እንዴት አስተዳደር ኩባንያ የመኖሪያ ቤት ለማስተዳደር? የመኖሪያ ቤት እና የጋራ አገልግሎቶች ሉል ውስጥ የፈቃድ, ድርጅት እና አመራር ኩባንያ እንቅስቃሴዎች

እስከዛሬ ድረስ, ዘመናዊ የቤት ገበያ ውድድር በ ቁጥጥር ቤቶች ውስጥ ሙሉ በሙሉ ብርቅ ነው. ብዙውን ጊዜ አንድ ተነሳሽነት እጥረት ወይም ጨርሶ ችግር ያለውን ኩባንያዎች, አንድ አብዛኞቹ. እና አስተዳደር ኩባንያ, በተቃራኒው, በዚህ አካባቢ ለማሻሻል እና የገንዘብ ምክንያታዊ ፍሰት ለማረጋገጥ የታሰበ መሆኑን እውነታ ቢሆንም ይህንን. ይህ ጥያቄ ነው አስተዳደር ኩባንያ እንዴት ማቀናበር እንደሚቻል የመኖሪያ ቤት እና የጋራ አገልግሎቶች, በዚህ ርዕስ ጉዳይ.

የመኖሪያ ቤቶች ዘርፍ ላይ ችግሮች

ከቅርብ ዓመታት ውስጥ, ተከራዮች ሞገስ አይደለም ይህም የፍጆታ የፍጆታ, ያለውን ስሌቶች ላይ የጅምላ ቁምፊ ስህተቶች ነበሩት. ብዙውን ጊዜ የማይረኩና ቁጣ ያስከትላል.

እንዲያውም ብዙውን ጊዜ ዜጎች በየጊዜው ገቢ መዋጮ ቢሆንም, የ A ስተዳደር ኩባንያ እነሱን ለመፍታት ተገቢ መሣሪያዎች የላቸውም ነበር; እንደ ችሎ, የተለያዩ አደጋዎች መዘዝ ለመቋቋም ነበር ጊዜ ሁኔታዎች አሉ. ይህ የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ ላይ ማሻሻያ በርካታ ለማስተዋወቅ መንግስት ያነሳሳው ነገር ነው.

የ ማቀናበር ኩባንያ ኃላፊነቶች

ስምምነት መሠረት, የ A ስተዳደር ኩባንያ የቤቶች የመገልገያ አገልግሎቶች እና ጥራት አቅርቦት ኃላፊነት ነው. አገልግሎቶች አስተዳደር ኩባንያ እና የቤት መካከል ውል ውስጥ ለብቻው ፍቺ ሊሆን ይችላል - አገልግሎቶች ፓኬጅ ብሔራዊ ሕግ ውስጥ የተጻፈ ነው, ወይም ከፍተኛ ብቻ, ነው, ሁለቱም አነስተኛ ሊሆን ይችላል.

ብቻ ድርጅት አገልግሎት አቅራቢዎች ይመርጥና, ነገር ግን እነሱ ያቀረቡትን መጠን በመንግስት ቁጥጥር ነው. አጥጋቢ ሁኔታ obschedomovogo ንብረት መጠበቅ የጥገና ሥራዎች ወደ ገበሬዎቹ ተመኖች ጋር በቅድሚያ ተስማምቷል መሠረት ተሸክመው ናቸው እንዲሁም, (ይህም ጣሪያ, basements, አምስትም, ጋራጆች, ወዘተ ነው የሚታከመው). በመሰረቱ, እነዚህ ተቋማት ከክፍሎቹ ብዙ ጋር ቤት አጠገብ አገልግሏል. ይህ መሆኑን አስተዳደር ኩባንያ የመኖሪያ ቤትና የጋራ አገልግሎቶች እንቅስቃሴ ነው.

የ አስተዳደር ኩባንያ ምርጫ

በዚህ ሂደት በማከናወን በፊት, በመጀመሪያ ሁሉ አገልግሎት ድርጅት ሥራ ልምድ ትኩረት መስጠት አለበት. እሱም ሦስት ዓመት ያነሰ መሆን የለበትም. ተጨማሪ መረጃ ኤጀንሲ ብቻ ሥራውን ጀምሮ ነው ያነሰ ወይም በዚህ ጊዜ ነው ክስተት ውስጥ ሊያስፈልግ ይችላል.

