ብድሮች ምን አይነት የለም, ምን ማድረግ ይሻላል

ፍጹም እያንዳንዱ ሰው መኖሪያ ቤት ያስፈልገዋል. ነገር ግን ሁሉም ሰው ብድር አለመወጣት ያለ, ወዲያውኑ ለመግዛት አቅም ይችላሉ. ስለዚህ አንድ ሞርጌጅ መውሰድ አስፈላጊ ነው. እርግጥ ነው, ውሳኔ የተሻለ ነገር ግን በጣም የተለመደ ነገር ነው. ነገር ግን አንድ ሰው መጀመሪያ ይጠይቃል ጉዳይ ሰው ላይ ሲበሩ አይደለም, እና መርህ ውስጥ የሞርጌጅ አይነቶችን ምንድን ናቸው? ርዕስ ተገቢ ስለሆነ, ይህ ስለሱ ትንሽ ተጨማሪ ዝርዝር መንገር አስፈላጊ ነው.

በጣም የተለመደው ስሪት

ብድሮች ዓይነቶች መርህ ውስጥ መኖር ምን ያህል መጨቃጨቅ, ይህ ሁለተኛ ገበያ ያበድራል ላይ ሁሉ ትኩረት የመጀመሪያ ማስተዋሉ ጠቃሚ ነው. በጣም ታዋቂ አማራጭ - በዚህ ምክንያት. የ መርህ ቀላል ነው. ሰው ሌሎች ሰዎች የሚሸጡ አፓርታማ ማግኘት, እና የሞርጌጅ አበዳሪ ላይ ውሉን ያስፈጽማል አለበት. ከዚያ በኋላ, ከዚያም እነሱን ይከፍላል ያለውን ገንዘብ ባንኩ, አንድ ቤት ያገኛል.

አንዳንድ ባሕርይና አሉ. በመጀመሪያ እርስዎ ባንክ ሁኔታዎች በጣም ተስማሚ ማግኘት ይኖርብናል. በዚህ ረገድ የተሻለው ሰዎች በዚያ ሁኔታ ናቸው. እነዚህ የሞርጌጅ የብድር ሥርዓት ጥቃቅን ዝርዝር ወደ ውጭ ይሠራ ነበር አላቸው.

አንድ ሰው እጅግ ጠቃሚና ሞርጌጅ ቅናሽ ይምረጡ, እና እሱ መስጠት የሚችለው የትኛው መጠን ውጭ ታገኛላችሁ በኋላ, የመኖሪያ ቤት መፈለግ ሊጀምሩ ይችላሉ. አንድ ውል እስከ እስባለሁ በፊት ግን, አንተ በባንክ ክፍያ እና ኢንሹራንስ መክፈል አለባችሁ.

ሁኔታዎች

ሁለተኛው ቤቶች ግዥ, ከዚያም ብድሮች ዓይነቶች ሳይሆን ሊጠቅስ ትኩረት እና ስለ መነጋገር ይህም መስጠት ይችላሉ ነው.

ስለዚህ, አፓርታማ ቤት ውስጥ የሚገኝ መሆን የለበትም ተደምስሷል, ወይም ጥገና እና በመዋቅር ያስፈልጋቸው ይሆናል. ይህ መልካም ሁኔታ ላይ እንደነበር የሚፈለግ ነው. ሁሉም በኋላ 30 ዓመት አንድ ሞርጌጅ ውጭ ማድረግ, እና ባንኩ እርግጠኛ ግዴታ ነው - ግለሰቡ ዕዳ መክፈል ካልቻሉ, የ ኪሳራ እሱ መኖሪያ በመሸጥ ለማካካስ ይችላሉ.

