የኢንዱስትሪ ፓርኮች - አንድ ክልል ወደ አዲስ ምርት ለማስተናገድ. ይፍጠሩ, ለማደራጀት, እና አገልግሎት

በመሠረተ ልማት እና የኃይል, ይልቁንም የተደራጀ የኢንዱስትሪ ፓርኮች ማቅረብ ነው ያለውን ክልል, አዲስ ምርት ለማስተናገድ. ይህ ትምህርት ዕቅዱ ሁሉ አስፈላጊውን አስተዳደራዊ እና ህጋዊ ሁኔታዎች ጋር መቅረብ አለበት. ይህም አንድ ወይም ከዚያ በላይ ልዩ ኩባንያዎች ቁጥጥር ነው.

መዋቅር

የኢንዱስትሪ ፓርኮች - የተለያየ ወይም ተመሳሳይ የኢንዱስትሪ ገለልተኛ ንግዶች ናቸው ይህም የተወሰነ የኢንዱስትሪ ጣቢያዎች,. ሁሉም ንግዶች አካባቢ በአጠቃላይ ስለ ምርት, ታክሏል እሴት በጋራ ለመፍጠር እና አስተዳደር ኩባንያ ያለውን አገልግሎት ለመጠቀም ጀምሮ, በውስጡ መሠረተ ልማት, በጣም ብዙ ጊዜ የተገናኙ ያጋሩ - የግል ወይም የህዝብ. ኬሚስቶች የኢንዱስትሪ ፓርኮች አለኝ - ድርጅቶች ብዙ ይበልጥ የመገናኛ ኢንዱስትሪ ያላቸው ላይ እንዲሁ-ተብለው ኬሚካል.

ያልሆኑ የንግድ አጋርነት ጨምሮ በአንድ ሪፖርት, በ የተዘጋጁ ናቸው የኢንዱስትሪ ፓርኮች መካከል ማህበር, አለ. የኢንዱስትሪ ወይም የኢንዱስትሪ ፓርኮች - ይህ ደግሞ ሁሉም የመሬት የመጀመሪያ ማለት ንብረቶች አንድ ቁጥር, አንድ ልዩ ተቋም አንድ ነጠላ ከዋኝ የሚቆጣጠረው, ከዚያም የኢንዱስትሪ, አስተዳደራዊ, መጋዘንና ሌሎች ህንጻዎች እና ግቢ. በጣም ጥሩ ትራንስፖርት እና የምህንድስና መሠረተ ግዛት ሁሉ ላይ.

ማስረጃ

ይህ የኢንዱስትሪ ዞን ውስጥ አስፈላጊ ባህሪያት መካከል የተፈቀደለት አጠቃቀም የአንድ የተወሰነ አይነት, ማለትም ኢንዱስትሪ ጋር በምድር ሁሉ በላይ መሆን አለበት. ስለ ካፒታል ግንባታ ዋና ልዩ ተቋማት መጠናቀቅ አለበት. ኢንጂነሪንግ መሠረተ የሚገኝ መሆን አለበት. ይህም አስተዳደር ኩባንያ የሚገኝ መሆን አለበት.

ልዩ ትኩረት ሕጋዊ ሁኔታዎች ይከፈላል. እሳት ወደ አክብሮት እና የአካባቢ ደህንነት ጋር ስምምነቶች ምዝገባ ላይ ያለውን ሕንፃ የተፈቀደለት አጠቃቀም ለማየት መሬት ምድብ ላይ: የተጠቀሱት ከላይ እንደ ይህ በህግ የኢንዱስትሪ ፓርክ ሕልውና ማለት ይቻላል ሁሉም ንጥሎች ላይ ስምምነት ሊያገኙ ይገባል. ሕግ እና ደንቦች የተቋቋመ ሁሉም መስፈርቶች በጥብቅ ሕግ መሠረት ተፈጻሚ ይሆናል የኢንዱስትሪ ግቢ ውስጥ ያለውን ኪራይ ጨምሮ ሲያራምዱ መሆን አለበት.

