የተከራይና አከራይ ስምምነት: ናሙና, ናሙና መሙላትን

የኢኮኖሚ ቀውስ ቢሆንም, የኪራይ ገበያ በጣም ሞቅ ያለ ነው. አቅርቦት እና በየቀኑ ብቻ ማደግ ተፈላጊነት ሁለቱም. ኪራይ ግብይት ኮርፖሬሽኖች እና ግለሰቦች, እና ደግሞ የተቀላቀሉ የሚል የወል መካከል ደምድሟል. ስምምነቱ ያላቸውን መብቶች ጥበቃ, እና ስምምነት ወገኖች አንዱ በመቃወም እንደሆነ ግልጽ ደንቦችን መከተል አለባቸው.

ሕጋዊ መሠረት

የናሙና ቦታ የሊዝ የሚሆን መሰረታዊ ደንቦችን ከሊዞች ሁሉም ዓይነቶች ተፈጻሚ አጠቃላይ ደንቦች ቋሚ ናቸው ምዕራፍ 34 የመጀመሪያ ክፍል ውስጥ በተለይም ምዕራፍ 34 እና 35 ላይ, የሲቪል ኮድ በ ቁጥጥር ነው.

በ ኮድ የተደነገገው መረጃ አብዛኛው, dispositive ነው. በተግባር, ግብይቱ ወደ ወገኖች በተናጥል እና ቅጽ ያላቸውን ግንኙነት መርሆዎች የመወሰን መብት አላቸው. ጉዳዩ ውስጥ ተገቢነት ያለውን ሕግ ደንቦች, የ ፓርቲዎች በስተቀር በአንድ በተወሰነ ሁኔታ ውስጥ ምግባር ደንቦች የተመለከተው አድርገዋል. Peremptory ቁምፊ ግብይቱ እና ሶስተኛ ወገኖች ሁለቱም ወገኖች መካከል ሕጋዊ መብት ለመጠበቅ ላይ ደንቦች ጋር ሰጥቷቸዋል. ይህ አካሄድ ሕግ አውጪ ሕጋዊ ሊዝ ሚዛናዊ ለማድረግ ያስችላቸዋል እና ግብይቶች ነጻነት መርሆዎች ምንም መንገድ የሚቃረን ነው.

የናሙና የተከራይና አከራይ ስምምነት ካልሆነ ደንቦች ደረጃ ላይ ተስማማ በስተቀር ተራ በጽሑፍ ግብይቶችን ደህንነት ይጨምራል.

የውል ቅጽ

ያለ ድርጅቶች መካከል ያለውን የግብይት በጽሑፍ ይሆናል አይሳኩም. አካላዊ ሰዎች, ግብይቱ መጠን 100 ሺህ ሩብልስ ሊበልጥ አይችልም - የመኖሪያ ግቢ ናሙና የኪራይ ስምምነት ወገኖች የሚጠቁመን ከሆነ. ግብይቱ ቢያንስ አንድ ሕጋዊ አካል ተሳታፊ ከሆነ, ውሉ ደግሞ በወረቀት ላይ መደረግ አለበት.

በመግቢያው

እንደ ደንብ ሆኖ, ስምምነት በዚህ ክፍል እጅግ ግን በከንቱ, ችላ. ውሌ ውስጥ በተጠቀሰው ውሂብ መካከል ያለው ልዩነት, እና በትክክል ሊያስከትል ይችላል የግብይቱን ዋጋ.

ናሙና ውስጥ ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ በሊዝ አፓርትመንት ውስጥ የሚከተለውን መረጃ ይጥሊሌ;

• የ ስምምነት, በውስጡ ቁጥር እና ቀን ቦታ ሙሉ ስም;
• ውል ደመደመ ነው መካከል ወገኖች ላይ የተሟላ መረጃ.

እኛ ኩባንያዎች መካከል ስምምነት ስለ ከሆነ, በመግቢያው ሙሉ ስም እና ፓርቲዎች መካከል እያንዳንዳቸው ሕጋዊ ቅጽ መፃፋቸውን አለበት, ሰነዱን በመፈረም ሰው ስም ያመለክታሉ; መግባት (የውክልና ያለውን ቻርተር ወይም ኃይል) ወደ ዝውውር መብት ፈቃድ ሰነዱን ስም.

