የስጦታ ያለውን ውል በመሰረዝ. የስጦታ ያለውን ውል የመሰረዝ ለ ምክንያቶች

ለማስደሰት አንዳንድ ጊዜ በጣም ጉጉት እንኳ ያላቸውን ንብረት ይሰጣሉ. ነገር ግን ሁኔታዎች መለወጥ ይችላሉ, እና ልገሳ ውሉን መሰረዝ ይፈልጋሉ. በተፈጥሮ, ምክንያታዊ ጥያቄ አለ - ማድረግ እንዴት?

የስጦታ ስለ ውል ጽንሰ-ሐሳብ

የለጋሽ ላይ ግብረ-ንብረት መብት ሊነሳ አይደለም እንደ ልገሳ የኮንትራት አንድ ያለምክንያት ግብይት ያመለክታል. የ ለጋሽ ሌላ ንብረት ወይም በጥሬ ገንዘብ ስጦታ ከ በምላሹ የሚቀበል ከሆነ, ግብይቱ ከንቱ ወይም ፍቅሯ ሆኖ ይገኛል.

የ ልገሳ እውን ወይም konsensualnym ሊሆን ይችላል. የኋለኛው ቃል ዝውውሩ ብቻ የልገሳ ቃል ነው እናም ወደፊት ሊፈጠር ይገባል ማለት ነው.

ውሌ ጉዳይ ማናቸውም ንብረት ሊሆን ይችላል መብቶች መስፈርቶች. ለምሳሌ ያህል, ሞገስ ውስጥ ነጣጠለ ይችላል ለጋሽ ወደፊት የሮያሊቲ ሰጠነው. የኮንትራት ጉዳይ ግልጽ ዝርዝር መሆኑን ዋናው ነገር.

የስጦታ ያለውን ውል በመሰረዝ ላይ

ግብይቱ ለመተው ቀላሉ መንገድ - በቀላሉ ውል ያቋርጣሉ. ነገር ግን ይህ ግብይቱ ገና Rosreestra ውስጥ አልተመዘገበም መሆኑን የቀረበ ሊሆን ይችላል. የምዝገባ በኋላ, አንድ የውክሌና በማድረግ መሰረዝ, ነገር ግን በፈቃደኝነት የማከማችበት የማይመስል ነገር ነው ይችላሉ ለማድረግ ይመርጣል. ስለዚህ, ለጋሹ መንገድ አንድ ብቻ ይቆያል - ፍርድ ቤት በመሄድ. ነገር ግን እንኳ የሙከራ ለማግኘት ተሰርዟል ውል ለ የማያሻማ ማስረጃ ለመሰብሰብ ይኖርብዎታል.

የስጦታ ያለውን ውል የመሰረዝ ጥሩ ምክንያቶች አሉ. ጥበብ ውስጥ የተዘረዘሩት ሁኔታዎች ሙሉ ዝርዝር. ስጦታ ሥራ መቃወም መሆኑን የሲቪል ህግ መካከል 578:

• በሰጪው ሕይወትና ጤንነት ላይ የተደረገው ሙከራ. በሰጪው ለሞት ዳርጓል እርምጃዎችን በለገስን ከሆነ, ወራሾች ለመጨረሻ ግብይቱን መሰረዝ ይችላል.
• የስጦታ ጉዳይ ላይ በእንዝህላልነት ዝንባሌ. አንተ ስጦታ እንደ ተቀበላችሁ, እና ለጋሽ የሚሆን የሰጣቸውን የመኖሪያ ቤት, የማከማችበት መመልከት አይደለም ከሆነ ለምሳሌ ያህል,, ይህ በተለይ ጠቃሚ ነው.
• ቦታ ሊወስድ ይችላል ልገሳ ይቅር እና ለጋሽ ልምድ የሚሰጥ ከሆነ, እንደገና, እንዲህ ያለ ሁኔታ ውል ውስጥ የተደነገገው ከሆነ.
• ይህ መብት ስምምነት በመስጠት ላይ የተጠበቁት ከሆነ, ወራሹ ሊሆን ይችላል ግብይት ሰርዝ.

