የመሬት ገበያ ዋጋ. የቅየሳ እና የገበያ ዋጋ

ምድር የቅየሳ እና የገበያ ዋጋ - ሽያጭ ላይ ትኩረት ሲሉ ማወቅ አስፈላጊ የሆኑ ሁለት ጽንሰ. የመጀመሪያው ዓይነት ቦታ እና መሠረት ይሰላል ናቸው የመሬት ደንቦችን, ዋጋ የሚገልጽ የመሬት ምድብ. ይህ ኪራይ የመሬት ግንኙነት እና የሽያጭ ግብይቶች, እንደ እንዲሁም ግዛት ይከፈላል ነበር ዘንድ የግብር መጠን በማስላት ለማግኘት ትቆጣጠራለች ጥቅም ላይ ይውላል. Cadastre እና የመሬት ገበያ ዋጋ በየ አምስት ዓመት ቢያንስ አንድ ጊዜ ይገመገማል. ውሂብ የፌዴራል መንግስት ምዝገባ አገልግሎት, Cadastre እና የካርተግራፊና የሚተዳደሩትን ሁኔታ የሪል እስቴት cadastre ውስጥ መደረግ አለበት እንዲህ ግምገማ መሠረት ላይ ማግኘት ነው.

ጽንሰ መካከል ያለው ግንኙነት

የሩሲያ ሕግ ላይ ብቻ የቀረቡ ያለውን የቅየሳ እሴት, ነገር ግን ደግሞ የቁጥጥር, እና የገበያ. ይህም ምድር ትርጉም በ ምርት አይደለም ጊዜ ደረጃውን ጉዳዮች ላይ ውሏል. የመሬት መያዣ ስር ለመቀበል የባንክ ብድር, የማዘጋጃ ቤት እና ግዛት አገሮች መቤዠት እና በሌሎች ሁኔታዎች; ይህ ሕግ የተዋቀሩ ናቸው ሁኔታዎች, አንድ ቁጥር ውስጥ ነው የሚሰላው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ የመሬት ዋጋ ያለው ስሌት አብዛኛውን ጊዜ መሬት አካባቢ ካሬ ሜትር በሰዓት 200 ጊዜ ምድሪቱ የግብር ተመን ተብሎ ይገለጻል, የዒላማ መዳረሻ መሠረት ነው የሚሰላው, በዚህ መለያ ወደ የግብር ጥቅም ይወሰዳል እንጂ መለያ በማባዛት ምክንያቶች ወደ ይወስዳል.

በየዓመቱ, የአካባቢው ባለሥልጣናት 25% ውስጥ ሊለያይ ይችላል የቁጥጥር እውቅና የመሬት ዋጋ, ማዘጋጀት. የመሬት ገበያ ዋጋ አብዛኛውን ጊዜ ቻልህ, ከ 25% ከፍ ያለ ነው. የአንድ የተወሰነ አካባቢ መደበኛ ዋጋ ማስረጃ ሆኖ የሚያገለግል ሰነድ, የመሬት አስተዳደር እና የመሬት ሀብት ላይ የእርስዎን ከተማ ወይም ወረዳ ኮሚቴ ያነጋግሩ.

ባህሪያት

የመሬት ገበያ ዋጋ አብዛኛውን በአሁኑ ጊዜ በተወሰነ ክልል ውስጥ በአንድ የተወሰነ ምድብ መሬት ላይ ገበያ ፍላጎትና አቅርቦት የመሳሰሉ ሁኔታዎች ላይ ተመስርቶ የሚወሰን ነው. መጠን ውስጥ ይህ ተመሳሳይ አካባቢ ወደ ግዢ ዋጋ አይቀርም ደረጃ መብለጥ የለበትም. የገበያ ሁኔታ እና ዒላማ ጣቢያ አቀማመጥ መለወጥ መጠኑን ላይ ተፅዕኖ ሊኖረው ይችላል. የመሬት ገበያ ዋጋ የግል ባለቤቶች ይዞታ ውስጥ መሬት አካባቢዎች ከተረከቡበት ሠራ ይህም ሁለተኛ ገበያ, ባሕርይ ነው. የግል ባለቤትነት ወደ የማዘጋጃ ቤት እና ግዛት የመሬት መቤዠት ተሸክመው ነው ቀዳሚ ገበያ, መደበኛ ወጪ አጠቃቀም ይመክራል. እነዚህ ዝርያዎች በሙሉ አንዳንድ ልዩነቶች ሊሆን ይችላል. የ የቅየሳ እና ቻልህ እሴት ውስጥ ቆጠራ ወጪ ጋር ተመሳሳይነት ብለዋል, እና በገበያ ውስጥ - ባህላዊ አቅርቦት እና ፍላጎት ጋር.

