እንዴት አስተዳደር ኩባንያ ለማስተዳደር? እንዴት አስተዳደር ድርጅት ለመፍጠር?

የ A ስተዳደር ኩባንያ የ አፓርትመንት ሕንጻ ለማስተዳደር የተፈጠረ ነው ያለ ሕጋዊ አካል ነው. እንቅስቃሴ ይህ አይነት በቅርቡ በጣም ታዋቂ ሆኗል. እንዴት አስተዳደር ኩባንያ ነው? ዛሬ, ይህም ከክፍሎቹ ባለቤቶች ፍላጎት ላይ ይሰራል. ተግባራት በውስጡ ዝርዝር ውስጥ በተለምዶ ቀዶ ጥገና (የቴክኒክ እና የንፅህና) ጎታ ቤቶችን ያካትታል. እስከዛሬ ድረስ, በወንጀል ሕግ ስር በመድረሻ እና እንቅስቃሴ አይነት እነሱን በቅንነት ያለ, የዚህ አይነት ሁሉ ኩባንያዎች ማለት ነው. አንድ አስተዳደር ኩባንያ እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ ለመረዳት የሚፈልጉ ከሆነ, ከዚያም ዓላማውን ንብረት የመኖሪያ ሕንፃዎች በከፍተኛ ደረጃ, እንዲሁም ያላቸውን የቴክኒክ ሁኔታ ላይ ቁጥጥር መጠበቅ መሆኑን ልብ ልንል ይገባል.

የተለየ አመለካከት የወንጀል ምንድን ነው?

እኛ የቤቶች ኮድ አንፃር ኩባንያው አስተዳደር በተመለከተ መነጋገር ከሆነ, በቤት ውስጥ ሁሉንም አፓርትመንቶች ለሚያስተዳድረው ሙሉ ድርጅት ነው, ነገር ግን ብቻ ከሆነ ያላቸውን ተከራዮች ጋር ልዩ የማካካሻ ስምምነት የለም. ይህ የወንጀል ወደ HOA, MCD እና ከሌሎች ጋር በአንድነት, አስተዳደር ዝርዝር ውስጥ ሌላ ኩባንያ ነው, ነው.

እኛ አመለካከት ድርጅታዊ ነጥብ ስለ ከሆነ, ይህ ቃል ትንሽ የተለየ ይመስላል አለ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ CC ወደ MCD እና MCD የያዙ ሰዎች አገልግሎት እና ሰዎች መካከል ብቻ አማላጅ ይወክላል.

የኢኮኖሚ ቃላት ውስጥ አስተዳደር ኩባንያ ገንዘብ MKD አለመካሄዱን እና ጥገና, ክወና እና ህንጻዎች ጥገና ላይ የሚያሳልፈው አንዱ ነው.

ምን የንብረት አስተዳደር ኩባንያዎች አይነቶች?

1. ስርዓተ ኩባንያ ይበልጥ ትክክለኛ ተጠናቀው ተግባራትን ያከናውናል. እሱም (ከሆነ ይህ ኩባንያ የሚተዳደር) የቴክኒክ እና ጽዳት አስተዳደር ኩባንያዎች ጋር ቤት ክፍል, (ባለቤት-የሚተዳደር ከሆነ) ባለቤቶች ጋር የተፈረመ ነው በጽሑፍ ውል ስር እርምጃ, (የ A ስተዳደር ኩባንያ ከሆነ የሚሰራው) ወይም የቤት ባለቤቶችን ይዟል.
2. የ A ስተዳደር ኩባንያ ይህም ያላቸውን የቴክኒክ እና የመፀዳጃ ክፍል አልያዘም ማለት እቤታቸው ውስጥ ብሎኮች ውስጥ ቁጥጥር ተግባራት ጋር ብቻ የሚያስብ ነው, መገልገያ ተጠያቂ አይደለም. እነዚህን አገልግሎቶች ለማግኘት ሲሉ ያከናወነው ነበር ውስጥ, MC ከሌሎች ኩባንያዎች ጋር አግባብ ውል የተፈረመ.
3. አፓርታማ ሕንፃዎች አስተዳደር, ነገር ግን ደግሞ ጥሩ የቴክኒክ እና የንፅህና ሁኔታ ጥገና ጋር ብቻ ሳይሆን ዲቃላ ኩባንያ ስምምነቶች.

የመጀመሪያው አስተዳደር ኩባንያዎች የተፈጠሩት እንደ?

