የመሬት አጠቃቀም አይፈቀድም. መሬት

በጣም ብዙ ጊዜ የማይንቀሳቀስ ንብረት በመግዛት ወይም ጊዜ የመሬት የተፈቀደለት አጠቃቀም ዓይነት ሆኖ, በዚህ አስተሳሰብ ሲያጋጥመው ዜጎች ጣቢያ ላይ አንድ ነገር ለመሥራት ከፈለጉ. ብዙዎች እንኳ ብዙውን ጊዜ በመሠረቱ ስህተት ነው መሬት ምድብ ጋር ግራ. እኛ ተገቢ ምድር አጠቃቀም እና እንዴት የመሬት አጠቃቀም አንድ ዓይነት ወደ ሌላው ሊተላለፍ ይችላል መሆኑን የመሬት አጠቃቀም ተመሳሳይ አይነት ሊሆን ይችላል ነገር ለመረዳት ሞክር.

ምድቦች የብስ - ምን ናቸው?

በሕግ ስር, ሁሉም መሬት ግዛት አካባቢ demarcated. ዝርዝሩ, በተለይ, የሩስያ ፌዴሬሽን ምድር እና የከተማ ዕቅድ ኮድ ውስጥ የተካተቱ. እነዚህ ሁለት ቻልህ ድርጊቶች ግዛት ዞኖች መካከል የሚከተሉት ምድቦች ለመግለጽ:

- ማህበራዊ እና የንግድ;

- ትራንስፖርት እና ምህንድስና መሠረተ;

- መኖርያ;

- ጥበቃ ቦታዎች;

- የምርት;

- ልዩ ዓላማ;

- የግብርና ዓላማ;

- መዝናኛ;

- ወታደራዊ ዓላማዎች በመጠቆም ለ;

- ሌሎች.

በተመሳሳይ ጊዜ, እንዲህ ያለ ልዩነት መሬት አንድ ምድብ አካል እንደሆኑ መሬት ሁሉ ደበቅሁት ብቻ የመጀመሪያ ዓላማ መሠረት ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል ማለት አይደለም. ይህ የመሬት አንዳንድ ምድቦች መዋቅር ወጥ አለመሆኑን እውነታ በዋናኝነት ነው. ምድቦች ተጨማሪ ዝርያዎች እና የዝይ ተከፋፍለዋል. በአንዳንድ ሁኔታዎች, በሕግ መሬት አይደለም ለተፈጠረበት ዓላማ መጠቀም ይፈቅዳል, ነገር ግን እነሱ የሚገኙት ውስጥ ምድብ አካል ሆኖ. ለምሳሌ ያህል, LC የእርሻ መሬት ጎጆ ላይ ለመገንባት ይፈቅድልናል.

የ አይፈቀድም አጠቃቀም

መሬት ምድቦች, እኛ ከወሰኑ, የመሬት አይፈቀድም አጠቃቀም አይነት ምንድን ነው? ከተማ ዕቅድ ኮድ, መካከል ልዩነት የለምና;

- አጠቃቀም ዋና ዋና አይነቶች;

- በሁኔታዎች አጠቃቀም አይነቶች አይፈቀድም;

- ancillary አጠቃቀም (እነርሱ ብቻ መሠረታዊ እና በሁኔታዎች ላይ አይፈቀድም አጠቃቀሞች ለመደገፍ ብቻ ከእነርሱ ጋር ሊወስድ ይችላል ቢሆንም).

ይህም ሕግ አውጪ እነዚህ ዝርያዎች እያንዳንዳቸው አንድ ትርጉም አይሰጥም ነበር መሆኑን ይዞራል, እና ሁኔታዊ አይፈቀድም አጠቃቀሞች አይገልጽም ነው. መሰረታዊ እና በሁኔታዎች ላይ አይፈቀድም አይነቶች መካከል ያለው ዋና ልዩነት ሁለተኛው እርስዎ ፈቃድ ማግኘት እንዳለባቸው ነው. እንዲህ ያለ ሰነድ ላይ ተመስርቶ የተሰጠ ነው በህዝባዊ ችሎቱ, የ ደንብ ማዘጋጃ ቤት ሥር ይካሄዳል ናቸው. ስለ መሬት ባለቤቶች ረዳት እና ዋና ጥቅሞች ተጨማሪ ማጽደቂያ ያለ በራሳቸው ላይ ተመርጠዋል.