የግምገማው ሂደት

የመሬት ገበያ ዋጋ ነገር እውነተኛ ዋጋ ለማወቅ ሲሉ ተሸክመው ነው. አብዛኛውን ጊዜ ዋጋ ሴራ, የገበያ ሁኔታ, አቅርቦት እና ፍላጎት ውስብስብ, እንዲሁም የግብይት ጊዜ በኢኮኖሚው ውስጥ ያለው ሁኔታ የግዛት አካባቢ መሠረት ላይ የተሠራ ነው. የ A ስቀርተው ኩባንያ አብረው ተጨባጭ ግምገማ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል በጣም ተገቢ ውሂብ ያመጣል ምክንያቱም ምስጋና እነዚህ ሁሉ ምክንያቶች አጠቃላይ ፍቺ ለመፈጸም, አንተ, በምድር ዋጋ ማስላት ይችላሉ.

ስቀርተው እንቅስቃሴ አስፈላጊነት

በተለምዶ, ግምገማ የሚሆን ልዩ ኩባንያ ልወጣ ነው ጎላ ናቸው መካከል በብዙ ሁኔታዎች ውስጥ ማውራቱስ ነው:

- ቆጠራ ከግምቱ አስፈላጊነት;

- ጣቢያው ግዛት ንብረት መግዛት ይጠበቃል ከሆነ;

- አስፈላጊ ከሆነ, ኩባንያው መዋጮ ቻርተር ዋና ከተማ ውስጥ መመዝገብ;

- አንድ ሞርጌጅ ወይም ንብረትዎ ሁኔታ ውስጥ;

- በሽያጭ ወደ መሬት ሴራ ዋጋ, አስፈላጊ ከሆነ ለማወቅ;

- በ መዋጮ ላይ የሚከፈል ታክስ መጠን ስሌት.

ንብረት ክፍል

የመሬት ገበያ ዋጋ ንብረት ክፍፍል ያስፈልጋል. ይህ ብዙውን ጊዜ ተፈጥሯዊ እና የህግ ሰዎች በመጨመሩ ነው. እኛ ግለሰቦች ማውራት ከሆነ, ግምገማው ሂደት ፍቺ ውስጥ ለማስኬድ እና ባልና መለያ ወደ ጣቢያው ላይ በሚገኘው መዋቅሮች ይዞ ይሰላል. የመሬት ግምገማ ህጋዊ አካላት መካከል ያለውን ሁኔታ ውስጥ ማግለል እና ህጋዊ ሁኔታ ጋር እያንዳንዱ የአክሲዮን ባለቤት ወይም ኩባንያ አብሮ ባለቤት ያለውን ድርሻ ለመገመት ያካትታል. ብዙውን ጊዜ ስለ ምድር የገበያ ዋጋ በተደጋጋሚ ሊታወቅ የሚችለው ነገር, ፍርድ ቤት ንብረት የሙግት አንድ ክፍል ማስያዝ.

እንዲቀላቀሉ ጊዜ በርካታ ተተኪዎች ውርስ ደግሞ ሙሉ አደረገ የመሬት ሴራ ግምገማ. ወገኖች አንዱ ምርመራ ውጤት ጋር የማይስማሙ ከሆነ, ጉዳዩ ፍርድ ቤት የተጠቀሰው ነው.

መከራየት ወጪ መወሰን

ግምገማ ይህ አይነት በጣም ብዙውን ጊዜ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የመሬት ዋጋ ያለው ገበያ ያለውን እውነተኛ እሴት መካከል ልዩነት መሠረት በማስላት ጊዜ የዚህ አይነት ክልል ለ የኪራይ ተመን catalyzed. የሊዝ መብት ወጪ በቀጥታ ሥልጣንና የሊዝ መብት ክስ, የሶስተኛ ወገኖች ወደ ዋጋ ነገር ወደ መብቶች ተከራዩ ላይ ጥገኛ, እንዲሁም ኢላማ መዳረሻ መሬት ነው.

