የግል ቤት ግንባታ ለ ሞርጌጅ. ሞርጌጅ ማግኘት እንደሚቻል: በደረጃ መመሪያ በ ደረጃ

እንዲህ ዓይነቱ የባንክ ቃል ሞርጌጅ እንደ የሕይወታችን አንድ አካል ይሆናሉ. ዛሬ, ተውሼ ገንዘብ ያለ የራሳቸውን ቤቶች ለማግኘት በቂ አይደለም ወጣት ቤተሰቦች መካከል አብዛኞቹ. ይህ በእንዲህ እንዳለ, አንዳንድ ወደ ከተማ ውስጥ ግራጫ ግድግዳ ውስጥ ያለውን የቅርብ ሳጥን ለመግዛት አልፈልግም. የራሳቸውን ቤቶች ለመገንባት - ይበልጥ ማራኪ አማራጭ. ነገር ግን የግል ቤት ግንባታ ለ ሞርጌጅ - እንግዳ ክስተት ጥያቄዎች ብዙ በሚያስከትል. የአምላክ እነሱን ለመረዳት እንሞክር.

አንድ ቤት ለመሥራት ወይም ከተማ ውስጥ ዝግጁ-የተሠራ ኮንክሪት ሜትር ለመግዛት?

በ መሰምርያዋን ውስጥ በአንድ የግል ቤት ውስጥ የከተማ መኖሪያ ቤት መቀየር - አንድ ታላቅ መንገድ የታወቀ አደባባዮች ላይ ለማስቀመጥ እና ቅጥር በኩል መሰርሰሪያ ጋር የሚያውኩ ጎረቤቶች ማስወገድ ነው. ይህ የግል ቤት ሁሉ ጥቅሞች አይደለም. ለእኛ ሲሉ እነሱን እንመልከት:

• ይህ ምን ከተማ ውስጥ አካባቢን በተመለከተ ምንም ሚስጥር ነው. ይህ, አንድ አፓርታማ መግዛት ከዚያም መስኮትና ጀምሮ በየቀኑ መመረዝ መርዛማ አየር እና ማለቂያ የሲጋራ ጭስ መክፈል ብድሮች መጠቀም ድርብ ስድብ ነው. በሀገሪቱ ውስጥ ንጹሕ አየር - እያደገ ትውልድ ጤንነት ግድ ሰዎች አንድ ዋነኛ ሲደመር.
• እኔ የቤት ገበያ ውስጥ ማግኘት በፊት አፓርታማ 2-3 'አማላጆች' መካከል ያለውን ኅዳግ ላይ ቦታ ይወስዳል. ይህ ወጪ ሌጆቻቸውን ያደርገዋል. ካሬ የድርጅት ቤት ዋጋ በአንድ ሕንፃ ላይ ሞርጌጅ መውሰድ እንኳ ቢሆን, 2 ጊዜ ዝቅተኛ ነው.
• አንድ ቤት እቅድ ጊዜ የጌጥ carousing የት ነው. ወደ ቤት በተጨማሪ, አንድ የጋዜቦ መገንባት ኩሬ ወይም ገንዳ ማደራጀት ይችላሉ. የ አፓርትመንት - ስለማደሱ እና የውስጥ ንድፍ ጋር ብቻ ሙከራ.

እናንተ ገንዘብ ከሌለህ ምን ማድረግ?

አንድ ወጣት ቤተሰብ በራሳቸው ቤት ውስጥ የከተማ ተጨባጭ ስኩዌር ሜትር ከ ለመሄድ አቅዶ ከሆነ ከፍተኛ ወጪ ዝግጁ መሆን አለበት. የኮንስትራክሽን - ጉዳይ ርካሽ አይደለም. እና የእኛ ሀገር ውስጥ አይደለም እያንዳንዱ በአማካይ ቤተሰብ እንዲህ ደስ አቅም ይችላሉ. እንዴት ነው እኔ ቤት ባለቤት የሚያስችል ገንዘብ ማግኘት እንችላለን?

