አገር: ወደ የቅየሳ እሴት. አገር: ግምገማ እና የቅየሳ እሴት ለውጥ

በምንልክላቸው ውስጥ ደግሞ ምድር ሰነድ በማገልገል ሬጅስትራር ላይ ተንጸባርቋል, እና እንደ አንድ ቋሚ ቦታ ድንበሮችን, ሕጋዊ ሁኔታ, አካባቢ እና ሌሎች ባህርያት ባሕርይ ነው ይህም አንድ ወለል ነው ግዛት መሬት መዝገብ. እዚህ ማውራት ትችላለህ የመሬት ክርክሮች, የግብርና ድርሻ, የኢንዱስትሪ አጠቃቀም መሬት ጉልበት, ጥበቃ ቦታዎች, ውኃ የየትኛውም, የደን ገንዘብ, እና ሌሎችም. እዚህ ለክምችት ጋር የተያያዙ መሬት እንደ ደረጃ በተጨማሪም, ይህ ንብረት ውስጥ አካባቢያዊ ትርጉም, የሕግ ሰዎች እና ተራ ዜጎች አካላት የቀረቡ አይደለም, እንዲሁም ጥበቃ በኩል ብሔራዊ የኢኮኖሚ የሠራተኛ የተወሰደ.

መሬት በተለያዩ አቅጣጫዎች ውስጥ የሰው እንቅስቃሴ ጋር የተገናኘ ነው ይህም ሃብት ነው. ዛሬ, በተደጋጋሚ ጊዜ ነው; ይህም ምርቶች-ገንዘብ ግንኙነት ነገር: ሆኖ የሚያገለግል የቅየሳ እሴት. በዚህ አካባቢ መሬት ሴራ ብዙውን የሚለውጥ አንድ ሁኔታ አለው, ስለዚህ በየጊዜው በተወሰነ ጊዜ ነገሮች ትክክለኛ ዋጋ ለመወሰን አላቸው.

ለመወሰን የ የአሰራር

ሌሎች ሕክምናዎች ጋር ሆኖ, በዚህ ሁኔታ ውስጥ, አንድ የተወሰነ ትዕዛዝ አለ. ምድር የቅየሳ ዋጋ ለመወሰን የህዝብ ግምገማ ደንቦች እርዳታ መውሰድ ያስፈልጋል. ሁሉም ነገር በሚከተለው ቅደም ቦታ ይወስዳል.

የሩስያ ፌዴሬሽን ግዛት ርዕሰ ዜጎች ምድር የቅየሳ ዋጋ ለማወቅ እንዴት ውሳኔ ጸድቋል.

የሩሲያ ይመዝገቡ መካከል ግዛት አስተዳደር እርግጠኛ የቅየሳ ግምቱ መሆን መሬት ሴራ ዝርዝር አዘጋጀ. የአሁኑ ሕግ መሠረት, ሁሉም አካባቢዎች አይፈቀድም አጠቃቀሞች 17 አይነቶች ይከፈላል ሰብዓዊ መንደሮች ውስጥ የሚገኙ ቦታዎች ውስጥ ተካተዋል. እያንዳንዱ አካባቢ አካባቢ እያንዳንዱ ይህም ተጓዳኝ የቅየሳ ሩብ መካከል ውስጥ, የዕቅዱ አስተዳደራዊ-የግዛት መለኪያዎች የተከፋፈለ እንደሆነ የሚያሳይ እውነታ ባሕርይ ነው. የ ሕንፃዎች መካከል ካሬ, አካባቢ, መገኘት, አላማ እና ተፈጥሮ: የመሬት ዝርዝር ደግሞ ከእነርሱ እያንዳንዳቸው ባህርያት በተመለከተ መረጃ ይዟል.

Rosreestra የግለሰብ ሰፈሮች እና አይፈቀድም አጠቃቀም አይነቶች መካከል የቅየሳ ዋጋ የተወሰነ ግቤት ይጠብቃል ይህም A ስቀርተው ድርጅት, ገብሯል. አጠቃቀም አንድ የተወሰነ አይነት አይፈቀድም ነው በዚህ ማውጫ ውስጥ ስሌት ለ ሂደት, ገበያ በአማካይ እሴት ወይም የተወሰነ ሩብ ውስጥ ድንበር አካባቢ ካሬ ሜትር በሰዓት መደበኛ ዋጋ መጠቀምን ይጠይቃል.