ሕጋዊ አካላት እና ፈጣሪዎች ሌላ ምክንያት አቅርበዋል - ተበዳሪው በመስጠት ለስድስት ወራት ያህል አንድ ስምምነት በኪሳራ ሂደቶች መጀመሪያ በፊት የተሰጠ ቆይቷል ከሆነ የግብይት ፍላጎት ወገኖች ሊሰረዝ ይችላል.

የ PRESENTER በውለ ጉዳይ ተስፋ, እና ወደፊት አለፈ አለበት ከሆነ, የመከልከል መብት አለው. እንዲህ ያለ ፈቃደኛ ባለመሆናቸው ምክንያት ግቢውን የለጋሹን የጤና እየተበላሸ ቁሳዊ ወይም የጋብቻ ሁኔታ ላይ ጉልህ ለውጥ ሊሆን ይችላል. በቀላሉ በአሁኑ ሁኔታ የኑሮ ደረጃቸውን ውስጥ በአስገራሚ ሁኔታ እያሽቆለቆለ ይመራል እንደ ለጋሹ ወደ ስምምነት ለመተግበር የማይፈቅድ መሆኑን, አስቀመጠ.

ባዶነት ግብይት

የስጦታ ያለውን ውል በመሰረዝ - ይህ አንድ አማራጭ ንብረት መመለስ ነው.

- የሲቪል ኮድ ንብረት ለመመለስ የለጋሽ ሌሎች መንገዶችን ያቀርባል ባዶ እና ዋጋ ቢስ የግብይቱን እውቅና ወይም voidable.

ይህ ፍርድ ቤት ውስጥ የግብይቱን ወደ ትመራበት ማረጋገጥ አስፈላጊ አይደለም. እንዲህ ያለ ስምምነት ምልክቶች:

• ቁሳዊ ሁኔታዎች ነፃ ናቸው;
• ወገኖች ማናቸውም መብቶች እና ግዴታዎች የማይከተል ያለውን ስምምነት ንጥረ;
• የስጦታ ጉዳይ ምንም መግለጫ.

የግብይቱን ያለውን ትመራበት ሌላው ማረጋገጫ - የአሁኑን ሕግ ጋር ውል ድንጋጌዎች መካከል ቅራኔ. ለምሳሌ ያህል, አንድ ልጅ መስጠት አይችልም. እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት ምግባር ብቻ ሳይሆን ደንቦች የሚጥሱ ነበር.

ምናባዊ ግብይት ደግሞ የበሽታውን ይቆጠራል. ወገኖች መካከል ስምምነት ውሎች መብትና ግዴታዎች ብቅ አይደለም በስተቀር, መረዳት ነው. ለምሳሌ ያህል, ከሆነ ለጋሹ አንድ ስምምነት አደረገ, ነገር ግን ኮንትራት donee ነገር ያልፍ ዘንድ ነበር, እንዲሁም የኋለኛውን ይህን ነገር ለመውሰድ የሚሄድ አይደለም.

አንድ ግብይት በወደቁም ባሕርይ ሊሆን ይችላል. ይህም ዘመዶች መካከል ለጋሽ ዝውውር, ለምሳሌ, አንድ አፓርታማ, እና ይሰጥሃል የተወሰነ መጠን ይከፍላል ውስጥ ያለ ኮንትራት መሆኑን መረዳት ነው. እንዲህ ያለው ግብይት ብቻ አሳፋሪ ተደርገው ይታዩ ይቻላል ንብረት በሽያጭ ልገሳ የግል ኮንትራት ውል ምክንያት.

ይህ ወገኖች አንዱ ከሆነ ስምምነት ከንቱ ተደርጎ ወይም ሁለቱም ግለሰቦች A ቅሙ የሌላቸውን ነው. የስጦታ ያለውን ውል ጥቃቅን ፓርቲዎች ጋር በተመሳሳይ ሁኔታ.

