉ: የመጨረሻው ስሪት ጋር ሰዎች, ሌላ መግባት ወዲያውኑ አንድ አፓርታማ ሊባረሩ ነበር.

ወደ ሻጮች ነፃ በሽያጭ ሁኔታ ውስጥ አስቀድሞ የመኖሪያ አዲስ ቦታ አለን; ስለዚህ ራስህን ሰዎች ጠላት ማግኘት አይችልም, የቤተሰብ ቤቱ ውጭ በእርግጫ ነበር. ያ በመጀመሪያ ገዙ; ከዚያም አሮጌ ንብረት መሸጥ ከሆነ ነው - ከዚያም አንድ ንጹህ ሽያጭ ነው.

አማራጭ የሽያጭ ስጋቶች

ሽያጭ አይነት "አማራጭ" - ይህ ነገር ምንድን ነው? አማካይ ግብይቱ ሁሉም ፓርቲዎች አንድ ድንጋይ, ወይም ቅጣት ጋር ሁለት ወፎች የሚገድል የት Parti? አማካይ ቤታቸው አንዳንድ ዋጋ በመሾም ጊዜ አንዳንድ ሁኔታዎች አሉ እንዲሁም ቀደም ሲል በቅድሚያ ተቀብለዋል, የፍለጋ አዲስ አፓርታማ: እርሱ ዋጋ understated ወይም ሕልም እንደሆነ አሁንም በቂ ገንዘብ የሌለው መሆኑን ይገነዘባል ጀመረ. ከዚያም በቀላሉ እንደዚህ መጠበቅ ማንኛውም በገዢ የራሱ ፈቃደኛ ቀድደው ወደ ስምምነት ሴሚናርን ይችላል.

ይህም ሌሎች ሁለት ጎን ከመጉዳት ሳለ አንዳንድ ነጥብ ላይ የላይኛው ወይም ያነሰ ወደ ስምምነት እርግፍ ይህ ደግሞ ይቻላል. እርግጥ ነው, ሪልቶሮች መገኘት ጉልህ እነዚህ ውጤቶች አደጋ ይቀንሳል, ነገር ግን በተመሳሳይ ሰዓት ከመከሰታቸው.

አማራጭ ንጽጽር እና አለመኖር

የተሻለ የሆነውን በመምረጥ - ወደ ተለዋጭ ወይም የተጣራ ሽያጭ ዋጋ ሁለቱም አማራጮች ሁሉ ጥቅሙንና ጉዳቱን ከግምት. በመጀመሪያ, ጊዜ አመለካከት የህግ ነጥብ ከ ነፃ ገበያ ስምምነት በጣም ቀላል: አንድ ወገኖች መካከል አነስተኛ ቁጥር, እና ይጨምራል ያነሱ ሰዎች ላይ ተጽዕኖ ይችላሉ. ሁለተኛ, ወደ አማራጭ ሽያጭ ደግሞ ስምምነት የሚያወሳስብብን ይህም ውጫዊ እና ውስጣዊ ሁኔታዎች, አንድ ግዙፍ ቁጥር ይነካል. ይህም ግልጽ ነው የተጣራ ሽያጭ - ጥሩ አማራጭ, ነገር ግን በተመሳሳይ ጊዜ, በአንዳንድ ሁኔታዎች ውስጥ, አማራጭ - ብቻ ሊሆን አማራጭ.

እና ያጭበረብራሉ ቢሆንስ?

አንዳንድ ሻጮች የተገባ እነርሱ ዳግም ምዝገባዎችን እና የመኖሪያ ልውውጦች የሆነ በተገቢው ረጅም ሂደት መርጠው መውጣት ይችላሉ ማን ገዢው, ያለውን አመለካከት ሊያጡ እንደሚችሉ በማመን, በ "አማራጭ" ግብይት ውስጥ እውቅና መሆን የማይፈልጉ መሆኑን, መንገድ, ይከሰታል. አዲስ ቤት ለመግዛት የሚፈልጉ ከሆነ ስለዚህ ሁልጊዜ ወደ አፓርታማ ሁኔታ ስለ መጠየቅ. እርግጥ ነው, እውነታ መሆኑን ሻጩ, ለመሸጥ አሁንም አማራጭ ነው, ስለዚህ ከሆነ እሱን አልክድም, ነገር ግን በመሞከር ዋጋ አንዴ.