ተጨማሪ አፓርታማ መኖር አለበት. ያም ማለት, አንድ በመደበኛ ቤት ውስጥ ሳይሆን, ሆቴል መሆን ወይም የማዘጋጃ ቤት ውስብስብ ለማከም. እሷም BTI እቅድ ጋር የሚገጣጠመው አንድ መደበኛ አቀማመጥ, ሊኖራቸው ይገባል. መንገድ በማድረግ, ባንኮች እምብዛም መሬት ወይም የመጀመሪያ ወለል ላይ የሚገኙ አፓርታማዎች ግዢ, ለ ሞርጌጅ ይሰጣል. እና "ክሩሽቼቭ".

ተበዳሪው በተጨማሪም አንዳንድ ሁኔታዎችን ማሟላት ያስፈልጋል. እሱም ቢያንስ ዓመታዊ ተሞክሮ ጋር የማሟሟት አንድ ዜጋ መሆን አለበት. እና ደመወዝ ዝቅተኛ ነው ከሆነ በእያንዳንዱ ወር ደሞዝ 45% እስከ መስጠት ይሆናል ምክንያቱም የብድር መቆጠብ የተሻለ ነው.

የፍትሃዊነት ተሳትፎ ጋር

ብድሮች አይነቶች ይዘረዝራል ይህም ዝርዝሩ, በተለይ ይህ ሁለተኛው ነው. ይህም የራሱ ምክንያት አለው. የሞርጌጅ ፍትሃዊነት ተሳትፎ - ይህ, እንዲያውም, የብድር አዲስ የተገነባ ቤት ውስጥ የመኖሪያ ቤት መግዛት ነው. እና, ሕንፃ ገና ከተለመደው በርካሽ 20-30% በ አፓርትመንቶች ለ, ክወና ውስጥ ያሉ ዋጋዎች ማስቀመጥ አይደለም እውነታ ምክንያት.

በዚህ ሁኔታ ውስጥ ያለው መርህ ካለፈው ከአንዱ በተወሰነ የተለየ ነው. ለመጀመር, አንድ ሰው የሚያዘጋጀው መምረጥ አለበት. እሱም ከእሱ ጋር መተባበር እንዳለብን ባንኮች ዝርዝር ይልካል. እና እነዚህ ሰዎች መካከል በጣም ጥሩ የብድር ውል የሚያቀርብ አንዱን ምረጥ. ተመሳሳይ ሁለተኛው ስሪት, ነገር ግን የተገላቢጦሽ. የመጀመሪያው ሰው ባንኩ ይወስናል; ከዚያም ገንቢው ይምረጡ - እሱ ተሰጠው እንደሆነ ከዝርዝር.

ይሁን እንጂ, በዚህ ሁኔታ ውስጥ, በጣም, ጥቅምና አሉ. ለምሳሌ ያህል, ከፍተኛ የወለድ ተመን (1-2%), ወደ ዕቃ ያለውን መዘግየት ቀነ. ነገር ግን, ጉዳቱን በሁሉም ቦታ ናቸው.

አንድ ወጣት ቤተሰብ

ከቅርብ ዓመታት ውስጥ, ይህ ተወዳጅነት ብዙ በማግኘት ነው ይህ ነው የብድር ዓይነት. የሞርጌጅ የመኖሪያ ወጣት ቤተሰብ የሚያስፈልገው በተለይ ከሆነ, ብዙ ሰዎች ይረዳል. ዋናው ነጥብ የአካባቢው ባለሥልጣናት ሰዎች የመጀመሪያው ለመክፈል እንደሆነ ድጎማ ለመመደብ መሆኑን ነው. በመሆኑም ይህ የብድር መጠን ለመቀነስ ይንጸባረቅበታል.

ልጅ ያልነበራት ቤተሰብ ወደ ግዢ ዋጋ 30% ይመድባል. 35% - አንድ ልጅ ያላቸው ሰዎች. ቅናሽ ሞርጌጅ ለማሳካት, የ በመጠባበቂያ ዝርዝር ላይ ማግኘት ያስፈልገናል. አንድ የተወሰነ ቤተሰብ ተራ ጊዜ, አፓርታማዎች ግዢ የሚሆን የምስክር ወረቀት ይሰጣቸዋል. ይህ - ብድር ለማግኘት የባንክ ወደ የመጀመሪያው ወደ ዱካ.