የመሬት ገበያ ዋጋ እንደነዚህ ያሉ ሁኔታዎች ላይ በቀጥታ ጥገኛ ነው: ግዛቶች ቦታ; ተሽከርካሪዎችን ለ ተደራሽነት; ግንኙነቶች ተገኝነት, እንዲሁም ያላቸውን በጥራት እና የመጠን ጥንቅር. በተጨማሪም, አስፈላጊነት ከግምት በተለይ ጣቢያ ላይ ያለውን የግንባታ ሥራ ዕቅድ ውስጥ, ከአድልዎ ከፍተኛ እሴት ነው ክብነት እና ጂኦቴክኒካል ጥናቶች መካከል ውሂብ መውሰድ.

አንድ የተወሰነ ቀን

ምድር የገበያ ዋጋ ላይ የማያቋርጥ ለውጥ ባሕርይ በመሆኑ, አንድ ግምገማ አንድ ቀን እንደ ለማድረግ ያስፈልጋል. የመሬት ገበያ ዋጋ ይለያያል እና ደህንነቶች ዓላማ ላይ ተመርኩዘው, አይፈቀድም አጠቃቀም ጉዳይ ማለትም. የታሰበ ዓላማ በጣም ውጤታማ ወይም ሊሆን ማስወገጃ አካባቢ ያካትታል. ይህ ሁሉ መሬት ማግኛ ወጪ ለመወሰን ጥቅም ላይ ይውላል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ግምገማው ቅጽ እና የመሬት ተፈጥሮ ውስጥ የተለያዩ, የተለያዩ አካባቢዎች የተከፋፈለ ነው.

የምዘና ዘዴዎች

ስለዚህ ከእናንተ በፊት አንዳንድ ጥያቄዎች መልስ መስጠት ያስፈልጋል ምድር ዋጋ መወሰን;

- ምድር የታሰበ ዓላማ ላይ, እንዲሁም እንዴት የተፈቀደለት አጠቃቀም እንደ ሰጣቸው;

- ይህም እነርሱ አሸናፊዎች ዘዴዎች እና የመሬት አጠቃቀም ናቸው አካባቢዎች መካከል ይሰየም;

- ይህም ገበያ ለውጦች እየመጡ ነው ምድር;

- የመሬት አጠቃቀም ምን አይነት በዚህ ጊዜ የሚጠበቅ ነው.

የመሬት ገበያ ዋጋ ተኮር መረጃ መሠረት ላይ ነው የሚደረገው. ይሄ በተለምዶ ያስፈልገዋል: የግምገማ ግቦች መወሰን; ስሌቱ የሚሆን አንድ የተወሰነ ቀን ማዘጋጀት; ደንበኛው ዝርዝር ማወቅ; የጣቢያው ባለቤት ክልል መብት ማረጋገጫ ሆነው ያገለግላሉ ሰነዶችን አለን, አንድ ተከራይ ወይም ባለቤት መሆን ይችላል.

በተጨማሪም ማወቅ ያስፈልገናል;

- በተተመነውም አካባቢዎች ዓላማ;

- ምድር አይፈቀድም አጠቃቀም;

- ለጊዜው የአጠቃቀም አይነት;

- ድንበሩን ቃላት ውስጥ ያለውን ዕቃ መካከል በግምት አቋም, ማለትም, ተደራሽነት እና አፋጣኝ አካባቢ;

- በ ወዲያውኑ በአቅራቢያው የመሬት አጠቃቀም ዋና ዋና ዘዴዎች.

በተጨማሪም, እናንተ መገኘት አለባቸው;

- ወደ ጣቢያው መሬት እቅድ;

- የ የግዛት ወሰን E ንዲሄዱ መረጃ;

- ስለ እነርሱ ጣቢያ, እንዲሁም ዝርዝር መረጃ ክልል ላይ ቆመው እንደ ሕንፃዎች, ተቋማት, ግንኙነቶች እንደ አንዳንድ ማሻሻያዎች ፊት ላይ ውሂብ;

- እነርሱ መረጃ በዝርዝር ጣቢያ ክልል ላይ የሚገኙ ሕንፃዎች እና መገናኛ ተቋማት መልክ encumbrances ዝርዝሮች,.