በርካታ መንገዶች አሉ:

• የግል ቤቶች ግንባታ ላይ ሞርጌጅ ይወስዳል;
• የማይንቀሳቀስ ንብረት ነባር እና ግንባታ የሚሆን ገንዘብ መጠቀም በማድረግ ደህንነቱ ምንም-ዓላማ ብድር ለመስጠት;
• የሸማች ብድር ለመስጠት.

የመጀመሪያው ዘዴ የበለጠ በዝርዝር እንመልከት. ሕንፃ ላይ ያለው ብድር ያለውን የድምፁን እና ውስብስብነት ምንድን ናቸው? ምን ዓይነት ሁኔታዎች ተበዳሪውም ወደ ተቋሞችና ማጋለጥ?

ባንኮች 'የይገባኛል ጥያቄዎች

ባንኩ ለ አደገኛ ክስተት - የግል ቤት ግንባታ ለ ሞርጌጅ. ያለውን ነገር ያላጠናቀቁ ከሆነ, ይህ ፈሳሽ ተደርጎ ብሎ ማሰብ ዘበት ነው. አሳዛኝ ሁኔታዎች, ተበዳሪው ዎቹ ድንገት ሙሉ ውስጥ ብድሩን መቻል እና ዕዳ ብድራት ወደ በዋስትና አፈፃፀም ይጠይቃል አይደለም ከሆነ, ወደ ባንክ ጀመረ ግንባታ ጋር ሴራ ለመሸጥ አይችሉም.

ስለዚህ, ተቋሞችና ዓይነት ብድር ወደ በጥርጣሬ ይመለከቱታል. እነሱ ብቻ ልዩ ሁኔታዎች ስር እና ውስጥ ተጨማሪ ድንጋጌ ጋር መስጠት በዋስትና መልክ እና / ወይም ዋስትና. በተጨማሪም ባንኮች ወደፊት ተበዳሪውም ለማግኘት በተገቢው ጥብቅ መስፈርቶችን ማዘጋጀት ነው. እንዲሁም ደግሞ በዋስትና ነው. በመሰረቱ, ከእነርሱ አብዛኞቹ ተመሳሳይ የሐኪም. የዕድሜ ገደብ ወይም ደንበኛው ሌሎች ባህርያት ጋር ዘመድ በሁለቱም አቅጣጫ ብቻ አንዳንድ መዋዠቅ አሉ. ምን መለኪያዎች ባንኮች የተገለጹ? እዚህ ምክንያቶች አሉልህ:

• እድሜ, የሥራ እና የዕድሜ ትልቅነት, ዜግነት እና የመኖሪያ ቦታ ዓይነት - ተበዳሪው እና guarantors ለ.
• እሴት, አጠቃቀም አይነት, አካላዊ ባህርያት, ሕጋዊ ንፅህና, encumbrances እና ለተፈጠረበት ዓላማ ሙሉ ደስታ ላይ ሌሎች ገደቦች አለመኖር - የ በዋስትና ለ.

በተጨማሪም ባንኩ የመጀመሪያ ክፍያ ፊት ሰነድ የሚጠይቁ እና የብድር የቀረቡ ገንዘብ በአግባቡ በመጠቀም ላይ ሪፖርት ያደርጋል.

መጠን እና የብድር ቃል

እያንዳንዱ የብድር ተቋም የብድር ተንኮታኩቶ መጠን የተቋቋመው. ይህም አጠቃላይ ተበዳሪው ውስጥ ገቢ እና የቤተሰብ አባላት ላይ, ግን ደግሞ በዋስትና ዋጋ ላይ ብቻ የተመካ ነው. በዋናነት, የባንኩ ጠቅላላ ውስጥ 20-85% መጠን ውስጥ የግንባታ ወጪ በገንዘብ ነው. የግል ቤቶች ግንባታ የቤት ብድሮች 5 30 ዓመታት ክፍለ ጊዜ ያህል የተሰጠ ነው. አንዳንድ ባንኮች ማቅረብ እና ረዘም ይችላሉ. ከዚያም ተበዳሪው በጣም ምቹ ወርሃዊ ክፍያ ማግኘት ይችላሉ. ሆኖም ግን, በዚህም እንደ ከሚገባዎት መጠን ጨዋ ሊጨምር እንደሚችል ልብ ማለቱ ተገቢ ነው.