አንድ ወጣት የቤተሰብ ባልና 35 ዓመት በላይ እያንዳንዱ ሰው የለም በዕድሜ ውስጥ ናቸው መሆኑን ማወቅ አለባቸው. እነሱም እስከ ሠላሳ ዓመት ለ ሞርጌጅ ይሰጣቸዋል. ነገር ግን በዚያ (ይህ ሌላ ሲደመር የማይጠየቅበት የሚያበድር) አንድ መዘግየት ሊሆን ይችላል, እናም ከእነሱ ጋር ገደማ 35 ዓመት ይሆናል. ይሁን እንጂ, እንኳን አንድ ሞርጌጅ ለማግኘት, እናንተ በርካታ ሁኔታዎችን ማሟላት አለባቸው. የመጀመሪያው - ስለ የትዳር እያንዳንዱ የሩስያ ፌዴሬሽን አንድ ዜጋ መሆን አለበት. የምስክር ወረቀት በ ሊረጋገጥ የሚችል የገቢ ምንጭ ጋር መደበኛ የስራ ስምሪት,. እያንዳንዱ ሰው ዝቅተኛው ዕድሜ - 18 ዓመት.

የኑሮ ሁኔታ መሻሻል ብድር

ይህ ርዕስ ደግሞ ብድሮች አይነቶች ማውራት, ትኩረት መታወቅ አለበት. የመኖሪያ ቤት, በርካታ ሰዎች ቀድሞውንም አለኝ, ነገር ግን አብዛኛውን ጊዜ ቤተሰቡ የሚያስፈልገው ወይም የመኖሪያ ቦታ ለማስፋፋት ወይም ሁኔታዎችን ለማሻሻል. እንዲህ ያሉ ጉዳዮች ብዙውን ጊዜ በቀላሉ መፍትሔ ነው. ሰዎች ሞርጌጅ እንደ የባንክ የተሰጠ ሌላ ንብረት ለመግዛት እንዲሁም የተዋጣው ገንዘብ ላይ ከዚያ ናቸው ተጨማሪ ገንዘብ ለመክፈል ያለውን አፓርትመንት, እየሸጡ ነው.

የብድር የዚህ አይነት ዋነኛ ጥቅም ነው በዋስትና እና ኮሚሽኖች ያለ ሊያወጣ የሚችል መሆኑን ነው. ይበልጥ በስፋት ወዘተ ብዙ ልጆች, ቤተሰቦች, ለምሳሌ, መምህራን አመቺ ሁኔታ በማቅረብ, የአካባቢ እና የፌዴራል ፕሮግራሞች በ በተግባር ከዚህም በላይ, የኑሮ ሁኔታ መሻሻል የሚሆን ብድር እንኳ ቋሚ ሥራ እርዳታ ያለ መስጠት ይችላሉ. እና የወለድ ተመኖች ዝቅተኛ ናቸው.

የውጭ መረጃ

ጥያቄ የሚፈልጉ ሌሎች አገሮች ዜጎች የሆኑ ብዙ ሰዎች - የሚቻል መሆኑን የመኖሪያ ፈቃድ ጋር ሞርጌጅ እንዲኖረው? ሳቢ ርዕስ. ደህና, የሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ, ማንኛውም ሰው ይህን ማድረግ ቤት መግዛት. ነገር ግን እዚህ ላይ ይህ ሙሉ መጠን አይደለም, እና ብድር በመውሰድ, ይህ በጣም አስቸጋሪ ነው. እነዚህ የሩሲያ ዜግነት የለንም ጀምሮ የገንዘብ ተቋማት, ባዕድ ጋር ግብይቶችን ለማስቀረት አዝማሚያ, ስለዚህ, እነርሱ በቀላሉ ዕዳዎችን ለመክፈል አይደለም, አገር መውጣት ይችላሉ. በዚህ ረገድ, ባንኮች ወደ ተበዳሪውም ጋር በተያያዘ በተቻለ መጠን ያላቸውን መሥፈርቶች ሥር እየሰደደ ነው. ይሁን እንጂ, የውጭ አገር በጣም ሐቀኛ ግብር ከፋዮች ይቆጠራሉ መሆኑን ባንኮች አሉ. ነገር ግን የመኖሪያ ፈቃድ ላይ አጠቃላይ የቤታችንን እውን ነው. ነገር ግን የበለጠ በዝርዝር ውስጥ ያለውን ሁኔታ ስለ መናገር እንችላለን.

