የሞርጌጅ: ከፍተኛውን ብድር መክፈል ክፍለ ጊዜ

የእኛ አገር ለበርካታ ዜጎች የቤት ብድር ያላቸውን የመኖሪያ ቤት ማግኛ ብቸኛው አማራጭ ነው. ይህ ብዙ አደጋዎች ጋር የተያያዘ የረጅም ጊዜ የባንክ ምርት ይቆጠራል. አብዛኛውን 10-15 ዓመት ነው ብድሮች አውጥቷል. እያንዳንዱ ባንክ ከፍተኛው ሊተካ ቃል የተለየ ነው. እርስዎ ሙሉ በሙሉ ጥፋተኞች ያለ የባንክ ዕዳ ለመክፈል ጊዜ ተገቢውን ክፍለ ጊዜ መምረጥ አለብዎት.

ሐሳብ

ወደ የሞርጌጅ ቃል ምንድን ነው? ይህ የደንበኛ ፍላጎት ጋር, የመኖሪያ ቤት ወጪ መክፈል ይኖርብናል ሲሆን ወቅት የጊዜ ርዝመት ፀድቋል. ይህ መረጃ በ የብድር ስምምነት ውስጥ የቀረበ ነው. ደንበኛው ብድሮች formalized ይሆናል ውስጥ ያለውን ክፍለ ጊዜ መምረጥ ይችላሉ. ከፍተኛው ብድር መክፈል ወቅት አብዛኛውን ጊዜ በጣም ትልቅ ነው.

የባንክ ደንቦች, የ ያነሰ ጊዜ, በታችኛው ወደ ከሚገባዎት መሠረት. ተበዳሪው የገንዘብ ችግሮች ይሆናሉ ከሆነ ያልሆኑ ክፍያ ስጋት የሚፈጥር ይህም ይልቅ ትልቅ የአጭር, ላይ ክፍያዎችን. የተረጋጋ ገቢ ይስታሉ ይገባል እንኳ ጋር ነው, ረዘም ላለ ጊዜ ብድር መውሰድ. ገንዘብ የጎደለ ይሆናል ከሆነ, የ የቤታችንን ቀደም ለመክፈል እና በፍላጎት ላይ ማስቀመጥ ይችላሉ.

ይህ ባንኮች የሚቀርቡ?

እናንተ አስፈላጊ ከሆነ, የሩሲያ ባንኮች ወደ የቤት ብድር ንድፍ ብታበድሩ ምን ያህል ማወቅ አለባቸው. በ ቁጠባ ባንክ ውስጥ ያለው ብድር ከፍተኛውን ቃል ምንድን ነው? እሱም 30 ዓመታት ነው. ከዚህም በላይ ማለት ይቻላል በሁሉም ፕሮግራሞች ላይ ተጭኗል. የ ቁጠባ ባንክ ውስጥ ያለው ብድር ከፍተኛውን ቃል ይምረጡ, እና ምንም መጀመሪያ ቤዛነት ለመክፈል ከሆነ, ከሚገባዎት ታላቅ ይሆናል. ስለዚህ እናንተ የምዝገባ በፊት በጥንቃቄ ማሰብ አለብዎት.

ሌሎች ባንኮች ደግሞ ሞርጌጅ ከፍተኛውን ቃል ተዘጋጅቷል. VTB 24 እስከ 50 ዓመት ድረስ የቤት ብድር ለመስጠት ያቀርባል. አይደለም እንዲህ ሁኔታዎች መሥዋዕት ሁሉ የብድር ተቋም. ፕሮግራሞች ወጣት ባለሙያዎች የተዘጋጀ ሲሆን እነርሱም ዥንጉርጉር መጠን ሪል ኢስቴት ወደ ግዢ የሚሆን ገንዘብ ለማግኘት እርዳታ ምክንያቱም ወጣት ወላጆች, 25-35 ዓመት ለሆናቸው.

ሌሎች ባንኮች ወደ የብድር ከፍተኛውን ቃል ምንድን ነው? በ ተቋማት የተቀሩት 30-35 ዓመታት ብድር ለመቀበል ያቀርባሉ. የ "Raiffeisenbank" ውስጥ, "Promsvyazbank" ደግሞ የሞርጌጅ የተሰጠ ነው. ከፍተኛው ብድር መክፈል ጊዜ በዚያ 25 ዓመት ነው. "Rosselkhozbank" እና "Gazprombank" ውስጥ እሱም 30 ዓመታት ነው.

