የማይንቀሳቀስ ንብረት ላይ ግብር: ስሌት ያለውን የአሰራር

የ መሠረት የግብር ሕግ በእኛ አገር, ንብረት ሽያጭ የሚገኘውን ገቢ አስገበረ ነው. ከዚህም በላይ ነዋሪዎች ያልሆኑ ነዋሪዎች ሁለቱንም መክፈል አለበት. የመጀመሪያው ምድብ ዜጎች ከ 183 ቀናት በሩሲያ ክልል ላይ መኖር ይጨምራል. እነዚህ ሰዎች አገር ውስጥ እና በውጭ አገር ነው ክስተት ውስጥ የማይንቀሳቀስ ንብረት የሚሸጡ ጊዜ ግብር መክፈል አለባቸው. የግብር ተመን 13% ነው. ያልሆኑ ነዋሪዎች - 183 ቀናት ያነሰ የሩስያ ፌዴሬሽን ክልል ላይ የሚኖሩ ሰዎች. ለእነርሱ የሚሆን, የታክስ 30% ይጨምራል. ነገር ግን እነርሱ ብቻ የሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ በሚገኘው ንብረት ሻጮችንም ክስተት ውስጥ መክፈል. መጠን ሽያጭ ላይ ቀረጥ ሪል ኢስቴት በርካታ ሁኔታዎች ላይ የሚወሰን ነው. ጥቂት ሁኔታዎች እንመልከት.

ተሸጧል ሪል ኢስቴት, ከ ከሦስት ዓመት ይዞታ ላይ ነው

በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ ሁኔታ ወደ ዕዳ ዜጋ ሊነሳ አይደለም. ይህ ንብረት የሚጠበቅበትን አይደለም ከሚያገኟቸው ማንኛቸውም መጠን ታክስ ገቢ ለማግኘት ሊሸጥ ይችላል. በንብረቱ ላይ መግቢያ ቀን እንዲሆን ተደርጎ ነው:

• የንብረት መብቶች የምዝገባ የምስክር ቀን, ንብረት ግል ምክንያት ሽያጭ, ልውውጥ ወይም ልገሳ, ስለ ውል አማካኝነት የተገኘ ቢሆን.
• የተናዛዡን ሞት ቀን, ንብረት መውረስ ችሏል ከሆነ.
• የመጨረሻው ምድብ የክፍያ ቀን - የህብረት ከክፍሎቹ ለ.

ይህ ውል ንድፍ ውስጥ ሊዘነጋ አለበት. ብዙ ዓመታት ካልዎት ለምሳሌ ያህል, አንተ ማኅበራዊ ውል ወደ አፓርታማ ምስጋና ውስጥ ይኖሩ ነበር. በመቅጠር, እና ወደ ግል ለመሸጥ ወሰነ በኋላ ወዲያውኑ, እናንተ የማይንቀሳቀስ ንብረት መሸጥ ጊዜ ግብር መክፈል አለባቸው.

ሦስት ዓመት ባልሞላ ጊዜ ውስጥ ይዞታ ውስጥ አልተገኘም ነበር የተሸጠ ንጥረ

አማራጭ 1: ንብረት ሲገዙ ጊዜ ያላቸውን ወጪዎች በሰነድ አይችልም

በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ የሚከፈልበት መሠረት ይቀንሳል ይህም የታክስ ቅናሽ, ይሰጣቸዋል. ይህም ነገር ዓይነት ላይ የተመረኮዘ መጠን.

1. ከክፍሎቹ, ቤቶች እና በመሬት, የአትክልት ቤቶች ለ 1 ሚሊዮን ሩብልስ ነው. ለምሳሌ ያህል, የ አፓርትመንት 1200 ሺህ ተሽጦ ከሆነ ይህ ነው. ሩብል የጣለውን ግብር ብቻ ሁለት መቶ ሺህ ይሆናሉ.

በሌላ ንብረት (ቢሮ, ጋራዥ, መጋዘን ...) ተቀንሶ መጠን 2. 250 ሺህ ጋር እኩል ነው. ሩብልስ.

ይህ ንብረት የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ከሆነ, ተቀናሽ መጠን Pro rata ይሰላል መሆኑ መታወቅ አለበት.

አማራጭ 2: ይህንን ንብረት ግዢ ጋር ያለውን ሰነድ ያላቸውን ወጪዎች ማረጋገጥ ይችላሉ

አንተ. ሩብልስ ለምሳሌ ያህል ንብረት, 4 ሚሊዮን ዋጋ አፓርታማ የገዙ ሲሆን ከአንድ ዓመት በኋላ ተመሳሳይ ገንዘብ ለመሸጥ ወሰነ ከሆነ, ሪል ኢስቴት ሽያጭ ላይ ቀረጥ እንደማያደርጉ ይከፍላሉ. ይህ እውነት በሽያጭ ቀደም ውል የተቀመጡ እና የፌዴራል ታክስ አገልግሎት ማቅረብ እንደሚችል የቀረበ ነው. ንብረት የበለጠ ውድ ግዢ ዋጋ ይሸጣሉ ከሆነ, ይህ መጠን ሁሉ ከመጠን ያለፈ በሚጥሉበት ጊዜ ነው.

መቼ ክፍያና ሁሉ መክፈል?

ይህ ምንም ይሁን የማይንቀሳቀስ ንብረት መሸጥ ወይም ጊዜ ግብር እንዲከፍል ይደረጋል አልሆነ ማስታወሻ; የታክስ ቢሮ አንድ መግለጫ ሁልጊዜ መገኘት አለባቸው. መቼ ማድረግ? በቀጣዩ ዓመት ገቢ ደረሰኝ በኋላ. እናንተ ሪል እስቴት ሽያጭ ላይ ቀረጥ መክፈል መቼ ነው? እርስዎ ቤት መሸጥ ጊዜ 2013 ዓመት ነበር ማሰብ. ሚያዝያ 30, 2014 ድረስ የ IRS ጋር መመለስ ማስገባት አለበት, እና ሐምሌ 15, 2014 በፊት - ይህም እንዲከፍሉ ከሆነ, የግብር መጠን ለመክፈል. መክፈል ይገባል ወይስ አይገባም? እርግጥ ነው, አንተ ወስን. አንድ የወንጀል ጥፋት, እጅግ ከፍተኛ የገንዘብ ቅጣት እና እስራት አንድ ያወረሰው ይህም - ነገር ግን የግብር ማጭበርበር አስታውስ.