መስፈርቶች

ወደ ባዕድ የመኖሪያ ፈቃድ ጋር አንድ ሞርጌጅ ውጭ ለመውሰድ ወሰንን ከሆነ መልካም, ይህ, በመጀመሪያ, በሩሲያ ውስጥ በይፋ ተቀጣሪ መሆን አለበት. በተጨማሪም ግብር ለመክፈል እና የሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ቢያንስ የስድስት ወር የስራ ልምድ አላቸው. ተጨማሪ በሚቀጥሉት 12 ወራት በላይ መጻተኛ ሩሲያ ውስጥ ለመስራት እንደሚሆን እውነታ ማረጋገጥ አለባችሁ. እርስዎ በቀላሉ የአሰሪውን እና ገቢ መግለጫ ጋር አንድ ውል ማቅረብ ይችላሉ. የእድሜ ደግሞ በጣም አስፈላጊ ነው. ከፍተኛውን - 25 እና በ 40 ዓመት መካከል.

ነገር ግን አንዳንድ ባንኮች ተጨማሪ መስፈርቶች ወደፊት ለብሳችኋልና. ለምሳሌ ያህል, ሩሲያ ውስጥ ዝቅተኛ የስራ ልምድ 6 ወራት, እንዲሁም ሁለት ወይም ሦስት ዓመት ሊሆን ይችላል. እና ብዙውን ጊዜ 10% ነው ይህም የመጀመሪያ ክፍያ, ከ 30% ያድጋል. guarantors ወይም የጋራ ተበዳሪውም (የሩሲያ ዜጎች) ሊጠይቅ ይችላል. እና ንብረት ባንክ ገንዘብ ለመለገስ ነበር ተቆጠረለት. ሆኖም, እርግጥ ነው የወለድ መጠን እንዲጨምር ያደርጋል. በአጠቃላይ, ወደ ሞርጌጅ ይሄዳል የውጭ አስቸጋሪ ነው.

የሞርጌጅ ብድር አይነቶች የተለያዩ አንዳንድ የድምፁን ናቸው, እና በዚህ ሁኔታ ነው - አይደለም በስተቀር. የባዕድ አገር መስፈርት በተጨማሪ, ሰነዶች አንድ ጥቅል እንዲሰበሰቡ ይኖራቸዋል (ገቢ የምስክር ወረቀት, አገልግሎት ርዝመት, ቀጣሪው ኮንትራቶች እና የመሳሰሉት. መ). የ የሲቪል ፓስፖርት እና የሩሲያ ወደ የትርጉም ጋር አንድ ኖተራይዝድ ቅጂ ያስፈልግዎታል. በተጨማሪም - ፈቃድ ሩሲያ ውስጥ ለመስራት እና ሀገር (ቪዛ) መግባት. እና አሁንም ብድር የተሰጠ ነው የት አካባቢ ውስጥ ፍልሰት ካርድ እና ምዝገባ ያስፈልግዎታል.

መተማመኛ ገንዘብ

በደንብ የታወቀ ነው; ብድር ለማግኘት, እርስዎ ባንክ (ወደ ከፋይ ገንዘብ መክፈል አይችልም ከሆነ) እሱ ውዝፍ ዕዳ ያለውን ካሳ ማንሳት እንደሚችል አንድ የተወሰነ እሴት ማቅረብ አለብዎት. ምንም ለየት እና ብድሮች ነው. በዋስትና አይነት በዚህ ጉዳይ ላይ - ይህ ሪል እስቴትን ነው. እና ብድር በመውሰድ አንድ ሰው እንዲያገኙ ለማድረግ ያሰበውን ይህም.

