ጥበብ የዳኝነት ልማድ. የሲቪል ኮድ 558

በአሁኑ ያላቸውን መግዛትና መሸጥ የሚደግፍ አራተኛ መኖር ጋር በጣም የተለመደ ስምምነት. ባለቤቱ እና ገዢው ሪል ኢስቴት ውል ይገባሉ. አንድ ግብይት ስናደርግ ወገኖች ጥበብ ይመራሉ. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. የማይንቀሳቀስ ንብረት ግዢ እና ሽያጭ የበላይ ኮድ 549, የሲቪል ኮድ መካከል 558, እንዲሁም ሌሎች ደንቦች. ውል መሰረት, ባለቤት ንብረቱ የማስተላለፍ ግዴታ ነው, እና ገዢው - ወገኖች በ ተስማምተው መጠን በመክፈል, ለመቀበል. ውሌ ምዝገባ አንዳንድ ባህሪያት ጥበብ ይቆጣጠራል. . የሲቪል ኮድ 558. ይህን እንመልከት.

ሐተታ

እንደ ምዕራፍ ውስጥ አመልክተዋል. 1, አርት. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. የሲቪል ኮድ መካከል 558, የመኖሪያ ቤት (ቤቶች, አፓርትመንቶች ወይም ክፍሎች) ተዋናዮች የሚኖሩበትን ሽያጭ ውል አንድ ወሳኝ ሁኔታ እንደ ግዢ በገዢው ነገር በኋላ ለመጠቀም መብት መያዝ ህጋዊ አማራጮች ላይ ማጣቀሻ ጋር ግለሰቦች ሰነድ ውሂብ ዝርዝር ውስጥ የተካተቱ ድርጊቶችን. ስምምነቱ የግዴታ ሁኔታ ምዝገባ ተገዢ ነው. ተጓዳኝ ደንብ ሰ. 2 tbsp ይመሰርታል. የሲቪል ኮድ 558. የኮንትራት የምዝገባ ቅጽበት ጀምሮ ደመደመ ግምት ይሆናል. አንቀጽ በሦስተኛው ክፍል ውስጥ. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. የሲቪል ኮድ 558 የቤት ኢኮኖሚ እነሱን በተያያዘ ሁኔታ የሚያሟሉ ይህም በተለይ የሽያጭ ግቢ, በህግ ቋሚ መሆኑን ይደነግጋል. እነዚህ መስፈርቶች መንግስት የፌደራል አወቃቀር ይወሰናል.

አርት. የሲቪል ኮድ 558 ሐተታ ጋር

ግቢ ሽያጭ ያለውን ከግምት ውስጥ የተለመደ ቋሚ ባህሪያት ውስጥ ውስጥ ጥቅም ነጻ መብት ያላቸው ሰዎች አሉ. ለምሳሌ ያህል, ወደ ዕቃ ጋር ግብይቶችን ውስጥ የባለቤቱን ዘመዶች ይኖራሉ. እንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ, ጥበብ መሠረት ነው. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, የሲቪል ኮድ እና LCD የቤተሰብ አባላት አንቀጽ 31 ውስጥ 558 ንብረቱ የመጠቀም መብታቸውን መያዝ. ይህ ሁኔታ የሚቻል ነው እና ነገር ያለውን የራቁ ከሆነ የመኖሪያ መጠለያ ሻጭ ላይ ተፈርዶበታል ወሳኝ ሁኔታ እንደ በኪራይ ስምምነት ላይ የተገዙ. እንደ ጽሑፍ ክፍል 1 በ አመልክተዋል. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. የሲቪል ኮድ, አግባብ መብቶች ያላቸውን አካላት ዝርዝር ውስጥ 558 ውል ውስጥ ይንነዳሉ አለበት.