በ 1921 የእርሱን ቁጥጥር በጣም municipalized ሕንፃዎች ሥር የተወሰዱት ይህም ተብለው መኖሪያ ቤቶች ማህበራት, መፍጠር ጀመረ. እነሱም, እንዲያውም, የመኖሪያ ቤቶች መምሪያ ውስጥ አቅኚዎች ሆነዋል. አምስት ዓመታት ውስጥ, በሁሉም የመኖሪያ ሕንፃዎች አብዛኛዎቹ (90%) እነዚህ ሽርክናዎች የሚተዳደረው. ዘመናዊ አስተዳደር ኩባንያዎች (2005) በአንጻራዊ በቅርቡ ብቅ ብለዋል; ከዚያም እነርሱ ድርጅቶች ተብለው ነበር.

የ A ስተዳደር ኩባንያ ክፈት

ከዚያ ጊዜ ጀምሮ, በ 2006 እንደ ሩሲያ መንግስት የቤት ባለቤትነት ዓይነት በመምረጥ አጋጣሚ ላይ አንድ ሕግ የማደጎ, የግል አስተዳደር ኩባንያዎች በጣም ታዋቂ ሆነዋል. ዛሬ ይበልጥ ተጨማሪ ሰዎች ይጠቅመዋል ብዙ ያመጣል, ነገር ግን ከፍተኛ ፉክክር ያለው ብቻ አይደለም, ምክንያቱም, የ A ስተዳደር ኩባንያ ለመክፈት እንዴት መማር እወዳለሁ.

በወንጀል ሕግ ደረጃዎች በመክፈት ላይ

1. አንድ አስተዳደር ኩባንያ መፍጠር እንደሚቻል ፍላጎት ከሆነ, ከዚያ እርስዎ ቅርጸት ኩባንያ ወይም LLC ውስጥ መመዝገብ ይኖርብናል. በተጨማሪም, የእርስዎ ኩባንያ አፓርትመንት ሕንፃዎች ማስተዳደር አይችሉም ይህም ጋር አንዳንድ ጠቃሚ ፈቃድ ማግኘት ይኖርብዎታል. ሁልጊዜ አግባብነት ኮንትራቶች እና ሰነዶችን ለማግኘት, የተለያዩ ባለስልጣናት እና አስተዳደራዊ መዋቅሮች ለመቋቋም ሊኖረው እንደሚችል አስታውስ.
2. እንደ ደንብ ሆኖ, አስተዳደር ኩባንያ ቢሮ ምርጥ መንዳት ይሆናል የት ቤት ውስጥ ይከፈታል ነው. አንድ የሥራ አካባቢ ለመፍጠር, አንድ የስልክ መስመር ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው, ትክክለኛ ዘዴ አኖረው.
   

3. የ A ስተዳደር ኩባንያ እንዴት ማቀናበር እንደሚቻል አያውቁም ከሆነ, እዚህ ሠራተኞች መሣሪያዎች አስፈላጊውን መጠን ማግኘት ማስታወስ አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም, ይህ በአግባቡ ቤት ለማከናወን እንዴት ጠንቅቆ ነበር ማን መሐንዲስ, ሥራ መውሰድ አስፈላጊ ነው. dispatchers እና janitors ተራ ክህሎት ሊሆን ይችላል ቢሆንም አብዛኞቹ ሠራተኞች, ፈቃድ ያላቸው መሆን አለባቸው. Dispatchers ስራ shift አለበት እና ሰዓት, ይህ ጥንቃቄ መውሰድ ይኖርባቸዋል.
4. የእርስዎ ኩባንያ ወዲያውኑ ያላቸውን እንቅስቃሴዎች ቤቶች ብዙ ለመሸፈን አይችሉም ብለን ተስፋ አስፈላጊ አይደለም. እንዴት ከዚያም አስተዳደር ኩባንያ ለማስተዳደር? በመጀመሪያ አንድ ነጠላ ቤት ጋር መጀመር ያስፈልገናል. ጥሩ እምነት ውስጥ መሥራት ከሆነ በተመሳሳይ ጊዜ, ስለ ተከራዮች ስለ መልካም ግምገማዎች እርስዎ ምርጥ ማስታወቂያ, እና ደግሞ ነጻ ናቸው. ከዚያም ወደፊት ለማስፋፋት ይችላሉ.

እንዴት አስተዳደር ኩባንያ መመዝገብ?