ከዚያ በኋላ, ወደ ቻልህ ድርጊት የቅየሳ ዋጋ ተመዝግቧል. የመሬት ሴራ የቅየሳ ምዝገባ አስተዳደር ግዛት ዩኒቶች መካከል ሥርዓት ውስጥ ተመጣጣኝ ሁኔታ ይቀበላል.

ስሌቱ ገጽታዎች

ምድር የቅየሳ ዋጋ ለመረዳት ካሬ ሜትር በሰዓት ዋጋ የተወሰኑ መለኪያዎች ላይ የተመሠረቱ ሊሆኑ ይችላሉ. ይህ ዋጋ የመጨረሻውን ዋጋ ለማግኘት አንድ ጣቢያ አጠቃላይ ስፋት ተባዝቶ ዘንድ ነው. እያንዳንዱ ሩብ ያህል, የቅየሳ የተወሰነ ኢንዴክስ መጠን በሚገባ ጉዳዩን ጋር ይለያያል አሁንም ዓይነት መጠቀም አይፈቀድም ይችላል, ይህን ቅንብር ደግሞ ምድር የቅየሳ ዋጋ ሞገስ ይነካል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የሒሳብ ለሰጣቸው ግዛት አሀድ አይፈቀድም አጠቃቀም ሁሉ በተቻለ ዓይነት ታላቅ አንጻራዊ ኢንዴክስ ላይ ሲካሄድ ነው.

ልዩ ጉዳዮች

በሆነ እስታቲስቲካዊ ትንታኔ, እንዲሁም እንደ ግዛት የትምህርት ዓይነቶች ለእያንዳንዱ የተወሰነ መለኪያዎች ውስጥ በአማካይ እሴቶች ተቀብለዋል ለመመስረት መመሪያ የሚቆጣጠር እንዲቻል የመሬት ምድብ እና የማዘጋጃ ቤት አካባቢ ወይም ወረዳዎች ውስጥ ተግባራዊ አጠቃቀም አይነት. ተመሳሳይ ቅጽ ተጭኗል እና ቢያንስ አሃድ ነው የማውጣት መብት የለውም ከታች የኢንዱስትሪ እና ሌሎች ልዩ ዓላማዎች ጋር መሬት እሴቶችን ይቻላል. እነዚህ ግለሰብ ወረዳዎች እና የመሬት ምድቦች መካከል ያለውን አማካኝ በማስላት ያለውን ዘዴው ላይ በመመርኮዝ ነው.

እንዴት የቅየሳ ዋጋ ለመለየት?

መሬት, የመጨረሻ ግምገማ, የግድ የተወሰነ ሰነዶች ውስጥ አመጡ. ድንበር ቢሮዎች Rosreestra ውስጥ ይህንን መረጃ ያግኙ. ጥያቄው በአሁኑ የቅየሳ እሥር ቁጥር መሆን አለበት. ይህ የቅየሳ ወረዳ ቁጥር, ክልል, ሩብ መሠረት ላይ የተቋቋመ ሲሆን መጨረሻ ላይ በአንድ በተወሰነ አካባቢ የሚያሳይ ያቀርባል. አንድ የራሱ ድረ ገጽ ላይ Rosreesta አካላት ውስጥ ክፍል, እንዲሁም እንደ ሰነዶች ውስጥ በሽያጭ በተለይ ውሉን, የባለቤትነት ሰርቲፊኬት ማግኘት ይችላሉ የቅየሳ ፓስፖርት ወደ መሬት እና ሌሎች. ባለሙያዎች, ስለ እርሱ ሁሉንም መረጃ የሚወክሉ ጨምሮ እና ክፍያዎች እልባት ለማግኘት በደንብ የተሰራ ጥያቄ መሠረት ነው.