ማን ፍቃድ ይሰጣል?

እንደ ደንብ ሆኖ, ምድሪቱ በመንደሮቹ መካከል አብዛኞቹ በማዘጋጃ ወይም ግዛት ባለቤትነት ላይ የጎበኙትን. ስለዚህ ከሚፈቀዱ የመሬት አጠቃቀም ምርጫ አብዛኛውን ጊዜ ኮንትራቶች ምዝገባ ተረጋግጧል የመሬት ሊዝ. ሌላ ብቻ ከተማ-እቅድ ደንቦች እና የተለያዩ ቴክኒካዊ መሥፈርቶች አንጻር ውስጥ ነበር ይህም አግባብ አካል, ውሳኔ መሠረት የሚቻል ነው ይፈቀድላቸዋል አጠቃቀም አንድ አይነት ለውጥ.

የሕንፃ ደንቦችን እና የመሬት አይፈቀድም አጠቃቀም የመሬት አጠቃቀም ለውጥ ዓይነት ልጅነትና በፊት ብቻ የአካባቢው አስተዳደር በዚህ ራስ ላይ ውሳኔ በኋላ ይቻላል.

ግንባታ ለ ጣቢያ በምንመርጥበት ጊዜ የመሬት አጠቃቀም መልክ በተመለከተ መረጃ ለማግኘት በነጻ የአካባቢ መንግስታት, ግዛት ድርጅቶች, የማዘጋጃ ድርጅቶች የሚሰጡ መሆን አለባቸው. ወደ የመሬት ኮድ መሠረት, መሬት ሽያጭ አንድ ጨረታ ይዛ ጊዜ በውስጡ የተፈቀደለት አጠቃቀም ቅጽ ላይ መረጃ መገለጽ አለበት. የተፈቀደለት አጠቃቀም - የመኖሪያ ወይም የኢንዱስትሪ ሕንፃዎችን ሴራ ላይ ግንባታ የሚሆን ፍቺ የህግ ማዕቀፍ, የፍሳሽ ማስወገጃ ወይም በመስኖ ሥራ በማከናወን, ወዘተ ይህ በእንዲህ እንዳለ, ባለቤት ወይም ባለቤት ለተፈጠረበት ዓላማ መሠረት የመሬት አጠቃቀም ማድረግ አለበት ...

እንዴት ምድር መጠቀም ይፈቀዳል ነው?

በተጨማሪም አስፈላጊ ምድር ዓይነት የተፈቀደለት አጠቃቀም ውሳኔ ይሄዳል እንዴት ጥያቄ ነው. በመጀመሪያ, ምድር ሕጋዊ አገዛዝ ግዛቶች እና ሕግ የዞን መሠረት መሬት ምድብ ላይ ይወሰናል. እኛ ኬ ፍሪኩዌንሲ ያለውን ደንቦች ትንታኔ ከሆነ በሁለተኛ ደረጃ, ይህ ምድር በአንድ ምድብ አባል የሚል ድምዳሜ ላይ ሊሆን ይችላል ወይም በሌላ ዓላማውን ላይ ይወሰናል.

የዞን ደንቦች

የዞን ምድሪቱ የሰፈራ መካሄድ አለበት. የ የከተማ ዕቅድ ኮድ የዞን ጽንሰ-ሐሳብ ነው. ይህ ከተማ-እቅድ ደንቦች መሠረት ይካሄዳል. በዚህ ልዩነት የተነሳ ብቻ ሳይሆን ምድር ሕጋዊ አገዛዝ, ግን ደግሞ ተቋማት ለማቋቋም እና ክወና መሠረት ይወሰናል. በተመሳሳይ ጊዜ, የ ደንቦች እቅድ ከተማ ጫካ የተቋቋመ አይደለም, የተያዙ አገሮች, ይልቁንም ጥበቃ ቦታዎች, የእርሻ መሬት, ወዘተ የዞን መንደሮች ውስጥ የሚገኙ አገሮች ላይ ሳይሆን በሌሎች የመሬት ምድቦች ላይ ብቻ ነው.

