ተቀማጭ - ይህ ምንድን ነው? ተቀማጭ መቀበል

"ግዢ" ወይም "ተቀማጭ ገንዘብ" የሚለው ቃል አብዛኛውን ጊዜ ከንብረት ግዢ, ሽያጭ ወይም የሊዝ ይዞታ ጋር በተያያዙ ግዢዎች ላይ በሚወያዩበት ጊዜ ብዙውን ጊዜ የሚጮህ ነው. እነዚህ ቃላት ብዙ ጊዜ የተሳሳተ ትርጉም ይሰጣሉ, እንደ ስም አጻጻፍ ይመለከቷቸዋል. ሆኖም ግን, ከተስማሙባቸው ወገኖች የፋይናንስ ግንኙነት ጋር የተለያየ ሙሉ በሙሉ የተለያየ ፅንሰ ሀሳብ ይከተላሉ. ቅድመ ክፍያው የመጀመሪያ ደረጃ ቅድመ ክፍያ ሲሆን, በከፊል ወይም ሙሉ ሊሆን ይችላል, እንዲሁም በጽሁፍ ወይም በቃል የሚደረግ ስምምነት ይሆናል. ነገር ግን, ግብይቱ ካልተሳካ, ቅድመ ክፍያው ለክፍያው መመለስ አለበት.

ማስቀመጥን: ምን እና ምን እንደሚመገቡ

እንደነዚህ ዓይነቶቹ መለኪያዎች, እንደ ተቀማጭ ገንዘብ, ግዴታዎች ይሟላሉ. በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ እንደተሰጠው ከሆነ ተቀማጭው ለፋይናንስ ግንኙነት ተሳታፊዎች ሁሉ ገንዘብ ያስከፍላል. በአጠቃላይ ይህ መለኪያ ጥቅም ላይ የሚውለው ትልቅ አቅርቦትን ሲያጠናቅቅ ወይም የንብረት ይዞታ ባለቤትነትን በማዛወር ሂደት ነው.

የመያዣው ዋና ይዘት የተስማሙ የገንዘብ መጠን ለዝውውሩ ተጠያቂ የሆኑትን የወደፊት ደረሰኞች ሂሳብ ላይ ከተገለጸው ጋር ለመተዋወቅ ነው. ስምምነቱ በአከፋፈል ሁኔታ ምክንያት ሊሠራ የማይችል ከሆነ ተቀማጭው ተመልሶ ከንብረት ባለቤቱ ወይም ከአቅራቢው ጋር ለሚከሰት ኪሳራ ካሳ ይከፍላል. ሆኖም ግን ተቀማጩን ከተቀበለው ፓርቲ በኋላ ውሉን በሚቋረጥበት ጊዜ በሁለት እጥፍ መጠን ለከፈሉ መመለስ አለበት. ተከፋይው ገንዘቡን ምንም ሳያደርግ ኦሪጅናል ምንዛሬ ሊመለስ ይችላል, ምክንያቱም በተቃራኒዎች ፈቃድ ላይ የማይመሠረቱ እና የስምምነቱን ደንቦች ለማሟላት የማይፈቅዱ.

ሰነድ

ከተቀመጠው የትምርት ዓይነት ውስጥ ምንም እንኳን የገንዘቡ ጉዳይ ቢኖር, ተቀማጭነቱ እንደ ተቀማጭ ይያዛል, በፅሁፍ ብቻ በጽሑፍ መፈጸም አለበት. ተጨባጭ አለመግባባቶችን ለማስወገድ ቡድኖቹ የትራንስፖርት ቅደም ተከተል እና የገንዘብ ማስቀመጫ መጠን የሚገልጽ ሰነድ እንዲያዘጋጁ እና እንዲፈርሙ ይገደዳሉ.

የእንደዚህ ዓይነቶቹ ሰነዶች ዋነኛ መለያው የመተዳደሪያ ደንቦች ስም ማስቀመጥ ነው. አለበለዚያ ግን አከራካሪ በሆኑ ሁኔታዎች ውስጥ, ፍርድ ቤቱ በቅድሚያ የሚከፈለውን መጠን ለመቀበል እና በዚህ ፍቺ መሰረት ፍርዶች የማግኘት መብት አለው. ሰነዶችን ለማዘጋጀት ወይም "ተቀማጭ" የሚለውን ቃል አላግባብ በመውሰዱ ምክንያት እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች የተለመዱ ናቸው.