ተጨማሪ ባህሪያት

ምድር የቅየሳ ዋጋ ግምገማ በእርግጥ አለ ሰነዶች ይከፈልዎታል. እርስዎ መማር እንችላለን ይህን ያህል በቤትዎ ሳይወጡ ያለ አግባብ መስክ ውስጥ ገብቶ በዚህ የቅየሳ ቁጥር ለማግኘት የሩሲያ ምዝገባ ኦፊሴላዊ ድረ ገጽ ላይ የተለጠፈ አንድ መስተጋብራዊ የቅየሳ ካርታ, አለ. በሆነ ምክንያት ወደ መተላለፊያውን የተጠየቀውን መረጃ አይደለም ከሆነ, የ ስቴት የቅየሳ ግምቱ የሚገኙ ውጤቶች ምዝገባ ማዘጋጃ ሥልጣን የተወሰነ ብይን ማግኘት ይቻላል. ይህም, ጣቢያው የምትገኘው ነው ይህም የመሬት ስፋት ካሬ ሜትር በሰዓት የ ቆጠራ ወጪ ማግኘት በዚህም እንደ ክልል አካባቢ ጋር አበዛዋለሁ ያስፈልጋል, እና ግምታዊ ዋጋ ያለውን ዋጋ ይሰጠዋል.

ዋጋ ላይ ለውጥ

ምድር የቅየሳ ዋጋ መቀየር ብቻ ጥቂት አጋጣሚዎች ውስጥ የሚፈቀድ ነው:

- ክልል ውስጥ መሰረታዊ ባህሪያት ውስጥ ተጨባጭ ለውጥ አለ ቆይቷል ቢሆን: ድንበር እና አካባቢውን ለመለወጥ, በአንዳንድ ሌላ ምድብ ወደ ተተርጉሟል ነው እንደ ጣቢያ የተፈቀደለት አጠቃቀም ላይ ለውጥ ነበረ;

- የ ስነዳ ስህተቶች ተገኝተዋል ከሆነ የቅየሳ ዋጋ አንድ overestimation ሊያመራ የሚችል.

የመጀመሪያው ጉዳይ የሩሲያ ይመዝገቡ መካከል የግዛት ሥልጣን ላይ መግለጫ አወጣ እና (ሌሎች እንዲሁም እንደ የባለቤትነት መብት, ምድሪቱ ክርክር, የድንበር ዕቅድ መፍትሄ ላይ ያለውን ሰነድ ቅጂ evidencing ሰነድ ቅጂ) ሰነዶች አንድ ጥቅል ማቅረብ እንደሆነ ይጠቁማል.

ምድር የቅየሳ ዋጋ ቅነሳ የፍርድ ቤት ወይም አስተዳደራዊ ትዕዛዝ ውስጥ ጥያቄ ይቻላል. በጣም ከፍተኛ ከሆነ, ይህም በሸቀጦቹ ነበር ባለይዞታው, ግዛት መሬት እና ሌሎች ወጪዎች መቤዠት ወጪ የተዋወቁት ባለቤት ወይም የኪራይ የተከፈሉ እንደሚመጣ የግብር መጠን. ምድር የቅየሳ ዋጋ ቅናሽ ይህም ባለቤት የሆነው ሰው ጉልህ ቁጠባ ማቅረብ, ወይም ብቻ ሊጠቀሙበት ይችላሉ ለዚህ ነው.

በአንዳንድ ሁኔታዎች, ይህ የተጋነነ የሚከሰተው?

የ የቅየሳ እሴት ያለው ድርሻ ጠቋሚ የተፈቀደለት አጠቃቀም የተወሰነ አይነት በጣም ከፍተኛ ሊሆን ይችላል, ወይም ካለ ዓይነት ትክክል ያልሆነ እውነታ ውሳኔ መጠቀም አይፈቀድም. ሰነዱን የቅየሳ እሴት የተወሰነ ጠቋሚዎች ትክክል ያልሆነ የሚጠቁም ይዟል ጊዜ ይህ ትክክለኛ ጋር አይዛመድም, ምክንያቱም የቅየሳ ወይም የቴክኒክ ስህተት ይከሰታል. ይልቅ አጠቃቀም ዓይነት አገር አይፈቀድም ለምሳሌ ያህል, የ "ቢሮ መጠለያ" ፍጥነት ከወሰነው ይሆናል "አስተዳደራዊ እና የኢንዱስትሪ ሕንፃዎች ለማስተናገድ" የተወሰነ ግቤት እሴት ትክክለኛ የሚጠጉ በሦስት እጥፍ ይበልጣል. አንድ አወቃቀር የመሬት ልማት እና ዝግጅት ለመገንባት ከሆነ, የተወሰነ ንብረት ባጀበው የውሂብ ወረቀት ቅጂ ዓላማውን መግለጽ ይችላሉ. ስህተት እርማት መለያ ያለውን የቅየሳ እሴት የግዛት አካል ማመልከቻ ሁኔታ ውስጥ የሚቻል ነው. አንድ ስህተት ውስጥ እርማት ውስጥ ውድቀት ማየት ከሆነ, በፍርድ ቤት መዳረሻ ይፈቀዳል.