ከተገደለ ስምምነት

ወገኖች መጻፍ (ቀላል) መልክ ውል መደምደም. ስምምነት ወገኖች የተፈረመ ነው ይህም አንድ ሰነድ ነው. ግብይቱ ላይ ተሳታፊዎች አንድ የተረጋገጠ የውክሌና ሰነዴ ማቅረብ ይችላሉ. የህግ እና ሌሎች ቻልህ ድርጊቶችን የተገለጸ ሰዎች ይልቅ ሌሎች ወገኖች, የተቋቋመ ስምምነት ውል. የኮንትራት ወገኖች ይህን ዋና ዋና ነጥቦች ላይ ስምምነት ላይ ደርሰዋል ጊዜ formalized ግምት ይሆናል.

አስፈላጊ ሁኔታዎች

እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

1. የግብይቱን ርዕሰ. ይህም ንብረቱ ይቆማል እንደመሆኑ. ወደ ነገር ለመለየት በእርግጠኝነት መፍቀዱን መረጃ ሊኖረው ይገባል ውሉን ወደ acquirer የሚተላለፍ ይሆናል. የግዴታ መረጃ በቤቱ ውስጥ ሕንፃዎች አካባቢ (ወይም በእርስዋ አካል) ምድር ላይ, (ከእርሷ ወይም በከፊል) አፓርታማ ላይ ያለውን ውሂብ ጨምሮ ያካትታል.
2. በክፍሉ ውስጥ ያለው ወጪ. ዋጋ መላውን ተቋም ወይም ዩኒት አካባቢ ሊገለጹ ይችላሉ. የግብይት ቀናቱን እና ትዕዛዝ እና ክፍያዎች ዋጋ የሚያመላክት, ጥራዞች አጠቃቀም ጋር ተሸክመው ከሆነ.
3. ). ከሕግ በታች ያለውን ሽያጭ (አርት. የሲቪል ኮድ 558) በኋላ ተቋም የመጠቀም መብት መጠበቅ ዜጎች ዝርዝር,. እነዚህ በተለይ, ባለቤት ዘመዶች, ተከራዮች እና ቤተሰቦቻቸውን, ተከራዮች, ምክንያት ከሚናዘዙባት ወደ ክፍሉ መጠቀሚያ ሰዎች ይገኙበታል; ያካትታሉ.
4. በገዢው መካከል አፈጻጸም ግዴታ ውስጥ ቃል ዒላማ ያለውን ተስማሙ ዋጋ መክፈል.
5. በክፍሉ ጥራት ውል.

ሁኔታ ምዝገባ

አርት ሁለተኛ ክፍል ውስጥ ማውራት. . የሲቪል ኮድ 558. ግዛት ምዝገባ ማለፍ አይደለም ስምምነት, ይህ ተብለው ድምዳሜ አይደለም ይሆናል. የ አሰራር ሲመራ የ ሂደት መልኩን ድንጋጌዎች የግል ቤቶች, የተነፈሱ እና ክፍሎች ተግባራዊ 2001 እስከ ፍትህ ሚኒስቴር ትዕዛዝ ተቀባይነት መመሪያ, ያስቀምጣል. ማንነት ሰነዶች, ስምምነቶች እና እወጃዎች በመስጠት የግብይት ፓርቲዎች መካከል ሁኔታ ምዝገባ ለማካሄድ. እነዚህ ተካቷል:

1. ሴራ ዕቅድ (አንድ የግል ቤት ሸጠ ቢሆን), የ ቆጠራ ሥራ በማካሄድ አካል የተረጋገጠ. እንደ ብዙውን የመሬት ኮሚቴ ያከናውናል.
2. አካላት የተረጋገጠ የወለል ፕላን, tehinventarizatsiyu እና gosuchet ባህሪያት ለማከናወን የተፈቀደለት. ይህ ደግሞ ባልተከፋፈለ ስቴት ይመዝገቡ ውስጥ ያለውን መረጃ ማድረግ አስፈላጊ ሙሉ መረጃ አልያዘም ከሆነ የተጠየቀው መረጃ የያዙ ተጨማሪ ሰነዶችን ማቅረብ.
3. የመኖሪያ / ቆይታ ያላቸው ቦታ ላይ ሰዎች ጋር ምዝገባ ኃላፊነት ሰራተኛው የተረጋገጠ ንብረቱ, የመጠቀም መብት ያለው ዜጎች ስለ ጥያቄዎች. ሰነዶች የመጀመሪያዎቹ እና ቅጂዎች ውስጥ ይገኛሉ.
4. የ ግብይት የመሪነት ሥልጣን እና የመሪነት ስምምነት, በክፍሉ ባለቤት ያልደረሰ, በአካል ጉዳት ወይም ሙሉ በሙሉ A ቅሙ የሌላቸውን ዜጋ, እና ይቆማል ከሆነ expropriated አካባቢ ቤተሰቦች ባለቤት ከ 18 ሊትር የሚኖሩ ከሆነ.