በተጨማሪም, ሰራተኞች እና የሎጂስቲክ, አንድ አገልግሎት ኩባንያ የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶችን ያለው ምርት መሠረት, ያለውን የሙያ ስነ ትኩረት መስጠት ይኖርባቸዋል. በተጨማሪም, የኃይል አቅራቢዎች ጋር ስምምነት ድምዳሜ ላይ መሆን አለበት.

እንዲህ ያሉ እንቅስቃሴዎች ውስጥ ተሳታፊ ሁሉም ድርጅቶች በፍጹም ማንኛውንም መረጃ መስጠት ያስፈልጋሉ, ተከራዮች ላይ የተመሠረተ መሆን ያለበት የትኛው ላይ ይፋ መጠየቅ ወይም በኤሌክትሮኒክ መልክ (አውራጃ ምክር ኩባንያ ወይም ድረ).

ባለቤቶች እና አስተዳደር ኩባንያ መካከል ያለው ውል

አሁን መገልገያዎች አስተዳደር ኩባንያ እንዴት ማቀናበር እንደሚቻል ለማወቅ ያስፈልገናል. እነሆ, በመጀመሪያ ደረጃ, ይህ እንደሆነ መታወቅ አለበት የንግድ ድርጅት እና እንቅስቃሴዎች በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ በሲቪል ኮድ በ ቁጥጥር ነው. አገልግሎቶች አቅርቦት መሠረት ኩባንያው አስተዳደራዊ እንቅስቃሴዎች ያካሂዳል የተወሰነ ጊዜ ይህም እና ሁኔታዎች መሠረት, አንድ አፓርታማ ቤት አስተዳደር የሆነ ውል ነው.

ይህ ዘዴ በጣም የተለመደ ነው, እና እርስዎ ይምረጡ ጊዜ አንድ አስተዳደር ኩባንያ ለእያንዳንዱ ተከራይ ጋር ስምምነት መደምደም አለበት - በስጋት ባለቤት. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ ኮንትራት በአንድ ወገን ሁሉ ናቸው. ይህ ድርጅት በገቡት ስምምነት መሠረት ላይ ነው እና የመገልገያ አገልግሎቶችን ይሰጣሉ.

የ A ስተዳደር ኩባንያ የመኖሪያ ቤት ማስተዳደር እንደሚቻል

ፍጥነት የ ኩባንያ ታሪፍ እቅድ እና ደረሰኝ ላይ ያለውን ውሂብ መካከል ያለመጣጣም ማስታወቂያ ወይም እሷ በእናንተ ላይ መኮረጅ እንደሆነ ይሰማቸዋል እንደ እናንተ ማብራሪያ ለማግኘት ኤጀንሲ ማመልከት ሁሉ መብት አላቸው.

ይህን ለማድረግ, አንተ ብቻ ተመልሰው ለመምጣት ያላቸው እና አስተዳደር ኩባንያ የቤቶች የሚያንቀሳቅሰው ሲሆን ላይ የታሪፍ, ያለውን ትክክለኛነት የምሥክር ወረቀት ሰነድ ይጠይቁ. ማንኛውም የእርስዎ ጥያቄ ተወካዮች ግልጽ መልስ መሰጠት አለበት. ፍርድ ቤት ነው - ይህም ተከትሎ አይደለም ከሆነ, ቢያንስ መፈጸም ይቻላል.

በተጨማሪም, አንተ ለእነሱ ተደረገው ሥራ ላይ ሪፖርት እንዲያቀርቡ ኤጀንሲው መጠየቅ ይችላሉ. አንተ ጊዜ ስለጠራው አንድ መሆኑን ፍላጎት ከእናንተ ጋር አንድ ጥያቄ ማድረግ አለበት. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ሪፖርቱ, ኢንተርኔት ላይ ይለጠፋል ይችላል መግቢያ በር ላይ ተሰቅሎ, ወይም ለእያንዳንዱ ተከራይ እጅ ላይ የተሰጠ.