በነገሩ ያለውን የገበያ ዋጋ የቅየሳ ያነሰ ነው

ይህ ጉዳይ መሠረታዊ ሰነድ የቅየሳ ዋጋ ክልል ባለፈው ስሌት ጀምሮ ገበያ ላይ ዋጋ ጋር እኩል ይሆናል ይህም መሠረት, የሩሲያ ፌዴሬሽን ጠቅላይ የመፍትሄ አፈላላጊ ፍርድ ቤት ጥራት መሆኑን ይጠቁማል. የጣቢያውን የገበያ ዋጋ መግለጥ, በተናጥል ለመስራት, ወደ ተማኝ ማመልከት ያስፈልጋል. የእሱ ሪፖርት ፍርድ ቤት መሠረት የመሬት ትክክለኛ የቅየሳ ዋጋ ማዘጋጀት ይችላል ይሆናል. በዚህ ጉዳይ ላይ ግብር ለውጦች ጋር መሠረት እንዲከፍሉ ይደረጋሉ. የመሬት ባለቤት ወይም ተከራይ እነዚህን ባህሪያት ማወቅ መሆን አለበት.

አዲስ ደንቦች

አንተ ሐምሌ 2010 22 በኋላ ቆርጦ ነበር ይህም መሬት, ያለውን የቅየሳ ዋጋ ለመቀነስ ከፈለጉ, ይህ ጥያቄ ወደ ፍርድ ቤቶች ሳይሄዱ ይችላሉ. ይህ መረጃ ግዛት ንብረት ቆጠራ ውስጥ የተካተቱት ነበር ቀን ጀምሮ ለስድስት ወራት ያህል አግባብ መገለጫ ውስጥ ለመፍታት ኮሚሽኑ ይጠይቃል. ብቻ ሁለት ጉዳዮች የቀረበ ነው የቅየሳ እሴት መለወጥ:

- ይህ የቅየሳ ከግምቱ ምግባር ትክክል ያልሆኑ መረጃዎችን መሠረት ላይ ተሸክመው መሆኑን የሚያረጋግጥ ከሆነ;

- የ ዋጋ ተማኝ እጅ ላይ አንድ መደምደሚያ ካለ, በገበያ ላይ ያለውን የመሬት ዋጋ ያስቀምጣል, ይህም በተናጥል ለመስራት.

ልዩ ተልዕኮ ትግበራ አንድ የቀን መቁጠሪያ ወር ያስፈልጋል እንመልከት.

የባለሙያ አቀራረብ

ስለዚህ እናንተ አስቀድሞ በትክክል ይወሰናል የቅየሳ ዋጋ ያለውን አስፈላጊነት ለመረዳት. ወደ መሬት ብቻ እንኳ ጥቃቅን ዝርዝር ማምለጥ አይችልም ያለውን እይታ ልምድ እና ክህሎት በባለሙያዎች ይገመገማል ነበር. በአብዛኛው ያላቸውን የሥራ የሚያውቁ ባለሙያ appraisers እርዳታ የሚያስፈልጋቸው ለዚህ ነው. በመሆኑም ምድር የቅየሳ ዋጋ ቅናሽ, ወይም (የመጀመሪያ ኢንዴክስ ላይ የሚወሰን) ይህ እየጨመረ, በ መመዘን አማካኝነት መካሄድ አለበት. ይህን ለማድረግ, እነሱ አንዳንድ ሰነዶችን ማቅረብ ይኖርብዎታል.

አስፈላጊ ሰነድ

- የህግ ሰነዶች መሬት ላይ.

- ድንበር መረጃ.

- ምድብ ግዛት አካባቢ.

- ተገኝነት እና መገልገያዎች መካከል ሁኔታ ላይ መረጃ.

በ የቅየሳ እሴት ውስጥ ውጤት ይህም እነርሱ መስራት ይጀምራሉ በኋላ ስፔሻሊስቶች የሚተላለፍ ሰነድ ይህ ሙሉ ጥቅል, የሚወሰን ነው. ተገቢ ሁኔታ በመቀበል ምክንያት መሬት አንድ ተንኮል.