የሲቪል ኮድ ውስጥ ልገሳ ኮንትራት ውል ርዕሰ ጉዳይ በአንድ ጠባብ አወጋገድ ላይ የሚገኝ ንብረት ከሆነ, ባዶ እና ዋጋ ቢስ ተደርጎ ወይም ከእሱ የተከለከለ ጋር እርምጃ ነው.

voidable ግብይት

ግብይቱ voidable እንገነዘባለን ዘንድ, ይህ ፍርድ ቤት መሄድ አስፈላጊ ነው. ሕግ ስጦታ ሥራ መቃወም መሆኑን በርካታ ምክንያቶች ውጭ ይቆማል:

• አንድ የልገሳ ውል, ለምሳሌ, አንድ የትዳር ጓደኛ ለማግኘት, ፍቃድ ሳያገኝ የተፈረመ ከሆነ ንብረት የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ከሆነ.
• አንድ የልገሳ ውሉ ሕጋዊ ሰነዶች መሠረት, ኩባንያው ራስ ላይ ለምሳሌ ያህል, እንዲህ ለማድረግ ስልጣን ሰው የተፈረመ ከሆነ, ባለአክሲዮኖች ወይም ሌሎች የአስተዳደር አካል አጠቃላይ ስብሰባ በቅዴሚያ ስምምነት ውጭ, መስጠት ምንም መብት የለም.
• 14 ከ 18 ዓመት ዕድሜ በታች የሆኑ እና ከማይችል ዜጎች በ ግብይት.

የ የስጦታ ውል የሚወገድበት ውጤት በማንኛውም ምክንያት እና ማንኛውም ሁኔታዎች ውስጥ-ዓይነት በስጦታ ንብረቶች መካከል ማስተላለፍ ሊያጋልጣት ይችላል. ንብረት ጠብቆ አይደለም ከሆነ, ከዚያም በውስጡ ዋጋ እንሰጠዋለን የገንዘብ ካሳ ተገዢ ነው.

የለጋሽ ያለው ባለመሆናቸው

የሲቪል ኮድ ልገሳ ያለውን ውል የማከማችበት ቅድሚያውን ላይ ሊቋረጥ ይችላል, ነገር ግን ሁኔታ ላይ ውሉን ርዕሰ ጉዳይ ገና የሚተላለፉ ያላገኘ. በተዋዋይ ወገኖች መካከል ስምምነት መሠረት ውለን ደግሞ እንዲቋረጥ, ነገር ግን donee መካከል ንብረት ማስተላለፍ በፊት ሊሆን ይችላል.

ባለመሆናቸው በጽሁፍ ወይም የውክሌና በማድረግ, ስምምነት ራሱ እንደ በተመሳሳይ መልክ የተሰጠ የማከማችበት.

ሕጋዊ

የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ - የአመልካቹ ጥያቄ (በ ከሳሽ) ያሳያል ይህም ፍርድ ቤት, አንድ ልመና. በአካል ወይም ስልጣን በተሰጠው ሰው በኩል ክስ ማስገባት ይችላሉ.

ቅጹ እና የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ይዘት በግልጽ የሲቪል ሥነ ሥርዓት ሕግ ድንጋጌዎች የተገለጹ ናቸው.

የ "ቆብ" ሰነዱን ጥያቄ በቀጥታ ባለበት ፍርድ ቤቱ ትክክለኛ ስም ይገልጻል. የተከሳሽን ሙሉ ዝርዝር ያስከትላል. የሚከተለውን ፍርድ ቤት በመሄድ ስለ ምክንያቶች መስጠት ዘንድ ሁኔታዎች, ሁሉም መረጃዎች በግልጽ እና በብቃት መቅረብ አለበት ይገልጻል. በተጨማሪም ይህ ክርክር ቅድመ-ሙከራ ሰፈራ እርምጃዎች ተደርጓል ምን ለመግለጽ ይቻላል.