የወለድ ተመን

የወለድ መጠን እኛ አንድ የተወሰነ ባንክ ማውራት እንኳ, አስቸጋሪ ነው አስቀድመህ ወስን. የክፍያ መጠን ወደ ታች, ሕይወት - ይህ ዋጋ ሁኔታዎች ቁጥር ላይ ጥገኛ ነው. አንዳንድ ተቋሞችና አስቀድሞ አንድ ጊዜ ተበዳሪው ሆኖ, ወይም ለጊዜው ነው ያደረጉ ደንበኞች ቅናሽ ለማድረግ ፈቃደኛ ናቸው. እርግጥ ነው, እኛ delinquencies አይፈቅድም አንድ ጠንቃቃ ሰው ስለ ከሆነ.

የወለድ ተመን በተመረጠው የባንክ ካርድ ውስጥ ደመወዝ, እንዲሁም የሕዝብ ዘርፍ ሠራተኞች የሚቀበሉ ሰዎች ይጠበቃል ይቻላል ይቀንሱ. የግንባታ መጨረሻ በኋላ, ቤት ተልእኮ ይሆናል እና ዋስትና ይሆናሉ ጊዜ አበዳሪው ደግሞ መጠን ዝቅ ለማድረግ ፈቃደኛ ይሆናል. ለምን ባንኮች ያሉ የጣሉትን መሄድ ነው? ከላይ ሁኔታዎች የሚያሟላ ነገር የአሠሪው አስተማማኝነት ይጠቁማል እና ባንኩ ያለውን አደጋ ይቀንሳል.

አንድ ሻካራ ስሌት ለማግኘት, አንድ የብድር ተቋም ውስጥ ጣቢያውን መጎብኘት አስፈላጊ ነው. እና በ "ብድር" ውስጥ በግንባታ ላይ ያለውን ተብለው የሞርጌጅ ማስያ ለመፈተሽ መብት የብድር ፕሮግራም እናገኛለን. እርሱ ግምታዊ የወለድ ተመን, ወርሃዊ ክፍያ እና ከሚገባዎት እነግራችኋለሁ.

የሚያስፈልጉ ሰነዶች

አንድ መደበኛ የሸማች ክሬዲት በ ያስፈልጋል በላይ እጅግ ትላልቅ ሰነዶችን ተገረምኩ ልከኛ ጥቅል, አትሁን. የሞርጌጅ ባንኩ ለረጅም ጊዜ ትልቅ ድምር ከመውጣቱ ያካትታል. እናም ሁልጊዜ አንድ የገንዘብ ተቋም የሚሆን ታላቅ አደጋ ነው. ግንባታ - ይበልጥ አደገኛ የሆነ የሞርጌጅ በጣም ዓላማ እንዲሆን ተደርጎ ነው. በእርግጥም, ያላለቀ ባንክ ሁኔታ ውስጥ ምንም ጋር ተትቶ ይሆናል. ስለዚህ አንድ በጡጫ ውስጥ ፈቃድ ለመሰብሰብ ሁሉንም ወረቀቶች ማግኘት እና እርስዎ የሚፈልጉትን ነገር ለማግኘት መርዳት አስፈላጊ ነው.