ተመኖች

የቆይታ ላይ በመመስረት መጠን ሊለያይ ይችላል. የሩሲያ ባንኮች ይህ 11 እስከ 16% ክልሎች. አንድ ወደታች ክፍያ ካለ መጠኑን ተለቅ ይሆናል. ሰነድ ቢያንስ ለማቅረብ አስፈላጊ የሆነውን ንብረት ላይ ያለ ፕሮግራም አለ. ከዚያም መጠን 18% ሊሆን ይችላል. የ ተሳትፎ ጋር የመንግስት ፕሮግራሞች ውስጥ ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ላይ ሞርጌጅ ያቀናጃሉ - 8-14%.

መስፈርቶች

ሞርጌጅ ለማመቻቸት, የተወሰኑ መስፈርቶችን ማሟላት አለበት:

• 21 ዓመት ዕድሜ;
• የሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ዜግነት;
• ኦፊሴላዊ ገቢ መገኘት;
• ጡረታ ዕድሜ ድረስ ምዝገባ;
• ምንም በኋላ 75 ዓመት በላይ የመጨረሻ ጊዜ ክፍያ ወቅት.

መስፈርቶች እያንዳንዱ ባንክ ውስጥ ሊለያይ ይችላል. አንዳንድ ጊዜ በመጨረሻው ሥራ ላይ 6 ወራት ተሞክሮ ማረጋገጥ አለብዎት. ደንበኛው አንድ ንብረት ያለው ከሆነ, ሞርጌጅ ዝግጅት ይረዳናል. ንብረት በዋስትና ሆኖ ያገለግላል.

ባንኮች መካከል አንድ አስፈላጊ ብቃት አዎንታዊ የክሬዲት ታሪክ ይቆጠራል. ከዚህ ቀደም የተሰጡ ብድሮች ናቸው, ነገር ግን በተሰጠህ ጊዜ ውስጥ የሚከፈል አይደለም ከሆነ, ውድቅ ሊደረጉ ይችላሉ. እንዲህ ያሉ ወሬዎች አለመኖር ደግሞ ማመልከቻ ውድቅ ሊያደርገው ይችላል. ይህም ብዙውን ጊዜ አንድ ዋስ እንዲኖረው ያስፈልጋል, ስለዚህ ይህ ያልሆኑ የክፍያ ግዴታዎች ሁኔታ ውስጥ በሚተላለፍ.

በየትኛውም ጊዜ የተመረጠ ነው, ብዙ ፕሮግራሞች የመጀመሪያው ክፍል መክፈል አለብዎት. ይህ ግዢ ዋጋ 10-25% መካከል ክልል ውስጥ ሊሆን ይችላል. ብዙውን ጊዜ, እናንተ 25 ሺህ እስከ ለምሳሌ ያህል, የገቢ በተወሰነ ደረጃ ሊኖራቸው ይገባል. ሩብልስ. የተሰጠ መጠን የባሰ የ A በዳሪ የማዘጋጀቱ ዕድሉ ከፍ, የደመወዝ ደረጃ ይበልጣል, እና. አንድ የንግድ podrabotok, የንብረት ኪራይ: ወደ መለያዎ ገቢ ሌሎች አይነቶች መውሰድ.

ዝቅተኛ ጊዜ

የሞርጌጅ ብድር 1 ዓመት አንድ ጊዜ የተሰጠ ነው. በተግባር, ዓመታዊ ብድር ማለት ይቻላል ተፈጻሚ አይሆንም. ምክንያቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ትልቅ ክፍያዎች;
• ከፍተኛ ተመኖች;
• ዋስትና መስጠት ተመላሽ ለማረጋገጥ.

በቋሚ እና ታላቅ ገቢ ካለ, ይህ የሚጎድል መጠን አንድ ሸማች ብድር መውሰድ ይቻላል. የአጭር-ጊዜ ኮንትራት ለኪሳራ የጊዜ መጀመሪያ ክፍያ የመጠቀም መቆጣጠር አስቸጋሪ ነው. ተበዳሪም በየወሩ ገንዘብ በጣም ብዙ ገንዘብ መክፈል አለብዎት.

ደንበኞች ግምት ውስጥ ማስገባት ይኖርበታል:

• ቅናሽ ገቢ ያለውን አደጋ;
• የሥራ ማጣት እድል;
• ተጨማሪ ወጪዎች;
• የገቢ እድገት አለመኖር;
• የዋጋ ግሽበት.