መግለጫ መጨረሻ ላይ donee እና በአባሪነት ሰነዶች ዝርዝር መስፈርት ይገልጻል. የስጦታ አፓርታማዎችን እና ሌሎች ንብረት ውል ቅጂ, ተከሳሹ ተገቢ ያልሆነ ምግባር የጽሁፍ ማረጋገጫ ማያያዝ ይችላሉ, ግዛት ክፍያ ደረሰኝ እና በይገባኛል በሰላማዊ የሙግት ለመፍታት ሲሞክር መሆኑን የሚያረጋግጡ ሰነዶች.

ይህ ኢ-ሜይል ሳጥን አድራሻ ድረስ, በግልጽ የተከሳሽን እና ተከሳሽ መካከል የእውቂያ ዝርዝር እንዲያስቀምጡ ይመከራል.

የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ, በበርካታ ቅጂዎች ውስጥ ሂደቶች ውስጥ ክፍል የሚወስድ መሆኑን ፓርቲዎች እያንዳንዳቸው መደረግ አለበት.

ፍርድ ቤቱ ወደ የይገባኛል ጥያቄ በደረሰው በ 5 የሥራ ቀናት ሂደቶች ያካሂዳል ማን ዳኛ ቁርጥ ውስጥ, ይህ የሲቪል አካሄዶች መካከል ማነሳሳት ላይ ብይን ይሰጣል.

ማመልከቻ ለመቀበል ፈቃደኛ ባለመሆናቸው ምክንያቶች

የስጦታ ያለውን ውል ስረዛ ለማግኘት ማመልከቻ ምርት ላይ የተደረጉ ወይም በጉዳዩ ላይ ስልጣን አስቀድሞ አንድሆን በ ውሳኔ ባስተላለፋችሁትም ጋር አልተዘጋጀም ይቻላል. በተጨማሪም የተሰናከሉ ሰዎች መተግበሪያዎችን አይቆጠርም.

ጉዳዩ ወደ ምርት ተቀባይነት ጊዜ የተከሳሽን ቅጽበት ወደ ማመልከቻ ግምገማ መብት አለው.

እርምጃዎች ያለገደብ

ወደ ያለገደብ ጊዜ ልዩ የስጦታ መካከል የመሰረዝ ሁኔታ የለም. ነገር ግን ሕግን አሁንም ቃል የይገባኛል ተፈጥሮ ላይ ሙሉ በሙሉ ጥገኛ ነው ወቅት በአንዳንድ ሁኔታዎች, ታመነጫለች:

• ግብይቱ voidable ከሆነ, ጊዜ ከአቤቱታ ዝውውሩ ለመቃወም መነሳት በመስጠት እውነታዎች ስለ ተምረዋል ይችል መቼ ቀን ጀምሮ 12 ወራት ነው;
• የልገሳ ላይ ስምምነት በመፈረም ቀን ጀምሮ እስከ 3 ዓመት አጠቃላይ ገደብ ጊዜ - ባዶ እና ዋጋ ቢስ የግብይቱን እውቅና ለማግኘት.

ወደ ያለገደብ ጊዜ እገዳ ለ ምክንያቶች

1. ከሆነ ከሳሽ ምክንያት ያልታሰበ ወይም ልዩ ሁኔታዎች, አልቻሉም ፍርድ ቤቱ ተፈጻሚ.
2. በሠራዊቱ ውስጥ አገልግሎት ወይም በሰጪው ምንባብ የማርሻል ህግ መግቢያ ላይ ይሰጣል.
3. ውሌ ስር ያለውን ግዴታዎች ፍጻሜ ላይ E ገዳው የተደረጉ.