በዋናነት የሚከተሉትን ሰነዶች ያስፈልግዎታል:

• ማንነት, ገቢ, ትምህርት እና ማህበራዊ ሁኔታ ላይ ሰነዶች ማስረጃ - ተበዳሪው እና guarantors / sozaomschiov ጋር በተያያዘ ወረቀቶች. ባንክ ተግባር - ለመክፈል ያለውን ችሎታ እና ደንበኛው ኃላፊነት ለመወሰን, ስለዚህ ስፔሻሊስት ተጨማሪ የምስክር ወረቀት በርካታ መጠየቅ ይችላሉ.
• በ በዋስትና ላይ ሰነዶች. ብዙውን ጊዜ በዋስትና ዝርዝር ውስጥ የደህንነት አብዛኞቹ ደንበኞች እጅ ውስጥ አይደለም, እና በፍጥነት ለመሰብሰብ - ቀላል ሥራ. ይልቅ Rosreestra እና BTI, እርዳታ ለማግኘት ባለሙያዎችን ብዙ ተራ pester.
• የመጀመሪያ ክፍያ ፊት የሚያረጋግጥ መለያ መግለጫዎች እና ሌሎች ሰነዶች.
• የቤት ዲዛይን, ረቂቆች, የግንባታ ኩባንያ, የግንባታ ለማግኘት ግምት ጋር ውሉን ቅጂ.

የብድር ውል

እንዲህ ያለ የግል ቤት ግንባታ ለ ሞርጌጅ እንደ 2014 አንድ ፕሮግራም ክስተቶች በፊት በአገሪቱ የብድር ድርጅቶች ውስጥ ይበልጥ የተለመደ ነበር. ዛሬ ይህ ባንኮች በአንጻራዊ ሁኔታ ሲታይ አነስተኛ ቁጥር ይሰጣል. ስለዚህ እኛ አበዳሪ ሁኔታ Sberbank ምሳሌ እንመልከት. እርሱ እጅግ ብዙ ጊዜ እንዲህ ያሉ ግብይቶች ጋር የተያያዘ ነው;

• የብድር ምንዛሬ - የሩሲያ ሩብል ብቻ ነው.
• የብድር መጠን - .. ገጽ 300 ሺህ, ነገር ግን በዋስትና ዋጋ አይደለም ከ 75%.
• ወደታች ክፍያ - 25% ከ.
• የብድር ቃል - 30 ዓመት ድረስ.
• የወለድ ተመን - 13,25% ከ.

መላው ሂደት እውነታው ውስጥ ይመስላል?

ብዙውን ጊዜ, መጥፎ, የግንባታ ብድር ገንዘብ ለማግኘት እቅድ ተበዳሪውም መላውን ሂደት መገመት. ሁለት ሰነዶች ካሉ ብዙዎች ማመልከቻ ከማስገባት ላይ መታመን. መብት ምስክር ወረቀት መሬት ለመጠቀም በስተቀር ባንክ ተጨማሪ መጠየቅ ይሆናል. እና ጥቂት ሰዓታት ወይም ቀናት ውስጥ, ተበዳሪም ገንዘብ ላይ እጃቸውን ያገኛሉ.

መጥፎ ዕድል ሆኖ, ነገር በጣም ቀላል አይደሉም. ዓላማ አሳደዱአቸው አይደለም ሁሉ ብድሮች, ተበዳሪው እና በዋስትና አንድ የተሟላ ቼክ ይጠይቃል. ባንኩ ሁለቱንም ደንበኛው እና ድርጅቱ ራሱ የሚሆን እምቅ አደጋዎችን ለመቀነስ ያስፈልገዋል. በተጨማሪም, የገንዘብ የታሰበውን አጠቃቀም ሪፖርት መኖሩን ያመለክታል, እንዲሁም ድምር ራሱ በጥሬ ገንዘብ መልክ ከስንት ይገኛል.

እውነታው ቤት ለመገንባት ሞርጌጅ እንደ ክሬዲት ሂደት ይመስላል እንዴት ነበር? Sberbank, ለምሳሌ, ባንክ እና የደንበኛ መካከል ትብብር የሚከተሉትን መርሃግብር ማቅረብ ይችላሉ:

• ተበዳሪው ያላቸውን ሰነዶች እና ወረቀቶች guarantors ያቀርባል. በዚህ ደረጃ ላይ, ባንክ ከደንበኛው ጋር ትብብር አጋጣሚ ላይ ውሳኔ ያደርጋል.
• ንብረት ላይ ሰነዶች ስብስብ. የተሰበሰበው የምስክር ወረቀት የህግ ክትትል በባንክ ይላካሉ. በተጨማሪ, የባንኩ አካላዊ መገለጫዎች የጣቢያ መስፈርቶች መካከል መጻጻፍ.
• መያዣ ባንክ እውቅና ስቀርተው ኩባንያዎች ግምቱ ያልፋል.
• ደንበኛው ግንባታ ውል በመፈረም, በቤት ፕሮጀክቱ ቅደም ተከተል ላይ የተሰማሩ ነው. ባንኩ በተጨማሪም ያስፈልጋል ወጪ ግምት የሚያስፈልጉ የብድር መጠን ለመወሰን. እነዚህ ሰነዶች በተበዳሪው ያላቸውን የተመረጡ የግንባታ ኩባንያ ወደ ያግኙ, እና ከዚያም የፋይናንስ ተቋም ባለሙያዎች ያስተላልፋል.
• ሁሉም ቀዳሚ ደረጃዎች በተሳካ ሁኔታ ተጠናቋል ቆይተዋል ከሆነ, ወገኖች የብድር ስምምነት መደምደሚያ ይቀጥሉ.
• የግንባታ ብድር በምድር ላይ encumbrances ውስጥ ውሳኔን የሚጠይቅ, ስለዚህ Rosreestra ውስጥ የወረቀት ስራ ላይ የተወሰነ ጊዜ ማሳለፍ አላቸው. አዲስ ማስረጃ ከቀረበበት ቀን ባንኩ ግንባታ የሚሆን ገንዘብ የመጀመሪያ ክፍል ይልካል.
• ተበዳሪው የብድር ገንዘብ ውስጥ የታሰበ አጠቃቀም የመጀመሪያ ክፍል ላይ አንድ ሪፖርት ያቀርባል.
• ባንኩ ድምር ሁለተኛ ክፍል አውጥቷል.
• ተበዳሪው ቤት ግንባታ ሲጠናቀቅ እና የተጠናቀቀ ንብረት እንደ ውጭ ያደርገዋል. ከዚያ በኋላ, መያዣ ሪል እስቴት መሬት ሴራ ይሆናል. ብድር ላይ ያለው የወለድ መጠን እሱን መቀነስ ላይ ይሄዳል በኋላ.

እንዴት ብዬ ነገሮችን ቀላል ማድረግ ይችላሉ?

ይበልጥ ምቹ የሆነ ክፍያ ለማግኘት, አንዳንድ ባንኮች እንደ ዋና ምክንያት የክፍያ የሚዘገይ እንደ ሂደት ይሰጣሉ. 3 ዓመት ለረጅም ጊዜ ተበዳሪው, የብድሩ መጠን ላይ የተጠራቀሙ ብቻ ወለድ ለመክፈል ችሎታ አለው. ይህ ጠንከር በጀት ላይ በመምታት የማይችሉትን ግንባታ ወቅት በተቻለ ተጨማሪ ወጪዎች, የተሰጠው, በጣም አመቺ ነው. በተጨማሪም, መምህሩ ያለውን ክፍያ, የ ወላጅ ካፒታል መጠቀም ይችላሉ. ይህን ዕድል ስለ ክሬዲት ለማግኘት ከማመልከትዎ በፊት በቅድሚያ መጠየቅ ነው. አንዳንድ ባንኮች አንድ ወደታች ክፍያ ይጠይቃሉ ውስጥ የሞርጌጅ ግንባታ በታች ከሆነ ደግሞ, ይህ ሰርቲፊኬት ላይ ውሏል.

ዓላማ የብድር ነባር ሪል እስቴት በ ደህንነቱ

የብድር ይህ ዓይነቱ ደግሞ ሁሉንም ውጤት ጋር ሞርጌጅ ነው. ሁሉም በኋላ ባንኩ የብድር ያልሆኑ የክፍያ ሁኔታ ውስጥ ያለውን ዕቃ እውን ጥንቃቄ መውሰድ አለብን ማለት ነው; ይህም E ቅዶች ንብረት ሆኖ ተቀባይነት.