እነዚህን ሁኔታዎች, ይህ ክፍያ ማድረግ አስቸጋሪ ነው. ኮንትራቱን ሲደረግ ስለዚህ, ይህ ከግምት ውስጥ መግባት አለባቸው. ክፍያዎች መካከል ያለውን የጊዜ ጥሰት ወደፊት ተቀባይነት መተግበሪያዎች መሆን የማይመስል ነገር ነው, ለዚህ ነው የ የክሬዲት ታሪክ, ተጽዕኖ ያደርጋል. ባንኮች አጋጣሚን ለመቀነስ ዋስትና ለመስጠት ያቀርባሉ.

የሚመርጡት ቃል ምንድን ነው?

ይህ ጥያቄ ብዙ ተበዳሪውም ትኩረት የሚስብ ነው. 10-15 ዓመታት አማካይ ጊዜ. የስታቲስቲክስ ከ ሊታይ ይችላል, ይህ ብድር ለመክፈል በቂ ነው. ለረጅም ጊዜ ሞርጌጅ ክፍያ ማን ምዕራባዊ እና የአሜሪካ ደንበኞች ጋር ሲነጻጸር, የ ሩሲያውያን ዕዳ ማስወገድ እመርጣለሁ. ምክንያቶች overpayments እንደ ናቸው - የሩሲያ አኃዝ ውስጥ 12-15% ነው እያለ በ 30 ዓመታት ውስጥ አንድ ትልቅ ከሚገባዎት ምርት እንዲሁ በአሜሪካ ውስጥ ያለውን መጠን: 1-2% ነው. ይህ በተለያዩ አገሮች ሞርጌጅ ውስጥ የተለየ ነው.

ከፍተኛው ብድር መክፈል ቃል ተበዳሪው የተፈለገውን ጊዜ እንዲመርጡ ያስችልዎታል. እንደዚሁ የሚከተሉትን ጠቃሚ ምክሮች ከግምት ውስጥ አስፈላጊ ነው:

• የፋይናንስ ሁኔታ እያሽቆለቆለ ከሆነ በአጭር ጊዜ ያህል መዘግየት ያለውን አደጋ ከፍተኛ ነው;
• ረዘም ያለ ጊዜ በመምረጥ, ብድር የመጨረሻ ከሚገባዎት በመቀነስ, በቅድሚያ ከፊል ክፍያ ውስጥ መከፈል ይችላል;
• የቅድሚያ ክፍያ አሁን አብዛኛዎቹ ባንኮች ቅጣት እና ክፍያዎች ያለ አከናውኗል.

የተለያዩ ቃላት ላይ ከልክ በላይ ክፍያ

ይህም እያንዳንዱ ባንክ ውስጥ በሩሲያ ውስጥ የሞርጌጅ ከፍተኛው ቃል የተለየ ነው ይንጸባረቅበታል. አንድ ረዘም ክፍለ ጊዜ መምረጥ ከሆነ, ከሚገባዎት በላይ ይሆናል. እርስዎ 13% በ 5 ዓመት ለ 1 ሚሊዮን ሩብልስ ክሬዲት ለማግኘት ከሆነ ለምሳሌ ያህል, ከሚገባዎት 360 000 ሩብልስ ይሆናል.

ኮንትራቱን 15 ዓመታት የተሰጠ ነው ጊዜ ከሚገባዎት 1.3 ሚሊዮን ሩብል እና 13.5% ፍጥነት ይሆናል. በዚህም ምክንያት, ሞርጌጅ ማግኘት ላይ አንድ አጭር ጊዜ የተሻለ ነው. እንደዚሁ መለያ ወደ ያላቸውን መውሰድ አስፈላጊ ነው , የገንዘብ አቋም ያለው ብድር የተሰጠ ይሆናል በፊት. ከፍተኛው ብድር መክፈል ጊዜ መመረጥ ይችላሉ, ነገር ግን በቅድሚያ መክፈል ጥረት ማድረግ ይኖርብናል.

የቅድሚያ ክፍያ

በቅድሚያ መክፈል ፍላጎት የተጠራቀሙ ጊዜ ክፍለ ጊዜ መጀመሪያ ላይ የተሻለ ነው. በዚህ ሁኔታ ላይ ፍላጎት ያለውን ሚዛን ላይ እንዲከፍል ነው, ምክንያቱም ዋና መጠን ለመቀነስ አስፈላጊ ነው. የቅድሚያ ክፍያ ያለውን ብድር መክፈል ሁለተኛ አጋማሽ ላይ በጣም ጎልቶ አይታይ ይሆናል.