አፓርትመንት እና ያገዱ ሲሆን ወደ ምረቃ

ሌላ መካከል ስጦታዎች ላይ ወሰንን ሁሉ, ስጦታ አፓርትመንት ውስጥ በሥራ ሁኔታዎች ላይ ለውጦች ይጨምራል አይደለም መሆኑን መረዳት አለብን, ይህም ጽፈንዋል አይችልም. በእርግጥም, አንተ ወገኖች ስምምነቱን ሊያቋርጥ ይችላል, ነገር ግን ይህ ስጦታ የሚያስቆጭ አይደለም ምናልባት, መስማማት እንደሆነ ተስፋ ነው.

ወደ ፍርድ ቤት ይግባኝ ይጠይቃል እና እውነታ በማያሻማ ማስረጃ በማቅረብ የልገሳ ለጋሽ ስምምነት ሰርዝ. ማለትም:

• ንብረቱን በጋራ ያገኙትን ሁኔታ ላይ ስምምነት ወደ የትዳር የተደግፉ ስምምነት አለመኖር;
• ካምቢዮን ልቦናዊ ወይም አካላዊ ጫና ስር ያለ ውል የተፈረመ ነበር መሆኑን ማረጋገጥ የሚችል ነው;
• የ donee ለሕዝብ አገልግሎት ውስጥ አንድ ሰው ከሆነ, እንደነዚህ ሰዎች ማንኛውም ስጦታ በመቀበል ከ የተከለከሉ ናቸው;
• የለጋሹን ፊርማ የተጭበረበሩ መሆኑን ማስረጃ መኖር.

ጥበብ ደንቦችን ስለ አይርሱ. የስጦታ ያለውን ውል ከ ባለመሆናቸው ምክንያቶች መካከል ሰፊ ክልል የያዘውን የሲቪል ህግ መካከል 578.

እንደ ማስረጃ ፍርድ ቤቱ የሕክምና ሪፖርቶች, የቪዲዮ ቀረጻዎች, የድምጽ ቀረጻዎች ከ መለያ ወደ ብቻ ሳይሆን በጽሑፍ ወገኖች ማብራሪያ, ነገር ግን ደግሞ ፎቶዎች, ተዋጽኦዎች መውሰድ እና ምስክሮች ምስክርነት መስማት ይችላል.

ማስረጃ ተሰብስቦ አንዴ በደህና ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ይችላሉ.

ተንቀሳቃሽ ንብረት እና ያገዱ ሲሆን መካከል ስጦታ በሥራ

መኪናው ደግሞ chattels በቀጥታ ነው, ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ ዋጋ ሪል እስቴት ጋር የሚመሳሰል ነው. በዚህም ምክንያት, ሪል እስቴት ስለ አለመግባባቶችን ያላነሰ ፍርድ ቤት ውስጥ ከሚገኙት ተሽከርካሪ መካከል ልገሳ ያለውን ውል የመሰረዝ ለ ይገልጻል.

እኛ የሚወሰድ ንብረት መመለስ ሌሎች ጉዳዮች የቀረቡ መሆኑን ሌላ ማስረጃ ይጠይቃሉ ከፈለጉ ማለት አንችልም. ሆኖም ግን, እንደዚህ እንደ ውል የመሰረዝ ተጨማሪ መሬት ማግኘት ይችላሉ:

• የኮንትራት ጉዳይ የሚሰጥ ወገኖች መግለጫ ውስጥ በጽሑፍ ስህተቶችን ወይም ዝርዝሮችን የሚሰጥ ከሆነ;
• ሁኔታዎች ውስጥ አንዱ - ንብረት በሰጪው ሞት በኋላ ብቻ ነው የተሰጠኝ ንብረት ይሆናል, ግብይቱ ፈቃድ ሁሉ ምልክቶች አሉት;
• ወገኖች አንዱ ፊርማዎችን አለመኖር, ይህም የሰው ምክንያት ፊት ማረጋገጥ ይቻላል.