የተቀማጭ ወረቀቱ "ሰነዱ" ምንድን ነው? ይህ ማቴሪያላዊ እሴቶችን እና የተጋጭ አካላትን ግዴታዎች በተመለከተ በመካከላቸው በተደረገው ስምምነት መሠረት የተጣራ ውል ወይም ደረሰኝ ማረም ነው. የተያዘው ሰነድ በሽያጭው አካል መካከል በተጠቀሰው ወገን, በግብይቱ ውስጥ የሚገኙት ሁኔታዎች, የቀሩትን ገንዘቦች የሚያወጡበት ቀን እና አስገዳጅ ሁኔታዎች ባሉበት ሁኔታ የፓርቲዎቹ ትዕዛዝ በተፃፈበት የጋራ ስምምነት ላይ ተካቶ ይሠራል.

ተቀማጭ (deposit): የመያዣ ውል

ለወደፊት ግዢ ገንዘብ ለማግኘት የሚደረግ ውል እንደ አንድ ቋሚ ሰነድ ወይም እንደ ቅድመ ተመጣጣይ የሽያጭ ውል አካል ሆኖ ሊያገለግል ይችላል. ለማንኛውም የሂሳብ ኮንትራት ውል (ናሙናው ከኔትወርክ ሊወርድ ወይም በጠበቃዎች ሊሰጥ ይችላል) ትክክለኛ መሆን አለበት.

ይህም ማለት እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ በተወሰነ ቅደም ተከተል መሰረት ይዘጋጅና በጠበቃ መገኘቱ ነው. ገንዘቡ ሊዛወር የሚችለው ሁሉም ኮንትራቱ ከተፈረመ በኋላ ነው.

በተቀማጭ ወረቀት ላይ ደረሰኝ ተቀባይነት አለ?

የፍትሐ ብሔር ህግ የትኛው ሰነዱ ተቀማጩን ማስተላለፍን ማረጋገጥ እንዳለበት አይገልጽም, የዚህን ስምምነት ስምምነት የግብር መፃፍ ብቻ ነው. የፋይናንስ ግንኙነት ተሳታፊዎች ሞዴል ስምምነትን ለመጠቀም ካልፈለጉ, በተናጥል ደረሰኝ የማግኘት መብት አላቸው. ይህ ዓይነቱ ሰነድ በጥሩ ሁኔታ የተቀየሰ ቢሆንም, የዚህ ዓይነቱ ሰነድ ያለማወቅ እና ምስክሮች ፊርማ እንኳን ያገለግላል. ይሁን እንጂ ብዙዎቹ የህግ ባለሙያዎች ለተቀባዮቹ መሟላት ተጨማሪ ዋስትና እንደ ተቀባዩ ደረሰኝ መቀበላቸውን በማረጋገጥ የማኅበሩን መያዙን እንመክራለን.

በመደበኛ ውስጥ ለመለየት የሚያስፈልጉዎት መሠረታዊ መረጃዎች

ህጉ ተቀማጭ የሆነ ደረሰኝ ምን ዓይነት መሆን እንዳለበት ህጉ አያረጋግጥም ነገር ግን በሰነዱ ውስጥ መካተት ያለባቸውን መረጃዎች ይዘረዝራል. ስለዚህ ተቀማጩን ማስተላለፍን በተመለከተ ትክክለኛውን የጽሑፍ ስምምነት ሲጽፍ የሚከተሉትን ነገሮች ማሟላት ያስፈልጋል:

1. ርእሱ: የሰነዱ ስም.
2. የመሰብሰብ ጊዜ እና ቦታ ማሳያ.
3. የስምምነቱ ሁሉንም ወገኖች ዲዛይን ማድረግ. የእያንዲንደ ተሳታፉዎች ስም, ስያሜ እና የአያት ስም እንዲሁም "ገዢ" እና "ሻጭ" የሚሇውን አገሌግልት ትርጉም ማምጣት አስገዴጣሌ.
4. የስምምነትው ርዕሰ-ጉዳይ-ተቀማጭ የተዘወተረው የቁጥር መጠን የቁጥርና ቃላትን በመጠቀም ይመዘገባል. በተጨማሪም በሁለቱም ወገኖች አፈፃፀም የታሰሩትን ግዴታዎች ማመልከት ያስፈልጋል.
5. የሚቀጥለው ክፍል ተጋጭ አካላት የተዘረዘሩትን ተግባሮች ለማከናወን የሚወስዱት ድርጊት ከግምት ውስጥ በማስገባት ስለ ሁኔታዎቹ ዝርዝር መግለጫ ይሰጣል. የመዝሪያዎቹ ዝርዝር የመጨረሻው የግብይቱን ውሎች ያካትታል, ገዢው የተወሰነ መጠን ለመክፈል እና የተቀበለው ዕቃ ወይም ዕቃ ለገዢው ለማዛወር ቃል ስለገባ.
6. ነባሪ ከሆነ የተጋጭ አካላት መግለጫዎች መግለጫ. ደረሰኙ የምስክር ወረቀቱን ደረሰኝ መቀበሉን ከተቀበሉት የተከፈለ ግዴታ አለመጣጣም ጋር በተያያዘ ለሚከፈል ወጪ የሚወጣው ጥፋተኛው በወንጀል ላይ ይወርዳል. ገዢው ግዢውን ውድቅ ሲያደርግ ተቀማጭውን ያጣ ሲሆን ሻጩም የግብሩን ውሎች የሚጥስ ከሆነ ከተቀማጮቹ ሁለት እኩያውን ይከፍለዋል.