መቼ ግለሰቦች መካከል ስምምነት ሙሉ ስም, የፓስፖርት ውሂብ የሚጠቁም ይገባል. ግብይቱ IP የተያያዘ ከሆነ, የምዝገባ ውሂብ, የግብር ኮድ ለማድረግ ያስፈልጋል.

አንድ ውል ተገዢ

የናሙና የተከራይና አከራይ ስምምነት የራሱ መግለጫ ጋር የሚተላለፍ በተከራዩት ንብረት ላይ የተሟላ መረጃ የግብይት አካሄድ ውስጥ መስተካከል እንዳለበት ያሳያል. በተለይ በጣም ላይ ያለውን ነገር, መጠኑ, ክፍሎች ቁጥር አካባቢ አልተገለጸም, እና አለበት. የኮንትራት ንብረት ወይም በቁጥጥር ላይ encumbrances መረጃ ገብቶ እርግጠኛ ይሁኑ.

ይህ በሊዝ መብት ያለው የማይነቃነቅ ንብረት ባለቤት ብቻ ሳይሆን ስለተፈጠርን ነው መታወስ አለበት. የአሁኑ ሕግ ባለቤትነት መብት የተሰጠ ያልተቀበሉ ሰዎችን ወደ ድርድር ማድረግ አይከለክልም. የንብረት ባለቤት ውል ለመፈራረም ሂደት የማስከፈል መብት, እና ለሶስተኛ ወገን ግቢ ውስጥ ያለውን ኪራይ አለው.

ስለ ንብረት መግለጫ በተመለከተ ውል ውስጥ መረጃ በሌለበት ሁኔታ ተለይተው ወደ የመጨረሻ ሊሆን አይችልም, እና ግብይቱ ትክክልም ሊሆን ይችላል.

ዋጋ እና ጭማሪ ሁኔታዎች

ናሙና በሊዝ ግቢ, እንዲሁም ለመኖሪያ ላልሆነ, ዋጋ እና በተቻለ መጠን ጭማሪ ሁኔታ በተመለከተ መረጃ ይዟል. ይሁን እንጂ, የሕግ ደረጃ, እንዲህ ያለ መረጃ አለመኖር ልክ ያልሆነ የግብይቱን እውቅና መድገምን የሚጠይቅ አይደለም. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ክፍያው ተመሳሳይ ንብረት ላይ ተፈፃሚነት ነው ከብዛቱ ተገዢ ይሆናል. ነገር ግን ይህ ሁኔታ በአጠቃላይ ውል ክፍል ካልረኩ ነው, እና ዋጋ እንደ ቋሚ መጠን እንደ የተወሰነ ነው. ኪራይ የልውውጥ ክፍያ በሌሎች መንገዶች ሊደረግ ይችላል. ለምሳሌ ያህል, አይፍረድባችሁ;

• አንዳንድ ገቢ ድርሻ;
• ተቋም ኪራይ ተከራይ ኃይሎች ማሻሻል;
• ተከራይ በ አገልግሎቶች.

እንደ ምሳሌ ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ በሊዝ ናሙና ውስጥ ብዙውን ጊዜ ኪራይ መጠን መለወጥ ያለውን ጉዳዮች ላይ መረጃ ከወሰነው. እንደ አጠቃላይ ደንብ ሆኖ, የዋጋ በዓመት ከ 1 ጊዜ ይለያያል አይገባም. እርስዎ ኪራይ የዋጋ ንረት መጠን ላይ ለውጥ ላይ የሚወሰን, በየወሩ ወይም በየሩብ ይለያያል ያለውን የቃላት ማግኘት ይችላሉ ቢሆንም. በዚህ ጉዳይ ላይ ተከራዮች የተወሰኑ ገደቦች ውስጥ በተቻለ መጠን የዋጋ ጭማሪ ውል ገደብ በመፈረም ጊዜ የሚመከር ነው.