የውድድር ሁኔታ

የኢንዱስትሪ ፓርክ ስኬት ለማግኘት ብዙ ክፍሎች ያስፈልገዋል; ይህም በዋናነት የጉልበት ሀብቶች, እና በጂኦግራፊ የቅርብ ገበያዎች, ብዛት ነው - ተደራሽነት (እዚህ ሁሉንም ዓይነት ምርጥ ውህደት - አየር እና ውሃ ወደ አውቶቡስ እና የባቡር ትራንስፖርት ጀምሮ). ኢንጂነሪንግ መሰረተ በደንብ ዳብሮ መሆን አለበት, እና የኃይል ምንጮች - እንኳን ቃላቶቹ.

ነዋሪ ፈቃዶች እና አስተዳደራዊ ሂደቶች ያላቸውን ምንባብ ለማዘዝ መቻል ቀለል መሆን አለበት. የ በሚገባ በመታጠቅ የኢንዱስትሪ ፓርክ ውስጥ ምርት ለማግኘት ግቢ እጅግ የተገባ ነው modernly አካተዋል. ሰራተኞች እና ለ መጠለያ ማህበራዊ መሰረተ ሩቅ በሚገኘው አይችልም. የኢንዱስትሪ ዞን በአጠቃላይ ንዲጎለብት ወይም የማስፋፊያ አንድ ዕድል አለው. የኢንዱስትሪ ፓርክ በተሳካ ሁኔታ ክዋኔ በጣም የተራቀቀ የምሕንድስና መፍትሔ መዋላቸውን ናቸው.

ታሪክ

የኢንዱስትሪ ፓርክ የመጀመሪያው ፍጥረት በ 1896 እንግሊዝ ውስጥ ተካሂዶ ነበር. ታዋቂ የፋይናንስ ኧርነስት Houli ዳርቻ ማንቸስተር መርከብ ቦይ አሥር ኤከር ገዙ; ከዚያም ይህንን መሬት ቆሻሻን ማስወገድ እንደሚቻል, ማሰብ ጀመረ. እሱም በፍጥነት ወደ ምርት የሚሆን ቦታ ሠራ; ነገር ግን - አንድ ጊዜ እንደገና - እንጂ የራሱን ለ. የኢንዱስትሪ ፓርክ ለመፍጠር ሐሳብ ቀስ በቀስ ተቋቋመ. በመጀመሪያ, መጓጓዣ እና ምህንድስና መሠረተ ተፈጥረዋል.

ከዚያም የፋይናንስ እሱ ንብረት ጣቢያዎች የኢንዱስትሪ ኢንተርፕራይዞች በሊዝ ወስነዋል. ጉዳዩ ተንከባላይ ኳሱን ተንቀሳቅሷል, እና በኋላ ላይ Hawley ክፍሎች መሸጥ ጀመረ. በመሆኑም ዓለም የኢንዱስትሪ Trafford ፓርክ ውስጥ የመጀመሪያው ተወለደ. የመጀመሪያው የአውሮፓ መኪና ተክል, እና ተጨማሪ ከ ከሦስት መቶ ኩባንያዎች የእሱን ምሳሌ ወስዶ ወደ ማንቸስተር አሥር ዓመት ወደ አሜሪካ ከ ያላቸውን ቢሮዎች እና ምርት ተወስደዋል - 1910 ውስጥ, ይህ Genri ፎርድ የአሜሪካ ሕልም አምጥቶ እዚህ ነበር. በመሆኑም የኢንዱስትሪ አገሮች ሰዎች የመሞከር መጠቀሚያ ነበር.

ዋጋ

በውስጡ ባለቤቶች የሚሆን የኢንዱስትሪ ፓርክ ፍጥረት ምንድን ነው? ይህ ተቋም አስተዳደር - ተሳታፊ ኩባንያዎች በተለያዩ መንገዶች ውስጥ ውድድር አሸናፊ, ጥቅም ዋና ዋና እንቅስቃሴዎች በማጎሪያ ምክንያት የሚችሉባቸው outsourcing ልዩ መልክ, ውስጥ የነገሮች አስተዳደር. እዚህ ውህደትን እና እንዲሁም መስራት , ሚዛን ኢኮኖሚ ኢንተርፕራይዞች እንደቆመና የሚገኙት እንደ ዋና ከተማ-በሰፊው የሚጠቀም የመሠረተ, አስፈላጊ አገልግሎቶች ላይ የወጪ ቅናሽ ጊዜ.