ከላይ ከተጠቀሰው ጀምሮ የመሬት የተፈቀደለት አጠቃቀም ዓይነት ደግሞ አከላለል ላይ የተመረኮዘ ይመስላል. በተለይ ሁኔታዎች ውስጥ የት (በሌላ አነጋገር ውስጥ - የመሬት ልማት) መገልገያዎች እና መዋቅሮች መካከል መስሎአቸው አድሰው, ግንባታ እና ክወና.

እንዴት መጠቀም አይነት መለወጥ ይችላሉ?

እንደሚታወቀው, የተፈቀደለት አጠቃቀም ዓይነት በተቻለ አሁንም ቀላል, ነገር ግን አይደለም መለወጥ. ይህን ለማድረግ የሚከተሉትን ሰነዶች ማዘጋጀት:

- (በአካባቢው አስተዳደር ውስጥ አገልግሏል) እንዲህ ያለ ለውጥ ማመልከቻ;

- የአመልካቹ ፓስፖርት (ቅጂ);

- አርእስት ሰነዶች (ሀ የሊዝ ወይም የባለቤትነት ምስክር ወረቀት) ወደ ምድር;

- ክፍል (ካለ) ላይ ያሉ መዋቅሮች ላይ ሰነዶች;

- የቅየሳ ፓስፖርት ክፍል ወይም በላዩ ላይ ሌሎች ሰነዶች;

- የቴክኒክ ፓስፖርት ጣቢያ (ካለ) ላይ ናቸው ሕንፃ;

እናንተ ግንባታ የሚሆን መሬት መጠቀም የሚፈልጉ ከሆነ, እናንተ ደግሞ ማቅረብ አለበት:

- የታቀዱ ተቋም አንድ ፕሮጀክት;

- የድርጅቱ እቅድ ከ ክፍል ፕሮጀክት;

- የ የታቀደ ተቋም (አጠቃላይ አካባቢ, ፎቆች ብዛት, ውስጠ-እስከ አካባቢ) መረጃ;

- ባለቤቶች ወይም ዳርቻ በጎረቤት በጥቅሎች ባለቤቶች መካከል ስምምነት;

- ይህ ሴራ ሌሎች መብቶች ለያዙ ከ ስምምነት.

ውሳኔ ሰዓት

ሁሉም እነዚህ ወረቀቶች በፖስታ በኩል መላክ እንዴት እና በአካል መቅረብ ይችላሉ. ወደ ሰነዶች አሰጣጥ ስለ ደረሰኝ ማግኘት አለብዎት. ሰነዶች ጥቅሉን ተወካይ ያቀርባል ቢኖር እርሱ ራሱ የሚታመን ነው ጊዜ. የመሬት የተፈቀደለት አጠቃቀም ለውጥ በተመለከተ ውሳኔ እስከ 45 ቀናት አስተዳደር ውስጥ ተደርጎ ሊሆን ይችላል. እንዲህ ያለ ለውጥ ከመፈጸም ደግሞ መክፈል አለባችሁ. በእያንዳንዱ ጉዳይ ላይ, ዋጋ የተለየ ይሆናል.

የመሬት አጠቃቀም ለውጥ ፈቃድ ማግኘት

የእርስዎን ማመልከቻ አሳቢነት የሚለው ማብቂያ በኋላ ከዚህ ውስጥ በጽሑፍ ማንሳትን እንደ ወይ ከተፈቀደላቸው አጠቃቀም ዓይነት ለመቀየር ፍቃድ ለማግኘት አስተዳደር ራስ ውስጥ ውሳኔ ይሰጥዎታል. ይህም ይገኛል ከሆነ እናንተ ሐሰተኛ ሰነዶችን ያስገቡት ከሆነ ሊከለከል ወይም ይደረጋል የመሬት አጠቃቀም ታቅዶ አላግባብ ያለውን የተፈቀደለት አይነት በመቀየር. የ ባለመሆናቸው የጎደለው እንደሆነ ማግኘት ከሆነ, ሁልጊዜ ፍርድ ቤት ውሳኔ መቃወም ይችላሉ. አዎንታዊ ውሳኔ የለም ከሆነ, የማይነቃነቅ ንብረት መብቶች መካከል ባልተከፋፈለ ይመዝገቡ በማሻሻሌ ለ ግዛት Cadastre ማመልከት አለባቸው.

Rosreestra ለ ሰነዶች

ስለዚህ, Rosreestr አገልግሏል:

- ምድር መብት የምዝገባ የምስክር ወረቀት;

- የዳሰሳ ዕቅዶች;

- አስተዳደር ራስ ውስጥ ውሳኔ;

- የቅየሳ ፓስፖርት.