ይህ ስምምነት እና የኪራይ ተመኖች ቅነሳ ያለውን ቅደም ተከተል ለመግለጽ የሚመከር ነው, ከሆነ ሪል ኢስቴት አጠቃቀም ሁኔታዎች ላይ ጉልህ ለውጦች ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ጥራት ባህሪያት እየተባባሰ እና ተከራይ ምንም ሳያጠፋ.

ውለ ፀንቶ ስለሚቆይበት

ግለሰቦች እና ድርጅቶች መካከል የናሙና በሊዝ ቦታ ከማረጋገጫ በተመለከተ መረጃ ይሰጣል. እንዲህ ያለ መረጃ በሌለበት ሁኔታ ኮንትራት ላልተወሰነ ጊዜ መደምደሚያ ላይ ይቆጠራሉ. በመሆኑም ወገኖች ተጨማሪ መብት ይሰጣቸዋል. ያም ማለት: ከእነርሱም አንዱ ሌሎች ሁኔታዎች በሰነዱ ጽሑፍ ካልቀረበ ከሆነ, የግብይቱን መቋረጥ ከተጠበቀው ቀን በፊት ሌላ 1 ወር በማሳወቅ በማንኛውም ጊዜ ውል ላይ ላለመገኘት መብት አለው.

ውል ህግ የቀረበ በላይ ረዘም ጊዜ ከተገለጸ, ከዚያም እንዲህ ግብይት ተቆጣጣሪ ድርጊት ውስጥ በተጠቀሰው ነው ያለውን ጊዜ ላይ ደመደመ ይቆጠራሌ.

ወገኖች ስልጣንና

ማንኛውም ውል - በጽሑፍ አረጋግጠዋል ናቸው የጋራ መብትና ግዴታ ነው.

ለሰፈነበት ግዴታዎች

ንብረት (ወይም ስልጣን ሰው) ባለቤት ውል ውስጥ በሚያዘው ጊዜ ውስጥ የኪራይ ነገር ማቅረብ ግዴታ ነው. ስቴት ንብረት እና ዓላማውን ውል ውሎች ማክበር አለበት.

አብዛኛውን ጊዜ ሁሉ የቴክኒክ ክፍል እና ሕጋዊ አካላት እና ግለሰቦች መካከል ናሙና በሊዝ ቦታ የተደነገገው ንብረት መግለጫ, ሙሉ በሙሉ ወገኖች እርስ በርስ ምንም የይገባኛል ጥያቄዎች እና ሪል ኢስቴት ሁኔታ እንዳላቸው ያረጋግጣሉ የት መቀበያ እና ማስተላለፍ, ድርጊት ውስጥ የተባዙ.

A ከራይው ለተከራይው አላወቁም ነበር እና ማወቅ አልቻለም, እና አገልግሎት ገለጥህላቸው ይህም ንብረት ተዘዋውሯል ማንኛውም ጉድለቶች, ኃላፊነት ነው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ተከራዩ ተመጣጣኝ ኪራይ ቅናሽ ወደ አገኘ ሁሉ የመለየት ችግር ኮንትራት ስረዛ እንዲሰጣቸው ወይም ለማስወገድ መብት ነው.

ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ የተወሰኑ ጉድለቶች ውል ውስጥ የተመለከተው ቆይተዋል ከሆነ, ተከራይ ምክንያት አከራይ ጋር ያሉ ጉድለቶች መወገድ እንዲደረግለት የመጠየቅ መብት የለውም.

የተከራይውን ኃላፊነቶች

እጅግ መሠረታዊ ተጠቃሚ የማይንቀሳቀስ ንብረት ግዴታ - ኪራይ ወቅታዊ ክፍያ ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ እና የውል ሁኔታዎች ክንውን ሁሉ ደንቦችን ማክበር. ክፍል አንድ ልዩ ዓላማ (ቢሮ) እንዳለው ከሆነ ለምሳሌ ያህል, ተከራዩ በዚያ ለመኖር ምንም መብት አለው.