ሁሉም ነገር ቀላል ነው. አንድ ሰው ወደ አፓርትመንት ወደ የተመደበ ገንዘብ ላይ የተገዙ ነው ሁኔታ ጋር አንድ ባንክ (ወይም ሌላ የፋይናንስ ተቋም) ከ ብድር ሲዘጋጅ እና በዋስትና ሆኖ እንዲያገለግል ያደርጋል. አሸናፊዎቹን ግብይቱ ላይ ሁሉም ተሳታፊዎች ናቸው. ተበዳሪው በመጨረሻም ገንዘብ ያገኛል ሆነ አፓርታማ መግዛት. ባንክ የወለድ ተመን ላይ ክፍያዎች መልክ ትርፍ ያገኛል, እና ምክንያት ቁልፍ የደንበኛ ማግኛ መኖሪያ መሆኑን እውነታ ወደ ነባሪ ያለውን አደጋ ይቀንሳል.

እና ሁሉም ነገር በርካታ እርምጃዎች ውስጥ ይከናወናል. በመጀመሪያ, ደንበኛው የባንኩን ሞገስ ይቀበላል. ከዚያም የመጀመሪያ ደረጃ እና ሁለተኛ ደረጃ ገበያዎች በማጥናት, አንድ ቤት ይመርጣል. ከዚያም - ይገመግማል, እና ንብረት insures. እና በመጨረሻ, ውል ይፈርማል ወደ እንድንሰጣቸው ገንዘብ ክፍያ ያገኛል, እና ከዚያ ሕዝብ.

የ "ችግሮች» ላይ

አሁን ብድሮች መልክ ሸክም ስለ መነጋገር አስፈላጊ ነው. የ በጣም ቃል አስቀድሞ ትርጉም ማንነት የተካተተ ነው. እንዲህ የባለቤትነት መብቶች ላይ ገደብ እንደ ሞርጌጅ, ውስጥ የተገዙ አፓርታማ, ለዜጐች, እንዲሁም ከእሱ ላይ ተመሳሳይ ኃላፊነቶች ጭኖ.

ጊዜያዊ አጠቃቀም ሌሎች መውሰድ, ወይም ዕዳ ብድራት ለመሸጥ መሞከር ለ በቀላሉ ለማስቀመጥ, ግለሰቡ ያላቸውን የቤት ማስተላለፍ ይችላሉ. ነገር ግን ይህ ሁሉ - ብቻ pledgee ፈቃድ ጋር. ሚና ላይ ሲሆን በዚህ ሁኔታ ውስጥ ባንክ ሆኖ ይሠራል. ሁሉም encumbrances እሱ ዕዳውን እንዳይመልስ ጊዜ ሰው ይወገዳሉ. ቅጽበት ጀምሮ ወደ አፓርታማ ሙሉ ባለቤት ይሆናል.

ለምሳሌ ያህል, ዕዳ ይመልስ አይደለም ጊዜ ለመሸጥ ይፈልጋል ከሆነ ግን, የድምፁን ስለ እንክብካቤ መውሰድ አለባችሁ. ሽያጭ ውል በተጨማሪ, የተጓዙ ሲሆን በሥራ, የሚያስፈልገውን pledgee ፈቃድ እና የግብይት ፓርቲዎች መካከል ያለውን መግለጫ የተጻፈው ነው.

ኢንሹራንስ

ከዚህ ቀደም የተገዛውን መኖሪያ እንዲካሄድ ለማድረግ እንደሆነ ብዙ ጊዜ የተጠቀሰው ተደርጓል. በእርግጥ ነው. የ E ዳ ጋር የመድህን አይነቶች ምን ምን ናቸው? ከእነርሱ መካከል ሁለቱ - አስገዳጅ እና አማራጭ ሁለቱንም.