የመሬት ገበያ ዋጋ መለያ ወደ ብዙ የድምፁን እየወሰደ ነው የሚሰላው. ልምድ ባለሙያዎች አመራር ሥር ትክክለኛ ግምገማ በማካሄድ ጊዜ በተጠበቀ መሬት ጋር ማንኛውንም የገንዘብ ግብይት ተግባራዊ ይችላሉ.

በግምገማው ላይ ተጽዕኖ ምክንያቶች

አካባቢ, ውጫዊ ሁኔታዎች, የገበያ ሁኔታ, ዓላማ እና ለውጥ, አጠቃቀሙ ጀምሮ በተቻለ ትርፍ እድልን; ይህም ያላቸውን ግምገማ ጋር በተያያዘ የመሬት የተለያዩ ዓይነቶች ተመሳሳይ ነገሮች ተጽዕኖ ነው. ይህም በኋለኛው ያለውን በተተመነው ዋጋ እሴት አለው.

ምድሪቱ ሴራ ያለውን የገበያ ዋጋ አንድ ቀን ይታዘዛሉ. ከጊዜ በኋላ, ይህ ቁጥር መለወጥ ይችላሉ. ይህ በጣም ቀልጣፋ አጠቃቀም መሠረት ላይ ለመገምገም ይመከራል. ይህ, ምርምር ውስጥ ባለሙያዎች, ሕግ መሠረት በዚህ ሕንፃ አጠቃቀም ላይ የአስተዋይነት ውስጥ ለሙስሊም, እንዲሁም የገንዘብ እና አካላዊ እውነታዎች ነው. ይህ ግምገማ በአማካይ እሴት እና ከፍተኛ ይሰላል አይደለም መሆኑን ይንጸባረቅበታል. አንዳንዴ ሁኔታዊ ይሁን እንጂ የተለያዩ አይነቶች, ቅርፆች, እና ሌሎች ባህሪያት ባሕርይ ናቸው ክፍሎች, አንድ ቁጥር ወደ ነገር ምክንያታዊ የሆነ ክፍፍል ይችላል. ብዙውን ጊዜ የምርምር ውጤቶች በአጠቃቀም የአሁኑ አይነት በተቻለ መጠን ውጤታማ ጋር ተመሳሳይ እንዳልሆነ እውነታ ይጠበቃል ከ ይለያያል. ይህ ጽንሰ-ሐሳብ መረዳት ያስፈልጋል ጋር.

መጠቀምን አስፍተው

ውሳኔ ምድር ገበያ ዋጋ ነው ባለበት ሁኔታ, ይህም የሚከተሉትን ነገሮች ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል:

- አጠቃቀም ፈቃዶች መካከል አንድ ዓይነት ፊት እንደ እንዲሁም, አጠቃቀም የታሰቡ;

- እንዲያውም የጣቢያውን አጠቃቀም;

- በዚህ ወረዳ ውስጥ የመሬት አጠቃቀም ተመራጭ ዓይነት;

- በእነዚህ ጣቢያዎች ላይ የዋጋ ለውጦችን በተመለከተ ትንበያዎች.

ግኝቶች

በግምገማው ጥናቱ አካባቢ መለያ ወደ አማካይ ወጪ ቦታዎች ይወስዳል, የትራንስፖርት መረቦች, አለመኖር ወይም ሕንፃዎች ፊት, መሬት ላይ የመገልገያ አውታረ መረቦች, የአካባቢ ሁኔታ, ስለ መሠረተ remoteness, እንዲሁም በሌሎች መገኘት. የሚሆን የግብርና መሬት ትክክለኛ የሰብል ምርት, የምርት ወጪ, በክልሉ ውስጥ ምርት የሽያጭ ወጪ, እንዲሁም በእኩል ጠቃሚ ምክንያቶች በርካታ መገምገም ያስፈልጋል. በተመሳሳይም, መገምገም, እና የመሬት ሌሎች አይነቶች.