ለምሳሌ ያህል ቀደም ሊተካ, በዚያ ይሆናል እናውቃለን ከሆነ, ወላጅ ዋና ወይም የምዝገባ ድጎማ ወጣት ቤተሰብ ከተቀበለ በኋላ አንድ አጭር ጊዜ ለ ሞርጌጅ ዝግጅት ይመረጣል. የክፍያ ገደብ እውነተኛ የገንዘብ ሁኔታ መሠረት ላይ የተሾሙ አለበት.

የክፍያ የጊዜ ሰሌዳ መቀየር

ፍላጎት መካከል አብዛኞቹ ንድፍ መጀመሪያ ላይ እንዲከፍሉ, ከዚያም ዋና ያለውን ክፍያ ይሄዳል ነው. የሩሲያ ባንኮች አብዛኛውን ጊዜ ነዋይ ክፍያ ውጭ ማድረግ. በመጀመሪያ, ከዚያም እዳ ወለድ መክፈል, እና. አንተ መጀመሪያ ብድር መክፈል ነህ ከሆነ ዕዳ መጠን ይለያያል. ከፊል ክፍያ ክፍያ ፕሮግራም በመለወጥ ከሆነ.

አብዛኛውን ጊዜ ደንበኞች አቀረበ:

• ብድር እና የክፍያ ቃል ቅነሳ ተመሳሳይ ይቆያል;
• ወራት በርካታ በመተው, ክፍያው ለመቀነስ.

መጀመሪያ ክፍያ ከሆነ, ይበልጥ ይጠቅማል - የጊዜ ወይም መጠን መቀነስ? በመጀመሪያው ሁኔታ ውስጥ ወርሃዊ ጭነት መቀነስ አይደለም, እና መቶኛ ምክንያቱም በአጭር ጊዜ ያነሰ ይሆናል. ሁለተኛው አማራጭ ወርሃዊ ክፍያ አንድ ቅነሳ ያካትታል.

መቼ ጠቃሚ ቃል ለመቀነስ?

ምክንያት ለጥቂት ወራት ሕይወት ቅናሽ 50-100 ሺህ. ሩብልስ መጀመሪያ ክፍያ. ሁሉ የብድር ማስያ መቁጠር ከሆነ, ከዚያም በአንድ መጀመሪያ ሊተካ ቃል ጋር ለመቀነስ ጠቃሚ ነው. በክፍያው መጠን ተመሳሳይ ይሆናል ጀምሮ, ከሚገባዎት አነስተኛ ይሆናል.

ባለሙያዎች በቅድሚያ ክፍያዎችን ለማድረግ የሚቻል ከሆነ, ከፍተኛ ጊዜ ሞርጌጅ ውጭ ማድረግ እና አበክረን. ይህ ቤት, እንኳን ትንሽ እንደሰጠኝ ይጠብቃል. ምርጥ ከፊት የጊዜ ሰሌዳ ወይም ብድር ለመክፈል እንዴት መወሰን, በእርስዎ ሁኔታ ላይ የተመሠረተ መሆን አለበት. ይህ ገንዘብ ከንቱ ነው እንደ የመለያ ግሽበት ወደ መውሰድ አስፈላጊ ነው. በከፍተኛ ፍጥነት ወደፊት ፕሮግራም ያለውን ብድር መክፈል, እና ምርቶችን እንዲገዙ እንጂ ይመከራሉ.

መቼ በቅድሚያ መክፈል የተሻለ ነው?

ያለው ብድር ለረጅም ጊዜ በመንተራስ ነው ከሆነ, በመጀመሪያው ዓመት መጀመሪያ ሊተካ መምረጥ የተሻለ ነው. ይህ እጅግ ማስቀመጥ ይሆናል. ጠፍቷል ለመክፈል ምንም ተጨማሪ ገንዘብ የለም ከሆነ, ይህ ሁኔታ እና ከባንክ ጋር ውል የሚፈቅድ እንደ የባንክ ዕዳ ማምከን አስፈላጊ ነው. ለምሳሌ ያህል, ቁጠባ ባንክ ፈጣን ሊተካ ይጠቅማል ስላልሆነ መጀመሪያ ክፍያ, የመጀመሪያው የክፍያ በኋላ 3 ወራት በኋላ የሚቻል መሆኑን ያስቀምጣል. ሌሎች ባንኮች የራሳቸው መስፈርቶች ሊኖራቸው ይችላል. ነገር ግን በቶሎ የባሰ ፍላጎት ላይ ማስቀመጥ ይሆናል, ዕዳውን መክፈል.