ይህ ፍርድ ቤት ከ 20 ቀናት ሰነዶች አንድ እሽግ ከግምት ነው. ይህ አሠራር ምክንያት, እርስዎ አካባቢ ስለ መግለጫ ማግኘት አለብዎት.

ዳኝነት

ከላይ ጀምሮ ምድሪቱ የተፈቀደለት አጠቃቀም መቀየር ይችላሉ የሚል ድምዳሜ, ነገር ግን መሬት ምድብ ለውጥ ማለት ይቻላል የማይቻል ይቻላል. በአጠቃላይ, የመሬት መብት ሁነታ ለውጥ የሚከተሉትን መርሆዎች ላይ የተመሠረተ:

- የተፈቀደለት አጠቃቀም ዓይነት ብቻ ዕቅድ ደንቦች መሠረት ሊቀየር ይችላል. የጣቢያው ደንብ መስፈርቶች የማያሟላ ከሆነ, አጠቃቀሙ መልክ ብቻ ደንብ ውስጥ የተገለጹ ያለውን የተፈቀደለት አጠቃቀም, ስለ እይታዎች ጋር መስመር ወደ ይህን በማምጣት በኋላ ይቻላል ለውጥ;

- Rosreestr ውስጥ ውሂብ ተገቢውን ውሳኔ አሰጣጥ እና አስተዳደር ድረስ ጣቢያውን መጠቀም ትክክለኛ አይነት መለወጥ አይደለም. በመጀመሪያ ደረጃ ከግምት ውስጥ የተፈቀደለት አጠቃቀም አይነት ለመለወጥ መተግበሪያዎች ከግምት ጊዜ ምድር ዓላማ ይወሰዳል;

- የተከለከለ ዋና ምንም ምርጫ ancillary ይምረጡ. እንዲህ ዓይነቱ ሂደት ማንኛውም የአካባቢ ወይም የፌዴራል ሕግ አልቀረበም ነው.

ይህ ምዝገባ ያለውን ውስብስብ ሂደት በተጨማሪ አጠቃቀም ዓይነት ጣቢያ ይለውጣል ደግሞ አትርሳ: እናንተ ደግሞ እንደዚህ ያለ ለውጥ መክፈል ይኖርብዎታል.

ማስታወሻ

እናንተ መሬት ሴራ, እኔ ምድብ መፈለግ እና የመሬት አጠቃቀም እስከሚፈቅደው የመጀመሪያው ነገር ለመግዛት ከወሰኑ. ለመጠቀም ሁሉ በኋላ, ወዲያውኑ አስፈላጊ እይታዎች ጋር መሬት መፈለግ ይችላሉ. እርስዎ አትክልት የታሰበ መሆኑን ይጠቁማል እርሻ, እና የመሬት ሴራ መብት የምስክር ወረቀት ውስጥ መሬት ያስፈልገናል ከሆነ ለምሳሌ ያህል, ከዚያም አይሰራም በዚህ ጣቢያ ላይ የእርሻ ላይ የተሰማሩ.

እናንተ መሬት ምድብ ለመለወጥ የሚፈልጉ ከሆነ እንኳ ይበልጥ አስቸጋሪ ይሆን ነበር. ሁሉም በኋላ ይህ ምህዳራዊ እውቀት መደምደሚያ, እንዲሁም ሌሎች ድጋፍ የታየባቸው ብዙ ይጠይቃል. ከዚህም በላይ, አንዳንድ ጊዜ ደግሞ HCC እና ሌሎች ደንቦች እርስ ምድብ እስከ ምድር ዝውውር ላይ እገዳ ያካትታሉ. ስለዚህ ከባድ ችግሮች ዝግጁ መሬት ምድብ: ለመለወጥ ከወሰኑ ከሆነ. ይሁን እንጂ, ቀላል የመሬት የተፈቀደለት አጠቃቀም አይነት ለውጥ, እና አካባቢያዊ መንግስት ይህን ለውጥ ሕግ ወይም አካባቢያዊ ድርጊቶች ጋር የሚጋጭ መሆኑን ደርሰንበታል ከሆነ እንዲህ ያለ ጥያቄ እምቢ ይችላል.