ስለዚህ, አስፈላጊ በማንኛውም ሁኔታ ውስጥ ኢንሹራንስ መክፈል. ነገር ግን ይህ ነው - ዝቅተኛ ወጪዎች. ሕግ በማድረግ ተበዳሪም ብድር ይወሰዳል ይህም ስለ ግዥ, ለጥ, ማለትም, የሞርጌጅ ብቻ ሊያሲዝዎት ይገባል. አብዛኛውን ጊዜ ጠቅላላ ገደማ 1-1.5% ነው.

ተጨማሪ ዋስትና ማድረግ ጉዳት እና ኪሳራ ከ የመኖሪያ ለመጠበቅ ማግኘት ነው. ሆኖም - የማጭበርበር ወይም ሁለት ሽያጮችን ምክንያት ሊከሰት ይችላል ንብረት መብት ማጣት ርዕስ,. መጨረሻ ላይ እንኳ ሕይወት እና ደንበኛ ጤና የተጠበቀ ነው. ደግሞስ, የመኖሪያ ቤት ግዢ የብድር 10-15 ዓመታት በአማካይ በ ይወሰዳል. ይህ ረጅም ጊዜ ነው; ሕይወት መተንበይ ነው; ምክንያቱም በዚህ ወቅት አንድ ሰው, በማንኛውም ቦታ ሊከሰት ይችላል.

እንዴት ጥቅም?

ደህና, ያለው ብድር ብቻ ባንኮች እና ገንቢዎች የሚጠቅም ነው; ነገር ግን ተበዳሪውም ደግሞ ወጥመድ ሊሆን አይችልም እንፈልጋለን. ገንዘብ ለማስቀመጥ የሚፈልጉ ከሆነ, ይህ ጊዜ አጭር በተቻለ ጊዜ ብድር ውጭ ማድረግ የተሻለ ነው. ጥቅም አንድ ቀላል ምሳሌ በማድረግ ሊሰላ ይችላል. አንድ ሰው በዓመት 13% የሆነ የወለድ መጠን በ 1 ሚሊዮን ሩብልስ ብድር ይወስዳል እንበል. እሱ አምስት ዓመታት ይህን መጠን ከሆነ; ከዚያም አንድ ወር 23 000 ሩብልስ ይሰጣሉ, እና ከሚገባዎት መጨረሻ ላይ 366 000 ገጽ ይሆናል. 15 ዓመታት ሞርጌጅ ያዘጋጁ, 13 ቲ ለ ይከፍላል. ፒ ይህ ያነሰ ነው! አዎ, ነገር ግን ብቻ መጀመሪያ በጨረፍታ. ውጤት መሠረት, እሱ 1.3 ሚሊዮን ሩብልስ overpay. የጊዜ ይህ ጥያቄ ስለዚህ እናንተ ሁሉ መጀመሪያ መወሰን ይኖርብናል.

ነገር ግን ምን ሁሉ ቀደም ሲል ከተዘረዘሩት አማራጮች መካከል የተሻለ ነው? አንተ ጥቅሙንና ጉዳቱን ዝርዝር, ለረጅም ጊዜ መከራከር ይችላሉ. ሁሉም ሰው - የራሱን. እኛ ግን በቀና ይፍረዱ ከሆነ, በግንባታ የመኖሪያ ቤት ግዢ ጋር አማራጭ - ምርጥ. በመጀመሪያ በጣም ማስቀመጥ ይችላሉ - 1/5 ከ የጠቅላላው 1/3 ነው. አንድ 1-3% መጠን እንደ ከሚገባዎት እዚህ ልዩ ሚና መጫወት አይደለም. በሁለተኛ ደረጃ, እናንተ የኮሚሽን አንፃር መዘግየት አትፍራ ሊሆን አይችልም. የ አደጋዎች ዝቅተኛ ናቸው ምክንያቱም አሁን ባንኮች, ብቻ አስተማማኝ ገንቢዎች ጋር ኮንትራት አላቸው. ነገር ግን ለመፍታት, እንደገና, ሁሉም ባለቤት ይገባል.