ትክክለኛውን መጠን የሚደግፍ ውል ያለውን ጉዳይ ከሆነ ሻጩ ሁኔታዎች እና እንዲህ ለማድረግ አቅዷል ይህም በ ዋጋ የሚገልጽ ያለውን ዓላማ ንብረት ውስጥ ሌሎች ተሳታፊዎች መረጃ መሆኑን የሚያረጋግጡ ሰነዶች መሰጠት አለበት.

የድምፁን

የግብይት መመሪያ ሁኔታ ምዝገባ ግዴታ እና አስፈላጊ ሰነዶችን መካከል ደግሞ ውሉን መፈረም ወደ ስምምነት ባል / ሚስት ይቆጥረዋል. ይህም በጽሑፍ የተዘጋጀና ውስጥ መደረግ አለበት. ገዢው ወደ የትዳር ማንኛውም ሰው, እና የጋራ ንብረት ውስጥ ያገኙትን በተመሳሳይ ጊዜ ክፍሉ ሆኖ ያገለግላል ጊዜ ይህ ደንብ ተፈጻሚ ይሆናል.

ጥበብ የዳኝነት ልማድ. የሲቪል ኮድ 558

የ ጥሰቶች ግዴታዎች እና ኃላፊነቶች መካከል ያለውን የሰፈራ ጨምሮ ግዴታ ውስጥ በገቡት ድንጋጌዎች, ተገዢ ግዢ እና ሽያጭ ግብይት ላይ. ውል መሰረት, በክፍሉ ውስጥ በገዢው ማቅረብ አለበት ሻጭ, የሦስተኛ ወገን አካላት መብቶች ሸክም አይደለም. ይህን መስፈርት ከጣሱ, ፍርድ ቤቱ በገዢው ለሚደርስበት ኪሳራ ለማካካስ ሻጩ ግዴታ የማይቆጥርበት ይችላል. በ acquirer ዜጎች በ የላቲንን መብቶች ጋር አንድ ዕቃ መውሰድ (በሕግ) መስማማት አለበት, ወይም ጊዜ የተለየ ነው. ሻጩ ግቢ በፊት ስምምነት ላይ የሚነሱ ግዴታዎች ብድር መክፈል ለ ያዛቸው ከሆነ እሱ በኋለኛው ያውቅ ወይም ዕዳ መኖሩ የታወቀ ሊሆን ይገባል መሆኑን ያረጋግጣል በስተቀር, ይህ ደግሞ, በገዢው ላይ ኪሳራ ለማካካስ ይገባል.

ሃላፊነት Specificity

እነርሱ በህግ የተቋቋመ ከሆነ ዕቃ የራቁ, በገዢው ሶስተኛ ወገኖች መካከል ግዴታ ማስወገድ አይደለም. ለምሳሌ ያህል, ገንቢው ተቋማት መካከል ጤናማ እና ደህንነት የመከታተል ኃላፊነት ነው. በስምምነቱ መሰረት የቀረቡ እንደ ሌላ በገዢው ግቢ ውስጥ ልጅነትና, ውል ተገቢ ያልሆነ አፈጻጸም ተጠያቂነት ባለቤት ሳይጨምር የሚሆን መሬት እንደ ብቅ አይደለም. ይህ ደንብ ደግሞ ካልሆነ ውስጥ አለመመጣጠን ማስተላለፍ ነገር ላይ እርምጃ የት ሁኔታ ይመለከታል.