በዚያ ከዳር ቆመን ላይ መቆየት አይችልም ሲያፈስ ደግሞ በይገባኛል ውሉን መቃወም አይችሉም መሆኑን ማስረጃ ለመሰብሰብ ይሆናል አትርሳ. በአንዳንድ ሁኔታዎች, ከሆነ በእርግጥ የግብይት ሌሎች ወገኖች ሁሉም የይገባኛል ጥያቄዎች አንድ ጠበቃ ማሳተፍ የተሻለ ነው, ሕገ ወጥ ናቸው ብሎ ያምናል ሰጠው. ሂደት በፊት ሁለቱም ወገኖች እንዲህ ያሉ ጉዳዮችን ለመፍታት ወደ ከጸደቁት ለማመልከት ይመከራሉ.

ከጸደቁት

የስጦታ ያለውን ውል በመሰረዝ ወደ ለጋሽ ይህ ብቻ አፓርታማ አስተያየት የልጅ ዘመዶች ተጽዕኖ ሥር በእርዳታ ነበር መሆኑን ለማረጋገጥ ሞክረዋል እውነታ ላይ የተመሠረተ ነበር. የ ከሳሽ የገንዘብ እርዳታ, የሕክምና እንክብካቤ እና መኖሪያ ቤት ጥገና ተስፋ ነበር. ነገር ግን, ከሳሽ መሠረት, የ donee ወደ አፓርታማ ውስጥ በጸጥታ ይኖራሉ አልፈቀደም. በዚህ መሠረት ላይ, እንዲሁም ሊከሰሱ ነበር; የተከሳሽን እውነተኛ ውጤት አላስተዋሉም ኮንትራቱን በመፈረም ጊዜ: የተስፋ ቃል እና ባሏ ጭንጋፍ ሞት አስደነቀኝ እውነታ በማድረግ የይገባኛል ጥያቄ እልባት. ተከሳሽ እርግጥ ነው, የይገባኛል አላወቁትም ነበር.

እንኳ የይግባኝ ከሳሽ ላይ ክስ ለማቆም የሚያስችል ስምምነት ተፈራረመ ይህ የውጭ ተጽዕኖ ሥር ነው ሐሳብስ ሊያጸድቅ, የይገባኛል ጥያቄያቸውን ማረጋገጥ አልተሳካም አይጠግብም አይደለም.

አንድ ዜጋ ያላቸው አፓርትመንቶች የአጎት አንዱ አቅርቧል አድርጓል ቦታ ሌላው ለምሳሌ. እኛ ምንም ልጆች ነበሩት, እና እንጨምርላቸዋለን ብቻ ወንድሞች ግብይቱ ሊሰረዝ ይችላል በመግለጽ አንድ ሐረግ የቀረበ ስለዚህ, መመራትህ ግንኙነት ነበረው ይህም ሚስቱ,. ለሁለት ዓመታት ያህል, ለጋሹ, ሩሲያ ውስጥ መምጣት ላይ, ወደ ሌላ አገር ወደ ጡረታ, ብርቅ ነበረ ወንድሙንም ሞተ ነበር, እና ሚስቱ ቤት በውርስ ነበር እና ለመሸጥ የሚተዳደር መሆኑን ተምረናል. የ ስምምነት ውል ላይ ተመስርቶ ለጋሹ ሴት ወራሽ አንድ አፓርትመንት ተመልሶ ወይም ወጪ ተመላሽ መሆኑን መስፈርት ጋር ፍርድ ቤት ሄደ. በዚህም ምክንያት, ፍርድ ቤቱ የተከሳሽን ጎን ላይ ቆሞ የተሸጡ ንብረቶች ዋጋ ለማካካስ ፍርድ ቤት ውስጥ አልነበረም ማን ተከሳሹ, አዘዘ.

መደምደሚያ ላይ

ይህ የስጦታ ያለውን ውል ስረዛ ለማግኘት ምክንያቶች መካከል አነስተኛ ቁጥር ቢኖሩም, ለጋሹ አሁንም ክርክሩን ፈትናችሁ, መታወስ ያለበት, እና donee ያገኙትን ንብረቶች ዋጋ ካሣ ከፈለ ወይም መመለስ በዚህ ጉዳይ ላይ አስፈላጊ ነው.