ተበዳሪው በራስህ ላይ ያለውን ገንዘብ ማስወገድ መብት አለው - እንደ ሰጣጥ ያለው ጥቅሞችን የታሰበ አጠቃቀም ነው እውቅና ይቻላል አያስፈልግም ሪፖርት ነው. በተጨማሪ, ማንኛውም ሞርጌጅ እንደ: ይህ በጣም ረጅም ጊዜ ውስጥ ይገኛል.

የምዝገባ ላይ ሰነዶች ተመሳሳይ ክምር, እና ማመልከቻ ከግምት ሂደት ቆይታ እና ገንዘብ ከመውጣቱ - የ minuses ነው. በተጨማሪም, ጊዜ በርካታ አላግባብ መጠን ይጨምራል. በመሰረቱ, ተበዳሪ በዋስትና ዋጋ ምንም ከ 50% ላይ ተገቢ ያልሆነ ጥቅም ለማግኘት ለማቅረብ ፈቃደኛ ናቸው.

ይህ የሸማች ክሬዲት በማድረግ ችግሩን ለመፍታት ይቻላል?

መለያ ወደ አንድ ቤት ለመሥራት ወደ የሞርጌጅ ከላይ ሁኔታዎች መውሰድ, አንድ ተራ ሸማች ብድር አስፈላጊውን ገንዘብ ለማግኘት ቀላል መንገድ እንደ ሊመስል ይችላል. በመጀመሪያ, የባንክ ገንዘብ አጠቃቀም እንዲከታተል አይችልም. ሁለተኛ, ተበዳሪው ሰርቲፊኬቶች አንድ አስደናቂ ጥቅል ለመሰብሰብ አይደለም ይኖርብናል እና ሌሎች ሂደቶች ያልፋል. እሱ 2-3 መዛግብት ላይ በተመሳሳይ ቀን ላይ ማግኘት ይችላሉ ገንዘብ. ነገር ግን ይህ ዘዴ የራሱ ድክመቶች አሉበት:

• መደበኛ ብድር መጠን አልፎ አልፎ 1.5 ሚሊዮን ሩብልስ የማይበልጥ.
• የሸማች ብድር ቢበዛ 5 ዓመት እስከ አንድ አጭር ጊዜ ይሰጠዋል. ቢግ የብድር መጠን ከመጠን በላይ ለሁሉም የማይገኙ ትልቅ ክፍያ ነው. አዎ እና አስቸጋሪ የግንባታ ጊዜ ውስጥ አንድ ከባድ ጭነት ይሆናል.
• ባንኮች በተለምዶ መደበኛ ብድር ላይ ከፍተኛ መቶኛ ማዘጋጀት. በዚህ ረገድ ብድሮች ሩቅ ወደፊት ሄዷል. ይልቅ የተለመደው 22-24% መካከል በየዓመቱ በአማካይ የ 15% በድምሩ ለማግኘት ዕድል አላቸው.

የሸማች አበዳሪ ግንባታ ለ የጎደለውን ገንዘብ ለማግኘት በጣም ይጠቅማል መንገድ ምቹ ይመስላል, ነገር ግን አይደለም. ይህ አማራጭ ደረጃዎች ውስጥ ቤት ግንባታ ውስጥ መሳተፍ, ወይም ቀደም ሲል አስፈላጊ የግንባታ ማቴሪያሎች ክፍል እንዲኖረው ለማድረግ እቅድ ሰዎች ተስማሚ ነው. መደምደሚያ ላይ, ይህ ሁኔታ ባንኮች በጣም ብዙ ጊዜ መቀየር እንደሚችሉ ሊታከል ይችላል. የ የብድር ተቋም ለማንኛውም መርጠው በፊት ስለዚህ, በግል እያንዳንዱ ማማከር አለባቸው. የግንባታ ብድር - ውስብስብ እና ረጅም: ነገር ግን መጨረሻው ሥራ እና በመጠባበቅ የሚያጸድቅ ሀ.