የንብረት ጉዳቶች

ነገሩን ወደ ጉድለቶች ወገኖች ተለይተው ሲሆን ከጊዜ በኋላ ነበር አልጠቀሱም ከሆነ, በገዢው ይህም በራሳቸው እርማት ላይ ሲካሄድ ቆይቷል ከሆነ, ያላቸውን እንዲወገድ, ገዢው ካሳ ወጪ ሊጠይቅ ይችላል, ወይም ወጪ ለመቀነስ. ንብረት ጉልህ ጉድለቶች ከተገኘ, ገዢው ወደ ስምምነት ውል ለማከናወን የመከልከል መብት አለው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ይህም ሻጩ በ የተከፈለ ድምር የብድሩ ክፍያ ሊጠይቅ ይችላል. ይህ ነገር ወደ አዲሱ ባለቤት ወድቃለች በኋላ ጉድለቶች ተነሣ መሆኑን ማረጋገጥ ይችላሉ ከሆነ በኋለኛው, በተራው, ተጠያቂነት ነጻ ነው.

የህግ ሰነዶች

የእነሱ ዝርዝሮች ውል ውስጥ በተጠቀሰው compulsorily. በተግባር, ንብረት ማግኛ ዘዴዎች በጣም የተለያዩ ናቸው. በጣም የተለመዱ መንገዶች የሲቪል ህግ ግብይቶች የሚመሠረተው ግል ሪል ኢስቴት ግዢ ይቆጠራሉ. ሁለተኛውን መግዛትና መሸጥ ጨምሮ ያካትታል. ወደ ግል የ ምዝገባ ሥልጣን ስምምነት ላይ የቀረበው ጊዜ, ተቋማት አሠራር ኃላፊነት ባለቤቱ እና ድርጅት ያጌጠ. እንደ ደንብ ሆኖ, ይህ ECD, የመኖሪያ ቤት ቢሮ, ጂ ነው. አንዳንድ የሲቪል-ሕግ ግብይቶችን ለማግኘት የግዴታ notarization ተገዢ ናቸው. ይሁን እንጂ ይህ ሁኔታ ለመሸጥ አይመለከትም. ነገር ግን ፓርቲዎች ጥያቄ እና ስምምነት ላይ ማድረግ ይቻላል notarization. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ውል ለማረጋገጥ ስምምነት በማድረግ ወደ ሰው በአሁኑ ስም መሆን አለበት. በተጨማሪም, ሰነዱን መዝገብ ውስጥ ግቤት (ቀን, ቁጥር) ዝርዝር ያካትታል.

መደምደሚያ

በአሁኑ ጊዜ, ሽያጭና የመኖሪያ ቤት ግዢ ኮንትራት አብዛኞቹ የማይንቀሳቀስ ንብረት ኤጀንሲዎችን በግልግሉ በኩል ነው. እነዚህ ኩባንያዎች ድጋፍ ግብይቶች አገልግሎቶችን ሙሉ ክልል ይሰጣሉ. ኤጀንሲው ሕጋዊ ጉዳዮች የሚራባበት መረዳት ያላቸው ብቃት ጠበቃ ይጠቀማል. በተመሳሳይ ጊዜ, ባለሙያዎች አንድ አስታራቂ ያለውን ምርጫ ለማድረግ ኃላፊነት አመለካከት እንመክራለን. ኤጀንሲው በገበያ ላይ የተወሰነ ልምድ, ጥሩ ስም ሊኖረው ይገባል. አንዱ ደግሞ 'አማላጆች የመከታተያ ግብይቶች አንድ ተልእኮ መውሰድ እውነታ መርሳት የለባቸውም. እንደ ደንብ ሆኖ, ይህ ከሻጩ ጋር ክስ ነው. የ ስምምነት አንድ አስታራቂ ያለውን ተሳትፎ ያለ ማሳካት ይቻላል. በዚህ ሁኔታ ሲታይ አጠቃላይ የሽያጭ ግንኙነት ደንብ ርዕሶች ድንጋጌዎች, ነገር ግን ደግሞ የእነሱ መንጥሮ አንዳንድ ብቻ ሳይሆን ማወቅ አስፈላጊ ነው.