ገንቢ ወይም የ A ስተዳደር ኩባንያ የኢንዱስትሪ ፓርክ የራሳቸውን ሊሆን ይችላል እንኳ ውስጥ, ፋሲሊቲ ማኔጅመንት, ማለትም እሳት ጥበቃ ይሰጣል. አካባቢ, እና ምርት የራሳቸውን ወጪ ለመቀነስ, በውስጡ ውበት መጨመር ይልቅ የኢንዱስትሪ ፓርክ ያለውን አካባቢ ጨምሮ ሁሉም አዎንታዊ ሁኔታዎች, ተጠቅሟል. በፓርኩ ውስጥ ኪራይ የኢንዱስትሪ ቦታ በእጅጉ ያነሰ ነው እንደ አዲስ ምርት በመክፈት ወደ ንግድ ለማስፋፋት አጋጣሚ አለ.

ሩሲያ ውስጥ

በሃያኛው ክፍለ ዘመን ዎቹ መጀመሪያ አንስቶ, የኢንዱስትሪ ፓርክ ጽንሰ-ሐሳብ ይበልጥ ይበልጥ በንቃት መዋል ጀመረ. በሩሲያ ውስጥ, እነሱ ብቻ አውቶሞቲቭ ኢንዱስትሪ እና የኬሚካል ኢንዱስትሪ ልማት ጋር ተያይዞ ነበር ይህም ወደ ድህረ-በተካሄደበት ወቅት, ላይ እንዲታይ ጀመረ. አብዛኛውን ጊዜ, ሩሲያ ውስጥ ክፍት የኢንዱስትሪ ፓርኮች የምዕራብ ኩባንያዎች.

መጥፎ ዕድል ሆኖ, በቃል አውላላ ሜዳ ላይ, ለአገልግሎት ዝግጁ ሠራሽ ምርት ጣቢያዎች, ይህም አገር ውስጥ የአገር ውስጥ ኢንዱስትሪው ያለውን መዘጋት ትልቅ ስብስብ በመጠቀም ያለ ተገቢ ቦታዎች,. በተጨማሪም, በሕግ ሩሲያ ውስጥ የኢንዱስትሪ ፓርክ ሁኔታ የተያያዘው አይደለም, ነገር ግን ቀደም ሲል ማህበር የተቋቋመ ሲሆን የሞተ ነጥብ ሲለዋወጥ መወጣት. ዋናው ነገር - የመፀዳጃ እና የአካባቢ ደህንነት እንዲጠብቁ, አግባብነት ካለው አገልግሎት ጋር መገናኘት, አደገኛ ንጥረ ነገሮችን መጠቀም ቁጥጥር እና ደንቦች የተወሰዱ ውኃ አጠቃቀም ስር ይሆናል.

ሞዴል

በዓለም ልምምድ ሦስት መሠረታዊ ሞዴሎች ላይ ያለውን የኢንዱስትሪ ፓርኮች ያካፍላል.

1. ደግሞ ምርቶች ቦታ በተጨማሪ, አገልግሎቶች በርካታ እንዲሁም መላውን የመሰረተ ልማት የንግድ በመስጠት, የመሠረተ ልማት አስተዳደር ኩባንያ ያካተተ መናፈሻ,. በጣም ብዙ ጊዜ, እንዲህ ያለ አስተዳደር ኩባንያ አንድ የኢንዱስትሪ ፓርክ ባለቤት ነው, ነገር ግን አስፈላጊ አይደለም. በውስጡ አገልግሎቶች - ስለ ነፃ ገበያ ክፍል, የ ከሆነ ማዕቀፍ ስምምነት አስገዳጅ መሠረት ላይ የሚሰጡ አገልግሎቶች ፍጆታ ለ አይሰጥም.

2. መለየት የኢንዱስትሪ ፓርኮች, ብዙውን ጊዜ ትንሽ, ለመሳብ ከ አገልግሎቶች ኩባንያዎች ወይም የመሰረተ ልማት ድርጅቶች ውስጥ አስተዳደር በመሰየም ያላቸውን ምርት ያላቸውን ክልል ላይ ማስቀመጥ.