1. በመጀመሪያ እናንተ መነሻ ካፒታል የሚሆን ምንም አስፈላጊ እንደሆነ ማወቅ ያስፈልገናል ሁሉ, እናንተ በወንጀል ሕግ ምዝገባ የእርስዎን ንብረት (አይደለም ተጨማሪ 20 ሺህ በላይ) መልክ የተፈቀደለት ካፒታል ማድረግ ይችላሉ.
2. ስቴት ምዝገባ መፈረም አለበት በርካታ ሰነዶችን ይፈልጋል መስራች (ዎች). የ A ስተዳደር ኩባንያ በአንድ መስራች የሚፈጥር መሆኑን ክስተት ውስጥ, ይህ የ LLC ሆኖ የተመዘገበ መሆን አለበት.
3. አስፈላጊ ሰነዶች ፓኬጅ ለ ለማከል ዋስትና አንድ ደብዳቤ ቀድሞ የእርስዎ ቢሮ ይሆናል የት ክፍሉ ወገን አንድ ሰው ሆነው. የ ህንጻ አድራሻ አስፈፃሚ አካል ፍጥረት ተብለው መሆኑን አሉ አመልክቷል አለበት. ይህ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ቅጂ ለማከል ደግሞ አስፈላጊ ነው. እርስዎ ኪራይ የሚሆን አንድ ክፍል መውሰድ ከሆነ, ተጨማሪ ማከል አለብዎት, እና የኪራይ ስምምነት ውል ቅጅ.
4. መግለጫ የግድ ባያስፈልገውም. በተመሳሳይ ጊዜ እርስዎ ባንክ ውስጥ የቁጠባ ወይም የቼኪንግ አካውንት ለመክፈት እና የተፈቀደለት ካፒታል ግን ግማሽ ማስቀመጥ ይኖርብዎታል. በአንድ ዓመት ውስጥ የሚያደርጓቸውን እና ሁለተኛ ክፍል ይኖርብዎታል.
5. ይህ በጥንቃቄ ህጋዊ አድራሻ ከግምት ውስጥ በጣም አስፈላጊ ነው. ብቻ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ስለ አንተ መጨነቅ አይኖርብዎትም አስተዳደር ማስተዳደር እንደሚቻል ኩባንያ.

የወንጀል መቆጣጠሪያ

እንዴት የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ኮድ በታች አስተዳደር ኩባንያ ለማስተዳደር? የወንጀል መስራት አለባቸው መካከል, የአፓርታማ ህንጻዎች ኮንትራት አስተዳደር ጋር ያላቸውን እርምጃዎች ማስተባበር. በዚህ ኩባንያ ብቻ ለተወሰነ ጊዜ ቤቱን ለሚያስተዳድረው እንዲህ ያለ መንገድ የተፈረመ ነው.

እስከዛሬ ድረስ, የ A ስተዳደር ኩባንያ ፍጥረት ቅደም እና ንጽሕና ውስጥ አፓርታማ ሕንፃዎች መጠበቅ, እንዲሁም ያላቸውን የቴክኒክ እና ጽዳት ባህርያት ለመከታተል በጣም የተለመደ እና ተወዳጅ መንገድ ነው. የ አፓርትመንት ሕንጻ አስተዳደር የወንጀል ላይ ቢወስድ ይህ ቤት ውስጥ ግቢ እያንዳንዱ ባለቤት ጋር ስምምነት መፈረም አለበት. በተጨማሪ, ባለቤቶች ቤቱ ጋር የተያያዙ አስፈላጊ ጉዳዮች ወቅት ድምጾች ሃምሳ በመቶ አላቸው.

እኔ አስተዳደር ኩባንያ መግዛት እችላለሁ?

እናንተ ከመጀመሪያ ጀምሮ መላውን ነገር መጀመር የማይፈልጉ ከሆነ እርግጥ ነው, ይህ የሚቻል ነው. ነገር ግን በተቀላጠፈ ለመሄድ ነገር ለማግኘት ሲሉ, ጥቂት በጣም አስፈላጊ ህጎች ማስታወስ ይኖርብናል:

1. በጣም በጥንቃቄ ወደፊት ዘረፋዎች ሁሉ ሰነዶች ማጥናት. ይህም ጠበቃ ጨምሮ ተሞክሮ ባለሙያዎች, ያለውን ፍተሻ ለመጋበዝ አስፈላጊ ነው.
2. ኩባንያው በራሱ ገንዘብ መኖሩ ወይም አለመኖሩ ላይ ልዩ ትኩረት ስጡ.
3. ሰራተኞች አስተዳደር ኩባንያ ላይ አንድ ሰነድ እንዲሰጣቸው እርግጠኛ ይሁኑ.
4. ሁሉንም አስፈላጊ የውስጥ ሰነዶች እንደሆነ ያረጋግጡ.