እንደ ደንብ ሆኖ, አንድ ግለሰብ ጋር የመኖሪያ ግቢ የኪራይ ስምምነት ናሙና ውስጥ አሁን ተከራይ ጥገና ጋዝ ለመክፈል የክወና ሊዝ ሕንፃ ሁሉ ወጪ ውስጥ ክፍል መውሰድ ከተስማማ መረጃ ይገልጻል. መጠን እና በውል መሠረት ላይ ወገኖች የሚወሰነው የህዝብ አገልግሎት ካሣ ትዕዛዝ.

በሌሎች ሁኔታዎች በግልጽ ውል ላይ በተቀመጠው አይደለም ከሆነ ነባሪ subletting, ንብረት ባለቤት ጋር አንድ ወጥ መሆን አለበት. ሶስተኛ ወገን ተከራይ እውነተኛ እስቴት የሊዝ ንብረት ያለውን ጥበቃ ላይ የመጀመሪያው ግዴታ የለባችሁም ማለት አይደለም.

የ dispositive የተለመደ በማድረግ የሊዝ ውል በሁለቱም ወገኖች የጥገና እና በማስተካከል አገልግሎቶችን ተግባራዊ ለማድረግ ግዴታ እንዳለባቸው ቦታ ይገደዋል. ወገኖች ጊዜ ላይ የማን ወጪ ጥገና ለማካሄድ ይሆናል ማን, በራሳቸው ላይ ለመስማማት ነፃ ናቸው.

አንድ ስምምነት ስረዛ

ግብይት ማንኛውም አይነት ጋር እንደ ውሉ - በሁለቱ ወገኖች መካከል ስምምነት, በሌሎች ምክንያቶች ላይ መቋረጥ ወይም የጊዜ ሰሌዳ አስቀድሞ ጋር በተያያዘ ሊቋረጥ ይችላል.

የናሙና ቦታ ውስጥ ያለውን የሊዝ ለማቋረጥ ሐረግ ውስጥ ከተካተቱት ድንጋጌዎች, በርካታ ባለንብረቱ ከሆነ ያላቸውን መብቶች ለመጠበቅ ፍርድ ቤት ለመሄድ ያስችልዎታል:

• ጉልህ የሊዝ ዒላማ ውስጥ በጥራት ባሕርይ ተቀይሯል;
• ግቢ ለመጠቀም ክፍያ መክፈል አይደለም በአንድ ረድፍ ውስጥ 2 ጊዜ በላይ ተከራይ;
• ተከራይ በተቋሙ አጠቃቀም በተመለከተ የሊዝ ስምምነት ይጥሳል;
• በ በማስተካከል ላይ ቁርጠኝነት ለ ተከራይ, ነገር ግን ይህን ማድረግ አይችልም ነበር.

የግብይቱን ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ሊዝ መቋረጥ ናሙና ውስጥ ባለይዞታው ከሆነ መካከል ወደፊት መከናወን ይችላሉ:

• ተከራዩ ያለውን ድርጊት ወይም ግድፈቶች ቁጥጥር ውጭ ምክንያቶች በማይጠቅም ንብረት ተቀብለዋል;
• በክፍሉ ስምምነት ባለቤት ተይዟል ከሆነ ለሰፈነበት ያለውን በማስተካከል ላይ ማስተባበያ, አለ;
• ባለንብረቱ በኪራዩ ነገር አጠቃቀም ላይ እንቅፋት የሚፈጥር ከሆነ, ማለፍ E ምቢ;
• ይህም ተከራዩ ተቀባይነት ጊዜ ማወቅ አልቻለም ያለውን ጉድለት, ወደ ንብረት ማስተላለፍ ተሸክመው ነበር.