ሁሉም ተግባራት እና የመሰረተ ልማት አስተዳደር እንደሚሰራ ያለውን መልህቅ ባለሀብት (ዋነኛ ተጠቃሚ), ጋር 3. የኢንዱስትሪ ፓርኮች.

የኃይል አቅርቦት እና ቆሻሻ

የኃይል እዚህ ብቻ የኤሌክትሪክ ሆኖ ይቆጠራል, ነገር ግን ደግሞ አይደለም መስኖ እና የኬብል መረቦች አብረው የሚሰራጩ ናቸው ሁሉ ሌሎች አስፈላጊ ቁሳቁሶች,: ጋዞች (ሃይድሮጅን, ናይትሮጅን, ኦክሲጅን, የታመቀ አየር እና እንዲሁ ይወጣሉ), ውሃ (አንዳንድ ተክሎች ልዩ የሚያስፈልግ, ውኃ የማቀዝቀዝ, desalted, የቴክኒክ, መጠጥ እና የመሳሰሉት), refrigerants (አሞኒያ, freon) እና የመሳሰሉትን. ብዙ ምርት አሠራር ከካሊፎርኒያ ያለውን ውጤታማነት ለማሳደግ, በዚያ እኛ የእንፋሎት ማሞቂያ ፍላጎት ብቻ የተወሰነ አይደለም የማምረት ያለውን የኢንዱስትሪ ፓርኮች ውስጥ እንደ እንፋሎት ልዩ ሚና ለማምረት ናቸው.

ቆሻሻ ማስወገጃ - ይህ ብቁ መሆን አለበት እንደ ልዩ ምድጃ ያስፈልገዋል ይህም አወጋገድ ለ የኢንዱስትሪ እና የቤት ቆሻሻ, ነገር ግን አብዛኛውን ጊዜ መርዛማ ቆሻሻ ብቻ ነው የኢንዱስትሪ ፓርክ ውስጥ እንደ ደግሞ በማንኛውም አስተዳደር ኩባንያ እጅግ ጠቃሚ ተግባራት መካከል አንዱ ነው. በተጨማሪም የኢንዱስትሪ ለፍሳሽ ለ የራሳቸውን ህክምና ተክሎች ያስፈልጋቸዋል.

ቅርጸት

ባለሙያዎች ስለ ነው የሚለውን ነገር በተመለከተ አንድ ስምምነት መጥተዋል የ መካከል ተወዳዳሪ ጥቅም የኢንዱስትሪ ፓርኮች. ይህ ነው ይህ ፕሮጀክት ስኬት ሁሉ ምርት ቀናት ይወሰናል; ምክንያቱም ይህ እርግጥ ነው, የመሰረተ ልማት አቅርቦት, ሁሉም ኢንዱስትሪዎች አደረግን. በርካታ ኢንዱስትሪዎች የሚሆን ቦታ ግንባታ ባለሀብቶችን ለመሳብ በጣም ቀላል ነው የዚህ ዓይነት የኢንዱስትሪ ፓርኮች ጋር ለመተባበር, የመሠረተ ልማት ወጪ ለማስቀመጥ ይረዳናል.

ገንቢዎች በተደጋጋሚ መሠረተ ልማት ድርጅት ጋር በተያያዘ ጉዳዮች መካከል ያለውን ውስብስብነት አቅልላችሁ, እና የረጅም ግንባታ እና ባዶ መናፈሻዎች በኢንዱስትሪው ውስጥ ያለውን ብቃት ላይ መስራት አይችሉም አሉ. የኢንዱስትሪ ፓርክ መሆን አለበት ኢንቨስትመንት ውበት. እና እንደ እንደ ብቻ በደንብ የተገነባ መሠረተ ማድረግ ይችላሉ. በዘመናዊ የኢንዱስትሪ ጣቢያዎች አስፈላጊ አገልግሎቶች አለመኖር ነው እና ቅናሾች የኢንዱስትሪ መናፈሻዎች የተለዩ.