ተጨማሪ መረጃ

በጉዳዩ ላይ መሰረታዊ መረጃ ከተዛወሩ በኋላ የስብሰባውን ዝርዝር መግለጫ, በስምምነት ወቅት ትክክለኛ እና ሌሎች ተጨማሪ ሁኔታዎች (ካለ) በትክክል እና በዝርዝር መግለፅ አስፈላጊ ነው.

ዝርዝሩ ሙሉ ስም, የፓስፖርት መረጃ, የገዢውን እና የሻጩን አድራሻ ያካትታል.

በመጨረሻው አንቀጽ የሚከፈለውን መጠን ያመለክታል. የገዢው አስገዳጅ ሁኔታ "የተላለፈው: ፊርማ, ሙሉ ስም" የሚል ቅጽ ነው, እንዲሁም ከሻጩ ጋር በተያያዘ ("የተቀበሉት: ፊርማ, ስም").

ለየት ያለ ትኩረት መስጠት የሚገባው

ተቀማጩን በማስተላለፍ ላይ የጽሁፍ ስምምነት ሲፈርሙ የተጣለባቸውን ግዴታዎች በአግባቡ ለመጠበቅ, በድጋሜ የሚገኝ መሆኑን ማሳየት አለብዎት, እንዲሁም ሻጩን ለሽያጭ የሰጠውን ሰነዶች ይዘርዝሩ.

ስለ ስምምነት ስም, ዋና ዋና ባህሪያቱ እና ቦታው ላይ ከተቀመጠው መረጃ ጋር ተመሳሳይ ነው.

የተሰጠው መተላለፊያ የተገኘው በንብረቱ ዋጋ ላይ በመጨመሩ ነው. በተጨማሪም, የዋጋ ለውጦችን አስመልክቶ ያስቀመጠውን ቦታ አይረሱ-የእቃው ዋጋ ሊለወጥ የሚችለው ሁሉም ፍላጎት ካላቸው ወገኖች ውይይትና ስምምነት በኋላ ብቻ ነው.

ዓይኖችዎን ክፍት ማድረግ ያለብዎት ለምንድን ነው?

በአጠቃላይ ቅድመ ክፍያ ወይም ተቀማጭነትን የሚያካትት ዘዴ ለትላልቅ ግብይቶች ጥቅም ላይ ይውላል . ይህ ለንብረት ተጓዳኝ, ተሽከርካሪዎች እንዲሁም ብዙ ምርቶችን በሚገዙበት ጊዜ በጣም ጠቃሚ ነው. ብዙ ገንዘብን ማዛወር ሂደት ብዙ የተጭበረበሩ ግብይቶች ናቸው.

በቦክስ ፓኬጆችን እና በተሳላፊ ዝና ብቅል እንዳይታይ, በጣም የተለመዱ የማጭበርበር ዓይነቶች, እንዴት እንደሚታለፉ እና እንዴት እንደሚከላከሉ ማወቅ አለበት.

ተቀማጭ ሲያደርጉ ምን እንደሚጠብቁ ማወቅ

በጣም የተለመዱት የማታለል ዘዴዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• በአንድ ዕቃ ላይ ገንዘብ ለማቅረብ ብዙ ደረሰኝ. እንደ ደንቡ ገዢው ተመሳሳይ የሆነ እርምጃ በእሱ ብቻ ሳይሆን በተያዘው ቦታ ላይ በማውጣት ተቀማጭ ማድረግን ይፈልጋል.
• ግብይቶች ያለመገኘት ስምምነት (ስምምነቶች, ልጆች, ጡረተኞች, የአዳራሽ ባለቤቶች) ያለ ፍላጎቱ ፍላጎት ያላቸው ወገኖች መገኘት.
• ከተገቢው እና ከተወቁት ሰነዶች ጋር የተገናኙ የሽግግር ቃልኪዳን. ዋናውን ቅጂ እና ተቀማጩን ገንዘብ ማለፉን, ሻጩ ያለ ምንም ዋስትና ይኖራል.
• ሕጋዊ ንጹህ የሌለው አፓርታማ ማግኘት, ሻጩ የዚህን ዕቃ ለማስቀረት ያለውን መብት በተመለከተ አንዳንድ አወዛጋቢ ጉዳዮች አሉት.