መቋረጥ የ የአሰራር

ሁሉም ሁኔታዎች, በአንድ ሰው ውስጥ ባለንብረቱ ወይም ተከራይ A ዋጅ. እኛ ሕጋዊ አካላት መካከል ያለውን የኪራይ ስምምነት ናሙና ቦታ ማውራት ከሆነ ለምሳሌ ያህል,, ይህ ኩባንያ ዳይሬክተር በበላይነት ክፍያ ለማግኘት, ውል የተፈረመበት የማይመስል ነገር ነው. አንድ የሒሳብ ደግሞ መርሳት ይችላሉ ወይም በማንኛውም ምክንያት የሚሆን ክፍያ መያዝ አይደለም. እንዲህ ያሉ ጉዳዮች, የሲቪል ኮድ ከእነርሱ አንዱ በተገለጸው ጊዜ ውስጥ ግዴታዎች እንደፈጸመለት ወገኖች አንድ አማራጭ በፊት ማስጠንቀቂያ የሚሆን ይሰጣል. ሌላኛው ወገን ምንም እርምጃ ይወሰዳል, እና ግዴታዎች ማሟላት አይደለም ሞክሮ አይደለም ከሆነ እንዲህ ማስታወቂያ ማስተላለፍ በኋላ, ሌላኛው ወገን መላክ ሊኖርብን ይችላል የሊዝ መቋረጥ አንድ ማስታወቂያ.

መጀመሪያ መቋረጥ ክስተት ውስጥ ተጓዳኝ ስምምነት መፈረም ነው የሚመከረው. ይህ ሰነድ ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ ናሙና በሊዝ ውስጥ ያለውን መረጃ ነበር ወደ ጥሩ ነው. እንዲህ ያለ መሣሪያ መቆም በአሁኑ ሕግ የተደነገገ አይደለም, ነገር ግን የግዴታ ዝርዝር በርካታ መሆን ይኖርበታል:

• ዝግጅት, የቦታውን ቀን;
• የአሁኑ የኪራይ ስምምነት ማጣቀሻ ጋር ፓርቲዎች ዝርዝር ሙሉ መግለጫ;
• ይህ በተቻለ ውሉን ለማቋረጥ ለማድረግ የትኛው እግሮች;
• ስምምነት በመፈረም በኋላ ወገኖች የላቸውም, ወይም እርስ በእርሳቸው ላይ የይገባኛል እንዳላቸው እውነታ መረጃ.

ስምምነቱ ይገባል ድርጊት ለማድረግ መቀበያ እና ማስተላለፍ ነው.

uncompensated አጠቃቀም

አንድ እንደ ግንኙነት መልክ አለ ንብረት ማስተላለፍ ኪራይ ለ. የ የሕግ ደረጃ ላይ እንደዚህ ያለ ስምምነት ይባላል ውል የብድር ወይም ምክንያት የለሽ መጠቀም. ተበዳሪው - ናሙና ባለንብረቱ የአበዳሪ, እና ተጠቃሚው ሆኖ ነው የተከራይና አከራይ ስምምነት ውል ነጻ ነው.

እኛ ማኅበራዊ በተከራዩት የመኖሪያ ቤት ማስተላለፍ ስለ እያወሩ ናቸው ከሆነ, የቤቶች ኮድ ከክፍያ ነፃ እንዲህ ግብይት, አይከለክልም አይደለም, ነገር ግን አካባቢያዊ ራስን መንግስት አስገዳጆች ማሳወቂያ ጋር, ይህ በተጨባጭ ንብረት ባለቤት ነው. አንድ አበዳሪ በአካባቢው ባለስልጣናት ማሳወቅ ያስፈልጋል, ግን ከእነርሱ ስምምነት ማግኘት ነበር የሚለው ዋናው ነገር. ገደብ በአንድ ሰው ላይ ቦታ መኖር ያለውን የሂሳብ ደንቦች ብቻ መጣስ ይችላሉ. በእያንዳንዱ ከተማ ውስጥ መደበኛ እንዲሁ. ለምሳሌ ያህል, Belgorod ውስጥ - የ 15 ካሬ. እና ሞስኮ ውስጥ ሜትር -. 10 ኪሎ ቮልት. ሜ.

ነጻ ሊዝ ላይ ስምምነት እንኳ ፍርድ ቤት ውስጥ አንድ የተለመደ የኪራይ ስምምነት የኪራይ ክፍያ, ይደብቃል ከሆነ, የሚቻል አይደለም መሆኑን እባክዎ ልብ ይበሉ.