ከእናንተ ማናቸውም ጥያቄዎች ካሉዎት ይህን ሰነድ በማየት ከሆነ, ተከራዮች ስብሰባ ላይ እነሱን መወያየት ይኖርብናል. በተጨማሪም, መረጃው አንድ ልዩ ኩባንያ ሊሰጥ ይችላል ወይም ኢኮኖሚክስ እና ህግ ተከራዮች ጠንቅቆ ለመተንተን.

በድርጅቱ ውስጥ ማጭበርበር ማስረጃ ማግኘት, የ የቤቶች ኢንስፔክሽን እና Rospotrebnadzor ያነጋግሩ. እነዚህ አካላት አስተዳደር ኩባንያ የቤት እና የጋራ አገልግሎት ተግባራት ማረጋገጥ ይሆናል. አስፈላጊ ከሆነ እና በላዩ ላይ ማዕቀብ ሊጥል.

አስተዳደር ኩባንያዎች ፈቃድ

ባለፉት ውስጥ ያለውን ፓርቲ "ዩናይትድ ሩሲያ" ያለውን ጉባኤ ላይ ጠቅላይ ሚኒስትሩ ለማስተዋወቅ አስፈላጊነት ሃሳብ አስታውቋል አስተዳደር ኩባንያዎች ፍቃድ መገልገያዎች. መጀመሪያ, ፈቃድ እና ራሳቸውን የሚያስተዳድሩ ድርጅቶች መካከል በመምረጥ አንድ ጥያቄ ነበር. የፈቃድ ግቤት የማይቀር ታየ ስለዚህ ነገር ግን የኋለኛው, ተሞክሮ እንደሚያሳየው, አይሰሩም.

ይህ ደረጃ ዛሬ ሩብል አስተዳደር ኩባንያ ለመቅጣት በጣም አስቸጋሪ ነው እንደ ሁኔታ ቁጥጥር ይህን ሉል መመለስ አስፈላጊ ነው. እንዲህ ለማድረግ ሞክር ጊዜ, ደንብ እንደ ነዋሪዎች ራሳቸውን ይሰቃያሉ. አንድ ፈቃድ ይህ ድርጅት ለማስተማር ይረዳሃል እና ሰዎች መንገድ ላይ ተጽዕኖ የለውም.

ሐምሌ 2014 የመጀመሪያ በፊት ሁሉም ሕጋዊ ሰነድ ለዚህ ያስፈልጋል, እንዲሁም መስከረም የመጀመሪያ በዚህ ሂደት ዝግጁ መሆን ነበረበት ስርዓተ ለመጀመር. ይህም ከፍተኛ ግልጽነት ግልጽነት መርሆዎች ላይ የተመሠረተ, ይህን ለማድረግ ታቅዶ. ፍቃድ ለመፈጸም ተገቢ ድርጅቶች ሁሉ አቅም ያለው, እና መሬት ላይ እንዴት አስተዳደር ኩባንያ የቤት እና የጋራ አገልግሎቶችን ለማስተዳደር መረጃ ባለቤት ማን የቤት ምርመራ ወይም Goszhilnadzora ክልል ባለስልጣናት, ያደርግባችኋል.

በተጨማሪም, እና እንዲያውም ከእነርሱ አክብሮት ውስጥ ባልተከፋፈለ ክልል ያሉ ድርጅቶች ይመዝገቡ እና የአስተዳዳሪዎች ታቅዶ ምግባር ብቁ ፈተናዎች ይወስዳል.

አስተዳደራዊ እንቅስቃሴ ልምምድ ላይ የተጣለው

በቀጣዩ ዓመት ግንቦት ጀምሮ ይህ የቤቶች ልማት ዘርፍ ውስጥ አስተዳደር ኩባንያዎች ለዚህ የሚሆን ፈቃድ የላቸውም መሆኑን ክስተት ውስጥ የመኖሪያ ሕንፃዎች አስተዳደራዊ ተግባራትን ለመፈጸም እርም ይሆናሉ እንቅስቃሴ አይነት.

