አፓርትመንት የ ተቀማጭ ገንዘብ

እስቲ ማለት ለሽያጭ የሚቀርቡት ያለውን አፓርታማ እንመልከት. አንተ - ይህ ባለቤት. እና ገዢው አስቀድሞ አግኝቶ ሁሉ አካል ብቃት የመጨረሻው ዋጋ እና ሁኔታዎች ውይይት ተደርጓል. ወይም በግልባጩ - እርስዎ ሙሉ በሙሉ የሚስማሙ ዘንድ በጣም አፓርታማ አግኝተናል, እና እነሱን ማጣት አልፈልግም. ፊተኛውም ውስጥ እና ሁለተኛው ጉዳይ አፓርታማ የሚሆን ገንዘብ አስፈላጊ ነው. ይህ በተወሰነ መጠንም, የግብይቱን ዋስ ይሆናል ሻጩ እና ገዢ ሁለቱም ደህንነቱ በኋላ. ተቀማጭ አንድ ጠፍጣፋ (ወጪ ከፊል ብድር መክፈል እና ሁለቱም ወገኖች ውይይት ያስፈልጋል) ሲገዙ ጊዜ በአብዛኛው ውስጥ ይቀራል እና አስቀድመው በጣም የተለመደ ነገር እየሆነ መጥቷል.

የመጨረሻው ክፍያ ከሽግግሩ ላይ ሰነዶች በመግባት ላይ ይከሰታል የባለቤትነት. አለመግባባትን ለማስወገድ እና ክርክሮችን ብቻ አንድ አፓርትመንት ወይም አንድ የመጀመሪያ ውል ተቀማጭ አይፈቅድም. ይህ notarization ጋር በጽሁፍ መሆን አለበት. የማይፈለግ አብዛኛውን ጊዜ ሁለቱም ጎኖች እንደ ትልቅ ስጋት ይፋ ነው. Formalized ሰነድ የበሊይነት ይኖረዋሌ. አፓርታማ አንድ ተቀማጭ ማድረግ የምትችለውን አስቀድሞ ጠበቃ እርዳታ ጋር በተናጥል ቅጾች የተዘጋጀ ሲሆን በማንኛውም ጊዜ ያላቸውን አገልግሎት ለመስጠት ዝግጁ ነን, እና ያደረጉ ሁለቱም ድርጅቶች.

ንቀት መሠረታዊ ደህንነት - ተቀማጭ ያለ መሸጥ እንዲሁም መግዛት. ሰው ቢሆን በ እጅ ላይ ሻጩን (ገዢ) ገንዘብ ማስተላለፍ አትበል:

- ምንም አርዕስት ሰነድ;
- አንድ ስምምነት ውጭ ለማድረግ, አንድ ፓርቲ አይደለም;
- አፓርታማዎች ሁሉ ባለቤቶች አይደለም;
- (ተካሄደ ከሆነ) ማልማት ሕጋዊ አይደለም;
- ምንም ባለቤቶች, መሸጥ አፓርትመንት ውስጥ ተመዝግቧል;
- ወደ አፓርታማ ተከራየን ነው.

ሻጩ እና ገዢው ገዢው ሻጩ ገንዘብ ለሌላ በኋላ ተቀማጭ የሆነ ውል, ይግቡ. በተዋዋይ ወገኖች መካከል ከዚያም አፓርታማ ሽያጭ ጋር በተያያዘ ሁሉም ሰነዶች በማጠናቀቅ, እና በኋላ የመጨረሻ የሰፈራ ምርት ይደረጋል.

ድንገት ወገኖች አንዱ በአእምሮው ይቀይረዋል ከሆነ ተቀማጭ ዕጣ ፈንታ ምን ይሆን, (እቃዎችን ሻጩ ወይም ገዢው ራሱ ውድቅ ይሆናል መስጠት አይደለም)? ለእርስዎ መስጠት አለን?

እና እዚህ እነርሱም ሪፎች የተጋለጡ ናቸው. ተመሳሳይ ዋስትና. የ አፓርትመንት (ወይም በቀላሉ የቅድሚያ) ለማግኘት ተቀማጭ ብቻ ሳይሆን መጠን ክፍል, ነገር ግን ደግሞ ተጠያቂነቶች አቅርቦት ነው. ማንኛውም ወገኖች አንዱ (ወይም ሽያጭ ወይም ግዢ ጀምሮ) የምትመኘውን ክስተት ውስጥ ህጋዊ ውጤት ላይ የፀና ይሆናል. ወደ የወንጀለኛውን ውል ጎን ለማከናወን አለመቻል ነው ከሆነ, አፓርታማ አንድ ተቀማጭ ሰጠ, የተያዘው ገንዘብ የማይመለሱ ይሆናል. ወደ የወንጀለኛውን ግራ ድምር እጥፍ መጠን እሱን ወደ ኋላ የተቀበለው መሆኑን የፓርቲው ከሆነ (በስተቀር አለበለዚያ ውል ውስጥ የተመለከተው).

ገንዘብ ያለው ንድፍ ብቻ ድርድር ግዴታዎች እና ኃላፊነቶች ናቸው ይህም ውል ላይ እና በአንድ እጁ ላይ ሊውል ነው, እና ሌሎች. አለበለዚያ, እነርሱ እርግጥ ነው, ለኪሳራ ይሆናል.

በእርግጥም - አፓርትመንት ከ አስቀድሞ ይልቅ ትልቅ መጠን በማድረግ ገዢው ብቻ እንደሆነ (ሻጩ ዋስትና) እንደ እስከ መስጠት አይደለም, ነገር ግን ሐሳቡን ለመቀየር እና ከሆነ ካሳ የሞራል ጉዳት እጅ ላይ አስቀድሞ ነው. አዎን, እና ከሻጩ ሳይከፈል መጠን ያጣሉ እንዲሁም የራሱን ኪስ ከ ተመሳሳይ መጠን ያደርጋል ይህም ጉዳይ ላይ, ያላቸውን ቃል ላይ ተመልሰው ለመሄድ የሚደፍር ብሎ ማሰብ ዘበት ነው.

እሱም ይህ የሁለትዮሽ ግን ደግሞ trilateral ብቻ ሊሆን ይችላል ምክንያቱም: አንተ ይግቡ ኮንትራት ምን ዓይነት መረዳት አስፈላጊ ነው የት ወኪል እንደ አንድ ሶስተኛ ወገን ድርጊቶች.

እነርሱ ግብይቶች የተቀበሉትን ያለውን ፍላጎት ላይ የሚኖሩ ምክንያቱም ሪል እስቴት ኩባንያ, የራሱ ደንበኞች አፓርትመንቶች እና በማምጣት ገዢዎች እና (ሻጩ ቢያንስ) በቀጥታ መሸጥ ፍላጎት ሻጮች ለ ይመርጣል.

እርስዎ የትኛው መሠረት ተቀማጭ የሆነ የሦስትዮሽ ስምምነት ሊቀርቡ ይችላሉ አፓርታማ ግዢ ላይ በገዢው ገልጸዋል ስምምነት, ስለዚህ ክፍያ ውስጥ የተወሰነ መጠን ያደርገዋል. ነገር ግን ይህ ገንዘብ አስቀድሞ realtor ሳይሆን ሻጩን ተቀብለዋል. በዚህ ጉዳይ ላይ ስምምነት ጉዳት ሻጩ ሳይሆን አንድ realtor ብቻ ይሸፍናል ለማስተጓጎል.