የእነዚህ ሁኔታዎች ውስብስብ በመሆኑ ረዘም ያለ ሙግት ጋር የተቆራኙ ብዙ ጊዜ የሚያስፈልጋቸው ወጪዎች ናቸው. ብዙውን ጊዜ ገዢው ገንዘቡ ተቀባዩ እና ገንዘቡን ተመላሽ ገንዘቡ ተመላሽ ሳይደረግለት ለሻጩ ጥያቄዎችን ለመተው ይመርጣል.

ሕግ እና ትዕዛዝ

በብዙ መንገዶች የራሳችን ካፒታልና የነርቭ ሴሎች ደህንነቱ የተመካው ግለሰብ በሚወስደው ውሳኔ እና በእርግጠኝነት ላይ ነው. በርካታ ዓለም አቀፍ ምክሮች አሉ, ከእነዚህ ውስጥ የሚከተሉት ዋና ዋና የማጭበርበሪያ አይነቶችን ይከላከላሉ.

1. ከዋና ወኪሎች ጋር ትብብር. የእነሱ ችሎታዎች እና መልካም ስም ሰራተኞች ጥልቅ ምርመራ እንዲያካሂዱ እና ያልተሳካላቸው ደንበኞችን እንዲያሳዩ ያስችላቸዋል.
2. የወደፊቱ ግብይት ወደ ሚገ ኘው የተወሰኑ ገጽታዎች በራስ ጥናት ማጥናት.
3. ኦፊሴላዊ ሰነድ ረቂቅ-የተያዘውን ውል (ናሙናው እና የመሙላት ቅደም ተከተል ከጠበቃው ጋር የተሻሉ ናቸው).
4. በውሉ ውስጥ ያለው መረጃ የተከፈለ ተቀማጭው ትክክለኛ መጠን ብቻ ነው.
5. የሻጩን ሰነዶች ማረጋገጥ, እንዲሁም ሁሉም ተፈላጊዎች (የጋራ ባለቤቶች, አሳዳጊዎች, ባለትዳሮች) መገኘት ሲፈጽሙ.
6. የሻጩ ሕጋዊ አቅም በሚመለከታቸው ባለስልጣኖች ላይ ማረጋገጥ.
7. በፕሮክሲ የፋይናንስ ግብይቶችን ተግባር ላይ ማዋል. የንብረቱን ባለቤት ብቻ ሳይሆን ሰነድ የሰጠው ቢሮም ማረጋገጥ አለብዎት. በተጨማሪም በሕግ ማውጣት ደንቦች እና የሕግ ስልጣን እንዲቋረጥ በሚደረገው ህግ ላይ ጥናት ማካሄድም እጅግ የላቀ ነው.

ከሪል እስቴቶች ጋር የተደረጉ ሁሉም ቀዳሚ ግብይቶች በ BTI ላይ ሊቀርቡ ይችላሉ, እና የሻጩ ወቅታዊ ሁኔታ በሳይኮኔሮሎጂካል ወይም የእፅ እፅዋት ውስጥ ነው.

ወጪው ምንድን ነው?

የግዢ እና የሽያጭ ግብይት ደንቦችን እና ህጎችን ግምት ውስጥ በማስገባት ብዙ ገዢዎች እና ሻጮች የባለሙያዎችን ድጋፍ ለማግኘት በጣም ቀላል እንደሆነ ይገነዘባሉ. አብዛኛዎቹ ሃላፊነቶች በድርደቱ ስለሚጠቆሙ ይህ አካሄድ በቀጥታ ለፓርቲው በቀጥታ ሥራ ላይ የሚውልውን የሥራ መጠን በእጅጉ ለመቀነስ ያስችለናል.

ይሁን እንጂ ገንዘብን ወይም የጊዜን ሀብትን ለመቆጠብ ስንል ነቅቶ መጠበቅ እና ከመጠን በላይ ሚዛናዊ መሆን የለበትም. ማሰላሰል እና መሰረታዊ የህሊና ስሜት ብዙ ችግሮችን ለማስወገድ ይረዳል.