በድርጅቱ ውስጥ ማመልከቻ ከማስገባት በፊት አንድ ዓመት መታወክ, እንዲህ ያሉ እንቅስቃሴዎች አይተው ነበር ከሆነ በተጨማሪ, እሷ ማድረግ አይችሉም. በተጨማሪም ኩባንያው አስፈላጊ ሀብቶች, ቁሳዊ እና የቴክኒክ ቤዝ እና የእኛ ሀገር ክልል ላይ ያለውን የምዝገባ ሊኖረው ይገባል.

ወደ የተመዘገበው ሂሳቦቻቸው አካል በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ኃይል ውስጥ ሕግ አይፈቅድም ማንኛውም ማዕቀብ, በዚህ ሁኔታ ውስጥ ሆነው, እንዲህ ያለ ድርጅት አመራር ላይ የሚወስደው ይህ ማመልከት የት ተቀባይነት የሌለው ሁኔታ ይሆናል.

ከሦስት ዓመት አንድ ጊዜ በዓመቱ ወቅት ሁለት ጊዜ, ኩባንያው ቁጥጥር ሥር መሆናቸውን ቤቶች መካከል አሥራ አምስት በመቶ, አስተዳደራዊ ኃላፊነት ወደ ጥሰቶች ያመጡት ይሆናሉ መሆኑን ክስተት ውስጥ ፈቃድ ሊታገድ ይችላል. እና እንደ አንድ ድርጅት ራስ በዚህ ውስጥ ለመሳተፍ መብት ያጣሉ እንቅስቃሴ. ሁሉም ከላይ ሂደቶች ብቻ በፍርድ ቤት ትዕዛዝ ይከናወናል.

የተጠያቂነት ኩባንያ

አስተዳደራዊ ኃላፊነት መካከል መግቢያ የመኖሪያ ቅጥር ግቢ ባለቤቶች አስተዳደር ኩባንያ እንዴት ማስተዳደር እንደሚችሉ ለመረዳት ያስችላቸዋል. ወደ ቅጣቶች እርዳታ ያልጠበቀ አገልግሎቶችን የሚሰጡ ድርጅቶች ጋር መዋጋት ይቻላል. ስለዚህ, እንዳደረገ መጥፎ ሥራ ወጪ በሦስተኛው ክፍል መጠን ላይ ማዕቀብ መሰንዘር አቅዷል. ስህተት ያደርገዋል አስተዳደር ኩባንያ በስሌቱ ውስጥ ከሆነ እንደ ቅጣቱ ትክክል ባልሆነ የተሰላው መጠን መካከል አሥራ አምስት በመቶ ይሆናል.

የመንግስት መሠረት, እንዲህ ያለ ሥርዓት ጉልህ ለሕዝብ ሁሉ ቅሬታ ለመገናኘት ይረዳል እነዚህ ድርጅቶች, የተፈቀደላቸው ስህተቶች ቁጥር ይቀንሳል.

የ ግኝቶች የታሰበውን ውጤት

በኢንዱስትሪው ውስጥ ያለውን እንቅስቃሴ ይበልጥ ክፍት እና ግልጽ ይሆናል ሌላ እነዚህ ፈጠራዎች በከፍተኛ, የመኖሪያ ቤት የሉል አስተዳደር ላይ ቁጥጥር ለማጠናከር, እና ነዋሪዎች ሃላፊነት እጅግ ከፍ ያለ ነው. መንግስት ራስ መሠረት አስተዳደር ኩባንያዎች ቀን ወደ በዚህ አካባቢ ጉድለቶች ከፍተኛ ቁጥር ማስወገድ ነበር ይህም የግል ኢንቨስትመንት, ይበልጥ ማራኪ ሆነዋል. እና የሕዝብ መገልገያዎችን የማስተዳደር አስተዳደር ኩባንያ እንደ ዜግነት ጥያቄ: እንዲሁ አጣዳፊ አይሆንም.