አሰሳ ቀጣዩ ደረጃ - የ አፓርትመንት መጎብኘት. ይህም እርስዎ ለማንቃት ልንጠቀምበት ይገባል ዘንድ ነጻ የመኖሪያ ቤት አንድ ሰው, በሕይወት አጠራጣሪ ነው. አንድ ጊዜ እንደገና ይፈትሹ ዘንድ በአጋጣሚ, የተጣራ የሽያጭ ያለውን ቅድመ ተፈላጊዎች አንዱ, ወገኖች መካከል ያለውን ኮንትራት ከመፈረምዎ በፊት አፓርታማ ሙሉ በሙሉ ነጻ ማውጣት ነው.

(ወደ ካሬ ሜትር ላይ የይገባኛል ሊመሠርት አይችልምና, ይዋል ይደር እንጂ የግብይቱን የተሳሳተ መደምደሚያ ላይ እነርሱም) ሻጩ የተዋሃደ መረጃ እና የሰፈራ ማዕከል ይጎብኙ ወደ አፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡ ሰዎች ዝርዝር ለማግኘት, ተገቢውን ሰርቲፊኬት (አንተ እንኳ እዚያ ለማግኘት መሞከር አይችሉም ይሰጠዋል የት ባለቤት ያለ - አሁንም) አይሰሩም.

ደህና, የመጨረሻ እርምጃ ሽያጭና የግብይቱን ያለውን አፋጣኝ መደምደሚያ መካከል የቃል ስምምነት የሚለው ቆይታ ነው, አንድ ወይም ሁለት ሳምንት ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶችን ምዝገባ ያስፈልጋል, ነገር ግን ከእንግዲህ ወዲህ ሊሆን ይችላል; ሻጩ አለምንም ወረቀቶች መካከል የመፈረሚያ ለሌላ ጊዜ ከሆነ, እሱ አማራጭ የመኖሪያ ቤት ለማግኘት በመፈለግ እንደሆነ አይቀርም.

መደምደሚያ ላይ

የተጣራ ሽያጭ, ወይም የሽያጭ ዓይነት "አማራጭ" - ስለዚህ ምን ይመረጣል ነው? ምንድር ነው, ቀደም ጋር በተያያዘ ነው. ይህ ከላይ አጠቃሎ እና ምርጥ ለመምረጥ ይቆያል. ስለ ገዢዎች መካከል አብዛኞቹ አሁንም የማይጋፋት ግብይት ማቆሚያዎችን: በፍጥነት ጊዜ, ያነሰ በህግ ውስብስብ, እና በጣም ያነሰ አደገኛ ነው. አማራጭ የሽያጭ ሰንሰለት ሁኔታ ውስጥ አገናኞች ሁሉም ትስስር ያላቸው ከሆነ ብቻ እንደተጠበቀ ነው. ከእነርሱም መካከል ቢያንስ በአንዱ ያለው ባለመሆናቸው, እንደ የተሸጡ ንብረት ባለቤቶች ውስጥ አንዱ ሞት እንደ ብቻ ነው ፍጥነትዎን አይችልም አሠራር አካል, እንዲሁም ከአቅም ውሰድ; ነገር ግን ሙሉ ስምምነት ለማጥፋት ያደረገው ነው.

ይሁን እንጂ አንዳንድ ሰዎች ውጭ ሌላ ምንም መንገድ ያለው አማራጭ ሽያጭ ውስጥ ተሳትፎ ማግኘት አለብን. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, እናንተ ሊል የሚችል ማን እንኳ ሁሉ ከባሕሉ በዓል ለመቆጣጠር እና ድንገት ሌሎች ተከራዮች ሽያጭ ውስጥ ብዙዎቹም ብቅ መልክ ደስ የማይል አስገራሚ ስጋትን በመቀነስ ይችላሉ የግብይት መጠን የተወሰነ መቶኛ ማግኘት በዚያ realtor ላይ ገንዘብ, ለማዳን ሳይሆን በከፍተኛ ይበልጥ የተሻለ መሆን አለብን በውስጡ ለማጋራት. ምንም እርስዎ መምረጥ ይህም ዘዴ, አሁንም በሚገባ የእርስዎ ጥንካሬ ሊሆን ይችላል ይህም የራስዎን ከእንጨት, ማግኘት ይችላሉ, እና ይህ በጣም አስፈላጊ ነው.