መገናኛ

የኢንዱስትሪ ፓርክ ውስጥ በሚገኘው የኢንዱስትሪ ኩባንያ, የራሳቸውን ደህንነት ወይም የቆሻሻ ማስወገጃ እና የሎጂስቲክስ ውስጥ ለመሳተፍ አያስፈልግም ነው. ፓርኩ ባለቤቶች ወይም የ A ስተዳደር ኩባንያ ይህ ሁሉ ይወሰዳል እንክብካቤ. ኩባንያው የተለየ ወይም ተመሳሳይ ኢንዱስትሪ ውስጥ እየሠራ መሆኑን እውነታ ቢሆንም: በመካከላቸው ያሉትን አገናኞች አጠቃላይ በማይለወጥ በፍጥረትህ ያለውን ወጪ የተሰሩ ናቸው. ለምሳሌ ያህል, ኩባንያው ጥሬ ይቀበላል እንዲሁም ቁሳዊ, ወደ ሰንሰለት እስከ ሌሎች የተመረጡና ያወጣል, እና ውጭ በከፊል ያለቀላቸው ምርት ያፈራል; ከዚያም ከሕዝቡ አንድ ሦስተኛ በከፊል ያለቀላቸው ምርት ያፈራል.

እንቅስቃሴ ቢያንስ ምክንያት በጣም ማራኪ ዋጋ ጋር ተወዳዳሪ ያደርገዋል. ወጪዎች ሁሉ ላይ የተከፋፈለ ሲሆን እያንዳንዱ የራሱን መሠረተ በማደራጀት ከሆነ ይልቅ እጅግ ያነሰ የሚቀበሉ ናቸው እንደ በአንድ አካባቢ የሚገኙ ኩባንያዎች, አይደለም ብዙ, ፓርኩ ውስጥ መሠረተ ልማት አገልግሎቶች ላይ የጠፋው እየተደረገ. ሁሉም ጥረቶች እንደ ውጤታማነት ጭማሪ ብቻ ምርት ላይ ያተኮረ ነው. ጽንሰ የኢንዱስትሪ ፓርኮች መካከል እንቅስቃሴዎች ዝንባሌ, ነዋሪዎች አንድ ልዩ አገልግሎት ይጠቀማሉ. የመሠረተ ልማት አስተዳደር አገልግሎቶች አገልግሎቶች ደረጃ ያለውን ሁኔታ የንግድ ለማድረግ አመቺ ነው, በወጥነት ከፍተኛ ነው.

ድጋፍ በተመለከተ

በአሁኑ ወቅት በሩሲያ ውስጥ ድጋፍ እና የኢንዱስትሪ ፓርኮች ልማት የሚሆን ታላቅ አስፈላጊ ነው. ስቴቱ ድጎማ እና የግብር እረፍት, ልዩ የብድር ፕሮግራሞችን በማቅረብ ይህ ጥንቃቄ መውሰድ ይጀምራል. እንዲያውም በተሳካ ሁኔታ ተክል "ቮልስዋገን" የሚገኝበት Kaluga ( "Grabtsevo"), ውስጥ ያሉ ፓርኮች ይሰራሉ. በዚያ ፓርኩ አንድ የተለመደ አካባቢ ነው - ከ ሰባት መቶ ሠላሳ ኤከር, እና ብቻ ስለ ሰባ አሁንም ነጻ ናቸው.

በተጨማሪም ምሳሌ ለመጥቀስ ይችላሉ የኢንዱስትሪ ፓርክ "Vorsino" እንዲህ ያሉ ተክሎች ምርት የሚሆን ቦታ Nestle, NLMK, ሳምሰንግ እና ሌሎች እንደ ተቀበሉ ቦታ. ልዩ የኢኮኖሚ ዞኖች ውስጥ ፓርክ የለም በሚገባ የተገነቡ ናቸው - በባልቲክ የኢንዱስትሪ ፓርክ (ካሊኒንግራድ), በዚያ በቅርቡ እንኳ የገዛ ወደብ ውስብስብ ሥራ ይጀምራል. እንዲህ ስኬቶች, ባለሙያዎች አንድ የግዴታ እና በጣም ከባድ ሁኔታ ድጋፍ በዚያ መኖሩን እውነታ ተብራርተዋል. ብቻ በክልል ደረጃ ላይ የተደገፈ የአካባቢ ፕሮጀክቶች, እጅግ በጣም ፈጣን እና እንዲህ ባለ ስፋት ጋር ማዳበር.